№ 6956
гр. София, 22.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 30 СЪСТАВ, в публично заседание на
шести юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:М.В.К.
при участието на секретаря Н.А.Б.
като разгледа докладваното от М.В.К. Гражданско дело № 20211110139812
по описа за 2021 година
СТ. Н. Г. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ...., с пълномощник адв. СЛ. Г., със съдебен
адрес: гр. .... е предявил срещу М. Г. – италиански гражданин, роден на **********г. в гр.
Ф, Р. И, с италианска лична карта № ...., издадена на 04.06.2019г., валидна до 03.04.2030г., с
удостоверение за пребиваване на гражданин на ЕС № ...., валидно до 11.07.2019г., с личен №
...., последните две издадени в РБ, иск с правно основание чл. 233, ал.1, изр. 1 от ЗЗД, във вр.
с чл. 310, ал. 1, т. 2 от ГПК.
Иска се съдът да осъди ответника да опразни/освободи помещението, наето съгласно
договора от 21.06.2019г., а именно: недвижим имот - апартамент от 93 кв.м., находящ се в
гр. ...., и да предаде на СТ. Н. Г. държането на този недвижим имот, както и да заплати
сторените от ищеца разноски по делото.
Ответникът чрез назначения особен представител твърди, че е напуснал апартамента,
отдаден под наем, като преди това в същия е възникнал пожар. Ответникът твърди, че за
пожара е уведомил собственика, че същият има ключ от апартамента, както и че е налице
разваляне на договора. Навеждат се твърдения за липса на пречки ищецът да влезе в
собствения си имот и да го ползва.
От събраните по делото писмени доказателства, съдът установи следното във фактическо и
правно отношение:
Между ищеца С.Г. в качеството му на наемодател и ответника М. Г. в качеството му на
наемател на 21.06.2019г. е сключен писмен договор за наем, с който наемодателят отдава на
наемателя за временно и възмездно ползване следния недвижим имот: апартамент с
идентификатор ...., находящ се в гр. ...., състоящ се от: дневна, входно антре, кухненски бокс,
две спални, баня, тоалетна и тераса с площ от 93, 12 кв.м. Страните по договора са
1
уговорили, че неразделна част от договора е приемо-предавателния протокол, с който се
предава отдадения под наем имот. Такъв е изготвен на 21.06.2019г. и със същия
наемодателят предава на наемателя ползването на наетия и описан по – горе имот.
Процесният договор е сключен за срок от една година, считано от 21.06.2019г. Съгласно чл.
2.3 от договора за наем, той може да бъде продължен с взаимно писмено споразумение
между страните, един месец преди изтичане на този срок. В чл.6.1 и 6.2 от договора за наем
страните са уговорили, че договора се прекратява с изтичане на договорения срок или при
взаимно писмено съгласие на двете страни. Съгласно чл. 6.3, при неизпълнение на
задълженията по договора, изправната страна има право да прекрати договора с петдневно
уведомление, а съгласно чл.6.4 с едномесечно писмено предупреждение на една от страните.
Страната, поискала прекратяването преди изтичане на първата година от договорения срок,
дължи неустойка в размер на един месечен наем. Съгласно чл.5.5 от договора за наем, след
изтичане срока на договора наемателят трябва да върне имота във вида, в който е приет
/според приемо-предавателен протокол/, като се има предвид естественото му овехтяване и с
платени консумативни разходи.
След получаване на отговора на исковата молба се установи, че страните не спорят за това,
че наемното правоотношение между тях е прекратено. След допуснато обезпечение на
предявения иск, даващо възможност на ищеца да влезе в собствения си имот преди
постановяване на решението и влизането му в сила, и от изготвения в следствие на
допуснатата обезпечителна мярка констативен протокол № 135, том 1, рег. №
1125/23.05.2022г. на нотариус Н.Д. се установява, че ответника М. Г. е напуснал
апартамента, който е ползвал под наем. По тази причина и при липса на спор понастоящем
между страните, че договора за наем от 21.06.2019г. е прекратен, искът да се освободи
наетото помещение и да се предаде държането му на ищеца – наемодател се явява
неоснователен. Помещението е освободено, процесния апартамент не се държи от ответника
Г.. Към настоящия момент няма данни и доказателства ответникът да упражнява
фактическата власт върху тази вещ, въз основа на правната сделка – договора за наем и за
живеене, както е предвидено в него. Затова предявения иск следва да бъде отхвърлен.
Присъждане на разноски се иска и от двете страни. В разглеждания казус разноски се
дължат на ищеца. За ответника М. Г. не се ангажираха доказателства за това, че е изпълнил
задължението си да върне имота преди датата на предявяване на иска – 07.07.2021г. От
името на ответникът се твърди, че след възникване на пожар в наетия от него апартамент,
той е уведомил собственика чрез телефонен разговор, но твърдяното обстоятелство не бе
доказано. Бяха изложени твърдения, че възникналия пожар е регистриран в Първо РУ на
МВР - София, но от една страна посоченият орган не е служба по пожарна и аварийна
безопасност, от друга страна от огледа на процесния апартамент на 23.05.2022г. не се
установяват следи от такъв пожар, който да пречи на ползването му, за да бъде
доказателство регистрирането на пожара за датата, на която апартамента е напуснат. На
трето място, няма доказателства, че това заявяване в Първо РУ на МВР е стигнало да
знанието на собственика.
2
След като не бяха събрани доказателства, че ответникът е освободил наетия апартамент
преди датата на предявяване на иска, сторените от ищеца разноски по делото следва да се
възложат в тежест на ответника. Същите съгласно представения списък по чл. 80 от ГПК
възлизат в размер на 2152, 80 лв.
Воден от горното, доказателствата по делото и на осн. чл. 233, ал.1, изр. 1 от ЗЗД, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ иска, предявен от СТ. Н. Г. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ...., с
пълномощник адв. СЛ. Г., със съдебен адрес: гр. .... срещу М. Г. – италиански гражданин,
роден на **********г. в гр. Ф, Р. И, с италианска лична карта № ...., издадена на
04.06.2019г., валидна до 03.04.2030г., с удостоверение за пребиваване на гражданин на ЕС
№ ...., валидно до 11.07.2019г., с личен № ...., последните две издадени в РБ, за осъждане на
ответника М. Г. да опразни/освободи помещението, наето съгласно договора от 21.06.2019г.,
а именно: недвижим имот - апартамент от 93 кв.м., находящ се в гр. ...., и да предаде на СТ.
Н. Г. държането на този недвижим имот.
ОСЪЖДА М. Г. – италиански гражданин, роден на **********г. в гр. Ф, Р. И, с италианска
лична карта № ...., издадена на 04.06.2019г., валидна до 03.04.2030г., с удостоверение за
пребиваване на гражданин на ЕС № ...., валидно до 11.07.2019г., с личен № ...., последните
две издадени в РБ ДА ЗАПЛАТИ на СТ. Н. Г. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ...., с
пълномощник адв. СЛ. Г., със съдебен адрес: гр. .... сторените по делото разноски в общ
размер на 2 152, 80 лв.
Решението подлежи на обжалване от страните, с въззивна жалба пред Софийски градски съд
в 2-седмичен срок, считано съобщаването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3