РЕШЕНИЕ
№ 169
гр. Благоевград, 07.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Катя Сукалинска
при участието на секретаря Елица Яв. Педова
като разгледа докладваното от Катя Сукалинска Гражданско дело № 20241210100923 по
описа за 2024 година
Производството по настоящото гр.д.№923/2024г. по описа на Районен съд- Благоевград е
образувано по иск за делба с правно основание чл.34 от ЗС, предявен от Д. М. Д., ЕГН
**********, гр.С, против О. М. Д., ЕГН **********, гр.Б и Р. Ж. Д., ЕГН **********, гр. Б
В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на делбения имот, при следните
квоти и на следните придобивни основания: -О. М. Д. - притежаващ 1/10 ид.ч. по наследство
от Методи Д.; -О. Д. и Р. Д. - притежаващи общо 8/10 ид.ч. на основание покупко-продажба
в режим на СИО; -Д. М. Д. - притежаващ 1/10 ид.ч. по наследство от М Д..
Твърди се, че въпреки многократните опити доброволно да ликвидират възникналата между
страните съсобственост, до настоящия момент имотът не е поделен между съсобствениците,
като същият се използва само и единствено от ответниците, без за това да заплащат на
ищеца някакво обезщетение и без да му дават възможност реално да се ползва от
съсобствената вещ. Поради това на основание чл.344, ал.2 от ГПК се претендира от
ответниците да заплащат на ищеца сума, представляваща обезщетение за ползване на
собствената му част от делбения имот, в размер на 71.20 лв. месечно.
Ответниците О. М. Д. и Р. Ж. Д. не са подали писмен отговор на исковата молба.
В съдебно заседание ищецът не се явява лично. Представлява се от упълномощен адвокат –
адв.Б., която поддържа иска и моли за уважаването му.
В съдебно заседание пред първата инстанция ответниците не се явяват и не се
представляват.
Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени по отделно и в тяхната
съвкупност, и като съобрази приложимия закон, съдът приема следното от фактическа и
правна страна:
Настоящото производство е с правно основание чл.34 от ЗС и е във фаза по допускане на
делбата. Съгласно разпоредбата на чл.34 от ЗС всеки от съсобствениците може да иска делба
на съсобствените имоти, а съгласно разпоредбата на чл.344, ал.1 от ГПК в решението, с
което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите: между кои лица и за кои имоти
ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки сънаследник.
Ищецът Д. М. Д. и ответникът О. М. Д. са част от наследниците на М М. Д., починал на
12.01.2011г., заедно с Б Д. /починала на 30.08.2023г./, Е М. Д. и А М.а Д., видно от
Удостоверение за наследници изх.№.
Приживе М М. Д. /с предишно име О и Б Д. са построили въз основа на отстъпено право на
строеж и издадено строително разрешение №131 от 01.04.1968г. от ОбНС-Благоевград и
респ. са притежавали в режим на СИО, следния недвижим имот, а именно:
1
-първи жилищен етаж, находящ се в Двуетажната масивна жилищна сграда, построена в
парцел VII (седем), пл.№3994 (три хиляди деветстотин деветдесет и четири) в кв.260 (двеста
и шестдесет) по плана на град Благоевград, действащ към 1967 година, целият с площ от
520.00 кв.м. (петстотин и двадесет квадратни метра), при съседи на парцела: А и улици,
ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху мястото, който имот по КККР представлява:
Самостоятелен обект в сграда с предназначение: жилище, апартамент, с идентификатор
№04279.623.328.1.1, с площ по документ: 65 кв.м. /шестдесет и пет квадратни метра/, брой
нива на обекта: едно, който обект се намира в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен
имот с идентификатор №04279.623.328, находящ се в град Б, по КК и КР, одобрени със
Заповед №РД-18-32-10.05.2006г. на ИД на АК, последно изменение от 28.09.2023г., с
административен адрес: Благоевград, ул.„Славово“ 12 /дванадесет/, ет.1 /едно/, заедно с
прилежащите части: съответните ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж,
при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта:
04279.623.328.1.2.
След смъртта на ММ. Д. през 2011г., собственици са останали следните лица и при квоти,
както следва: -Б Д. - собственик на 1/2 ид.ч. по прекратена СИО и 1/10 ид.ч. по наследство
от М.Д., или обща квота в съсобствеността от 6/10 ид.ч.; -О. М. Д. - притежаващ 1/10 ид.ч.
по наследство от МД.; -ЕМ. Д. - притежаващ 1/10 ид.ч. по наследство от МД.; -Д. М. Д. -
притежаващ 1/10 ид.ч. по наследство от МД.; -А. М.а Д. - притежаваща 1/10 ид.ч. по
наследство от М Д..
С Нотариален акт №65, том I, peг.№2042, дело №50 от 2018г. по описа на Нотариус Д.а,
район на действие: БРС, вписана под №499 в НК, вписан в СВп-Благоевград с вх.peг.№2093
от 15.05.2018г., акт №63, том VII, дело №928/2018г., Б Д., Е Д. и А. Д. са продали на
съсобственика си О. Д. - ответник по делото, собствените си общо 8/10 ид.ч. от описания по-
горе недвижим имот, като възмездната сделка е изповядана по време на брака на този
ответник с Р. Ж. Д., поради което тези части от имота са СИО за двамата.
Предвид изложеното, понастоящем собственици на описания по-горе имот са: -О. М. Д. -
притежаващ 1/10 ид.ч. по наследство от М Д.; -О. Д. и Р. Д. - притежаващи общо 8/10 ид.ч.
на основание покупко-продажба в режим на СИО; -Д. М. Д. - притежаващ 1/10 ид.ч. по
наследство от МД..
От заключението на вещото лице инж.П. Т. по изготвената съдебно-техническа експертиза
се установи, че след построяването на сградата около 1969-70г., на по-късен етап към същия
имот е изпълнена пристройка, която не е заснета със съответен идентификатор в КККР.
Жилището от 65 кв.м. по документ за собственост се състои от коридор /антре/, 3 стаи –
кухня, дневна и спалня, тераса и санитарен възел. Пристройката е изпълнена по
северозападната фасада на СОС 04279.623.328.1.1, както и частично по югозападната фасада
на СОС 04279.623.328.1.1, в която пристройка са обособени още две спални, още една тераса
откъм улицата към една от спалните, още един санитарен възел, още една тераса откъм
вътрешния двор с външно стълбище към нея, а дневната от малкия апартамент с площ от 65
кв.м. е уширена чрез портал с още пространство, формирано по югозападната фасада на
СОС 04279.623.328.1.1, до получаване на едно пространствено помещение, представляващо
кухня с дневна и трапезария. По този начин целият обитаем апартамент на първия етаж от
двуетажната жилищна сграда се състои от коридор, кухня с дневна и трапезария, 4 спални, 2
санитарни възела и 3 тераси. Площта на пристройката е 67.35 кв.м. В съдебно заседание
вещото лице е обяснило, че пристройката е приобщена и е неразделна част от жилището,
което заедно с нея е с обща площ от 132.25 кв.м.
По делото се установи, че след построяването на сградата съгласно издаденото разрешение
за строеж, към вече построеното жилище е застроена допълнителна площ. Към настоящия
момент жилището съществува в състоянието, което е изяснено от заключението на вещото
лице. Съществуващите помещения в пристройката и жилището са функционално свързани в
едно жилище. Пристройката не е обособена като самостоятелен обект на право на
собственост, а представлява принадлежност към жилището на първия етаж.
Предвид гореизложеното, съдът приема, че делбеният имот представлява жилище,
включващо и допълнително застроената площ – пристройка, така както съществува към
настоящия момент, поради принадлежността на допълнително пристроеното към сградата.
По тези мотиви следва да се допусне делба на жилището заедно с пристройката към него
2
/Решение №58/16.04.2013г. по гр.д.№572/2012г. на ВКС, II г.о.; Решение №707 от
25.10.2010г. по гр.д.№48/2010г./.
По искането с правно основание чл.344, ал.2 от ГПК:
Обезщетението за ползване чл.344, ал.2 от ГПК се дължи от съсобственик, който ползва
целия съсобствен имот, като се дължи за дела от съсобствеността, притежавана от
неползващия съсобственик.
По делото се установи, че делбеният имот се ползва само от ответниците. От показанията на
св.Мариан Милев се установява, че целият първи жилищен етаж ведно с изградената
пристройка се ползва от ответниците и семейството на тяхната дъщеря. След смъртта на
родителите им, ищецът няма достъп до имота, тъй като не е допускан от брат си О., за което
многократно е имало спорове. Поради това претенцията по чл.344, ал.2 от ГПК следва да се
уважи, след като ищецът не ползва своята 1/10 ид.ч. от имота. Ответниците следва да
заплащат на ищеца сумата от 71.20 лв. месечно, която сума представлява 1/10 от пазарната
наемна цена на делбения имот за един месец в размер на 712 лв., съгласно заключението на
вещото лице.
Водим от горното и на основание чл.34 от ЗС и чл.344, ал.1 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Д. М. Д., ЕГН **********, гр.С, О. М.
Д., ЕГН **********, гр.Б и Р. Ж. Д., ЕГН **********, гр.Б по отношение на следния
недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с предназначение: жилище, апартамент, с идентификатор
№04279.623.328.1.1, с площ по документ: 65 кв.м. /шестдесет и пет квадратни метра/, брой
нива на обекта: едно, който обект се намира в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен
имот с идентификатор №04279.623.328, находящ се в град Б по КК и КР, одобрени със
Заповед №РД-18-32-10.05.2006г. на ИД на АК, последно изменение от 28.09.2023г., с
административен адрес: Благоевград, ул.„Славово“ 12 /дванадесет/, ет.1 /едно/, заедно с
прилежащите части: съответните ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж,
при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта:
04279.623.328.1.2, който самостоятелен обект по документ за собственост представлява:
първи жилищен етаж, находящ се в Двуетажната масивна жилищна сграда, построена в
парцел VII (седем), пл.№3994 (три хиляди деветстотин деветдесет и четири) в кв.260 (двеста
и шестдесет) по плана на град Благоевград, действащ към 1967 година, целият с площ от
520.00 кв.м. (петстотин и двадесет квадратни метра), при съседи на парцела: А и улици,
ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху мястото, включващ и пристройката към него с площ от 67.35 кв.м., изпълнена по
северозападната фасада на СОС 04279.623.328.1.1, както и частично по югозападната фасада
на СОС 04279.623.328.1.1,
при следните квоти:
-1/10 ид.ч. за Д. М. Д.;
-1/10 ид.ч. за О. М. Д.;
-8/10 ид.ч. за О. М. Д. и Р. Ж. Д. в режим на СИО,
ОСЪЖДА, на основание чл.344, ал.2 от ГПК, О. М. Д., ЕГН **********, гр.Б и Р. Ж. Д.,
ЕГН **********, гр.Б да заплащат на Д. М. Д., ЕГН **********, гр.С, вх.Б, сумата от 71.20
лв. /седемдесет и един лева и двадесет стотинки/ месечно, срещу ползването на
притежаваната от Д. М. Д. 1/10 ид.ч. от допуснатия до делба имот, считано от влизане в сила
на настоящото решение до приключване на делбата с влязъл в сила окончателен акт.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд-Благоевград в
двуседмичен срок, а в частта по чл.344, ал.2 от ГПК, имащо характера на определение – в
едноседмичен срок, от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
3
4