Р Е
Ш Е Н
И Е
Гр.София,
… юни 2017 година
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Софийски градски съд,
ТО, 6-6 състав, в публичното заседание на двадесет и осми март две хиляди и
седемнадесета година, в състав:
СЪДИЯ: ЕЛЕНА
РАДЕВА
с участието на съдебен
секретар Кирилка Илиева, след като изслуша докладваното от съдията Радева
т.д.№9459 по описа за 2012 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
В исковата си молба синдикът на „С.- БГ“ ЕООД, ЕИК
*******, Р.Т., твърди, че с Решение от 18.01.2012година, постановено по
т.д.№1249/2011г. по описа на СГС, е обявена неплатежоспособността на посоченото
дружество и със същото решение е назначена за синдик, тъй като съдът е лишил
органите на управление на длъжника от правото да управляват и се разпореждат с
неговото имущество.С определение от 07.03.2012година по това дело, съдът по
несъстоятелността е назначил Р.Т. за постоянен синдик на дружеството.
Ищецът твърди, че предявява искове за попълване на
масата – обуславящ – за обявяване на сключени от длъжника с втория ответник „В.“
ЕООД, ***, сделки за нищожни по отношение на кредиторите на несъстоятелността и
ревандицационен иск, от името на несъстоятелния
длъжник, за връщане на владението по отношение на продадените активи в масата.
Относно фактите, твърди следното:
На
11.12.2009г. между „С.” ЕООД, като продавач и „В.” ЕООД, като купувач, е сключен
договор за покупко-продажба на недвижими имоти. Договорът е сключен с
нотариален акт № 65 от 11.12.2009г., том VI, per. Хе 5990, дело №
1021/2009г., на нотариус С.В., per.
Хе 489 на НК, вписан в Служба по вписванията - Разлог
с акт № 71 от 2009г., том 27, № от вх.регистър 28/11.12.2009г., № от двойно
входящия регистър 6958/11.12.2009г., № от описна
книга 5240 от 11.12.2009г.
Същевременно, на 22.12.2009г., между същите страни е сключен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в
нотариален акт № 131 от 22.12.2009г., том VI, per. № 6221, дело №
1086/2009г., на нотариус С.В., per.
№ 489 на НК, вписан в Служба по вписванията - Разлог с
акт № 162 от 2009г., том 28, № от вх.регистър 20/22.12.2009г., № от двойно
входящия регистър 7372/22.2009г., № от описна книга
5540 от 22.12.2009г.
По силата на така сключените между
продавача „С.” ЕООД и купувача „В.” ЕООД договори за продажба, обявеното в
неплатежоспособност дружество е прехвърлило на втория ответник правото на
собственост върху следните недвижими имоти, находящи
се в секция „А” (латинска буква „А”), представляваща жилищна сграда изградена
до степен на завършеност „груб строеж”, секция „В” (латинска буква „Бе”),
представляваща жилищна сграда изградена до степен на завършеност с подписан
Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа (Акт Образец
15) и секция „С” (латинска буква Це”), представляваща
жилищна сграда изградена до степен на завършеност с подписан Констативен акт за
установяване годността за приемане на строежа (Акт Образец 15), заедно
представляващи проект с търговско наименование „Д.О.”, всички те построени в урегулиран поземлен имот с планоснимачен номер 155105 (сто петдесет и пет хиляди сто и пети), целият с площ от 9 684 кв,м, (девет хиляди шестстотин осемдесет и четири квадратни
метра), находящ се в местността „А.”, гр. Банско,
област Благоевград, образуван от имот номер 155090 (сто петдесет и пет хиляди и
деветдесет), със съседи за урегулирания имот по акт за собственост: имот №
155106 - нива на „С.- БГ” ЕООД, гр. София; имот № 000619 - полски път на Община
Банско; имот № 155017 - пасище, мера - земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ и имот № 155022
- пасище с храсти - земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, а именно:
1.1.
В секция „А”
(латинска буква „А”):
-
Студио № А406а (латинска буква „А”
четиристотин и шест буква „а”), със
застроена площ от 41.76 (четиридесет и едно цяло и седемдесет и шест стотни)
кв.м., състоящ се от входно преддверие, студио, баня с тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на етаж 4
(четвърти), на кота +8.40 м (осем метра и четиридесет
сантиметра), при граници: общ коридор и апартамент А406, както и
съответстващите на студиото 8,35 (осем цяло и тридесет и пет стотни) кв. м.
идеални части от общите части на сградата и ведно със съответстващите му
идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда върху описания
по-горе урегулиран поземлен имот;
1.2.
В секция „В” (латинска буква „Бе”):
-
Студио № В309а (латинска буква „Бе” триста и
девет буква „а”), със застроена площ от
51.20 (петдесет и едно цяло и двадесет стотни) кв.м., състоящ се от входно
преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на етаж 3 (трети), на
кота +5.60 (пет метра и шестдесет сантиметра), при
граници: общ коридор, апартамент В309 и студио В310, както и съответстващите на
студиото 10,24 (десет цяло и двадесет и четири стотни) кв. м. идеални части от
общите части на сградата и ведно със съответстващите му идеални части от
правото на строеж за гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран
поземлен имот;
-
Студио № В409а (латинска буква „Бе”
четиристотин и девет буква „а”), със
застроена площ от 51.25 (петдесет и едно цяло и двадесет и пет стотни) кв.м.,
състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с
тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен
проект на етаж 4 (четвърти), на кота +8.40 (осем
метра и четиридесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент В409 и
апартамент В410, както и съответстващите на студиото 10,24 (десет цяло и
двадесет и четири стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и
ведно със съответстващите му идеални части от правото на строеж за
гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № В509а (латинска буква „Бе” петстотин
и девет буква а), със застроена площ от
61.44 (шестдесет и едно цяло и четиридесет и четири стотни) кв.м., състоящ се
от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и
тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на
етаж 5 (пети), на кота +11.20 (единадесет метра и
двадесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент В509 и апартамент
В510, както и съответстващите на студиото 10,24 (десет цяло и двадесет и четири
стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и ведно със
съответстващите му идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда
върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
Студио № В606а (латинска буква „Бе”
четиристотин и девет буква „а”), със
застроена площ от 51.25 (петдесет и едно цяло и двадесет и пет стотни) кв.м.,
състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с
тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен
проект на етаж 4 (четвърти), на кота +8.40 (осем
метра и четиридесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент В409 и
апартамент В410, както и съответстващите на студиото 10,24 (десет цяло и
двадесет и четири стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и
ведно със съответстващите му идеални части от правото на строеж за
гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
3. В секция „С”
(латинска буква „Це”):
-
Студио № С211а (латинска буква „Це” двеста и дванадесет буква „а”), със застроена площ от 31,20 (тридесет и едно цяло и
двадесет стотни) кв.м., състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски
бокс, баня с тоалетна, находящ се съгласно
архитектурен проект на етаж 2 (втори), на кота +2,80
м (два метра и осемдесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент С212
и апартамент С107, както и съответстващите на студиото 6,24 (шест цяло и
двадесет и четири стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и
ведно със съответстващите му идеални части от правото на строеж за
гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № С411а (латинска буква „Це” четиристотин и единадесет буква „а”),
със застроена площ от 37.54 (тридесет и седем цяло и
петдесет и четири стотни) кв. м., състоящ се от входно преддверие, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се
съгласно архитектурен проект на етаж 4 (четвърти) етаж, на кота
+8.40 (осем цяло и четиридесет стотни), при граници: общ коридор, апартамент
С412 и апартамент С411, както и съответстващите на студиото 7,51 (седем цяло и
петдесет и една стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и
ведно със съответстващите му идеални части от правото на строеж за
гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № С601а (латинска буква „Це” шестстотин и едно буква „а”), със застроена площ от 34.76 (тридесет и четири цяло и
седемдесет и шест стотни) кв. м., състоящ се от входно преддверие, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се
съгласно архитектурен проект на етаж 6 (шести), на кота
+14.00 (четиринадесет цяло и нула стотни), при граници: стълбищна
клетка, общ коридор, апартамент С512 и апартамент С513, както и съответстващите
на студиото 6,95 (шест цяло и деветдесет и пет стотни) кв. м. идеални части от
общите части на сградата и ведно със съответстващите му идеални части от
правото на строеж за гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран
поземлен имот;
-
Студио № 606а (латинска буква „Це” шестстотин и шест буква „а”), със застроена площ от 27.80 (двадесет и седем цяло и
осемдесет стотни) кв. м., състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски
бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се съгласно
архитектурен проект на етаж 6 (шести), на кота +14.00
(четиринадесет цяло и нула стотни) при граници: общ коридор, апартамент С512,
покрив и апартамент С606, както и съответстващите на студиото 5,56 (пет цяло и
петдесет и шест стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и
ведно със съответстващите му идеални части от правото на строеж за
гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран поземлен имот.
Видно от приложените към настоящата искова молба нот. акт № 65 от 11 Л2.2009г. и нот.
акт № 183 от 22.12.2009г. заплатената от купувача обща продажна цена на всички
гореописани имоти е определена в размер от 227 526.60 лева и данък добавен
стойност в размер на 45 505.32 лева или общо сумата от 273 031.92 (двеста
седемдесет и три хиляди и тридесет и един, 0.92) лева. Същевременно, данъчната
оценка на продаваемите недвижими имоти е определена общо на 263 526 лева.
От друга страна, общата разгърната застроена площ на продаваемите обособени обекти в
построените от ответника сгради е 367.40 кв. м.
Следователно, квадратният
метър от апартамент/студио, изградени в степен на завършеност, установена с Акт
15 е оценен на 743 лева, която
продажна цена е значително по-ниска от пазарните нива за толкова туристически
атрактивни и популярни локация в полите на Пирин, като единствен недостатък на
имота е липсата на Акт 16.
Срещу така извършеното разпореждане с недвижимите имоти - предмет
на прехвърлителните сделки, „С. - БГ” ЕООД е получило
общата сума от 273 031.92 лева.
Изложеното сочи, че даденото - недвижимите имоти -
предмет на сключените сделки, оценени по тяхната реална пазарна цена,
значително надхвърля по стойност полученото - изплатената от „В.” ЕООД цена на
имотите, с оглед на което продажбите, сключени с нот.
акт № 65 от 11.12.2009г. и нот. акт № 183 от
22.12.2009г. са нищожни по отношение на кредиторите на несъстоятелността.
Понастоящем прехвърлените с нот. акт № 65 от
11.12.2009г. и нот. акт № 183 от 22.12.2009г. недвижими имоти се владеят от втория
ответник - „В.” ЕООД .
С уважаването на отменителния
иск по отношение на ответника „В.” ЕООД ще бъде установена както собствеността
на „С.” ЕООД върху описаните недвижими имоти, така и липсата на правно
основание за осъществяваното от ответника владение върху същите. На основание
чл. 108 ЗС процесиите имоти следва да бъдат върнати на „С.” ЕООД.
При така изложените обстоятелства, моли съда, след
като установи фактическите и правни основания на предявените искове, да
постановите решение, с което: ДА ПРОГЛАСИ по отношение на кредиторите на
несъстоятелността НИЩОЖНОСТТА на договорите за покупко-
продажба, сключени между продавача „С.” ЕООД и купувача „В.” ЕООД, обективирани в нот. акт № 65 от
11.12.2009г., том VI, per.
№ 5990, дело № 1021/2009г., на нотариус С.В., per. № 489 на НК, вписан в
Служба по вписванията - Разлог с акт № 71 от 2009г., том 27, № от вх.регистър
28/11.12.2009г., № от двойно входящия регистър 6958/11.12.2009г., № от описна книга 5240 от 11.12.2009г. и нот.
акт № 131 от 22.12.2009г„ том VI, per.
6221, дело № 1086/2009г., на нотариус С.В., per. № 489 на НК, вписан в
Служба по вписванията - Разлог с акт № 162 от 2009г„ том 28, № от вх.регистър
20/22.12.2009г„ № от двойно входящия регистър 7372/22.2009г., № от описна книга 5540 от 22.12.2009г., по силата на които в
полза на „В.” ЕООД е прехвърлено правото на собственост върху недвижимите имотиописани на стр.2 и стр.З от настоящата искова молба,
срещу заплащане на сума в общ размер от 273 031.92 (двеста седемдесет и три
хиляди и тридесет и един, 0.92) лева и по ревандикационния
с правно основание чл.108 ЗС предявен от„С.” ЕООД, чрез синдика, ДА ОСЪДИ „В.” ЕООД да предаде на „С. -
БГ” ЕООД владението на следните НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, описани в обстоятелствената част на исковата молба и предмет на
атакуваните сделки, а именно:
1.1.
В секция „А” (латинска буква „А”):
-
Студио № А406а (латинска буква „А”
четиристотин и шест буква „а”), със
застроена площ от 41.76 (четиридесет и едно цяло и
седемдесет и шест стотни) кв.м., състоящ се от входно преддверие, студио, баня
с тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен
проект на етаж 4 (четвърти), на кота +8.40 м (осем
метра и четиридесет сантиметра), при граници: общ коридор и апартамент А406,
както и съответстващите на студиото 8,35 (осем цяло и тридесет и пет стотни)
кв. м. идеални части от общите части на сградата и ведно със съответстващите му
идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда върху описания
по-горе урегулиран поземлен имот;
1.2.
В секция „В” (латинска буква „Бе”):
-
Студио № В309а (латинска буква „Бе” триста и
девет буква „а”), със застроена площ от
51.20 (петдесет и едно цяло и двадесет стотни) кв.м., състоящ се от входно
преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на етаж 3 (трети),
на кота +5.60 (пет метра и шестдесет сантиметра), при
граници: общ коридор, апартамент В309 и студио В310, както и съответстващите на
студиото 10,24 (десет цяло и двадесет и четири стотни) кв. м. идеални части от
общите части на сградата и ведно със съответстващите му идеални части от
правото на строеж за гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран
поземлен имот;
-
Студио № В409а (латинска буква „Бе”
четиристотин и девет буква „а”), съсзастроена
площ от 51.25 (петдесет и едно цяло и двадесет и пет стотни) кв.м., състоящ се
от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и
тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на
етаж 4 (четвърти), на кота +8.40 (осем метра и
четиридесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент В409 и апартамент
В410,както и съответстващите на студиото 10,24 (десет цяло и двадесет и четири
стотни) кв, м. идеални части от общите части на
сградата и ведно със съответстващите му идеални части от правото на строеж за гореописаната
сграда върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
|
& |
-
Студио № В509а (латинска буква „Бе” петстотин
и девет буква а), със застроена площ от
61.44 (шестдесет и едно цяло и четиридесет и четири стотни) кв.м., състоящ се
от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и
тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на
етаж 5 (пети), на кота +11.20 (единадесет метра и
двадесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент В509 и апартамент
В510, както и съответстващите на студиото 10,24 (десет цяло и двадесет и четири
стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и ведно със
съответстващите му идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда
върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № В606а (латинска буква „Бе” шестстотин
и шест буква „а”), със застроена площ от
30.45 (тридесет цяло и четиридесет и пет стотни) кв.м., състоящ се от дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се
съгласно архитектурен проект на етаж 6 (шести), на кота
+14.00 (четиринадесет метра), при граници: общ коридор, апартамент В606 и
покрив, както и съответстващите на студиото 6,09 (шест цяло и девет стотни) кв.
м. идеални части от общите части на сградата и ведно със съответстващите му
идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда върху описания
по-горе урегулиран поземлен имот;
1.3.
В секция „С”
(латинска буква „Це”):
-
Студио № С211а (латинска буква „Це” двеста и дванадесет буква „а”), със
застроена площ от 31,20 (тридесет и едно цяло и двадесет
стотни) кв.м., състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, баня с
тоалетна, находящ се съгласно архитектурен проект на
етаж 2 (две), на кота +2,80 м (два метра и осемдесет
сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент С212 и апартамент С107, както
и съответстващите на студиото 6,24 (шест цяло и двадесет и четири стотни) кв.
м. идеални части от общите части на сградата и ведно със съответстващите му
идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда върху описания
по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № С411а (латинска буква „Це” четиристотин и единадесет буква „а”),
със застроена площ от 37.54 (тридесет и седем цяло и
петдесет и четири стотни) кв. м., състоящ се от входно преддверие, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се
съгласно архитектурен проект на етаж 4 (четвърти), на кота
+8.40 (осем цяло и четиридесет стотни), при граници: общ коридор, апартамент
С412 и апартамент С411, както и съответстващите на студиото 7,51 (седем цяло и
петдесет и една стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и
ведно със съответстващите му идеални части от правото на строеж за
гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № С601а (латинска буква „Це” шестстотин и едно буква „а”), със застроена площ от 34.76 (тридесет и четири цяло и
седемдесет и шест стотни) кв. м., състоящ се от входно преддверие, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се
съгласно архитектурен проект на етаж 6 (шести), на кота
+14.00 (четиринадесет цяло и нула стотни), при граници: стълбищна
клетка, общ коридор, апартамент С512 и апартамент С513, както и съответстващите
на студиото 6,95 (шест цяло и деветдесет и пет стотни) кв. м. идеални части от
общите части на сградата и ведно със съответстващите му идеални части от
правото на строеж за гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран
поземлен имот;
- Студио № 606а
(латинска буква „Це" шестстотин и шест буква
„а”), със застроена площ от 27.80
(двадесет и седем цяло и осемдесет стотни) кв. м., състоящ се от входно
преддверие, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на етаж 6 (шести),
на кота +14.00 (четиринадесет цяло и нула стотни) при
граници: общ коридор, апартамент С512, покрив и апартамент С606, както и
съответстващите на студиото 5,56 (пет цяло и петдесет и шест стотни) кв. м.
идеални части от общите части на сградата и ведно със съответстващите му
идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда върху описания по-горе
урегулиран поземлен имот.
В срока за отговор ответникът “С. – БГ“ ЕООД, ЕИК *******,
чрез адв.Валислава
Кирилова, не оспорва твърдението на ищеца, че между ответниците
е сключена разпоредителна сделка на описаните в исковата молба недвижими
имоти.Твърди, че тази сделка не уврежда кредиторите на несъстоятелността.Това е
така, тъй като ответникът- продавач е получил насрещна престация
, поради което масата на несъстоятелността не е намаляла.Аргументира се с
разпоредбата на чл.646, ал.5 ТЗ.Твърди, че този случай попада именно в
хипотезата на чл.646, ал.5 ТЗ, тъй като е в кръга на обичайната дейност на
длъжника и плащането е извършено съобразно уговореното.Оспорва твърдението на
ищеца касателно цената на имотите, като се позовава
на степента на завършеност на същите, която неминуемо влече допълнителни
изискванията, съгласно ЗУТ, свързани с експлоатация на имотите.Моли съда да
отхвърли исковете., независимо от това, че е сключена в подозрителния период.
В
срока за отговор вторият ответник по делото „В.“ ЕООД, ЕИК *******заема
становище, че исковете са неоснователни и недоказани и следва да бъдат
отхвърлени.Излага съображения, идентични с тези на първия ответник.
В
допълнителната искова молба синдикът развива следните съображения:
Напълно
погрешно ответникът смесва предвижданията на разпоредбите на чл.647 ТЗ относно
т. нар. „подозрителен период” с разпоредбата на чл.646, ал.2, т.4 ТЗ (отм.),
която предпоставя времевите граници на извършените от
длъжника нищожни разпоредителни действия в зависимост от началната дата на
неплатежоспособността, съответно свръхзадължеността.
По същия начин неправилно е повдигнат въпросът за увредения интерес на
кредиторите, доколкото във всички хипотези на разпоредбата на чл.646 ТЗ е презумирано такова увреждане.
В конкретния случай, с влязло в
сила Решение № 2066/17.12.2012г. на Софийски Апелативен Съд, Търговско
отделение, 6. състав, постановено по т. дело 2243/2012г. е отменено Решение
№108/18.01.2012г. по т.д. №1249/2011г. на VI ТО, 13 състав на СГС, в частта, с
която е обявена неплатежоспособността на „С.” ЕООД с начална дата 02.09.2007г.
и е постановено ново решение, с което е обявена свръхзадължеността
на длъжника с начална дата 31.12.2006г. Така посоченото въззивно
решение е обявено в търговския регистър на Агенцията по вписванията на
04.01.2013г. Ето защо, непроменим остава доводът на ищците,
-
наваден в исковата молба, според който са налице плащания на
неплатежоспособното дружество, извършени след началната дата на
неплатежоспособността.
По-отношение на другите доводи на
ответника, посочени по горе, следва да се има предвид, че с искова молба,
предявена на 21.12.2012г., синдикът на „С.” е предявил срещу ответниците „С.” ЕООД и „В.” ЕООД иск с правно основание
чл. 646, ал.2, т.4 ТЗ (отм.).
След предявяване на исковата молба, със Закона за
изменение и допълнение на Търговския закон, обн. ДВ,
бр. 20/201 Зг., разпоредбите на чл.646, ал.2 са изменени, като същевременно
Преходните и заключителни разпоредби на закона предвиждат следното темпорално
действие на изменените норми:
Съгласно §14 ПЗР, параграф 7, параграф 8 - относно
ал.2 и ал.5-7, параграф 9 и параграф 10 се прилагат за заварените от този закон
производства по несъстоятелност и искови производства за попълване масата на
несъстоятелността.
Съгласно §15 ПЗР, предявените до влизането в сила на
този закон искове по чл.646, ал.2, т.2, т.4 се решават по досегашния ред.
При това положение, считам, че заявеният иск с правно
основание чл.646, ал.2, т.4 ТЗ (съгласно редакцията на ТЗ, обн.
ДВ, бр.70/1998г.) следва да се разгледа по досегашния ред.
С оглед на изложеното, ответникът неправилно смесва
предвижданията на изменената уредба на отменителния
иск по чл.646 ТЗ с приложимата в настоящото производство предходна уредба на
същия иск.
Доколкото разпоредба на чл.646, ал.2, т.4 ТЗ (съгласно
редакцията на ТЗ, обн. ДВ, бр.70/1998г.) не поставя
ограничения относно подлежащите на атакуване сделки, извършени след началната
дата на неплатежоспособността, съответно не изважда от обхвата си сделките,
извършвани в кръга на обичайната дейност на длъжника, то считам заявените от
ответника възражения в тази насока за неоснователни.
На следващо място, „В.” ЕООД твърди, че получената от
дружеството продажна цена за апартаментите, предмет на прехвърлителните
сделки, чиято действителност се атакува с предявените искове е по-висока от
пазарната такава към момента на изповядване на сделките по отношение на същите.
В подкрепа на тези твърдения е посочено, че процесиите недвижими имоти и към
настоящия момент не са завършени с разрешение за ползване.
Не биха могли да бъдат споделени твърденията на
ответника, че продажната цена, престарана на „С.” ЕООД по разпоредителните
сделки, чиято действителност се атакува, е по-висока от пазарната цена на
продаваемото имущество, предвид липсата на издадено разрешение за ползване по
отношение на процесиите недвижими имоти. Обстоятелството доколко тази принципна
разлика в статуса на имота пряк резултат
в разликата и по отношение на неговата пазарна стойност следва да бъде
преценено от лице, което притежава необходими специални знания в съответната
област по смисъла на чл.195, ал.1 от ГПК. В тази връзка, въпросът, предмет на
иск с правно основание чл.646, ал.2, т.4 ТЗ, дали даденото значително надхвърля
по стойност полученото, е въпрос, конкретен за всяко дело, като същият касае
точно определена престация на длъжника, която престация се остойностява на база реалната стойност на
прехвърляния имот и се съпоставя с паричния еквивалент на дължимата от
насрещната страна престация, в случая покупната цена.
На следващо място, установителният иск по чл.646, ал.2, т.4 от ТЗ е специално
защитно средство за кредиторите на несъстоятелността, с който се цели увреждащи
масата на
Съдът, преценявайки събраните по
делото доказателства, поотделно и в съвкупността им, намери за установено
следното:
По
делото няма спор относно фактите, а именно, че в представените нотариални
актове, а именно: нот. акт № 65 от 11.12.2009г., том
VI, per. № 5990, дело № 1021/2009г., на нотариус С.В., per. № 489 на НК, вписан в
Служба по вписванията - Разлог с акт № 71 от 2009г., том 27, № от вх.регистър
28/11.12.2009г., № от двойно входящия регистър 6958/11.12.2009г., № от описна книга 5240 от 11.12.2009г. и нот.
акт № 131 от 22.12.2009г„ том VI, per.
6221, дело № 1086/2009г., на нотариус С.В., per. № 489 на НК, вписан в
Служба по вписванията - Разлог с акт № 162 от 2009г„ том 28, № от вх.регистър
20/22.12.2009г„ № от двойно входящия регистър 7372/22.2009г., № от описна книга 5540 от 22.12.2009г., първият ответник по
делото„С.-
БГ“ ЕООД, ЕИК ******* е продал на втория ответник „В.“ ЕООД, ЕИК *******,
следните недвижими имоти: В секция „А”
(латинска буква „А”):
-
Студио № А406а (латинска буква „А”
четиристотин и шест буква „а”), със
застроена площ от 41.76 (четиридесет и едно цяло и
седемдесет и шест стотни) кв.м., състоящ се от входно преддверие, студио, баня
с тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен
проект на етаж 4 (четвърти), на кота +8.40 м (осем
метра и четиридесет сантиметра), при граници: общ коридор и апартамент А406,
както и съответстващите на студиото 8,35 (осем цяло и тридесет и пет стотни)
кв. м. идеални части от общите части на сградата и ведно със съответстващите му
идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда върху описания
по-горе урегулиран поземлен имот;
В секция „В”
(латинска буква „Бе”):
-
Студио № В309а (латинска буква „Бе” триста и
девет буква „а”), със застроена площ от
51.20 (петдесет и едно цяло и двадесет стотни) кв.м., състоящ се от входно
преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на етаж 3 (трети),
на кота +5.60 (пет метра и шестдесет сантиметра), при
граници: общ коридор, апартамент В309 и студио В310, както и съответстващите на
студиото 10,24 (десет цяло и двадесет и четири стотни) кв. м. идеални части от
общите части на сградата и ведно със съответстващите му идеални части от
правото на строеж за гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран
поземлен имот;
-
Студио № В409а (латинска буква „Бе”
четиристотин и девет буква „а”), съсзастроена
площ от 51.25 (петдесет и едно цяло и двадесет и пет стотни) кв.м., състоящ се
от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и
тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на
етаж 4 (четвърти), на кота +8.40 (осем метра и
четиридесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент В409 и апартамент
В410,както и съответстващите на студиото 10,24 (десет цяло и двадесет и четири
стотни) кв, м. идеални части от общите части на
сградата и ведно със съответстващите му идеални части от правото на строеж за
гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
|
& |
-
Студио № В509а (латинска буква „Бе” петстотин
и девет буква а), със застроена площ от
61.44 (шестдесет и едно цяло и четиридесет и четири стотни) кв.м., състоящ се
от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и
тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на
етаж 5 (пети), на кота +11.20 (единадесет метра и
двадесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент В509 и апартамент
В510, както и съответстващите на студиото 10,24 (десет цяло и двадесет и четири
стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и ведно със
съответстващите му идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда
върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № В606а (латинска буква „Бе” шестстотин
и шест буква „а”), със застроена площ от
30.45 (тридесет цяло и четиридесет и пет стотни) кв.м., състоящ се от дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се
съгласно архитектурен проект на етаж 6 (шести), на кота
+14.00 (четиринадесет метра), при граници: общ коридор, апартамент В606 и покрив,
както и съответстващите на студиото 6,09 (шест цяло и девет стотни) кв. м.
идеални части от общите части на сградата и ведно със съответстващите му
идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда върху описания
по-горе урегулиран поземлен имот;
В секция „С”
(латинска буква „Це”):
-
Студио № С211а (латинска буква „Це” двеста и дванадесет буква „а”), със
застроена площ от 31,20 (тридесет и едно цяло и
двадесет стотни) кв.м., състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски
бокс, баня с тоалетна, находящ се съгласно
архитектурен проект на етаж 2 (две), на кота +2,80 м
(два метра и осемдесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент С212 и
апартамент С107, както и съответстващите на студиото 6,24 (шест цяло и двадесет
и четири стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и ведно със
съответстващите му идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда
върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № С411а (латинска буква „Це” четиристотин и единадесет буква „а”), със застроена площ от 37.54 (тридесет и седем цяло и
петдесет и четири стотни) кв. м., състоящ се от входно преддверие, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се
съгласно архитектурен проект на етаж 4 (четвърти), на кота
+8.40 (осем цяло и четиридесет стотни), при граници: общ коридор, апартамент
С412 и апартамент С411, както и съответстващите на студиото 7,51 (седем цяло и
петдесет и една стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и
ведно със съответстващите му идеални части от правото на строеж за
гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № С601а (латинска буква „Це” шестстотин и едно буква „а”), със застроена площ от 34.76 (тридесет и четири цяло и
седемдесет и шест стотни) кв. м., състоящ се от входно преддверие, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се
съгласно архитектурен проект на етаж 6 (шести), на кота
+14.00 (четиринадесет цяло и нула стотни), при граници: стълбищна
клетка, общ коридор, апартамент С512 и апартамент С513, както и съответстващите
на студиото 6,95 (шест цяло и деветдесет и пет стотни) кв. м. идеални части от
общите части на сградата и ведно със съответстващите му идеални части от
правото на строеж за гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран
поземлен имот;
- Студио № 606а
(латинска буква „Це" шестстотин и шест буква
„а”), със застроена площ от 27.80
(двадесет и седем цяло и осемдесет стотни) кв. м., състоящ се от входно
преддверие, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на етаж 6 (шести),
на кота +14.00 (четиринадесет цяло и нула стотни) при
граници: общ коридор, апартамент С512, покрив и апартамент С606, както и
съответстващите на студиото 5,56 (пет цяло и петдесет и шест стотни) кв. м.
идеални части от общите части на сградата и ведно със съответстващите му
идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда върху описания
по-горе урегулиран поземлен имот.
Уговорената и платена цена от страна на купува по сделката е сумата от
263 526лв, общо.
Не се спори по делото, че по молба с вх.№30036/04.04.201година
от Алан Роберт Хол и Патриша Мари Хол, по отношение
на ответника „С.- БГ“ ЕООД, ЕИК *******, е открито производство по несъстоятелност с
Решение, постановено на 18.01.2012г. по т.д.№1249/2011г. по описа на СГС, ТО,
6-13 състав, което е отменено в частта, касателно основанието за откриване на
производство по несъстоятелност и с Решение№2066/17.12.2012година по
т.д.№2243/2012г., 6-ти състав на ТО на САС, е обявил свръхзадължеността
на ответника с начална дата 31.12.2006г.Актът на въззивния
съд е вписан в ТР на 04.01.2013г.
Ето
защо следва да се констатира, че разпоредителните сделки, сключени между
двамата ответници са на дата, следваща датата на
неплатежоспособността.
По
делото е допусната и изслушана СТЕ, изготвена от вещото лице Д.М., което е
прието като годно доказателствено средство, дадено
компетентно и незаинтересовано.
Съгласно заключението на вещото лице,
изготвено след извършен оглед на място отвън на трите секции на процесния комплекс, на 16.08.2016г., вещото лице е удостоверило, че не му е
предоставен достъп до вътрешността на процесиите обекти, нито са били
представени строителни документи, съставяни по време на строителството на трите
сгради, поради което и изготвяне на заключението е въз основа на данните от
приложените към делото документи, както и по данните, констатирани при
извършения външен оглед на място на процесиите обекти. Вещото лице е използвало сравнителния метод /методът
на пазарните аналози/, при който се анализира информация за сделки със
съпоставими имоти.При метода на пазарните сравнения се формира оценка чрез
непосредствено сравнение, въз основа на информация за реално извършени сделки
и/или реални оферти за продажба на имоти, аналогични на оценявания имот, в
района на същия, със сходни характеристики. Осреднената пазарна стойност за
един квадратен метър площ, се определя след коригиране на офертните
цени на сравнимите имоти, чрез корекционни
коефициенти, отчитащи отклоненията в качествата им спрямо оценявания имот.
Въз основа на своите констатации
вещото лице М. е достигнала до извод, че процесните
имоти, към момента на сключване на разпоредителните сделки, имат следните
пазарни цени, а именно: студио № А406а- 39 900лв; студио №С211а- 33 610лв; студио №
С411а- 40 400лв; студио №С61а- 37 440лв; студио№ С606а-
40 400лв; студио № В309а-39 300лв; студио№В509а- 59 580лв и
студио № В606а- 29 950лв.Сумарната величина от стойността на тези имоти е
сумата от
При определяне на пазарната цена на процесните имоти, вещото лице е отчело факторите, влияещи
върху формирането на пазарната стойност : местоположение /гр. Банско/;
конструкцията на сградата /масивна, монолитна, ст. бет.
констр./; годината на построяване на сградата
/новопостроена сграда, без съставен констативен акт обр.15
към датата на оценката/; големината на обекта; разположението му във височина ;
състоянието му към датата на оценката – вещото лице, поради липса на достъп до
строителните книжа е базирало своята преценка на констатациите в двата
нотариални акта, за да достигне до извод, че степента на завършеност е „груб строеж“; отчело е близостта на лифтова
станция и МОЛ.
При така установена фактическа обстановка съдът
достига до следните изводи:
По исковете с правно основание
чл.646, ал.2,т.4 ТЗ вр. § 15 ПЗРЗИДТЗ, обн. ДВ бр. 20/2013 г.
В постоянната съдебна практика /р.
№ 100/15.06.2009 год. по т.дело № 808/2008 год. на ВКС-ІІ т.о., р. №
62/17.07.2009 год. по т.дело № 39/2009 год. на ВКС-ТК-ІІ т.о., постановени по
реда на чл.290 ГПК, които имат задължителен характер/ ВКС приема, че според
чл.658, ал.1, т.7 ТЗ синдикът участва в производството по делата на
предприятието на длъжника и завежда от негово име дела, а в предвидените от
закона условия може да прави искания за прекратяване, разваляне или унищожаване
на договори, по които страна е длъжника – чл.658, ал.1, т.6 ТЗ. При тези две
групи правомощия синдикът действува от името на
длъжника и упражнява неговите материални права. Изричното указание, че делата
се завеждат от името на длъжника, налага извода,че страна/ищец/ по тях е самият
длъжник. Освен това, съгласно чл.649, ал.1 ТЗ, синдикът разполага с правото да
предявява от свое име отменителни искове по ТЗ,
целящи попълване на масата на несъстоятелността. Според цитираната разпоредба, отменителен иск може да се предяви от синдика, а при негово
бездействие – от всеки кредитор по несъстоятелността. В тези случаи синдикът
действа в обществен интерес като орган по несъстоятелността. Предоставената му
от закона възможност по чл.649, ал.1 ТЗ му придава процесуалното качество на субституент-същият разполага със самостоятелно право на
иск, без да е носител на материалното право, защитавано по исков ред. Според
цитираното решение по т.дело № 39/2009 год. на ВКС-І т.о., процесуалната
субституция по търговския закон е суброгация, поради
което правото на иск на синдика съществува само в изрично предвидените от
закона случаи. По искове по чл.646 и чл.647 ТЗ търговското дружество в
несъстоятелност има процесуалното качество на ответник в процеса.
ФС на предявените искове, с които се
иска прогласяване нищожността на разпоредителните сделки, извършени от
длъжника, в подозрителния период, включва следните елементи:1/. наличие на открито производство
по несъстоятелност, по което е определена
началната дата на неплатежоспособността; 2/. възмездна транслатлативна
сделка с имуществено право от масата
на несъстоятелността, която да е сключена
след началната дата на неплатежоспобоността,
т.е. в т. нар. подозрителен период; 3/. наличието на значителна нееквивалетност между имущественото право предоставено по възмездната сделка и насрещно полученото имуществено благо.
Първите две предпоставки са надлежно установени.
По
еквивалентността на предстациите. Разпоредбата изисква не просто
липса на еквивателентност на престации, а полученото по тази възмездна
сделка да надхвърля значително
по стойност полученото от длъжника.Т.е. да се отклонява съществено от
действителната пазарна цена на имота, за да е налице увреждащ характер на
сделката.
В нотариалните актове страните изрично
са посочили, че дължимата от купувача цена по сделката от сумарен характер е на
стойност от 136 000лв и
91 526лв- общо – 227 526лв.
Разликата в цифровото изражение на
уговорена цена по сделката, обективирана в
нотариалния акт и тази, която определя пазара / по метода на пазарни аналози –
320 580лв/ е в размер на 93 054лв.
С Решение №107/14.11.2011г., по
т.д.№742/2010г. състав на Първо т.о. на ТК на ВКС, по реда на чл.290 ГПК дава
отговор на въпроса какъв начин се определя критерия „значително“ при съпоставка
между дадено е получено.В цитираното решение касационната инстанция сочи, че:“Равностойността на престациите се преценява към
момента на сключването на сделката. Критерият "равностойност" не е еднозначен и не може да се
тълкува като пълен идентитет между цената на
даденото и цената на полученото по
сделката (в случай на замяна). Те
следва да са съпоставими и съответстващи на цените на конкретните
стоки (имущество) през релевантния период. Наличието на неравностойност т.е. несъответствие на платената цена
с действителната стойност на придобитото имущество или на
цените на разменените престации (в случай на замяна)
не съставлява самостоятелно основание за прогласяване на относителна недействителност. За да е налице такава,
несъответствието следва да бъде значително.
Не може да
бъде въведен единен критерии относно това, кое
е "значително" - нито
като абсолютна стойност (напр.: разлика от 5000 лв.), нито като
процент или обикновена дроб. Дали неравностойността на престациите е значителна и оттук - дали тя обуславя
недействителност на сделката, се преценява
във всеки конкретен случай, като съдът мотивира
становището си и това становище подлежи на инстанционен
контрол“.
По виждане на състава относно това
дали е налице значителност на неравностойността на разменените престации.
Независимо от това, че активите,
предмет на разпоредителната сделка са обективирани в
два акта и страните по договора за продажба са уговорели и една обща цена, то
изразеното в нотариалния акт съгласие, сочи че страните са уговорили тази обща
цена като сумарна величина от цените на отделните имоти, представляващи
самостоятелни обекти в сградата.
Поради това, съдът намира, че следва
да се произнесе по липсата на еквивалентност на престациите,
за всеки един обект.
При преценката си за липса на такава
еквивалентноста настоящият състав на съда се опира на
заключението на вещото лице и използвания от него способ за определяне на
пазарната стойност на активите, предмет на разпореждане от страна на длъжника.
Използваният от вещото лице М. метод
е метод на пазарните аналози.Това означава, че при определяне на пазарната
стойност на всеки от имотите, вещото лице е формирало своите изводи след
извършено сравняване на процесните имоти с подобни
или близки на тях обекти, предмет на реално извършени сделки.Изводите на вещото
лице се базират на информация за такива обекти, които са били предмет на
разпоредителни сделки, отчитайки местонахождение, фактическо състояние, степен
на изграденост, състояние на инженерна
инфраструктура, застрояване около имота, възможности за развитие и други и въз
основа на тази информация е посочило какво е пазарната стойност на всеки от
самостоятелните обекти, с които длъжникът се е разпоредил.Използваният метод
има съществени предимства, тъй като получаваната при използването му пазарна
стойност на активите, отчита пазарните зависимости, колебания на пазара,
колебания в икономиката.
Съобразно изводите на вещото лице,
позовавайки се на използвания от него метод при определяне на пазарните
зависимости, настоящият състав на съда приема, че активите са продадени на
цена, която е значително под пазарната такава.Т.е. съществувала е реална
възможност тези имоти да бъдат продадени на стойност по- висока от посочената в
нотариалния акт- напр. на стойността, посочена от вещото лице, която надвишава
уговорената между страните с 93 054лв.Т.е. може да се направи еднозначен извод
за наличие на значителност засягаща еквивалентността на разменените престации.Установен е и последният елемент от ФС на
предявените искове с правно основание чл.646, ал.2,т.4 ТЗ.
Доводът на ответника, че процесните продажби попадат в обхвата на нормата на ал.5 на
чл.646 ТЗ не може да бъде споделен и това е така, тъй като, както правил е
отбелязал ищецът, чл.646, ал.2,т.4, съгласно редакция на ТЗ, обн. ДВбр.70/98г., не поставя
ограничения в подлежащите на атакуване сделки по този ред, в зависимост от това
дали същите попадат или не в обичайната дейност на длъжника.Ето защо подобен
аргумент не може да бъде слушан в това производство.
При изложеното настоящият състав на
съда намира, че предявените искове с правно основание чл.646, ал.2,т.4 ТЗ вр. § 15 ПЗРЗИДТЗ, обн.
ДВ бр. 20/2013 г. Се явят основателни и следва да
бъдат уважени.
По обусловения иск с правно
основание чл.108 ЗС, предявен от дружеството, което се е разпоредила със своите
активи, предявен чрез синдика, с оглед правомощията му по чл.658, ал.1,т.7 ТЗ. Искът е осъдителен, за защита на правото на
собственост, с оглед на което активно
легитимиран по него е невладеещият собственик на вещта,
а пасивно материално легитимиран е владеещият имота несобственик. Успешното му провеждане
има като резултат ревандикирането в патримониума на собственика, който е предявил иска.
С оглед извода на съда за
основателност на претенциите с правно основание чл.646, ал.2,т.4 ТЗ, то
осъдителната претенция се явява основателна, тъй като в резултат на уважаване
на обусляващите искове, отпада основанието на втория
ответника да осъществява фактическа власт по отношение на имотите.Няма спор по
делото, че последният осъществява фактическата власт върху процесните
имоти.
Следователно ревандикационната
претенция се явява основателна и следва да бъде уважена.
По разноските.
С оглед изводите на съда относно
основателност на предявените искове, основавайки се на разпоредбата на чл.649,
ал.6 ТЗ ответникът „В.“ ЕООД, ЕИК *******следва
да заплати по сметка на СГС държавна такса обшо
в размер на 6 163,42лв.
При изложеното съдът
Р Е Ш И :
На основание чл.646, ал.2,т.4 ТЗ вр. § 15
ПЗРЗИДТЗ, обн. ДВ бр.
20/2013 г.ОБЯВЯВА за
НИЩОЖНИ, по отношение на кредиторите на
несъстоятелността, по искове, предявени от синдика на „С.-
БГ“ ЕООД /н/, ЕИК *******, извършени
продажби от несъстоятелния длъжник, обективирани в нот. акт № 65 от
11.12.2009г., том VI, per.
№ 5990, дело № 1021/2009г., на нотариус С.В., per. № 489 на НК, вписан в
Служба по вписванията - Разлог с акт № 71 от 2009г., том 27, № от вх.регистър
28/11.12.2009г., № от двойно входящия регистър 6958/11.12.2009г., № от описна книга 5240 от 11.12.2009г. и нот.
акт № 131 от 22.12.2009г„ том VI, per.
6221, дело № 1086/2009г., на нотариус С.В., per. № 489 на НК, вписан в
Служба по вписванията - Разлог с акт № 162 от 2009г„ том 28, № от вх.регистър
20/22.12.2009г., № от двойно входящия
регистър 7372/22.2009г., № от описна книга 5540 от
22.12.2009г., по силата на които, в полза на „В.” ЕООД, е прехвърлено правото
на собственост върху следните недвижими имоти, представляващи самостоятелни обекти в изградена жилищна сграда с
търговско наименование “Д.О.“, построена в имот с планоснимачен
номер 155 105, урегулиран съгласно одобрен ПУП 01-357/06г., целият от
9 684кв.м, в местността „А.“, гр.Банско, обл.Благоевград,
със съседи по акт за собственост: имот№155106, собственост на „С.“ ЕООД;
имот№000619-полски път на Община Банско; имот№155017- пасище, мера-земи по
чл.19 от ЗСПЗЗ и имот №155022- пасище с храсти- земи по чл.19 ЗСПЗЗ и който
имот е образуван от имот №155090, а именно:
В секция „А”
(латинска буква „А”):
-
Студио № А406а (латинска буква „А”
четиристотин и шест буква „а”), със
застроена площ от 41.76 (четиридесет и едно цяло и седемдесет и шест
стотни) кв.м., състоящ се от входно преддверие, студио, баня с тоалетна и
тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на
етаж 4 (четвърти), на кота +8.40 м (осем метра и
четиридесет сантиметра), при граници: общ коридор и апартамент А406, както и
съответстващите на студиото 8,35 (осем цяло и тридесет и пет стотни) кв. м.
идеални части от общите части на сградата и ведно със съответстващите му
идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда върху описания
по-горе урегулиран поземлен имот;
В секция „В”
(латинска буква „Бе”):
-
Студио № В309а (латинска буква „Бе” триста и
девет буква „а”), със застроена площ от
51.20 (петдесет и едно цяло и двадесет стотни) кв.м., състоящ се от входно
преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на етаж 3 (трети),
на кота +5.60 (пет метра и шестдесет сантиметра), при
граници: общ коридор, апартамент В309 и студио В310, както и съответстващите на
студиото 10,24 (десет цяло и двадесет и четири стотни) кв. м. идеални части от
общите части на сградата и ведно със съответстващите му идеални части от
правото на строеж за гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран
поземлен имот;
-
Студио № В409а (латинска буква „Бе”
четиристотин и девет буква „а”), със
застроена площ от 51.25 (петдесет и едно цяло и двадесет и пет стотни) кв.м.,
състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна
и тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на
етаж 4 (четвърти), на кота +8.40 (осем метра и
четиридесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент В409 и апартамент
В410,както и съответстващите на студиото 10,24 (десет цяло и двадесет и четири
стотни) кв, м. идеални части от общите части на
сградата и ведно със съответстващите му идеални части от правото на строеж за
гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
|
& |
-
Студио № В509а (латинска буква „Бе” петстотин
и девет буква а), със застроена площ от
61.44 (шестдесет и едно цяло и четиридесет и четири стотни) кв.м., състоящ се
от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и
тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на
етаж 5 (пети), на кота +11.20 (единадесет метра и
двадесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент В509 и апартамент
В510, както и съответстващите на студиото 10,24 (десет цяло и двадесет и четири
стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и ведно със
съответстващите му идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда
върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № В606а (латинска буква „Бе” шестстотин
и шест буква „а”), със застроена площ от
30.45 (тридесет цяло и четиридесет и пет стотни) кв.м., състоящ се от дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се
съгласно архитектурен проект на етаж 6 (шести), на кота
+14.00 (четиринадесет метра), при граници: общ коридор, апартамент В606 и
покрив, както и съответстващите на студиото 6,09 (шест цяло и девет стотни) кв.
м. идеални части от общите части на сградата и ведно със съответстващите му
идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда върху описания
по-горе урегулиран поземлен имот;
В секция „С”
(латинска буква „Це”):
-
Студио № С211а (латинска буква „Це” двеста и дванадесет буква „а”), със
застроена площ от 31,20 (тридесет и едно цяло и
двадесет стотни) кв.м., състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски
бокс, баня с тоалетна, находящ се съгласно архитектурен
проект на етаж 2 (две), на кота +2,80 м (два метра и
осемдесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент С212 и апартамент
С107, както и съответстващите на студиото 6,24 (шест цяло и двадесет и четири
стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и ведно със
съответстващите му идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда
върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № С411а (латинска буква „Це” четиристотин и единадесет буква „а”), със застроена площ от 37.54 (тридесет и седем цяло и
петдесет и четири стотни) кв. м., състоящ се от входно преддверие, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се
съгласно архитектурен проект на етаж 4 (четвърти), на кота
+8.40 (осем цяло и четиридесет стотни), при граници: общ коридор, апартамент
С412 и апартамент С411, както и съответстващите на студиото 7,51 (седем цяло и
петдесет и една стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и
ведно със съответстващите му идеални части от правото на строеж за
гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № С601а (латинска буква „Це” шестстотин и едно буква „а”), със застроена площ от 34.76 (тридесет и четири цяло и
седемдесет и шест стотни) кв. м., състоящ се от входно преддверие, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се
съгласно архитектурен проект на етаж 6 (шести), на кота
+14.00 (четиринадесет цяло и нула стотни), при граници: стълбищна
клетка, общ коридор, апартамент С512 и апартамент С513, както и съответстващите
на студиото 6,95 (шест цяло и деветдесет и пет стотни) кв. м. идеални части от
общите части на сградата и ведно със съответстващите му идеални части от
правото на строеж за гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран
поземлен имот;
- Студио № 606а
(латинска буква „Це" шестстотин и шест буква
„а”), със застроена площ от 27.80
(двадесет и седем цяло и осемдесет стотни) кв. м., състоящ се от входно
преддверие, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на етаж 6 (шести),
на кота +14.00 (четиринадесет цяло и нула стотни) при
граници: общ коридор, апартамент С512, покрив и апартамент С606, както и
съответстващите на студиото 5,56 (пет цяло и петдесет и шест стотни) кв. м.
идеални части от общите части на сградата и ведно със съответстващите му
идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда върху описания
по-горе урегулиран поземлен имот.
ОСЪЖДА, на основание чл.108 ЗС, „В.“ ЕООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на
управление *** да върне владението по
отношение на следните недвижими имоти: В секция „А” (латинска буква „А”):
-
Студио № А406а (латинска буква „А”
четиристотин и шест буква „а”), със
застроена площ от 41.76 (четиридесет и едно цяло и
седемдесет и шест стотни) кв.м., състоящ се от входно преддверие, студио, баня
с тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен
проект на етаж 4 (четвърти), на кота +8.40 м (осем
метра и четиридесет сантиметра), при граници: общ коридор и апартамент А406,
както и съответстващите на студиото 8,35 (осем цяло и тридесет и пет стотни)
кв. м. идеални части от общите части на сградата и ведно със съответстващите му
идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда върху описания
по-горе урегулиран поземлен имот;
В секция „В”
(латинска буква „Бе”):
-
Студио № В309а (латинска буква „Бе” триста и
девет буква „а”), със застроена площ от
51.20 (петдесет и едно цяло и двадесет стотни) кв.м., състоящ се от входно
преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на етаж 3 (трети),
на кота +5.60 (пет метра и шестдесет сантиметра), при
граници: общ коридор, апартамент В309 и студио В310, както и съответстващите на
студиото 10,24 (десет цяло и двадесет и четири стотни) кв. м. идеални части от
общите части на сградата и ведно със съответстващите му идеални части от
правото на строеж за гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран
поземлен имот;
-
Студио № В409а (латинска буква „Бе”
четиристотин и девет буква „а”), със
застроена площ от 51.25 (петдесет и едно цяло и двадесет и пет стотни) кв.м.,
състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с
тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен
проект на етаж 4 (четвърти), на кота +8.40 (осем
метра и четиридесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент В409 и
апартамент В410,както и съответстващите на студиото 10,24 (десет цяло и
двадесет и четири стотни) кв, м. идеални части от
общите части на сградата и ведно със съответстващите му идеални части от
правото на строеж за гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран
поземлен имот;
|
& |
-
Студио № В509а (латинска буква „Бе” петстотин
и девет буква а), със застроена площ от
61.44 (шестдесет и едно цяло и четиридесет и четири стотни) кв.м., състоящ се
от входно преддверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и
тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на
етаж 5 (пети), на кота +11.20 (единадесет метра и
двадесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент В509 и апартамент
В510, както и съответстващите на студиото 10,24 (десет цяло и двадесет и четири
стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и ведно със
съответстващите му идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда
върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № В606а (латинска буква „Бе” шестстотин
и шест буква „а”), със застроена площ от
30.45 (тридесет цяло и четиридесет и пет стотни) кв.м., състоящ се от дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се
съгласно архитектурен проект на етаж 6 (шести), на кота
+14.00 (четиринадесет метра), при граници: общ коридор, апартамент В606 и
покрив, както и съответстващите на студиото 6,09 (шест цяло и девет стотни) кв.
м. идеални части от общите части на сградата и ведно със съответстващите му
идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда върху описания
по-горе урегулиран поземлен имот;
В секция „С”
(латинска буква „Це”):
-
Студио № С211а (латинска буква „Це” двеста и дванадесет буква „а”), със застроена площ от 31,20 (тридесет и едно
цяло и двадесет стотни) кв.м., състоящ се от входно преддверие, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна, находящ се съгласно
архитектурен проект на етаж 2 (две), на кота +2,80 м
(два метра и осемдесет сантиметра), при граници: общ коридор, апартамент С212 и
апартамент С107, както и съответстващите на студиото 6,24 (шест цяло и двадесет
и четири стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и ведно със
съответстващите му идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда
върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № С411а (латинска буква „Це” четиристотин и единадесет буква „а”), със застроена площ от 37.54 (тридесет и седем цяло и петдесет
и четири стотни) кв. м., състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски
бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се съгласно
архитектурен проект на етаж 4 (четвърти), на кота
+8.40 (осем цяло и четиридесет стотни), при граници: общ коридор, апартамент
С412 и апартамент С411, както и съответстващите на студиото 7,51 (седем цяло и
петдесет и една стотни) кв. м. идеални части от общите части на сградата и
ведно със съответстващите му идеални части от правото на строеж за
гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран поземлен имот;
-
Студио № С601а (латинска буква „Це” шестстотин и едно буква „а”), със застроена площ от 34.76 (тридесет и четири цяло и
седемдесет и шест стотни) кв. м., състоящ се от входно преддверие, дневна с
кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се
съгласно архитектурен проект на етаж 6 (шести), на кота
+14.00 (четиринадесет цяло и нула стотни), при граници: стълбищна
клетка, общ коридор, апартамент С512 и апартамент С513, както и съответстващите
на студиото 6,95 (шест цяло и деветдесет и пет стотни) кв. м. идеални части от
общите части на сградата и ведно със съответстващите му идеални части от
правото на строеж за гореописаната сграда върху описания по-горе урегулиран
поземлен имот;
- Студио № 606а
(латинска буква „Це" шестстотин и шест буква
„а”), със застроена площ от 27.80
(двадесет и седем цяло и осемдесет стотни) кв. м., състоящ се от входно
преддверие, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, находящ се съгласно архитектурен проект на етаж 6 (шести),
на кота +14.00 (четиринадесет цяло и нула стотни) при
граници: общ коридор, апартамент С512, покрив и апартамент С606, както и
съответстващите на студиото 5,56 (пет цяло и петдесет и шест стотни) кв. м.
идеални части от общите части на сградата и ведно със съответстващите му
идеални части от правото на строеж за гореописаната сграда върху описания
по-горе урегулиран поземлен имот, всички представляващи самостоятелни обекти в изградена жилищна сграда с
търговско наименование “Д.О.“, построена в имот с планоснимачен
номер 155 105, урегулиран съгласно одобрен ПУП 01-357/06г., целият от
9 684кв.м, в местността „А.“, гр.Банско, обл.Благоевград,
със съседи по акт за собственост: имот№155106, собственост на „С.“ ЕООД;
имот№000619-полски път на Община Банско; имот№155017- пасище, мера-земи по
чл.19 от ЗСПЗЗ и имот №155022- пасище с храсти- земи по чл.19 ЗСПЗЗ и който
имот е образуван от имот №155090, на „С. – БГ“ЕООД /н/, ЕИК *******, със
седалище и адрес на управление ***, представлявана от синдика Р.Т..
ОСЪЖДА, на основание чл.649, ал.6 ТЗ, „В.“ ЕООД, ЕИК *******, със седалище и адрес на управление ***, да заплати
по сметка на СГС държавна таса в размер на 6 163,42 лв,
общо.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в
2-седмичен срок от връчването му на страните, пред САС.
СЪДИЯ: