Р Е
Ш Е Н
И Е №260003
гр.Елхово, 18.01.2021 г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Елховският
районен съд в открито
съдебно заседание на трети септември през две хиляди и двадесета година в
състав:
Председател: В. Апостолова
при секретаря М. Д., като разгледа докладваното от
съдията гр.д. № 696 по описа на съда за 2018г., за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството по делото е образувано на основание чл. 34 от ЗС за делба на
съсобствени земеделски земи. Същото е във втора фаза - след допускане на
делбата и по извършването й.
С влязло в сила Решение № 64 от 17.06.2019г., ЕРС е допуснал да се извърши
съдебна делба между съделителите „***”АД с ЕИК ***, представлявано от С.
И. С. и Б.К.П. с ЕГН **********,
по отношение на следните съсобствени недвижими земеделски имоти,
находящи се в землището на с.***, общ.Елхово,
обл.Ямбол, а именно: 1. ПИ с
идентификатор 43459.11.155 съгласно
КККР на селото, с площ от 3099 кв.м. в
м. „Кюмюрлюците, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изо***о трайно насаждение; 2. ПИ с
идентификатор 43459.29.615 съгласно
КККР на селото, с площ от 10001 кв.м. в
м. „Арманджа“, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива; 3. ПИ с идентификатор 43459.33.460
съгласно КККР на селото, с площ от 2101 кв.м. в м. „Нова кория“, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно
ползване: нива; 4. ПИ с
идентификатор 43459.36.395 съгласно
КККР на селото, с площ от 13900 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, в
местността „Кайряците; 5. ПИ с идентификатор 43459.64.665 съгласно КККР на селото,
с площ от 6900 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, в
местност „Батаците“; 6. ПИ с идентификатор 43459.67.80 съгласно КККР на селото, с
площ от 60998 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, в
местност „Йос кашла“ и 7. ПИ с
идентификатор 43459.18.471 съгласно
КККР на селото, с площ от 9102 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, в
местност „Шопова кория“, при следните квоти за съделителите:
57/60 ид.части за ищеца „***”АД
и 3/60 ид.части за ответника Б.П..
В сроковете по чл.346 ГПК съделителите не са предявили претенции по сметки.
В хода на делото ищецът, чрез своя процесуален представител адв. М.П.,
позовавайки се на заключението по допуснатата от съда съдебно-техническа
експертиза, е направил искане съдът да се произнесе с решение, с което да
извърши делбата по предложеният от вещото лице В.Ф. *** към АГКК втори вариант
и прекрати съсобствеността между съделителите по отношение на процесните имоти.
Не се претендира изрично присъждане на направени по делото разноски и не е пред***
списък на разноските по чл. 80 от ГПК.
Ответникът Б.К.П. се явява в първото съдебно заседание в тази фаза на
производство и заявява, че желае доброволно страните да уредят отношенията си,
но след като това не е постигнато, с изрична писмена молба е заявил желание
делбата да се извърши по предложения от вещото лице втори вариант.
Съдът след като обсъди доводите на страните и събраните по делото
доказателства и като се съобрази със Закона, намира за установено следното от
фактическа и правна страна:
С влязло в сила Решение № 64 от 17.06.2019г, постановено по настоящото
гражданско дело, е допусната делба между двамата съделители по отношение на
съсобствените им 7 недвижими имота – земед. земи, находящи се в землището на с.***,
подробно описани по-горе, придобити от тях в резултат на разпоредителни сделки
през 2015година.
За да бъдат разделени реално в самостоятелни дялове земед. имоти – предмет
на настоящото делбено производство, следва да е спазена предвидената в
разпоредбата на чл.7 ал.3 от ЗСПЗЗ процедура, както и обособяването на реални
дялове да е допустимо и да отговаря на установените в чл.72 от ЗН размери.
Разпоредбата на чл.72 от ЗН установява минималните изисквания за площ на
земеделските земи при тяхното реално поделяне, а именно: 3 дка за нивите, 2 дка
за ливадите и 1 дка за лозята и овощните градини.
В хода на съдебното дирене по настоящото делбено производство, което е във
втора фаза по извършването й и ликвидирането на съсобствеността, е допусната и
приета от съда съдебно-техническа експертиза с оглед естеството на допуснатите
до делба недвижими имоти – земед. земи, със следните задачи: да се даде отговор
за действителната пазарна цена на допуснатите до делба имоти, като се вземе
предвид техния вид и характеристика, категорията им, търсенето и предлагането
на такива имоти в съответното населено място, възможността имотите да бъдат
поделени, съобразно квотите на съделителите и техния брой, както и да бъде
изготвен и проект за разделителен протокол в случай, че е възможно имотите да
бъдат поделени.
Вещото лице В.Ф. е дала заключение, което страните по делото не са оспорили
надлежно и което съдът възприема изцяло като компетентно и безпристрастно
изготвено. Пазарната стойност на всички допуснати до делба земед. земи е в размер
на 15092.00 лева Въз основа на определените пазарни стойности на отделните
земеделски имоти – предмет на делбата, на възможността за реалната им
поделяемост, съгласно изискванията на чл.7 от ЗСПЗЗ, респ. чл.72 от ЗН и
притежаваните от имотите идеални части от всеки от съделителите, вещото лице в
заключението си е предложило два възможни варианти за делба на процесните
имоти, които са поделяеми и от имотите - предмет на делбата могат да се
обособят към момента на постановяване на решението за допускане на делбата
самостоятелни два реални дяла за всеки от съделителите, като „***“ АД, което дружество
има 57/60 идеални части от имотите,
получи дял първи, а Б.К.П. с квота от 3/60 ид.части да получи дял втори.
Съдът прецени, че проектът за разделителен протокол по предложения от
вещото лице В.Ф. втори вариант е удачен за съделителите, тъй като от една
страна е подкрепен и от двамата съделители, с оглед изразеното с писмени молби
от тях искане за извършване на делбата по този втори вариант, а от друга страна същият е с по-справедливо
разпределение на имотите, макар и също с уравнение на дяловете, като допълнителното
заключение на вещото лице по този вариант, възприет и от съда, ведно с
приложените към него скици, са изпратени на АГКК Ямбол към АГКК за одобряване
на изготвения проект за разделителен протокол на основание ЗКИР, като се дадат
проекто номера и да се издадат скици на новообразуваните имоти.
От СГКК Ямбол са изразили писмено становище, което е приложено на л.237 от
делото и с което са представили проекто - скици с проектни номера на
новообразуваните имоти в землището на с.***.
Пред***ият проект за делба на поделяемия имот отговаря на изискванията на
чл. 7 от ЗСПЗЗ, във връзка с чл. 72 от ЗН и е съобразен с квотите на съделителите,
при които е допусната делбата. Поначало, разделението във втората фаза на
делбата е възможно да стане по два начина - чрез теглене на жребий, когато се
съставя, предявява и обявява за окончателен проект за разделителен протокол и
след влизане в сила на решението по чл. 350 от ГПК, се тегли жребий по реда на
чл.351 от ГПК, а така също и чрез отреждане на дялове от съда по реда на чл.
353 от ГПК.
Съдът счита, че в конкретния случай са налице условията на чл.353 от ГПК и
делбата следва да се извърши като съда разпредели между съделителите имотите,
предмет на делбата съобразно предложеният втори вариант в заключението на
вещото лице и квотите на страните по делото, без последните да теглят жребий,
тъй като съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно. В
конкретният случай е възможно делбата да бъде извършена само по този ред, тъй
като делбените имоти са обособени в два реални дяла, които макар да
съответстват по брой на участващите в делбата съделители, са съобразени с техните
квоти и възможността на имотите да бъдат поделени, поради което тегленето на
жребий се оказва невъзможно, предвид различните квоти на съделителите. При
разпределяне на имотите между съделителите, съдът се стреми всеки от тях да
получи реален дял, като при това се спазва принципът на равноправие на всички
страни в производството. Предвид направеният по-горе извод, че процесните
недвижими имоти са поделяеми между страните при спазване на изискванията на чл.
7 от ЗСПЗЗ и чл. 72 от ЗН, съобразно квотите, при които е допусната делбата,
съдът следва реално да ги подели между страните в това производство по начина,
предложен в заключението на експерта и съобразно пред***ият проект за делба.
Така изготвения проект за делба съда счита, че е максимално справедлив.
Като се вземат предвид съответните дялове, посочени във втори вариант от
заключението на вещото лице и утвърдено от СГКК Ямбол и делбените квоти на
страните, съдът намира, че имотите предмет на делбата следва да се поделят по следния начин:
Дял първи е за съделителят
„***“ АД с квота 57/60 ид. части, което
дружество следва да получи: 1. ПИ с идентификатор 43459.11.155 съгласно КККР на селото,
с площ от 3099 кв.м. в м. „Кюмюрлюците;
2. ПИ с идентификатор 43459.29.615
съгласно КККР на селото, с площ от 10000 кв.м. в м. „Арманджа“, 3. ПИ с идентификатор 43459.36.395
съгласно КККР на селото, с площ от 13900 кв.м., в местността „Кайряците;
4. ПИ с идентификатор 43459.64.665 съгласно КККР на селото,
с площ от 6899 кв.м., в м. „Батаците“;
5. ПИ с идентификатор 43459.67.80
съгласно КККР на селото, с площ от 60994 кв.м., в местност „Йос
кашла“ и 6. ПИ с идентификатор 43459.18.1507
съгласно КККР на селото, с площ от 6102 кв.м. в м. „Шопова кория“ /новообразуван от ПИ с
идент.43459.11.471/. Общата пазарната оценка на този първи дял е в
размер на 14162.00 лева /без уравнение на дяловете/.
Дял втори е за съделителят Б.К.П. с квота 3/60 ид. части, който
следва да получи: 1. ПИ с
идентификатор 43459.33.460 съгласно
КККР на селото, с площ от 2101 кв.м. в
м. „Нова кория“ и 2. ПИ с идентификатор 43459.18.1508 съгласно КККР на селото, с площ от 3000 кв.м. в м. „Шопова кория“ /новообразуван от ПИ с идент. 43459.11.471/. Общата
пазарната оценка на този втори дял е в размер на 930.00 лева /без уравнение на
дяловете/.
За уравнение на дяловете Б.П. следва да бъде осъден да заплати на „***“ АД
сума в размер на 175.00 лева, тъй като неговият дял от имотите съгласно заключението на в.л. е 755.00 лева,
а реално полученият дял е на стойност 930.00 лева, както и съответно дяла на „***“ АД е в размер на 14337.00 лева,
а реално той получава имоти на стойност 14162.00 лева.
Предвид стойностите на всеки от дяловете, които съделителите получават,
страните следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса в приход на бюджета
на съдебната власт по сметка на Районен съд - Елхово както следва: „***“ АД –
573.48 лева, а Б.П. – 30.20 лева, а при служебно издаване на изпълнителен лист
– всеки от тях следва да заплати и по 5.00 лева допълнителна държавна такса по
сметка на ЕРС.
Ищецът, който единствен е направил разноски в производството – за вещо лице
и за скици на имотите, не е направил надлежно искане за присъждането им по реда
на чл. 78, ал.1 от ГПК и не е представил списък на разноските по чл. 80 от ГПК,
поради което съдът не присъжда разноски по делото.
Воден от гореизложеното и на
основание чл.353 от ГПК, Елховският районен съд
Р Е
Ш И :
РАЗПРЕДЕЛЯ съсобствените на страните НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, находящи се в землището на село ***, общ. Елхово, обл. Ямболска,
между съделителите без теглене на жребий, както следва:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ
ПЪРВИ – на съделителя ТД
„***“ АД, ЕИК ***, със седалище и
адрес на управление в гр.***, ул. ***, представлявано от Управителя С. И. С., със
съдебен адрес *** /надпартерен/, офис №4, чрез Адвокатско дружество „***”, следните имоти, находящи се в
землището на с. ***, общ. Елхово:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43459.11.155
/четиридесет и три хиляди четиристотин петдесет и девет, точка, единадесет,
точка, сто петдесет и пет/, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на село ***, одобрени със Заповед №РД-18-78/24.07.2008г. на
Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от 3099 кв.м. /три хиляди
деветдесет и девет кв.м./, трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: изо***о трайно насаждение, който
имот е с номер по предходен план: 017155, в местност „КЮМЮРЛЮЦИТЕ“, IX /девета/ категория, при граници на имота по картата: ПИ №
43459.11.110, ПИ № 43459.11.111, ПИ № 43459.11.154, ПИ № 43459.11.615, ПИ №
43459.17.685 и ПИ № 43459.11.156, като
пред***ата от СГКК Ямбол скица на имота е неразделна част от решението на съда;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43459.29.615 /четиридесет и три
хиляди четиристотин петдесет и девет, точка, двадесет и девет, точка,
шестстотин и петнадесет/, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на село ***, одобрени със Заповед №РД-18-78/24.07.2008г. на Изпълнителен
Директор на АГКК, с площ от 10000
кв.м. /десет хиляди кв.м./, трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, който имот е с номер по предходен
план: 029615, в местност „АРМАНДЖА“,
IX /девета/ категория, при
граници на имота по картата: ПИ № 43459.29.705, ПИ № 43459.29.610, ПИ №
43459.29.318, ПИ № 43459.29.480 и ПИ №
43459.29.485, като пред***ата от СГКК Ямбол скица на имота е неразделна
част от решението на съда;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43459.36.395 /четиридесет и три
хиляди четиристотин петдесет и девет, точка, тридесет и шест, точка, триста
деветдесет и пет/, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на село
***, одобрени със Заповед №РД-18-78/24.07.2008г. на Изпълнителен Директор на
АГКК, с площ от 13900 кв.м. /тринадесет хиляди и деветстотин кв.м./,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, който имот е с номер по предходен план: 036395, в местност „КАЙРЯЦИТЕ“, IV /четвърта/ категория, при граници
на имота по картата: ПИ № 43459.36.360, ПИ № 43459.36.473, ПИ № 43459.36.430 и
ПИ № 43459.36.400, като пред***ата от СГКК Ямбол скица на имота е неразделна
част от решението на съда;
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43459.64.665 /четиридесет и
три хиляди четиристотин петдесет и девет, точка, шестдесет и четири, точка,
шестстотин шестдесет и пет/, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на село ***, одобрени със Заповед №РД-18-78/24.07.2008г. на
Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от 6899 кв.м. /шест хиляди осемстотин деветдесет и девет кв.м./, трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
който имот е с номер по предходен план: 064665, в местност „БАТАЦИТЕ“, VIII /осма/ категория при граници на имота по картата: ПИ №
43459.64.670, ПИ №43459.64.730, ПИ № 43459.64.725, ПИ № 43459.64.720, ПИ
№43459.64.663 и ПИ № 43459.64.795, като
пред***ата от СГКК Ямбол скица на имота е неразделна част от решението на съда;
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43459.67.80 /четиридесет и три
хиляди четиристотин петдесет и девет, точка, шестдесет и седем, точка,
осемдесет/, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***,
одобрени със Заповед №РД-18-78/24.07.2008г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с
площ от 60994 кв.м. /шестдесет хиляди деветстотин деветдесет и четири кв.м/,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, който имот е с номер по предходен план: 067080, в местност „ЙОС КАШЛА“, IX /девета/ категория, при граници на
имота по картата: ПИ № 43459.67.718, ПИ № 43459.66.289, ПИ № 43459.67.45, ПИ №
43459.67.75, ПИ № 43459.67.275, ПИ № 43459.67.396, ПИ № 43459.67.723 и ПИ №
43459.67.401, като пред***ата от СГКК
Ямбол скица на имота е неразделна част от решението на съда и
6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43459.18.1507 /четиридесет и
три хиляди четиристотин петдесет и девет, точка, осемнадесет, точка, хиляда петстотин
и седем/, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***,
одобрени със Заповед №РД-18-78/24.07.2008г. на Изпълнителен Директор на
АГКК, с площ от 6102 кв.м. /шест
хиляди сто и два кв.м./, трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, който имот е част от ПИ 43459.18.471, в местност „ШОПОВА КОРИЯ“, X /десета/ категория, при граници на
имота по картата: ПИ № 43459.18.991, ПИ № 43459.18.1508, ПИ № 43459.18.500 и ПИ
№ 43459.18.506, като пред***ата от
СГКК Ямбол скица – проект на имота е неразделна част от решението на съда.
Стойността на този дял е 14162.00
лева /четиринадесет хиляди сто шестдесет и два лева/, а след уравнение на
дяловете – 14337.00 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ ВТОРИ – на съделителя
Б.К.П., ЕГН **********,***, следните имоти,
находящи се в землището на с. ***, общ. Елхово:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43459.33.460 /четиридесет и три
хиляди четиристотин петдесет и девет, точка, тридесет и три, точка,
четиристотин и шестдесет/, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на село ***, одобрени със Заповед №РД-18-78/24.07.2008г. на
Изпълнителен Директор на АГКК, с площ от 2101 кв.м. /две хиляди сто и
един кв.м./, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, който имот е с номер по предходен план: 033460,
в местност „НОВА КОРИЯ“, IV
/четвърта/ категория, при граници на имота по картата: ПИ №
43459.33.465, ПИ № 43459.17.518, ПИ № 43459.33.455 и ПИ № 43459.33.450, като пред***ата от СГКК Ямбол скица на
имота е неразделна част от решението на съда и
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 43459.18.1508 /четиридесет и
три хиляди четиристотин петдесет и девет, точка, осемнадесет, точка, хиляда
петстотин и осем/, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на село
***, одобрени със Заповед №РД-18-78/24.07.2008г. на Изпълнителен Директор на
АГКК, с площ от 3000 кв.м. /три
хиляди кв.м./, трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, който имот е част от ПИ 43459.18.471, в
местност „ШОПОВА КОРИЯ“, X /десета/ категория, при граници на имота по картата: ПИ № 43459.18.991,
ПИ № 43459.18.469, ПИ №43459.18.500 и ПИ №43459.18.1507, като пред***ата от СГКК Ямбол скица - проект на имота е
неразделна част от решението на съда.
Стойността на този дял е 930.00 лева
/деветстотин и тридесет лева/, а след уравнение на дяловете – 755.00 лева.
За уравнение на дяловете ОСЪЖДА ТД „***“ АД, с ЕИК ***, със седалище в гр.***, ул. ***,
представлявано от С. И. С., със съдебен адрес *** /надпартерен/, офис №4, чрез
Адвокатско дружество „***”, ДА ЗАПЛАТИ на Б.К.П., ЕГН **********,***, сумата от 175.00 /сто седемдесет и пет/ лева.
ОСЪЖДА съделителите да ЗАПЛАТЯТ държавна
такса в приход на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд -
Елхово съобразно стойността на получените дялове, както следва: ТД „***“ АД, с ЕИК *** – 573.48 лева /петстотин
седемдесет и три лева и четиридесет и осем стотинки/ и Б.К.П., ЕГН ********** – 30.20 лева /тридесет лева и двадесет стотинки/, а при издаване на изпълнителен лист – всеки от тях
да заплати и по 5.00 лева държавна
такса по сметка на ЕРС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване
по реда на въззивното производство пред Ямболски окръжен съд чрез Елховски районен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ : ……………
/В. Апостолова/