РЕШЕНИЕ
№ 242
гр. Нова Загора, 11.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на
шестнадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ГАЛИНА Р. ЗЛАТЕВА
при участието на секретаря ИРЕНА Н. РАЙЧЕВА
като разгледа докладваното от ГАЛИНА Р. ЗЛАТЕВА Гражданско дело №
20232220101207 по описа за 2023 година
Производството е с правно основание чл.34 от ЗС във връзка с чл.341 от ГПК.
Постъпила е искова молба от Р. Х. С. ЕГН ********** и Ц. С. С. ЕГН ********** –
двете с постоянен адрес ******, чрез процесуалния им преставител адв.М. П. М. – АК
гр.Сливен, със служебен адрес на кантората ****** против Г. Х. Я. ЕГН ********** с
постоянен адрес ****** за делба на недвижим имот, находящ се в с.Баня, общ.Нова Загора.
Ищците твърдят че заедно с ответника са съсобственици на недвижим имот по силата
на правна сделка и по наследство от Х.Я.В., починал на 19.07.2017г., бивш жител на с.Баня,
общ.Нова Загора, както следва:
Поземлен имот с идентификатор 02734.501.420 /две хиляди седемстотин тридесет и
четири, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с.Баня, общ.Нова Загора, обл.Сливен, одобрени със Заповед №
РД-18-133/ 20.12.2021г. на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 28.08.2023г.,
с адрес на поземления имот: с.Баня, общ.Нова Загора, с площ от 856 кв.м. /осемстотин
петдесет и шест/, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 65 /шестдесет и пет/, квартал: 9 /девет/, парцел: II /втори/, при съседи: поземлени
имотис идентификатори: 02734.501.495, 02734.501.419, 02734.501.411, ведно с построените в
дворното място:
1.СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.1 /две хиляди седемстотин тридесет и четири,
1
точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, едно/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.Баня, общ.Нова Загора, със застроена площ от 37 кв.м
/тридесет и седем/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА
СГРАДА;
2. СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.2 /две хиляди седемстотин тридесет и четири,
точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, две/ по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с.Баня, общ.Нова Загора, със застроена площ от 71 кв.м
/седемдесет и един/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА-
ЕДНОФАМИЛНА;
3. СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.3 /две хиляди седемстотин тридесет и четири,
точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, три/ по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с.Баня, общ.Нова Загора, със застроена площ от 86 кв.м
/осемдесет и шест/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА
СГРАДА;
4. СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.4 /две хиляди седемстотин тридесет и четири,
точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, четири/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.Баня, общ.Нова Загора, със застроена площ от 4 кв.м
/четири/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА.
Данъчната оценка на този имот е 7465.60 лв.
С исковата молба се твърди че гореописаният недвижим имот е бил придобит с
нотариален акт за покупко-продажба акт № 123, том I, дело № 275/ 28.06.1972г. на НЗРС от
Х.Я.В. в режим на СИО /по време на гражданския му брак с Т.Г.В./. По тогава действащия
регулационен план на с.Баня ПИ е бил разделен на два парцела – празно дворно място от
480 кв.м, с неуредени регулационни сметки, съставляващо парцел I-65 в кв.9, при граници:
улица, наследниците на П.Г.К. и П.Р.П., и дворно място от 585 кв.м, с неуредени
регулационни сметки, съставляващо парцел II-65 в кв.9, при граници: улица, наследниците
на П.Г.К. и П.Р.П.. След закупуването му Х.В. заедно със съпругата си Т.В. го застроили с
посочените по-горе жилищна сграда и три стопански сгради. След смъртта на купувача,
имотът бил наследен от неговата съпруга Т.В. при квота 4/6 ид.ч и неговите деца – Р. Х. С. и
ответника Г. Х. Я. при квоти по 1/6 ид.ч за всеки от тях. С нотариален акт за дарение на
недвижим имот акт № 142, том III, рег.№ 4739, дело № 448/ 30.08.2018г. на нотариус Н.Б.,
рег.№ 416 на НК, вписан в Службата по вписванията гр.Нова Загора с акт № 28, том VII,
дело № 1184/ 2018г., с вх.№ 2057/ 30.08.2018г. Т.В. прехвърлила на внучката си Ц. С. С.
собствените си 4/6 ид.ч от процесния имот. Ответникът Г. Я. не желаел доброволно да се
прекрати съсобствеността върху имота, единствен го владеел и позвал и лишавал ищците от
възможността да го ползват съобразно правата им.
Моли се съда да постанови решение, с което да допусне до делба недвижимия имот,
подробно описан по- горе, при квоти: 1/6 ид.ч за ищцата Р. Х. С., 4/6 ид.ч за ищцата Ц. С. С.
и 1/6 ид.ч за ответника Г. Х. Я.. Предявяват се също така претенции за заплащане от
2
ответника на ищците на обезщетение за това, че са лишени от ползването на собствените им
идеални части от имота в размер на 50.00 лева месечно за Р. С. и 200.00 лева за Ц. С., като
датата на получаване на исковата молба от ответника да се счита за начален момент на
изплащане на претендираното обезщетение. След допускане на молбата молят съда да
постанови решение, с което да раздели собствеността върху недвижимия имот съобразно
правата им в съсобствеността.
В законоустановения срок ответникът е депозирал пред съда отговор на исковата
молба и е изразил становище по иска. Прави възражение, че делбата следва да се извърши
между действителните наследници на имота и майка му трябва да бъде конституирана като
съделител, а не Ц. С. С., която е била надарена с 4/6 ид.ч от него. Твърди, че
прехвърлителната сделка е относително недействителна и следва да бъде обявена за такава.
Не смята, че дължи наем за имота, защото ищците не живеят в България, сами са се отказали
от ползването им и не са лишени от него. Според него в имота има достатъчно сгради, които
могат да бъдат възложени на всеки съсобственик и да получи в дял самостоятелен обект.
Той претендира за възлагане в дял на лятната кухня с баня и тоалетна. Претендира също
така и за направените в имота подобрения: 2000 лв. за веранда пред лятната кухня; 1000 лв.
за алуминиева врата и алуминиев прозорец на същата постройка; 1000 лв. за алуниминиева
входна врата на жилищната сграда. Направените подобрения били на стойност 4000 лв., от
които съобразно дяловете си Р. му дължала 660 лв и Ц. му дължала 2666 лв. Моли във
втората фаза на делбата да бъде назначено вещо лице, което да даде оценка на тези
подобрения.
В съдебно заседание ищците, чрез процесуалния си представител адв.М. М.
поддържат подадената искова молба за делба на недвижимия имот, възразяват по отношение
на направените подобрения в имота и тяхната стойност. Твърдят, че подобренията са
направени с техни средства. Ответникът в съдебно заседание заявява, че желае неговата
идеална част от имота да му бъде запазена и да му бъде предоставена за ползване част от
имота, която съответства на неговата собственост.
От събраните по делото доказателства съдът установи следната фактическа
обстановка:
Страните по делото са съсобственици на описания по-горен недвижим имот, находящ
се в село Баня, общ.Нова Загора, при квоти 4/6 ид.части за Ц. С. С., 1/6 ид.ч за Р. Х. С. 1/6
ид.ч за Г. Х. Я.. Ц. С. е придобила собствеността в резултат на прехвърлителна сделка,
обективирана в нот.акт за дарение акт № 142, том III, рег.№ 4739, дело № 448/ 30.08.2018г.
на нотариус Н.Б., рег.№ 416 на НК, вписан в СлВп гр.Нова Загора с акт № 28, том VII, дело
№ 1184/ 2018г., с вх.№ 2057/ 30.08.2018г. Р. С. и Г. Я. са придобили при квоти по 1/6
идеална част от имота по наследство от своя баща Х.Я.В. ЕГН **********, починал на
19.07.2017г., б.ж. на с.Баня, общ.Нова Загора.
От така приетото за установено могат да бъдат направени следните ПРАВНИ
ИЗВОДИ:
3
Искът за делба е допустим и страните по делото са съсобственици на процесния имот.
Съгласно разпоредбата на чл.34 от ЗС всеки от съсобствениците може да иска делба на
съсобствената вещ и искът не се погасява по даност.
Представените по делото писмени доказателства: Нот.акт за покупко-продажба №
123, том I, дело № 275/ 28.06.1972г. на НЗРС; Нот.акт за дарение № 142, том III, рег.№ 4739,
дело № 448/ 30.08.2018г. на нотариус Н.Б., рег.№ 416 на НК, вписан в СлВп гр.Нова Загора с
акт № 28, том VII, дело № 1184/ 2018г., с вх.№ 2057/ 30.08.2018г.; Пълномощно; Скица №
15.930149-28.08.2023г. на СГКК гр.Сливен; Удостоверение за търпимост на строеж № АГ-
15-265/ 08.09.2023г. на Община Нова Загора; Удостоверение за наследници № 93/
28.08.2023г. на Кметство с.Баня; Удостоверение за данъчна оценка № **********/
30.08.2023г. на Община Нова Загора безспорно доказват, че страните са съсобственици на
описания недвижим имот и няма други лица, които да имат право на собственост върху
него. По тези факти между тях няма спор, както и относно определянето на квотите в
съсобствеността, а именно: 4/6 ид.части за Ц. С. С., 1/6 ид.ч за Р. Х. С. и 1/6 ид.ч за Г. Х. Я..
Водим от гореизложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА до СЪДЕБНА ДЕЛБА недвижим имот, находящ се в село Баня, общ.Нова
Загора, както следва:
Поземлен имот с идентификатор 02734.501.420 /две хиляди седемстотин тридесет и
четири, точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с.Баня, общ.Нова Загора, обл.Сливен, одобрени със Заповед №
РД-18-133/ 20.12.2021г. на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 28.08.2023г.,
с адрес на поземления имот: с.Баня, общ.Нова Загора, с площ от 856 кв.м. /осемстотин
петдесет и шест/, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 65 /шестдесет и пет/, квартал: 9 /девет/, парцел: II /втори/, при съседи: поземлени
имотис идентификатори: 02734.501.495, 02734.501.419, 02734.501.411, ведно с построените в
дворното място:
1.СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.1 /две хиляди седемстотин тридесет и четири,
точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, едно/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.Баня, общ.Нова Загора, със застроена площ от 37 кв.м
/тридесет и седем/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА
СГРАДА;
2. СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.2 /две хиляди седемстотин тридесет и четири,
точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, две/ по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с.Баня, общ.Нова Загора, със застроена площ от 71 кв.м
4
/седемдесет и един/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА-
ЕДНОФАМИЛНА;
3. СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.3 /две хиляди седемстотин тридесет и четири,
точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, три/ по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с.Баня, общ.Нова Загора, със застроена площ от 86 кв.м
/осемдесет и шест/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА
СГРАДА;
4. СГРАДА с идентификатор 02734.501.420.4 /две хиляди седемстотин тридесет и четири,
точка, петстотин и едно, точка, четиристотин и двадесет, точка, четири/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.Баня, общ.Нова Загора, със застроена площ от 4 кв.м
/четири/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение: СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, с
данъчната оценка 7465.60 /седем хиляди четиристотин шестдесет и пет лева и 60 стотинки/
лева, МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ - Р. Х. С. ЕГН ********** с адрес ******, Ц. С. С. ЕГН
********** с адрес ****** и Г. Х. Я. ЕГН ********** с постоянен адрес ******, ПРИ
КВОТИ: 1/6 /една шеста/ ид.ч. за ищцата Р. Х. С. ЕГН **********, 4/6 /четири шести/ ид.ч.
за Ц. С. С. ЕГН ********** и 1/6 /една шеста/ ид.ч. за ответника Г. Х. Я. ЕГН **********.
Решението може да бъде обжалвано пред СлОС в двуседмичен срок от получаването на
съобщението.
Съдия при Районен съд – Нова Загора: _______________________
5