РЕШЕНИЕ
№ 185
гр. Балчик, 12.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на единадесети
ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГАБРИЕЛА П. ДИМИТРОВА
при участието на секретаря ГАЛЯ КР. И.
като разгледа докладваното от ГАБРИЕЛА П. Д. Гражданско дело №
20253210100404 по описа за 2025 година
Производството е по реда на Глава XXIX от ГПК.
Образувано е по предявен от Н. С. Т., ЕГН **********, с адрес: ****, срещу В. С. Т.,
ЕГН **********, с адрес: ****, иск с правно основание чл. 34 ЗС за делба на следните
недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор **** по КККР на с****, одобрени със
Заповед **** на Изпълнителен директор на АГКК, с административен адрес: ****, с площ
по документи 2550 кв. м., а по скица - 2721 кв. м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен
план: **** при съседи: имоти с идентификатор **** ведно с построената в него сграда с
идентификатор ****.1, със застроена площ от 79 кв. м., бр. етажи: 1, предназначение:
жилищна еднофамилна сграда, при следните квоти: ½ ид. част за съделителя Н. С. Т. и ½ ид.
част за съделителя В. С. Т..
В исковата молба и уточнителната молба се излага, че страните са синове и
наследници по закон на С. С. Т., починал на **** г., и П. К. Т., починала на **** г. Сочи се,
че наследодателят С. С. Т. е придобил по време на брака си с П. К. Т. по силата на Договор
за покупко – продажба от **** г., обективиран в Нотариален акт **** г. на **** народен
съдия, следните имоти: поземлен имот с идентификатор **** по КККР на с****, одобрени
със Заповед **** на Изпълнителен директор на АГКК, с административен адрес: ****, с
площ по документи 2550 кв. м., а по скица - 2721 кв. м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по
предходен план: **** при съседи: имоти с идентификатор № ****, ведно с построените в
него сграда с идентификатор ****.1, със застроена площ от 79 кв. м., бр. етажи: 1,
предназначение: жилищна еднофамилна сграда; сграда с идентификатор ****.2, със
застроена площ от 28 кв. м., бр. етажи: 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване и
сграда с идентификатор ****.3, със застроена площ от 24 кв. м., бр. етажи: 1,
предназначение: друг вид сграда за обитаване. Сочи, че сгради с идентификатори ****.2 и
****.3 представляват подобрения в имота и не могат да бъдат обект на делба, тъй като
1
нямали статут на сгради по смисъла на ЗКИР и на строеж по смисъла на ЗУТ. Поддържа, че
ответникът е лишил ищеца от възможност да ползва имотите, поради което последният
отправил нотариална покана до ответника, връчена на **** г., за заплащане на обезщетение.
Поради невъзможност за доброволно поделяне на имотите се моли за допускането им до
делба при следните квоти – 1/2 ид. ч. за ищеца Н. С. Т. и 1/2 ид. ч. за ответника В. С. Т..
В срока за отговор по чл. 131 ГПК ответникът В. С. Т. е депозирал писмен отговор на
исковата молба, в който изразява становище за допустимост на предявения иск за делба.
Излага, че страните са съсобственици по силата на наследствено правоприемство от С. С. Т.,
починал на **** г., и П. К. Т., починала на **** г., на следните недвижими имоти: поземлен
имот с идентификатор **** по КККР на с****, одобрени със Заповед **** на Изпълнителен
директор на АГКК, с административен адрес: ****, с площ по документи 2550 кв. м., а по
скица - 2721 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: **** при съседи: имоти с
идентификатор № ****, ведно с построените в него сграда с идентификатор ****.1, със
застроена площ от 79 кв. м., бр. етажи: 1, предназначение: жилищна еднофамилна сграда,
сграда с идентификатор ****.2, със застроена площ от 28 кв. м., бр. етажи: 1,
предназначение: друг вид сграда за обитаване, и сграда с идентификатор ****.3, със
застроена площ от 24 кв. м., бр. етажи: 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване.
Оспорва твърденията на ищеца, че сгради с идентификатори № ****.2 и № ****.3 не могат
да бъдат обект на делбено производство. Оспорва също твърденията в исковата молба, че
процесните недвижими имоти се ползват единствено от него, както и че ищецът е лишен от
възможността да ги ползва съобразно притежавания от него дял в съсобствеността. Сочи, че
покривът на къщата тече и същата има нужда от основен ремонт. Твърди, че имотите са
далеч от местожителството му и няма логика да пътува до ****, за да ползва имота, без да
може да пренощува в къщата. Поддържа, че къщата има за него сантиментална стойност,
доколкото е родният му дом и там са живели родителите му. В тази връзка сочи, че е
предложил на брат си да изкупи дела му в съсобствеността за сумата от 16 000 лв. Твърди
също, че от много години в И. Д. - приятел на ищеца има оставен ключ за къщата. Излага, че
с покана и уведомление по чл. 18, ал. 5 от ЗЧСИ, връчена на брат му на **** г., последният е
уведомен, че необезпокоявано и неограничено може да ползва процесните имоти и че никой
никога не го е лишавал от това. Изразява готовност за доброволно уреждане на спора. По
изложените аргументи отправено искане за допускане до делба при посочените в исковата
молба квоти на следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор **** по
КККР на с****, одобрени със Заповед **** на Изпълнителен директор на АГКК, с
административен адрес: ****, с площ по документи 2550 кв. м., а по скица - 2721 кв. м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10м), номер по предходен план: **** при съседи: имоти с идентификатор №
****, ведно с построените в него сграда с идентификатор ****.1, със застроена площ от 79
кв. м., бр. етажи: 1, предназначение: жилищна еднофамилна сграда, сграда с
идентификатор ****.2, със застроена площ от 28 кв. м., бр. етажи: 1, предназначение: друг
вид сграда за обитаване, и сграда с идентификатор ****.3, със застроена площ от 24 кв. м.,
бр. етажи: 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване.
В съдебно заседание искът за делба се поддържа от ищеца. По същество на спора
ищецът моли за допускане на делба на имотите, така както са заявени в исковата молба.
В съдебно заседание ответникът поддържа отговора на исковата молба и
формулираното искане по същество.
След като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, настоящият съдебен състав намира за установено
от фактическа и правна страна следното:
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 34 от ЗС.
2
По аргумент от разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК, в първата фаза на делбата следва
да бъде установено дали заявеното от страните състояние на съсобственост действително
съществува, на какво основание, между кои лица и какви са техните права от
съсобствеността. Следователно основателността на иска за делба е обусловена от наличието
на възникнала на предвидено в закона и твърдяно в исковата молба основание
съсобственост върху имота – предмет на делба, чието ликвидиране се цели чрез
инициираното делбено производство.
С изготвения и обявен за окончателен доклад по делото като безспорнo и
ненуждаещo се от доказване по делото е отделено обстоятелството, че по силата на Договор
за покупко – продажба от **** г., обективиран в Нотариален акт **** г. на **** народен
съдия, С. С. Т. е придобил по време на брака си с П. К. Т. следните имоти: поземлен имот с
идентификатор **** по КККР на с****, одобрени със Заповед **** на Изпълнителен
директор на АГКК, с административен адрес: ****, с площ по документи 2550 кв. м., а по
скица - 2721 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: **** при съседи: имоти с
идентификатор ****, ведно с построените в него сграда с идентификатор ****.1, със
застроена площ от 79 кв. м., бр. етажи: 1, предназначение: жилищна еднофамилна сграда,
сграда с идентификатор ****.2, със застроена площ от 28 кв. м., бр. етажи: 1,
предназначение: друг вид сграда за обитаване, и сграда с идентификатор ****.3, със
застроена площ от 24 кв. м., бр. етажи: 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване.
Същото се потвърждава и от съдържанието на представения Нотариален акт **** г. на ****
народен съдия (л. 6-7).
От представеното удостоверение за наследници с изх. № ****., издадено от **** (л.
23), се изяснява, че С. С. Т. е починал на **** г. и е оставил за законни наследници неговата
съпруга П. К. Т., и неговите синова – В. С. Т. (ответник) и Н. С. Т. (ищец). Видно от
удостоверение за наследници с изх. № **** г., издадено от **** (л. 24), П. К. Т. е починала
на **** г. и е оставила за законни наследници нейните деца - В. С. Т. (ответник) и Н. С. Т.
(ищец). Следователно страните са придобили по наследство от своите родители по ½ ид. ч.
от делбените имоти, на основание чл. 5, ал. 1 ЗН.
От така посочените доказателствени източници се установява, че именно страните по
делото са правоимащи лица в съсобствеността на делбените имоти, при заявения обем от
права, придобит от всеки от тях на поддържаното правно основание - наследствено
правоприемство.
С оглед гореизложеното, делбата на имотите следва да бъде допусната между
съделителите и при квоти, както следва: Н. С. Т. – ½ ид. ч. и В. С. Т. – ½ ид. ч.
По разноските:
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК, разноските в делбеното производство подлежат на възлагане с
решението по извършване на делбата, поради което такива не следва да се присъждат в
настоящата фаза на процеса.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА делба между Н. С. Т., ЕГН **********, с адрес: ****, и В. С. Т., ЕГН
**********, с адрес: ****, на поземлен имот с идентификатор **** по КККР на с****,
одобрени със Заповед **** на Изпълнителен директор на АГКК, с административен адрес:
****, с площ по документи 2550 кв. м., а по скица - 2721 кв. м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по
3
предходен план: **** при съседи: имоти с идентификатор **** ведно с построените в него
сграда с идентификатор ****.1, със застроена площ от 79 кв. м., бр. етажи: 1,
предназначение: жилищна еднофамилна сграда, сграда с идентификатор ****.2, със
застроена площ от 28 кв. м., бр. етажи: 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване и
сграда с идентификатор ****.3, със застроена площ от 24 кв. м., бр. етажи: 1,
предназначение: друг вид сграда за обитаване, при следните квоти: ½ ид. част за Н. С. Т. и
½ ид. част за В. С. Т., на основание чл. 34 ЗС.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд - Добрич в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за насрочване на втората
фаза на делбеното производство.
Съдия при Районен съд – Балчик: _______________________
4