Р Е Ш Е Н И Е
№260417
гр. Русе, 18.05.2021 год.
В И
М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Русенски
районен съд, ХI - ти граждански състав в публично заседание на десети май, две
хиляди двадесет и първа година в състав:
Председател: Тихомира Казасова
при
секретаря Станка Иванова като разгледа докладваното от съдията гражданско дело
№ 1062 по описа за 2020 год., за да се произнесе, съобрази следното:
К.Ц.Ц. заявява, че на 29.11.2012г. сключил с
„РАЛИ
Съгласно чл.2 от договора, страните постигнали
съгласие, окончателния договор да бъде сключен в срок до 30.11.2015г., при
представяне от страна на продавача на Удостоверение за тежести за обекта, от
което е видно, че процесния имот не е обременен с вещни тежести.
При подписване на договора, купувачът заплатил
авансово 6765.40 евро. Молителят пояснява, че сумата е платена по предходен
предварителен договор, сключен на 30.07.2010г., прекратен с Анекс от
29.11.2012г. Оставащата за заплащане сума по процесния предварителен договор
била с левова равностойност 7499.83 лева.
На 29.10.2012г. продавачът предал на купувача
описания недвижим имот, от който момент К.Ц. владеела и ползвала обекта. Срокът
за сключване окончателния договор изтекъл на 30.11.2015г., но до настоящия
момент ответникът не изпълнил задължението си да освободи продаваемия имот от
всички наложени тежести – ипотеки, възбрани и др. Нещо повече, управителят на
„Рали 2003“ ЕООД се укривал и поставил в невъзможност ищцата да изпълни
задължението си за заплащане остатъка от продажната цена. С поведението си
осуетил изпълнението по предварителния договор.
През 2019г. К.Ц. многократно се опитала да
осъществи контакт с дружеството, но не съумяла да се свърже с негов
представител за да заплати остатъка от договорената цена и да сключи
окончателен договор.
По изложените съображения К.Ц. моли съда да
постанови решение, с което да обяви за окончателен, предварителен договор
сключен с „РАЛИ
Претендира направените по делото разноски.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът „РАЛИ
Съобразявайки
становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно
убеждение и приложимия закон, съдът прие за установено от фактическа и правна
страна, следното:
На 30.07.2010г. между К.Ц.Ц. и „РАЛИ
Предварителният договор е развален с Анекс от
29.11.2012г., като страните приели, че изплатената до този момент сума –
6754.40 евро ще се счита платена по Предварителен договор за покупко – продажба
на недвижим имот от 29.11.2012г. с
предмет самостоятелен обект с идентификатор 63427.4.2963.1.154.
На посочената дата сключили предварителен
договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: самостоятелен обект,
находящ се в сграда с идентификатор 63427.4.2963.1 със застроена площ 558
кв.м., брой етажи – 12, представляваща, съгласно акт за общинска собственост
№5334/04.02.2008г. дванадесет етажен битов корпус с разгъната застроена площ
6524 кв.м. с два сутерена, всеки с площ 545 кв.м., която сграда се намира в ПИ
с идентификатор 63427.4.2963, съгласно скица на ПИ №9128/16.09.2009г. по описа
на СГКК – гр. Рс площ 904 кв.м. с административен адрес – гр.Русе, кв.”Д.”,
бул.”Г.Д.”№……….,, а именно: самостоятелен обект с идентификатор
63427.4.2963.1.154, съгласно схема №9269/18.09.2009г. по описа на СГКК – гр. Р със
застроена площ 26.23 кв.м., с адрес: гр.Р., бул.“. Д.№……….., етаж …., при
съседи на обекта, съгласно посочената схема: на същия етаж - самостоятелен
обект с идентификатор 63427.4.2963.1.155; самостоятелен обект с идентификатор
63427.4.2963.1.153; под обекта - самостоятелен обект с идентификатор
63427.4.2963.1.136; над обекта - самостоятелен обект с идентификатор
63427.4.2963.1.172, заедно с съответните идеални части на сградата и 0.568%
идеални части от терена за сумата 10 600 евро. Приложени са скица и данъчна
оценка на имота.
Според чл.2 от контракта страните поели
задължение да сключат окончателен договор в срок до 30.11.2015г. при
представяне от страна на продавача на Удостоверение за тежести на обекта, от
което да е видно, че процесния имот не е обременен с вещни тежести.
В чл.3 са посочени сроковете за заплащане на
договорената цена и размера на вноските.
Ангажирани са писмени доказателства, с които
се установява, че сумата 6754.40 евро, визирана в процесния договор е заплатена,
както и такива, досежно опитите на ищцата да се свърже с ответника, за да
сключат окончателния договор.
С оглед изложените в исковата молба
обстоятелства и формулиран петитум съдът квалифицира правно, предявения иск по
чл.19, ал.3 ЗЗД.
Успешното провеждане на иска предполага
положително установяване на няколко предпоставки: 1. наличие на валиден
предварителен договор, с който се поема задължение за сключване на определен
окончателен договор, чието съществено съдържание е възпроизведено в клаузите на
предварителния договор; 2. настъпване падежа на задължението за сключване на
окончателния договор; 3. неизпълнение на задължението от страна на ответника да
предприеме съответните действия за сключване на окончателния договор; 4.
принадлежност на правото, предмет на договора към патримониума на
прехвърлителя, както и наличието на особените изисквания на закона за
прехвърляне собствеността – чл.363 ГПК.
В случая е налице валиден предварителен
договор, сключен между страните по делото на 29.11.2012г., с който ответникът е
поел задължение да продаде и прехвърли на ищеца собствеността върху подробно
описания в контракта недвижим имот. Същият е сключен в изискуемата от закона
писмена форма и съдържа клаузи, които индивидуализират прехвърляемия недвижим
имот, цената, страните, обещание за сключване на окончателен договор под
формата на нотариален акт и другите съществени условия (срокове, задължения на
контрагентите).
Обстоятелството, че ответникът не е представил
декларация по чл.264, ал.1 ДОПК не съставлява пречка за обявяване договора за
окончателен, тъй като съдът не издава препис от решението, докато ищецът не
установи, че са заплатени не само разноските по прехвърлянето, но и дължимите
данъци, такси и други публични задължения на праводателя му, свързани с процесния
имот. Неизпълнението на това задължение е пречка за вписването на съдебното
решение (чл.364, ал.2 ГПК), тъй като то се извършва въз основа на представен
заверен препис.
В първото открито съдебно заседание,
в което е даден ход на делото ищцата е направила искане за постановяване на
неприсъствено решение.
Съдът счита, че са налице
предпоставките на чл.238 и сл. от ГПК:
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК
ответникът не е представил писмен отговор на исковата молба, не се е явил в
първото открито съдебно заседание, не е направил искане за разглеждане на
делото в негово отсъствие, като с разпореждане от 08.04.2020 г. са му указани
последиците по чл.239, ал.1, т.1 от ГПК.
Налице са и предпоставките, визирани
в чл.239, ал.1, т.2 ГПК. Предвид релевираните в хода на производството
доказателства, може да се направи извод за вероятната основателност на иска.
При уважаване на иска, съдът
съобрази разпоредбата на чл.362, ал.1 ГПК, съгласно която при иск по чл.19,
ал.3 ЗЗД, ищецът трябва да изпълни поетото задължение при подписване на
предварителния договор, ако е имало такова. В случая е налице задължение за
плащане на част от продажната цена на имота в размер на 7499.83 лева, която купувачът следва да
заплати на продавача.
Нормата на чл.364, ал.1 ГПК задължава страните
да заплатят разноските по прехвърлянето на имота – нотариална такса по сметка
РРС, съгласно чл.85, ал.2, вр.чл.87 от ЗННД, определена по раздел ІІ, т.8 от
Тарифата за нотариални такси към ЗННД, изчислена върху стойността имота, както
и местен данък, по сметка на община Русе в размер, определен съгласно чл.47,
ал.2, вр.чл.46, ал.2, т.1 ЗМДТ, който към момента е 2.2 %.
Разноски, дължими от ищцата възлизат на: 246.35
лева нотариална такса и 414.64 лева – местен данък.
С оглед изхода на спора, на основание чл.78,
ал.1 от ГПК ответникът следва да заплати направените от ищеца разноски в
настоящото производство в размер на 1301.23 лева.
Мотивиран така и на основание чл.235 ГПК,
съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор, сключен на 29.11.2012г. между К.Ц.Ц.,
ЕГН ********** в качеството на купувач и „РАЛИ
самостоятелен
обект, находящ се в сграда
с идентификатор 63427.4.2963.1 със застроена площ 558 кв.м., брой етажи – 12,
представляваща, съгласно акт за общинска собственост №5334/04.02.2008г.
дванадесет етажен битов корпус с разгъната застроена площ 6524 кв.м. с два
сутерена, всеки с площ 545 кв.м., която сграда се намира в ПИ с идентификатор
63427.4.2963, съгласно скица на ПИ №9128/16.09.2009г. по описа на СГКК – гр. Рс
площ 904 кв.м. с административен адрес – гр.Русе, кв.”Д.”, бул.”Г.Д”№….., а
именно: самостоятелен обект с идентификатор 63427.4.2963.1.154, съгласно схема
№9269/18.09.2009г. по описа на СГКК – гр. Рсъс застроена площ 26.23 кв.м., с
адрес: гр.Русе, бул.“Г. Д.№….., етаж ……, при съседи на обекта, съгласно посочената
схема: на същия етаж - самостоятелен обект с идентификатор 63427.4.2963.1.155;
самостоятелен обект с идентификатор 63427.4.2963.1.153; под обекта -
самостоятелен обект с идентификатор 63427.4.2963.1.136; над обекта -
самостоятелен обект с идентификатор 63427.4.2963.1.172, заедно с съответните
идеални части на сградата и 0.568% идеални части от терена с уговорена продажна
цена 10 600 евро, с левова равностойност 20 731.80 лева.
ОСЪЖДА К.Ц.Ц., ЕГН ********** на основание чл.362,
ал.1 ГПК да заплати на „РАЛИ
ОСЪЖДА К.Ц.Ц., ЕГН **********, на основание чл.85,
ал.2, вр.чл.87 от ЗННД да заплати по сметка на РРС нотариална такса в размер на
246.35 лева.
ОСЪЖДА К.Ц.Ц., ЕГН **********,*** местен данък в
размер на 414.64 лева.
ДА
СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописания
недвижим имот до изплащане на посочените разноски, като за целта, след влизане
на решението в сила, препис от същото да се изпрати на Служба по вписвания –
гр.Русе.
УКАЗВА на страните, че съобразно разпоредбата на
чл.364, ал.2 ГПК няма да бъде издаден препис от настоящото решение, докато не
представят доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за имота.
ОСЪЖДА „РАЛИ
На основание чл.239, ал.4 ГПК настоящото
неприсъствено решение не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: