Р Е Ш Е Н И Е
№65
гр. Поморие, 17.05.2018год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПОМОРИЙСКИЯТ районен съд гражданска колегия, в публичното заседание на
седемнадесети април през две хиляди и осемнадесета година, в състав :
Председател: Нася Япаджиева
при секретаря Валентина Атанасова
като разгледа докладваното от съдия Н. Япаджиева гр. дело N 540 по описа за 2017 година и за да се произнесе, взе предвид следното.
Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от Т.К., гражданин на Великобритания, чрез адв. дружество „Чиков и Янакиев” представлявано от адвокат Ф.Чиков против „Айриш Сън Резидънс” ЕООД представлявано от управителя В.Г.Д.. Ищецът в исковата молба твърди, че е закупил от ответника апартамент № 3 в комплекс „Сънсет Ризорт” самостоятелен обект с идентификатор 57491.509.1.1.3 за сумата 99600 евро, като ответника се задължил да обзаведе апартамента до ниво „злато” за жилищна сграда за временно ползване с подземен гараж блокове G и H – комплекс „Сънсет ризорт” – фаза 2, както било уговорено в първоначалния предварителен договор сключен между купувача и едноличния собственик на продавача „Сънсет Ризорт“ ООД. Сочи, че дружеството е поело задължение да обзаведе продавания имот до ниво „злато” не по късно от 31.05.2014г., като ако не обзаведе апартамента в срок ще дължи неустойка в размер на 500евро на всеки месец забава но не повече от 5000евро.Тъй като имота не бил обзаведен моли съдът да осъди ответника да извърши обзавеждане на апартамент № 3, находящ се в комплекс „Сънсет Ризорт” – фаза 2, вх Н1, ет.0, ап.3 до ниво „злато” съгласно уговореното в н.акт № 88, том 13, дело № 2234/2013г. на СВ – Поморие и да осъди ответника да заплати на ищеца неустойка за забава в размер на 5000лв. на основание т.3 от н.акт № 88, том 13, дело № 2234/2013г. на СВ Поморие. С допълнителна молба ищецът е уточнил какво включва обзавеждането до ниво „злато”. Претендира направените разноски.
В срок е постъпил отговор на исковата молба. Ответникът оспорва и двата предявени иска и твърди, че сключваните предварителни договори и споразумения не го обвързват, тъй като не е страна по тях и не е поемал задължение за обзавеждане и не отговаря за неустойка. На следващо място твърди, че поетото задължение за обзавеждане е осъществено, но имота е във владение на ищеца и той би могъл недобросъвестно да изпразни обекта от движимите вещи.
Предявени са два кумулативно съединени иска, първия иск е с правно основание чл.79 от ЗЗД , а втория с правно основание чл.92 от ЗЗД.
ПРС, като взе предвид събраните по делото доказателства, становищата на страни и разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Установява се от представения н.акт № 48, том VI, дело № 1002/2013г на нотариус Гн.Н. с район на дейност Рс Поморие, че страните по делото са сключили договор за покупко продажба по силата на който ответникът - „Айриш сън Резидънс“ ЕООД е продал на ищеца Т.К. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 57491.509.1.1.3 с адрес гр.Поморие, м.Кротиря, представляваща по арх.проект „Жилищна сграда за временно обитаване с подземен гараж блокове G и H – комплекс „Сънсет ризорт“ – фаза 2 за сумата 99600 евро. Видно от представения н.акт, продавача е поел задължение да обзаведе апартамента за своя сметка, не по късно от 31.05.2014г., съгласно одобрения вътрешен дизайн на комплекса до ниво „ злато“, както е уговорено в първоначалния предварителен договор за покупко продажба № AGR 02644 сключен между купувача и едноличния собственик на продавача „Сънсет Ризорт“ АД и в последствия потвърдено в чл. 3, ал.3 и 4 от допълнителното споразумение между страните. По делото е представен предварителен договор за строителство и продажба на недвижим имот № AGR 02644, сключен между „Сънсет ризорт“ ООД като продавач и К. и К. М. като купувачи по силата на който продавачът се задължава да построи и продаде на купувача недвижим имот - апартамент № 33, находящ се в сграда F, етаж трети със застоена площ 8910кв.м. ведно с 10.90 кв.м. ид.части от общите части до 30.04.2008г., като подавача е поел задължение за пълно обзавеждане на апартамента според одобрения вътрешен дизайн за комплекса до ниво „злато“. Уговорената цена е 166 000евро. Представени са: Допълнително споразумение към предварителен договор № AGR 02644, сключено между „Сънсет ризорт“ ООД като продавач и Т.К. и К. Д. М. като купувачи, видно от което страните са постигнали съгласие за промяна на страните по предварителния договор и купувач по предварителния договор да е само Т.К., гражданин на Ирландия и допълнително споразумение към предварителен договор № AGR 02644, сключено между „Сънсет ризорт“ ООД като продавач и Т.К. с което се променя цената на имота на 160721.20 евро. И двете споразумения са подписани. Представено е непълно Споразумение / л.13/ с което ответника се е задължил да прехвърли на ищеца самостоятелен имот с идентификатор 57491.509.1.1.3 по к.карта на гр.Поморие, който имот е с предназначен: жилище, апартамент с площ 81.45кв.м. и 7.57кв.м. ид.части от общите части на сградата, който обект се намира в сграда № 1 разположена в поземлени имот с идентификатор 57491.509.1 собственост на „Айриш сън Резидънс“ ЕООД. Страните се съгласяват, че платената от Т.К. цена на „Сънсет Ризорт“ ООД в размер на 99600 евро ще се счита за изцяло платена продажна цена за собствения на „Айриш сън Резидънс“ ЕООД недвижим имот. В споразумението е поето задължение от страна на „Айриш сън Резидънс“ ЕООД да приведе имота в изцяло завършен вид, напълно обзаведен според одобрения вътрешен дизайн за комплекса до ниво „злато“ не по късно от 30дни след нотариалното изповядване на прехвърлителната сделка. Предвидено е, че при неизпълнение на задължението „Айриш сън Резидънс“ ЕООД ще заплати на купувача – Т.К. неустойка в размер на 500евро за всеки месец закъснение, но не повече от 5000евро. В края на това споразумение като страни са посочени „Сънсет Ризорт“ АД, „Айриш сън Резидънс“ ЕООД и Т.К., като са положени два подписа на място означено за „Сънсет Ризорт“ АД и на мястото за Т.К.. На мястото означено т.2 за„Айриш сън Резидънс“ ЕООД не е положен подпис.
Във връзка с оспорването подписа положен под предварителния договор и допълнителните споразумения, съдът е назначил съдебно графологична експертиза от която се установява, че подписа положен под двете представени допълнителни споразумения към предварителен договор за продажба на недвижим имот № AGR 02644 на мястото за продавач е изпълнен от Б. Г. Б.. – законен представител на дружеството. Във връзка с назначената СГЕ ищецът е заявил, че не може да представи оригинал на споразумението с което ответника се е задължил да прехвърли на ищеца самостоятелен имот с идентификатор 57491.509.1.1.3, като е представено друго копие което не е идентично с представеното с исковата молба, тъй като съдържа една допълнителна страница. Вещото лице запознавайки се с подписа положен на мястото за „Сънсет Ризорт“ АД е отговорил, че същия е на Б. Г. Б. – законен предсанвинтел на „Сънсет Ризорт“.
По делото е назначена съдебно оценителна експертиза от заключението на която се установява от какви компоненти са състои обзавеждането ниво „злато“ и това са: в антре: Гардероб 1; портманто-1; Огледало за антре -1бр. ;
в кухня : хладилник 1; Фурна 1; Плоча стъклокерамична, двойка 1; мивка със смесителна батерия 1бр.; Аспиратор 1; кухненски плот 1; долен ред кухненски шкафчета 1 комплект; горен ред кухненски шкафчета 1 комплект;
в спалня: двойно легло 180/200-113.Табла-1; матрак 180/200-1; нощни шкафчета; гардероб-1; тоалетка с огледало-1; стол-1
във всекидневна:
Ниска масичка-1; трапезна маса за 4-1; стола-4;ТВ шкаф-1; диван разтегателен,
тройка-1; картини-3; ТВ-1; Фотьойл-1
Завивки:
долен чаршаф 180/200-2; торби-2; възглавници-4; калъфка за възглавница-4; олекотена
завивка-2; протектор за матрак 180/200-1;
завеси – Пълен комплект за спалнята и
всекидневната ( тънко перде със завеса)
Баня:
сушоар-1; стъклена чашка-1; поставка за
сапун-1
Посуда: хавлии-4; тостер-1; чайник-1; прибори-за 4 човека;
комплект чинии-за 4 човека; сушилник за чинии-1;
прибори за готвене-1; тиган и тенджера-1; ръкавици за готвене-1; метла и лопатка-1; закачалки (20)-12;
пластмасова маса за балкона; пластмасови столове-2; покривка за маса-1; Мокет в
спалнята; аксесоари за баня; осветителни
тела.
Според вещото лице общата пазарна цена на обзавеждането е 6171 / шест хиляди сто седемдесет и един / лева. В съдено заседание вещото лице е посочило, че е посетил имота е в него е имало частично обзавеждане в кухнята и банята.
По делото е допуснат до разпит един свидетел. Свидетеля П., който е бил пълномощник на ищеца при сключване на сделката в показанията си сочи, че е имало уговорка апартамента да бъде обзаведен до ниво „злато“ и ищецът е желаел да се посочи цената на това обзавеждане която била в размер на 5000 евро и била платена от същия, но продавача отказал . Твърди, че ищецът отсъствал три години от страната, тъй като работил в Канада и през „това лято“ посетил апартамента си заедно със свидетеля и в същия нямало никакво обзавеждане. След като се свързали със служител на фирмата, на е-мейл бил изпратен снимков материал на дължимото обзавеждането, но в апартамента нямало нищо.
При така изяснената фактическа обстановка настоящата инстанция, счита, че така предявения иск с правно основание чл. 78 от ЗЗД е основателен.
Безспорно е че страните по делото са сключили договор по силата на които ответника е продал на ищеца самостоятелен обект в сграда с идентификатор 57491.509.1.1.3 и при сключването на договор за продажба е поел задължение да обзаведе апартамента за своя сметка не по късно от 31.05.2014г. съгласно одобрения вътрешен дизайн на комплекса до ниво „злато“. Цената за имота е платена и ищецът е изправна страна по договора. Установи се, че обзавеждането до ниво „злато“ включва вещите така както са посочени от вещото лице. Доказа се от събраните гласни доказателства, че обзавеждането не е било изпълнено напълно, поради което иска се явява основателен, тъй като ответника не е изпълнил задължението си по договора. Обзавеждането е следвало да бъде изпълнено в срок до 31.05.2014г. и три години по късно ищецът е установил, че ответника не е изпълнил задължението си, поради което следва да бъде осъден да изпълни задължението си по договора.
По отношение иска с правно основание чл. 92 от ЗЗД, съдът счита същия за неоснователен.
Безспорно се установи по делото, че ответника не е изпълнил задължението си да обзаведе апартамента на ищеца. За да се дължи обаче неустойка то същата следва да е уговорена между страните. В представения по делото н.акт № 48, том VI, дело № 1002/2013г., ответникът - „Айриш сън Резидънс“ ЕООД е поел задължение да обзаведе апартамента за своя сметка не по късно от 31.05.2014г. съгласно одобрения вътрешен дизайн на комплекса до ниво „ Злато“, както е уговорено в първоначалния предварителен договор за покупко продажба № AGR 02644 сключен между купувача и едноличния собственик на продавача „Сънсет Ризорт“ АД и в последствия потвърдено в чл. 3, ал.3 и 4 от допълнителното споразумение между страните. В първоначално сключения предварителен договор за покупко продажба № AGR 02644 е предвидено обзавеждане на апартамента до ниво „злато“, но не е уговорена неустойка.
Според съда не може да се направи категоричен извод, че н.акт препраща именно към представеното с исковата молба допълнителното споразумение в което се съдържа задължение за заплащане на неустойка, тъй като същото не е представено в цялост, не е подписано от всички страни и е без дата. В тази връзка съдът счита, че иска за осъждане ответника да заплати на ищеца сумата от 5000 евро неустойка следва да бъде отхвърлен.
И двете страни са поискали да им бъдат присъдени направените по делото разноски. Съобразно уважения иск ответника следва да заплати на ищеца сумата от 1208.50 лв.,а ищецът следва да заплати на ответника сумата от 800.00лв. съобразно отхвърления иск.
Мотивиран от изложените съображения съдът
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА ответника Айриш Сън Резидънс” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Поморие, ул. Княз Борис № 219, представлявано от управителя В.Г.Д. да изпълни задължението поето към ищеца - Т.К., гражданин на Великобритания, роден на ***г. в гр. Н. – Ле Уилоус чрез адв. дружество „Чиков и Янакиев” представлявано от адвокат Ф.Ч., по сключения договор с н. акт № 48, том VI, дело № 1002/2013г. на нотариус Г.Недина, с район на действие РС Поморие, а именно да извърши обзавеждане на апартамент с идентификатор 57491.509.1.1.3, находящ се в комплекс „Сънсет Ризорт – фаза 2, вх. Н1, ет.0, ап.3 до ниво „злато“ според одобрения вътрешен дизайн за комплекса.
ОТХВЪРЛЯ предявения иск от Т.К., гражданин на Великобритания, роден на ***г. в гр. Н. – Ле Уилоус чрез адв. дружество „Чиков и Янакиев” представлявано от адвокат Ф.Ч. за осъждане ответника Айриш Сън Резидънс” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Поморие, ул. Княз Борис № 219, представлявано от управителя В.Г.Д. да заплати на ищеца Т.К. сумата от 5000 / пет хиляди/ евро неустойка на основание т. 3 от н.акт н. акт № 48, том VI, дело № 1002/2013г. на нотариус Г.Н., с район на действие РС Поморие като неоснователен.
ОСЪЖДА Айриш Сън Резидънс” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Поморие, ул. Княз Борис № 219, представлявано от управителя В.Г.Д. да заплати на ищеца сумата от 1208.60лв. направени разноски по делото
ОСЪЖДА Т.К., гражданин на Великобритания, роден на ***г. в гр. Нютон – Ле Уилоус чрез адв. дружество „Чиков и Янакиев” представлявано от адвокат Ф.Ч. да заплати на ответника - Айриш Сън Резидънс” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Поморие, ул. Княз Борис № 219, представлявано от управителя В.Г.Д. сумата от 800.00лв.
Решението подлежи на обжалване пред БОС в двуседмичен срок от получаване на съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: