№ 161
гр. Девин, 29.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на единадесети
септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Елка Ант. Хаджиева
при участието на секретаря Лили В. Чаушева
като разгледа докладваното от Елка Ант. Хаджиева Гражданско дело №
20255410100071 по описа за 2025 година
И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ, ВЗЕ ПРЕДВИД СЛЕДНОТО :
Производството е по чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл. 77 и чл. 79 от
ЗС.
В исковата молба се твърди, че ищцата и ответника А. И. М. са
наследници на общия наследодател И. К. М. /видно от удостоверение за
наследници с изх. № У- 1295 от 21.10.2024г. на Община Девин/ респ. А. Б. М.
/видно от удостоверение за идентичност на лице с различни имена с изх. № У-
1296 от 21.10.2024г. на Община Девин/. Твърди че, с предварителен договор от
20.01.2010 година за покупко-продажба А. И. М. прехвърля всичките части от
наследодателя И. К. М. на доверителката ми ищцата, а именно: от
югоизточната част от имот № 14, който е образуван УПИ-IV в кв. 2 по ПУП на
село Б., общ. Девин,одобрен със Заповед № 100 от /04.06.1968г. на ОНС-
Смолян, с площ от 466 кв. м. с реално ползване югоизточната част от
полумасивна жилищна сграда на два етажа, къща-близнак със застроена площ
от 75 кв.м., при граници и съседи: север- имот № 13, изток - улица, юг - улица
и № 17, запад - № 13 и терен за озеленяване, построена от имот № 14, за който
е образуван УПИ- IV в кв. 2 по ПУП на село Б., община Девин, одобрен със
Заповед № 100/04.06.1968г. на ОНС-Смолян. / видно от удостоверение за
регулационно положение с изх.№У-1345 от 29.10.2024г. на Община Девин и
1
Скица с изхМ269/24.10.2024г. на Община Девин./ Твърди, че с неприсъствено
решение № 186 от 08.12.2017 г., постановено по гр. дело № 310/2017г. по
описа на Районен съд-Девин ответника Р. М. М. е едноличен собственик на 1.
1/2 идеална част, с реално ползване североизточната част от имот № 14, който
е образуван УПИ- IV в кв. 2 по ПУП на село Б., общ. Девин, одобрен със
Заповед № 100/04.06.1968г. на ОНС-Смолян, с площ от 466 кв.м. 2. 1/2 една
втора идеална част, с реално ползване североизточната част от полумасивна
жилищна сграда на два етажа, къща-близнак със застроена площ от 75 кв.м,
при граници и съседи: север – имот № 13, изток - улица, юг – улица и № 17,
запад № 13 и терен за озеленяване, построена от имот № 14, за които е
образуван УПИ-IV в кв. 2 по ПУП на село Б., община Девин, одобрен със
Заповед № 100/04.06.1968г. на ОНС - Смолян. Твърди, че с декларация -
съгласие от едноличния собственик на другата половина от имота Р. М. М. с
изх. № 924/31.01.2025г. на Нотариус с рег. № 640 С. З., с район на действие –
Пловдив, изрично се е съгласил да се снабдят с нотариален акт по давностно
владение и наследство по съдебен ред, като едноличен собственик на
североизточната част от имота няма никакви претенции против ищцата в
конкретния случай. Счита, че е налице придобивния способ за придобиване
правото на собственост върху имота по давностно владение от ищцата Л. И.
Ш. в продължение на по-вече от 15 години. Твърди, че от 20.01.2010г. започва
да владее имота спокойно добросъвестно и необезпокоявана от никого в
продължение на повече от 15 години. Счита, че за нея се явява правен интерес
за завеждане на настоящето производство, тъй като няма нотариален акт за
собственост с което да приемете за установено по отношение на ответниците,
че доверителката му Л. И. Ш. е собственик по давностно владение, на
основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, във връзка с чл. 79 от Закона за
собствеността, която е владяла спокойно, добросъвестно и необезпокоявана от
никой в продължение на по-вече от 15 години, като началния период на
давностното владение е започнал да тече от 20.01.2010г. до настоящия
момент, като и сега тя си продължава да си владее имота описан по-горе.
Моли съда да постанови съдебно решение, с което да приеме за
установено по отношение на ответниците А. И. М. –село Б., общ. Девин, с
ЕГН ********** и Р. М. М.-гр. П., ж.к. Т. № **, бл. *, вх. *, ет. *, ап. **, с ЕГН
**********, че Л. И. Ш. от гр. Д., ул. Г. № **, с ЕГН ********** е собственик
по давностно владение, на основание чл. 124, ал. 1 ГПК, във връзка с чл. 79
2
Закона за собствеността, която е владяла спокойно, добросъвестно и
необезпокоявана от никого от 20.01.2010 година до настоящия момент и
продължава да си го владее на следния недвижим имот /допуснато изменените
на основание чл. 214, ал. 1 от ГПК в о.с.з./, а именно: 1/2 полумасивна
жилищна сграда на два етажа, с площ 37,84 кв. м., представляваща южната
част от полумасивна жилищна сграда на два етажа, къща близнак с обща
площ 75 кв. м., построена в имот № 14, който е образуван УПИ IV, в кв. 2 по
ПУП на с. Б., общ. Девин, одобрен със Заповед №100/04.06.1968г. на ОбНС –
Смолян и 1/2 идеална част, с реално ползване на южната част от имот № 14,
който е образуван УПИ IV, в кв. 2 по ПУП на с. Б., общ. Девин, одобрен със
Заповед №100/04.06.1968г. на ОбНС - Смолян, с обща площ на имота 466 кв.
м,. при граници и съседи: север- имот № 13, изток-улица, юг-улица и имот №
17, запад- имот № 13 и терен за озеленяване.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не са постъпили отговори по исковата
молба от ответниците.
В о.с.з. ищцата се явява лично и с адв. Ж. Ч.. Адв. Ч. моли съда да
постанови съдебно решение, с което да уважи изцяло предявения иск, като
признае за установено, по отношение на ответниците, че Л. Ш. е собственик
по давностно владение на южната част от имот № 14, който е образуван УПИ
IV, в кв. 2 по ПУП на с. Б., общ. Девин, одобрен със Заповед №100/04.06.1968г.
на ОбНС – Смолян, като излага съображения.
В о.с.з. ответниците не се явяват, не изпращат представител и не
вземат становище.
Съдът, след като прецени твърденията в исковата молба,
становищата на страните и събраните по делото доказателства, прие за
установено от фактическа и правна страна следното:
Видно от Удостоверение за наследници с изх. № У-1295/21.10.2024г.
издадено от община Девин, наследници на И. К. М. /А. Б. М./– б. ж. на с. Б.,
обл. Смолян, починал на 24.10.1999г. са А. И. К. – син и Л. И. Ш. – дъщеря.
Според Удостоверение за идентичност на лице с различни имена с
изх. № У-1296/21.10.2024г. издадено от община Девин, И. К. М. и А. Б. М. са
имена на едно и също лице.
С Предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот
3
от 20.01.2010г. продавача А. И. М. продава на купувача Л. И. Ш. всичките
свои идеални части от съсобственият им недвижим имот от наследодателя И.
К. М., а именно: югоизточната част от имот № 14, който е образуван УПИ-IV
/римско четири/, в кв. 2 по ПУП на село Б., общ. Девин, одобрен със заповед
№ 100/04.06.1968г. на ОНС-Смолян, с площ от 466 кв.м с реално ползване
югоизточната част от полумасивна жилищна сграда на два етажа, къща-
близнак със застроена площ от 75 кв.м, при граници и съседи: север – имот №
13, изток - улица, юг - улица и № 17, запад - № 13 и терен за озеленяване,
построена от имот № 14, за който е образуван УПИ-IV /римско четири/, в кв. 2
по ПУП на село Б., общ. Девин, одобрен със Заповед № 100/04.06.1968г. на
ОНС- Смолян, за сумата в размер на 200 лева, от която сума е изплатена сега и
в брой на продавача.
С Неприсъствено решение № 186/08.12.2017г. постановено по гр. д.
№ 310/2017г. по описа на РС – Девин е прието за установено, по отношение
на З. М. Б., с ЕГН **********, от **********, Р. М. М., с ЕГН **********, от
**********, А. И. М., с ЕГН **********, от ********** и Л. И. Ш., с ЕГН
**********, oт гр. Д., общ. Д., обл. Смолян, ул. Г. № **, че Р. М. М., с ЕГН
**********, от гр. П., ж. к. „Т." № **, бл. *, вх. *, ет. *, ап, ** е собственик по
давностно владение, на основание чл.124, ал.1 от ГПК, във връзка с чл.79
Закона да собствеността, който е владял спокойно, добросъвестно и
необезпокоявано от никого от 10.06.2000г. до настоящия момент на следния
недвижим имот, а именно: 1. 1/2 идеална част, с реално ползване
североизточната част от имот № 14, който е образуван УПИ - IV, в кв. 2 по
ПУП на с. Б., общ. Девин, одобрен със заповед № 100/04.06.1968г. на ОНС -
Смолян, с площ на имота 466 кв.м. и 2. 1/2 идеална част, с реално ползване
североизточната част от полумасивна жилищна сграда на два етажа, къща
близнак, със застроена площ от 75 кв.м., при граници и съседи: север - имот №
13, изток - улица, юг - улица и № 17, запад - имот - № 13 и терен за
озеленяване, построена от имот - № 14, за който е образуван УПИ IV, в кв. 2 по
ПУП на с. Б., общ. Девин, одобрен със заповед № 100/04.06.1968г. на ОНС -
Смолян, с площ на имота 466 кв.м.
Според Удостоверение с изх. № У-1345/29.10.2024г. издадено от
община Девин имот с пл. № 14, участва в УПИ IV с в част от УПИ, кв. 2 по
плана на с. Б., одобрен със Заповед № 100/07.06.1968г. в разписната книга на
съвета е записан на М. К. М. и А. Б. М..
4
Според Скица № 269/24.10.2024г., издадена от община Девин, имот
№ 14 по ПУП на с. Б., с площ от 466 кв. м. е записан на М. К. М. и А. Б. М..
Видно от Декларация – съгласие от 31.01.2025г. Р. М. М., като
единствен собственик на недвижим имот описан в Неприсъствено решение №
186/08.12.2017г., постановено по гр. д. № 310/2017г. по описа на РС – Девин,
декларира, че е съгласен и няма никакви претенции против наследниците на
И. М. К., а именно: А. И. М. и Л. И. Ш. да се снабдят с нотариален акт по
давностно владение на наследство, констативен нотариален акт или по
съдебен ред на следния недвижи имот: 1/2 идеална част, с реално ползване
югоизточната част от имот-№ 14, който е образуван УПИ-IV /римско четири/,
в кв. 2 по ПУП на с. Б., общ. Девин, одобрен със заповед № 100/04.06.1968г. на
ОНС-Смолян, с площ от 466 кв.м; 1/2 една втора идеална част, с реално
ползване югоизточната част от полумасивна жилищна сграда на два етажа,
къща-близнак със застроена площ от 75 кв.м, при граници и съседи: север-
имот-№13, изток-улица , юг-улица и № 17, запад - № 13 и терен за
озеленяване, построена от имот № 14, за който е образуван УПИ-IV /римско
четири/, в кв. 2 по ПУП на село Б., общ. Девин, одобрен със Заповед №
100/04.06.1968г. на ОНС- Смолян.
Според Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК,
издадена на Л. Ш. за имот с партиден № 7103Н5865, находящ се в с. Б., пл. №
14 от 1968г., кв. 2, УПИ IV за обект – жилище, ет. 2 с площ – 150 кв. м.
данъчната оценка е 1394.30 лева.
От показанията на разпитаните по делото свидетелиС. К. Р. и С. А. Н.
- без родство със страните, съдът прие за установено, че делото се води за
къща на два етажа в с. Б.. Къщата е близнак, от южната страна е Л., а от
северната страна е Р. М., който й е първи братовчед. Къщата е по наследство
от бащата на ищцата - И. М.. Л. и А., в момента живеят в гр. Девин, но ищцата
я е ползвала тази къща. Л. се грижи за брат си А. от около 10 години, той
живее при нея. Бащата на Р. и Л. са били братя, те са я построили. Сега нямат
спорове за къщата. Л. е семейна, омъжена е в гр. Девин и от тогава е
напуснала къщата. Брат й живял в тази къща, докато отиде при нея в гр.
Девин, сега Л. стопанисва и поддържа къщата.
Съдът намира, че предявеният установителен иск по чл.124, ал.1 от
ГПК във вр. с чл. 79 от ЗС е основателен и доказан, по следните съображения:
5
Искът по чл. 124, ал. 1 от ГПК - спор за материално право обуславя
правния интерес към настоящ момент. В тежест на ищцовата страна е да
докаже обстоятелствата от значение за основателността на предявения иск.
Съдът е задължен да изследва само твърдените в исковата молба придобивни
способи – наследство и давностно владение. Безспорно е, че ищцата и
ответника А. И. М. са наследници на И. К. М. /А. Б. М./– б. ж. на с. Б., починал
на 24.10.1999г. В полза на ищцата е предварителен договор от 20.01.2010
година за покупко-продажба, описан по-горе. Липсват данни за сключване на
окончателен договор. Ищцата претендира за собственост по силата на
наследство от баща си и изтекла придобивна давност за времето от 20.01.2020
г. до момента върху процесния недвижим имот, представляващ 1/2
полумасивна жилищна сграда на два етажа, с площ 37,84 кв. м.,
представляваща южната част от полумасивна жилищна сграда на два етажа,
къща близнак с обща площ 75 кв. м., построена в имот № 14, който е
образуван УПИ IV, в кв. 2 по ПУП на с. Б., общ. Девин, одобрен със Заповед
№100/04.06.1968г. на ОбНС – Смолян и 1/2 идеална част, с реално ползване на
южната част от имот № 14, който е образуван УПИ IV, в кв. 2 по ПУП на с. Б.,
общ. Девин, одобрен със Заповед №100/04.06.1968г. на ОбНС - Смолян, с
обща площ на имота 466 кв. м. Съгласно чл. 77 от ЗС, правото на собственост
се придобива чрез правна сделка, по давност или по други начини, определени
в закона. За да се придобие право на собственост върху недвижим имот по
давност, е необходимо в полза на владелецът да е изтекла 10-годишна
придобивна давност, предвид на това, че е недобросъвестно - чл. 79, ал. 1 ЗС.
Върху имота владелецът да е установил фактическо владение. Това владение
да е спокойно, необезпокоявано, непрекъснато. Давността е оригинерен
способ за придобиване право на собственост, без значение е на кого е
принадлежало това право преди. Еднопосочни са всички доказателства, че
процесния имот се ползва единствено и само от ищцата и никой няма
претенции към него, от сключване на предварителния договор - 20.01.2020 г.
до момента върху процесния недвижим имот и до настоящем ищцата ползва
имота, необезпокоявана от никого. Като елемент на придобивната давност
владението трябва да бъде постоянно, непрекъснато, явно и несъмнено.
Намерението за своене се предполага съгласно чл.69 от ЗС, но за да се
осъществи фактическия състав на чл.79 ал.1 от ЗС е необходимо владението
да е несъмнително и явно. Тези признаци на владението се доказаха, и от
6
ангажираните гласни доказателсва – показанията на свидетелите Р. и Н. сочат,
че ищцата ползва и стопанисва имота, който го има по наследство от баща си
И. и до момента. От показанията на свид. Р. и Н. се установява нужният
според чл.79, ал.1 ЗС давностен срок, ако се приеме, че е започнал да тече в
полза на ищцата от смъртта на наследодателя и -24.10.1999г. за нейните
идеални части от имота и от сключване на предварителния договор -
20.01.2020 г. държането от ищцата на идеалните части от имота на ответника
А. И. М. /другия наследник на И. К. М. /А. Б. М./– б. ж. на с. Б., обл. Смолян,
починал на 24.10.1999г./, се е превърнало във владение и той знае за това. От
смъртта на наследодателя на ищцата и първия ответник ищцата Л. И. Ш.
упражнява фактическа власт върху имота. Липсват данни да е издаден за
процесния имот нотариален акт за собственост върху недвижим имот на
основание чл. 587 от ГПК и чл. 79 от ЗС по давностно владение в полза на
ищцата. Ответника Р. М. не оспорва иска, не е депозирал отговор, в
декларация – съгласие от 31.01.2025г. е заявил, че не оспорва иска, в негова
полза за 1/2 идеална част, с реално ползване североизточната част от имот №
14, който е образуван УПИ - IV, в кв. 2 по ПУП на с. Б., общ. Девин е
постановено гореописаното Неприсъствено решение № 186/08.12.2017г.
постановено по гр. д. № 310/2017г. по описа на РС – Девин. Писмените
документи, обсъдени заедно с показанията на разпитаните свидетели и
становището на ответниците, водят до извод, че е доказана осъществяваната
от ищеца фактическа власт върху имота с намерение за свое, продължило
повече от тридесет години, което е известно на останалите наследници, без те
да се противопоставят. Установената от ищцата Ш. фактическа власт върху
процесния имот за времето от смъртта на баща и до сега е упражнявана
постоянно, непрекъснато, несъмнено, явно и спокойно. Така манифестираното
от ищцата действие е достигнало до знанието на ответниците, които не му са
се противопоставяли и не са търсили съдебна защита. В продължение на
повече от 15 години /считано от предварителния договор/ ответниците са
бездействали, като са позволили на ищцата спокойно и необезпокоявано да
ползва имота, демонстрирайки открито намерението си, че го държи като
свой. По този начин ответника А. И. М. е загубил своето право на собственост
по наследство, което на основание чл. 79 от ЗС, е преминало в патримониума
на ищцата. Аргумент в подкрепа на този извод е и факта, че дори и след
смъртта на наследодателя на ищцата и първия ответник А. И. М. в
7
продължение на повече от 25 години и ищцата не е предприела никакви
действия, от които да е видно, че се счита за съсобственик с ответниците.
Установява се, че явното и обективирано в поведението на ищеца намерение е
да владее за себе си и частта от процесния имот, придобита от ответниците по
наследство от И. К. М. /А. Б. М./– б. ж. на с. Б., обл. Смолян, починал на
24.10.1999г. Изтеклият период от време /повече от 10 години/, при горните
факти, има за последица придобиването от ищеца на правото на собственост
върху частта от имота, която ответника А. М. е получил по реда на
наследяването от И. К. М. /А. Б. М./ – б. ж. на с. Б., обл. Смолян, починал на
24.10.1999г. (чл. 79, ал. 1 от ЗС). Периодът от време е бил достатъчен, за да
обоснове настъпването на последицата на придобиване на правото на
собственост на ответниците върху техните идеални части от процесния имот в
лицето на ищеца (чл. 79, ал. 1 от ЗС). Не се установява по делото, който и да
било друг да е смущавал или прекъсвал установената от ищцата фактическа
власт върху процесния имот. За това ищцата е собственик по силата на
изтекла придобивна давност за времето от 20.01.2010 г. до момента на
процесния недвижим имот.
Всичко гореизложено обосновава извода, че ще следва иска да бъде
уважен, като се приеме за установено по отношение на ответниците, че
ищцата е собственик по силата на изтекла придобивна давност за времето от
20.01.2010 г. до момента на процесния недвижим имот.
Страните не претендират за разноски.
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО ПО ОТНОШЕНИЕ на А. И. М., с
ЕГН **********, от с. Б., общ. Девин, обл. Смолян и Р. М. М., с ЕГН
**********, от гр. П., ж.к. Т. № **, бл. *, вх. *, ет. *, ап. **, че Л. И. Ш., с ЕГН
**********, от гр. Д., общ. Девин, обл. Смолян, ул. Г. № **, е собственик по
давностно владение, от 20.01.2010 година до настоящия момент върху
следния недвижим имот, а именно: 1. 1/2 полумасивна жилищна сграда на два
етажа, с площ 37,84 кв. м., представляваща южната част от полумасивна
жилищна сграда на два етажа, къща близнак с обща площ 75 кв. м., построена
в имот № 14, който е образуван УПИ IV, в кв. 2 по ПУП на с. Б., общ. Девин,
одобрен със Заповед № 100/04.06.1968г. на ОбНС – Смолян и 2. 1/2 идеална
8
част, с реално ползване на южната част от имот № 14, който е образуван УПИ
IV, в кв. 2 по ПУП на с. Б., общ. Девин, одобрен със Заповед №
100/04.06.1968г. на ОбНС - Смолян, с обща площ на имота 466 кв. м., при
граници и съседи: север- имот № 13, изток-улица, юг-улица и имот № 17,
запад- имот № 13 и терен за озеленяване.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва от страните с въззивна жалба
пред Окръжен съд - Смолян в двуседмичен срок, считано от съобщението.
Съдия при Районен съд – Девин: _______________________
9