№ 245
Р Е Ш Е Н И Е
№ 204 16.10.2015г. гр. Попово
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПОПОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД в публично заседание на първи октомври две хиляди и петнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ХРИСИМИР ПРОЙНОВ
при секретаря: Н.А., като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 34/2015г. по описа на ПРС, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за делба на съсобствен
недвижим имот, във фазата на извършването й
и разглеждане на искания по сметки по реда на чл. 346 от ГПК.
Ищецът Р.Д.М. ***, се явява в с.з. лично и с процесуален представител. Изразява становище, че допуснатият до делба недвижим имот следва да бъде изнесен на публична продан. В първото по делото с.з. предявява искане за заплащане на сумата от 1950 лв., представляваща наем за ползване на собствената му ½ ид.ч. от делбения имот за периода от 28.05.2012г. до 03.09.2015г., ведно със законната лихва от предявяването на претенцията, до окончателното погасяване на задължението, като претенцията в последствие бе изменена за сумата от 1850 лв. и за периода от 03.08.2012г до 03.09.2015г.
Ответникът Н.А. ***, се явява лично и с процесуален представител. Изразява становище, че допуснатият до делба недвижим имот следва да бъде изнесен на публична продан. В първото по делото с.з. предявява искане за заплащане на сумата от 223.46 лв., представляваща използвана от ищцовата страна ел. енергия за периода от месец октомври 2012г. до месец декември 2012г., както и за сумата от 136.25 лв. за употребена вода за същия период. Претендира се и сумата от 700.00 лв., представляваща стойността на закупени от ответницата и употребени за ремонт на процесния имот материали.
Съдът, след съвкупната преценка на
събраните по делото доказателства, прие
за установено следното от фактическа страна:
С влязло в
сила съдебно решение № 78/06.04.2015г. на ПРС е допусната съдебна делба между страните по
делото – Р.Д.М. и Н.А.Ю. на апартамент, находящ се в гр. П *** със застроена площ 79. 64 кв.м.,
състоящ се от хол, спалня, детска и сервизни помещенишя, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 57649.503.2455.4.19 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Попово, одобрени със
заповед на изпълнителен директор на АГКК № РД-18-78/26.10.2009г., който
самостоятелен обект се намира в сграда №4, разположена в поземлен имот с
идентификатор №57649.503.2455, при граници на имота: на същия етаж:
57649.503.2455.4.20, под обекта : 57649.503.2455.4.16, над обекта: няма, заедно
с прилежащото му избено помещение № 19 с полезна площ 2. 60 кв. м., при граници:
запад-терен на блока, изток - коридор, север - терен на блока, юг - изба №18,
заедно с прилежащите на обекта 1,10% идеални части от общите части на сградата
и 1,10% ид.ч. от правото на строеж върху
имота, в който е построена, при квоти по
½ ид. ч.
за всеки от съделителите.
След влизане в сила на решението по допускане на делбата, съдът е назначил в.л. В.М., който, съобразно поставената му задача, е изготвил заключение, с което е определил пазарната цена на делбения имот – общо в размер на 32 000 лв.. По делото е депозирано становище от гл. архитект на Община Попово, изискано от съда съгласно чл. 203 от ЗУТ, според което делбеният имот е неподеляем.
Съдът прие за разглеждане в настоящото производство претенциите за сметки от ищеца против ответника за сумата от 1850 лв., представляваща наем за периода от 03.08.2012г до 03.09.2015г., както и тези, направени от ответната страна за сумата от 223.46 лв., представляваща използвана от ищцовата страна ел. енергия за периода от месец октомври 2012г. до месец декември 2012г., за сумата от 136.25 лв. за употребена вода за същия период и за сумата от 700.00 лв., представляваща стойността на закупени от ответницата и употребени за ремонт на процесния имот материали.
Ищцовата страна изрично призна ответниковите претенции за сметки относно употребените за периода октомври 2012 – декември 2012г. ел. енергия и вода, така както са предявени.
По повод направените от страните искания за сметки, съдът назначи съдебно – оценъчна експертиза със задачи да се определи размерът на месечния наем за процения имот за периода от 03.08.2012г. до 03.09.2015г. и да се изчисли стойността на извършените подобрения в делбения имот и с колко се е завишила неговата цена.
От заключението на вещото лице по допуснатата експертиза се установява, че размерът на месечния наем за делбения имот за периода 03.08.2012г до 03.09.2015г., е 3700.00 лв..
От експертизата се установява още, че в делбения имот са извършени СМР на обща стойност 2612.87 лв. без ДДС, в следствие на което стойността на имота се е увеличила с 1400 лв.
При
така установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни изводи:
Предмет на делбата е неподеляемо жилище, придобито в режим на съпружеска имуществена общност между ищеца и ответницата, като съсобствеността между страните е възникнала поради развод между тях.
Съгласно чл. 348 от ГПК когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява да бъде изнесен на публична продан. Тъй като не са налице предпоставките за възлагане на имота в изключителен дял на някой от съделителите, категорично се установи, че имотът е неподеляем т.е. не може да се подели така, че всеки съделител да получи в реален дял в натура своята идеална част по смисъла на чл. 69 ал. 2 от ЗН, то съдът следва да го изнесе на публична продан, доколкото това е единствения възможен способ за ликвидиране на съсобствеността между страните, каквато е и крайната цел на производството по извършване на съдебната делба.
По претенциите за сметки от страните:
В разглеждания случай, процесният апартамент е бивше семейно жилище на страните, което е възложено с бракоразводното решение на ответницата. В тази връзка следва да бъде съобразена специалната разпоредба на чл. 57, ал. 1 СК и съответно в случая, за да бъде уважена претенцията на ищеца не е необходимо лишеният от ползването съсобственик да отправи писмено искане до този, който си е служил с вещта, за заплащане на обезщетение за ползата, от която е лишен, тъй като по силата на чл. 57, ал.1 СК с влизане в сила на съдебното решение, с което е предоставено ползването на семейното жилище, между страните в настоящото производство е възникнало наемно правоотношение.
Ето защо, ответницата дължи наем на ищеца за периода от 03.08.2012г. до 03.09.2015г. за ползването на неговата ½ ид.ч., който възлиза на сумата от 1850.00 лв. съгласно експертното заключение, което съдът възприема и като обективно и компетентно изготвено изцяло кредитира.
Относно претенциите за заплащане на употребените от ищеца за периода октомври 2012 – декември 2012г. ел. енергия и вода, предвид изричното им признание от ищцовата страна, съдът намира, че те следва да бъдат уважени, така както са предявен, а имено за сумата от 223.46 лв., представляваща използвана от ищцовата страна ел. енергия за периода от месец октомври 2012г. до месец декември 2012г. и за сумата от 136.25 лв. за употребена вода за същия период.
Относно претенцията за извършени в процесния имот подобрения:
Ответницата Н.А.Ю. е предявила претенция по реда на чл. 346 ГПК за подобрения в процесния апартамент, извършени от нея след прекратяване на брака в периода от 2012 г. до 2014 г..
Съгласно заключението на вещото лице по назначената експертиза, което съдът кредитира, в делбения апартамент са направени следните подобрения: ламиниран паркет в дневната, настилка от теракот в тоалетната и коридора, латексово боядисване в коридора, една от спалните и дневната, лепене на водоустойчиви тапети в тоалетната, направа на куфар от гипскартон и окачен таван, доставка и монтаж на осветително тяло и вентилатор в същото помещение, ремонт на южната тераса, състоящ се в настилка от теракот по пода, фаянсова облицовка, направа на зидария от “Ютонг” по стените и тяхното боядисване, доставка и монтаж на метална решетка на външната врата.
Не се спори между страните, че претендираните подобрения са извършени през периода 2012г. – 2014г. по възлагане и за сметка на ответницата. Съдът възприема направената оценка на извършените подобрения от вещото лице, която възлиза на обща стойност 2612.87 лв. без ДДС, в следствие на което стойността на имота се е увеличила с 1400 лв..
Съгласно ППВС 4/64, т. 6, подобрение ще е налице, ако фактически е била увеличена стойността на имота, т.е. направени са полезни разноски. Те следва обаче да са направени с оглед конкретното предназначение на вещта. Ако с тяхното извършване това предназначение се променя, разноските не са полезни. В конкретния случай, процесните подобрения са направени с оглед предназначението на вещта и са увеличили нейната стойност, което е видно от заключението на вещото лице. В случая, макар от заключението на вещото лице да се установи, че стойността на делбения имот се е увеличила с 1400 лв., то с оглед липсата на надлежно изменение на ответниковата претенция /едва в хода на устните състезания процесуалният представител на страната заяви, че претендира сумата от 2612.87 лв./, то съдът е ограничен да разгледа, респ. да се произнесе в рамките на предявения размер от 700.00 лв. като обща стойност на направените подобрения. Доколкото ответникът твърди, че му се дължи присъждане на цялата сума, а не пропорционално на квотата му в съсобствеността, следва да се отбележи, че при определяне стойността на направените подобрения трябва да се държи сметка за това, че те са извършени без съгласието на другия съсобственик. В тази връзка следва да намери приложение чл. 61, ал. 2 от ЗЗД, тъй като подобренията са извършени и в собствен интерес, при което отговорността следва да е до размера на обогатяването, т.е. дължи се увеличението на стойността на квотата на всеки от съсобствениците.
Ето защо, претенцията на ответницата с правно основание чл. 346 ГПК следва да бъде частично уважена до размера от 350 лв. / ½ от 700 лв./, с която се с увеличила стойността на делбения имот в резултат на подобренията. Над този размер претенцията следва да бъде отхвърлена като неоснователна.
По разноските:
С оглед липсата на направено от страните искане за присъждане на разноски, съдът не следва да се произнася по този въпрос.
На основание чл. 8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати държавна такса в размер на 640.00 лв. (4 % върху стойността на дяловете, всеки от тях по 16 000 лв.).
На основание чл. 1 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК ищецът следва да заплати държавна такса върху уважения размер на претенцията си за сметки, представляваща обезщетение за лишаване от ползване на процения имот в размер на 74.00 лв.
На основание чл. 1 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК ответницата следва да заплати държавна такса в размер на 50.00 лв. за претенцията за сметки, касаеща употребените от ищеца ел. енергия и вода.
На основание чл. 10 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК ответницата следва да заплати държавна такса върху уважения размер на претенцията за сметки в размер на 20.00 лв.
Водим от изложените съображения съдът
Р Е Ш
И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА
ПРОДАН НЕДВИЖИМ ИМОТ, представляващ АПАРТАМЕНТ № 19, находящ се в гр. П ***, със застроена площ 79. 64 кв.м.,
състоящ се от хол, спалня, детска и сервизни помещенишя, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 57649.503.2455.4.19 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Попово, одобрени със
заповед на изпълнителен директор на АГКК № РД-18-78/26.10.2009г., който
самостоятелен обект се намира в сграда №4, разположена в поземлен имот с
идентификатор №57649.503.2455, при граници на имота: на същия етаж:
57649.503.2455.4.20, под обекта : 57649.503.2455.4.16, над обекта: няма, заедно
с прилежащото му избено помещение № 19 с полезна площ 2. 60 кв. м., при
граници: запад-терен на блока, изток - коридор, север - терен на блока, юг -
изба №18, заедно с прилежащите на обекта 1,10% идеални части от общите части на
сградата и 1,10% ид.ч. от правото на
строеж върху имота, в който е построена,
на основание чл. 348 от ГПК .
ОСЪЖДА Н.А.Ю. с ЕГН: ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на Р.Д.М. с ЕГН: ********** *** СУМАТА от 1850.00 лв. /хиляда осемстотин и петдесет лева/, представляваща наем за ползването на собствената на ищеца ½ идеална част от АПАРТАМЕНТ № 19, находящ се в гр. П ***, за периода 03.08.2012г. до 03.09.2015г. включително, ведно със законна лихва върху дължимата сума, считано от 03.09.2015г..
ОСЪЖДА Р.Д.М. с ЕГН: ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на Н.А.Ю. с ЕГН: ********** ***, СУМАТА от 350.00 лв. /триста и петдесет лева/, представляваща ½ част от стойността, с която се с увеличила стойността АПАРТАМЕНТ № 19, находящ се в гр. П ***, в резултат на извършени от Н.А.Ю. подобрения през периода 2012 г. – 2014г., като над тази сума, до пълния предявен размер от 700 лв. отхвърля претенцията като неоснователна.
ОСЪЖДА Р.Д.М. с ЕГН: ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на Н.А.Ю. с ЕГН: ********** ***, СУМАТА от 223.46 лв. /двеста двадесет и три лева и четиридесет и шест стотинки/, представляваща използвана от Р.Д.М. ел. енергия за периода от месец октомври 2012г. до месец декември 2012г. и СУМАТА от 136.25 лв. /сто тридесет и шест лева и двадесет и пет стотинки/ за употребена вода за същия период.
ОСЪЖДА Р.Д.М. с ЕГН: ********** *** да заплати по сметка на РС - Попово държавни такси в общ размер на 714.00 лв. /седемстотин и четиринадесет лева/.
ОСЪЖДА Н.А.Ю. с ЕГН: ********** *** да заплати по сметка на РС – Попово държавни такси в общ размер на 710.00 лв. /седемстотин и десет лева/.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Търговищкия окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: