№ 846
гр. Варна, 05.03.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
пети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Нейко С. Д.
като разгледа докладваното от Нейко С. Д. Гражданско дело №
20233100102098 по описа за 2023 година
Предявени са искове от Н. Д. К. ЕГН **********, с постоянен адрес
гр. Харманли, общ. Харманли, обл. Хасково и В. П. К. ЕГН **********,
постоянен адрес: гр. Харманли, общ. Харманли, обл. Хасково, бул.
"*********" № 21, вх. Б, ет. 5, ап. 52, двамата действащи чрез адв. З. Р. С. от
Адвокатска колегия - гр. Варна, с личен № **********, с адрес на адвокатски
офис: гр. Варна, бул. "Владислав Варненчик" № 128, офис 4, тел.
************* срещу "ШОН И ЖО" ООД, ЕИК *********, със седалище гр.
Варна и адрес на управление р-н Младост, ул. "*************" № 52, ап. 7 и
Националната агенция за приходите за приемане за установени правата им на
собственост върху
СКЛАД на таванския етаж, находящ се на 7 (седми) етаж в жилищна
сграда, със застроена площ 77.66 (седемдесет и седем цяло и шестдесет и
шест стотни) квадратни метра, състоящ се от: три помещения, тоалет, балкон
и тераса, ведно с 4.3671 % (четири цяло и три хиляди и шестстотин и
седемдесет и една десетохилядни процента) идеални части от общите части
на сградата и правото на строеж върху имота, равняващи се на 15.66
квадратни метра, описан по първичен документ като таванско помещение №
1, при граници по първичен документ: имот № ****************.1735,
стълбище, таванско помещение № 2 и ул. "*************", представляващ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
64/16.05.2008 г. на ИД на АГКК самостоятелен обект с идентификатор №
**************.1.18 (десет хиляди и сто и тридесет и пет, три хиляди
петстотин и петнадесет, хиляда и осемстотин и тридесет и три, едно,
осемнадесет), последно изменение със Заповед КД-14-03-311/01.02.2012 г. на
Началника на СГКК - Варна, с адрес град Варна, община Варна, област
Варна, район Младост, ул. "*************" № 52, ет. 7, обект СКЛАД 1,
предназначение на самостоятелния обект - за склад, брой нива на обекта – 1
(едно), ниво: 1, стар идентификатор - няма, при съседни самостоятелни
обекти: на същия етаж - № **************.1.19, под обекта - №
**************.1.13, над обекта - няма, като самостоятелният обект се
намира в сграда № 1 (едно), разположена в поземлен имот с идентификатор
№ ************** (десет хиляди и сто и тридесет и пет, три хиляди
1
петстотин и петнадесет, хиляда и осемстотин и тридесет и три);
15.42 (петнадесет цяло и четиридесет и две стотни) квадратни метра
идеални части от подземен паркинг, целия с площ 331.24 квадратни метра,
представляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-64/16.05.2008г. на ИД на АГКК, последно изменение със
Заповед КД-14-03-311/01.02.2012 г. на Началника на СГКК - Варна
самостоятелен обект с идентификатор № **************.1.25 (десет хиляди
и сто и тридесет и пет, три хиляди петстотин и петнадесет, хиляда и
осемстотин и тридесет и три, едно, двадесет и пет), с адрес град Варна,
община Варна, област Варна, район Младост, ул. "*************" № 52, ет. -
1, предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда, брой нива на
обекта - 1, прилежащи части: 34.80 квадратни метра, ниво: 1, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - няма,
над обекта - няма, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № **************, за които
квадратни метра идеални части е отредено ПАРКОМЯСТО № 1, находящо се
на сутеренен етаж на сградата с площ 15.42 квадратни метра, при граници по
първичен документ: имот № ****************.1735, калкан в имот №
****************.613, паркомясто № 2 и маневрено хале, ведно с 0.70179 %
(нула цяло и седемдесет хиляди и сто и седемдесет и девет стохилядни
процента) идеални части от общите части на сградата и 8.3559 % (осем цяло и
три хиляди и петстотин и петдесет и девет десетохилядни процента) от
маневреното хале в сутерена, както и
10.00 (десет) квадратни метра идеални части от поземления имот,
върху който е построена сградата, целият с площ 427.00 квадратни метра по
документ за собственост, а по скица с площ 407.00 квадратни метра,
представляващи прилежащи части към гореописаните обекти, който имот
представлява по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-64/16.05.2008г. на ИД на АГКК, последно изменение със
Заповед КД-14-03-311/01.02.2012г. на Началник на СГКК - Варна
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № **************, с адрес град Варна,
община Варна, област Варна, район Младост, ул."*************" № 52,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: високо застрояване (над 15м), стар идентификатор №
****************.611; № ****************.612, номер по предходен план:
501, 500, квартал 57, парцел ХIХ (деветнадесети), при съседи:
****************.622, ****************.613, ****************.603,
****************.1735, ****************.1734, ****************.610,
основани на твърдение за придобиване чрез договор за продажба, сключен на
12 април 2017 г. с нотариален акт № 41, том I, peг. № 2695, дело № 33 от 2017
г. ВН peг. № 116 на НК, по чл. 269, ал. 1 ДОПК.
По допустимостта:
Принудителното изпълнение е насочено върху склада с налагането на
възбраната (т. 1 ТР № 2 от 26.06.2015 г. на ВКС по т. д. № 2/2013 г., ОСГТК)
и не е насочено върху паркомястото (уточняваща молба вх. № 1900 от
24.01.2024 г. – л. 43).
Паркомястото може да бъде разпределена за ползване реална част от
2
съсобствен паркинг – гараж със статут на самостоятелен обект в сградата (чл.
37, ал. 4, т. 1 ЗУТ) или отделно място за паркиране със статут на
принадлежност към процесния склад (чл. 37, ал. 4, т. 3 ЗУТ).
В договора, чрез който ищците твърдят, че са придобили
собствеността, паркомястото е описано като отредено за идеална част т.е. като
реална част от съсобствен самостоятелен обект гараж, ведно с идеална част от
общите части на сградата и идеална част от маневреното хале.
Описанието на принадлежности не може да обоснове извод, че самото
паркомясто е самостоятелен обект. Идеалните части са необходими, за да
разпределят помежду си: етажните собственици – разноските, необходими за
поддържане на общите части на сградата и съсобствениците на гаража –
разноските, необходими за поддържане на гаража, в частност маневреното
хале.
В същия договор гаражът е описан като самостоятелен обект, към
който принадлежат идеални части от общите части на сградата. Избените
складови помещения, които представляват принадлежности не могат да бъдат
части от самостоятелни обекти. Паркоместата нямат номера по проекта и по
екзекутива.
Поради това съдът приема, че и процесното паркомясто няма статут на
принадлежност към процесния склад.
Поради това висящността на иска за склада не прави необходим иска и
за паркомястото.
Производството в частта по иска за паркомястото е недопустимо.
Воден от горното съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДА СЕ ПРИШИЯТ КЪМ ДЕЛО молба вх. 5178/27.02.2024 г. и
приложенията.
ДА СЕ ПРИЛОЖАТ КЪМ КОРИЦА преписите.
ВРЪЩА исковата молба само в частта по иска за приемане за
установена собствеността на ищците върху 15.42 кв. м ид. ч. от гараж №
**************.1.25, за които е отредено ПАРКОМЯСТО № 1, ведно с
принадлежности.
Определението полежи на обжалване с частна жалба в едноседмичен
срок от получаване на съобщението до ищците пред ВАпС.
След влизане в сила на определението делото да се докладва за
разпореждане връчване преписи на ответниците с указания за правото на
отговор по иска за склада.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
3