№ 22660
гр. София, 10.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 81 СЪСТАВ, в публично заседание на
четвърти ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА
при участието на секретаря НАТАША П. МЕРЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА Гражданско дело
№ 20241110127251 по описа за 2024 година
Предявен е от ищцата Н. Г. К. срещу ответниците В. Д. А. и М. М. В. иск с
правно основание чл. 34 ЗС за делба на поземлен имот с идентификатор
49206.2633.108 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Мрамор, общ.
Столична, област София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-38/15.07.2011 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. Мрамор, район
Връбница, ул. ... № 3, с площ: 732 кв. метра, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по
предходен план: 108, квартал: 30, парцел: V, при съседни поземлени имоти с
идентификатори: 49206.2633.115, 49206.2633.107, 49206.2633.9018, 49206.2633.9178 и
49206,2633.114, който имот представлява дворно място, ведно с построената в имота
сграда с идентификатор 49206.2633.108.1 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-38/15.07.2011 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес: с. Мрамор, район Връбница, ул. ... № 3, със застроена площ: 42 кв.
м., брой етажи: 1, предназначение: гараж, при квоти както следва: 4/6 за Н. Г. К., 1/6 за
В. Д. А. 1/6 за М. М. В..
В исковата молба се твърди, че с Нотариален акт за собственост на недвижим
имот по наследство и давностно владение № 157, том III, дело № 3706/1974г., М. В. Г.
е признат за собственик по наследство и давностно владение на дворно място, със
стара стопанска постройка, съставляващ имот пл. № 351, за част от който е отреден
парцел V, в квартал 30 по плана на София – село Мрамор, с неуредени сметки по
регулация, а с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по
регулация № 148, том VI, дело № 1456/1978 г. М. В. Г. е признат на основание чл. 134,
ал. 2 ЗТСУ за собственик по регулация на празно дворно място от 30 кв.м., което се
придава към парцел 5-351 от кв. 30 по плана на с. Мрамор – София, като
регулационните сметки за дворното място са уредени чрез внасяне в касата на ДСК –
Благоевски РНС на сумата от 60 лева. Поддържа, че към момента на издаване на
нотариалните актове М. В. Г. е бил в брак с Р. К. Г., съответно недвижимият имот е
придобит в режим на СИО. Твърди, че понастоящем този недвижим имот представлява
1
поземлен имот с идентификатор 49206.2633.108 - дворно място с площ от 732 кв.м.,
като в него се намира и сграда с идентификатор 49206.2633.108.1, представляваща
гараж с площ от 42 кв.м. Излага твърдения, че на 26.03.1976г. е починала Р. К. Г. и е
оставила за свои законни наследници М. В. Г. - съпруг, Н. М. В. - дъщеря, Е. М. Б. -
дъщеря и А. М. Т. - дъщеря. На 19.05.1984г. е починала Н. М. В. и е оставила за свои
наследници по закон П. Н. В. - съпруг, С. П. В. - дъщеря и М. П. В. - син. На
23.05.1988г. е починал М. В. Г.и и е оставил за свои наследници по закон С. П. В. -
внучка, М. П. В. - внук, Е. М. Б. - дъщеря и А. М. Т. - дъщеря. На 03.09.2018г. е
починала А. М. Т. и е оставила за свои наследници по закон Г. Т. Т. - син и М. Т. Т. –
син, неженен, без деца, починал на 16.10.2018г. Е. М. Б. е починала на 05.12.2022г. е и
е оставила за свои наследници по закон В. В. Б. - внук и Р. В. А. - внучка. Поддържа,
че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 159, том I, per. № 1753, дело №
146/2023 г, Г. Т. Т. е дарил на ищцата Н. Г. К. правото на собственост върху 1/3 идеална
част от поземлен имот с идентификатор 49206.2633.108, заедно с всички подобрения и
приращения в имота, а с Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот №
160, том I, per. № 1756, дело № 147/2023 г.В. В. Б. и Р. В. А. прехвърлили на ищцата
правото на собственост върху 1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор
49206.2633.108, заедно с всички подобрения и приращения в имота. Предвид
изложеното, моли съда да постанови решение, с което да допусне до делба
недвижимия имот, заедно с построената в него сграда при посочените квоти.
Ответниците в срока по чл. 131 ГПК, чрез назначения от съда на основание чл.
47, ал. 6 ГПК особен представител, са подали писмен отговор на исковата молба, в
който не оспорват, че страните по делото са съсобственици на недвижимия имот.
Съдът, след като взе предвид доводите на страните и след оценка на
събраните по делото доказателства намира от фактическа и правна страна
следното:
За да се уважи искът за делба, като се допусне прекратяването на възникналата
съсобственост, следва да са налице следните материални и процесуални предпоставки
(юридически факти): 1.) ищецът да е носител на съответна идеална част от правото на
собственост върху включения в делбената маса имот на твърдяното от него правно
основание; 2.) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и
3.) в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като
допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички
съсобственици ще бъде нищожно - арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.
Между страните по делото не е спорно, а и от представения нотариален акт за
собственост на недвижим имот по наследство и давностно владение № 157, том III,
дело 3706/1974г. на Георги Мачев - IV нотариус при СРС (л. 6)се установява, че М. В.
Г. е признат на осн. чл. 483 ГПК за собственик по наследство и давностно владение
върху следния недвижим имот - Дворно място със стара стопанска постройка,
съставляващ имот пл. № 351, за част от който е отреден парцел V (пети) в квартал 30
(тридесети) по плана на София - село Мрамор, който парцел е с неуредени сметки по
регулация, при съседи на имота: улица, С. М. Р., П. Н. В. и Ц. К..
Видно от нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по
регулация № 148, том VII, дело 1456/1978г. на О. Лалов - нотариус при СРС (л. 7), М.
В. Г. е признат на осн. чл. 134, ал. 2 ЗТСУ за собственик по регулация върху следния
недвижим имот - Празно дворно място от 30 (тридесет) кв.м. при съседи: СГНС, М. В.
2
Г., което се взема от СГНС, което дворно място по утвърдения със заповед №
117/1970г. на Председателя на Софийски народен съвет регулационен план се придава
към пар. 5-351 (пети отреден за имот пл, № триста петдесет и един) от кв. 30
(тридесет) по плана на с. Мрамор - София. В допълнение към това в акта за
собственост е отразено, че регулационните сметки за дворното място са уредени чрез
внасяне в касата на ДСК- Благоевски РНС на сумата от 60 лв.
Същевременно по делото не е спорно обстоятелството, че към датата на
посочените сделки ищецът М. В. Г. в бил в брак с Р. К. Г., съответно по силата на
брачната връзка, на основание чл. 21, ал. 1 СК /аналог. на чл. 19 СК от 1985 г. (отм.),
аналог на чл. 13, ал. 1 СК от 1968г. (отм.)/, вещните права по отношение на описаните
имоти са били притежание на страните в режим на съпружеска имуществена общност.
От приетото по делото удостоверение за наследници изх. № 126/11.04.2024г.,
издадено от Столична община, с. Мрамор се установява, че Р. К. Г. е починала на
26.03.1976г., като е оставил за свои наследници – М. В. Г. (съпруг), Н. М. В. (дъщеря),
Е. М. Б. (дъщеря) и А. М. Т. (дъщеря). Със смъртта на наследодателя е прекратена
съществувалата съпружеска имуществена общност, при което имотът е станал
притежание между наследниците по закон при следните права: М. В. Г. – 5/8 ид.ч. (1/2
от прекратената СИО + 1/8 по наследство от Р. Г.), Н. М. В. - 1/8 ид.ч., Е. М. Б. - 1/8
ид.ч. и А. М. Т. – 1/8 ид.ч.
М. В. Г. е починал на 23.05.1988г., видно от представено удостоверение за
наследници изх. № 77/06.03.2024г., издадено от Столична община, с. Мрамор,
респективно притежаваните права в имота са преминали към наследниците му по
закон, които с оглед настъпилото наследствено правоприемство са притежание в
следния обем: С. П. В. - внучка, М. П. В. – внук (двамата наследници по заместване на
осн. чл.10, ал. 1 ЗН на починалата преди наследодателя М. Г. негова дъщеря - Н. В.,
притежавала 1/3 ид.ч.), Е. М. Б. – дъщеря (1/3 ид.ч.) и А. М. Т. – дъщеря (1/3 ид.ч.).
По делото се установява още, че след кончината на С. П. В. на 24.02.2023г.,
същата е наследена от своята дъщеря С. С. В., починала на 24.04.2023г., без
наследници. М. П. В. е починал на 04.01.2019г., като оставеното приживе имущество
(общо 1/3) е преминало към наследниците му по закон, при равни права – по 1/6 ид.ч.
за В. Д. А. (съпруга) и 1/6 ид.ч. за М. М. В. (дъщеря).
След смъртта на Е. М. Б. на 05.12.2022г., същата е наследена от своите внуци В.
В. Б. и Р. В. А., които са придобили по 1/6 ид.ч. от имотите.
А. М. Т. е починала на 03.09.2018г., като е оставила за свой наследник на
основание чл. 5, ал. 1 ЗН сина си – Г. Т. Т., към който са преминали притежаваните от
наследодателя 1/3 ид.ч. от процесните имоти.
От приетия по делото нотариален акт за дарение на недвижим имот № 159, том
I, peг. № 1753, дело № 146/2023 г, на Елка Илиева - нотариус per. № 207 от
3
Нотариалната камара, с район на действие СРС (л. 18) се установява, че на 10.10.2023г.
Г. Т. Т. прехвърлил безвъзмездно на Н. Г. К. собствената си 1/3 идеална част от следния
недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 49206.2633.108, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Мрамор, общ. Столична, обл.
София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-38/15.07.2011 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: с. Мрамор, район Връбница, ул. ... №
3 (три), с площ: 732 (седемстотин тридесет и два) кв. метра, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.),
номер по предходен план: 108 (сто и осем), квартал: 30 (тридесет), парцел: V (пети),
при съседни поземлени имоти с идентификатори: 49206.2633.115 (четиридесет и девет
хиляди двеста и шест, точка, две хиляди шестстотин тридесет и три, точка, сто и
петнадесет), 49206.2633.107 (четиридесет и девет хиляди двеста и шест, точка, две
хиляди шестстотин тридесет и три, точка, сто и седем), 49206.2633.9018 (четиридесет
и девет хиляди двеста и шест, точка, две хиляди шестстотин тридесет и три, точка,
девет хиляди и осемнадесет), 49206.2633.9178 (четиридесет и девет хиляди двеста и
шест, точка, две хиляди шестстотин тридесет и три, точка, девет хиляди сто
седемдесет и осем) и 49206.2633.114 (четиридесет и девет хиляди двеста и шест, точка,
две хиляди шестстотин тридесет и три, точка, сто и четиринадесет), който имот,
съгласно документ за собственост представлява: ДВОРНО МЯСТО, съставляващо
имот пл. № 351 (триста петдесет и едно), за част от който е отреден парцел V (пети), в
квартал 30 (тридесет), по плана на София - село Мрамор, при съседи на имота: улица,
С. М. Р., П. Н. В. и Ц. К., заедно с всички подобрения и приращения в имота.
Видно от нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 160, том I,
peг. № 1756, дело № 147/2023 г, на Елка Илиева - нотариус per. № 207 от Нотариалната
камара, с район на действие СРС (л. 19-20), на 10.10.2023г. В. В. Б. и Р. В. А. са
прехвърлили на Н. Г. К. собствената си общо 1/3 идеална част от следния недвижим
имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 49206.2633.108, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Мрамор, общ. Столична, обл. София (столица), одобрени
със Заповед № РД-18-38/15.07.2011 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: с. Мрамор, район Връбница, ул. ... № 3 (три), с площ: 732
(седемстотин тридесет и два) кв. метра, трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по
предходен план: 108 (сто и осем), квартал: 30 (тридесет), парцел: V (пети), при
съседни поземлени имоти с идентификатори: 49206.2633.115 (четиридесет и девет
хиляди двеста и шест, точка, две хиляди шестстотин тридесет и три, точка, сто и
петнадесет), 49206.2633.107 (четиридесет и девет хиляди двеста и шест, точка, две
хиляди шестстотин тридесет и три, точка, сто и седем), 49206.2633.9018 (четиридесет
и девет хиляди двеста и шест, точка, две хиляди шестстотин тридесет и три, точка,
девет хиляди и осемнадесет), 49206.2633.9178 (четиридесет и девет хиляди двеста и
4
шест, точка, две хиляди шестстотин тридесет и три, точка, девет хиляди сто
седемдесет и осем) и 49206.2633.114 (четиридесет и девет хиляди двеста и шест, точка,
две хиляди шестстотин тридесет и три, точка, сто и четиринадесет), който имот,
съгласно документ за собственост представлява: ДВОРНО МЯСТО, съставляващо
имот пл. № 351 (триста петдесет и едно), за част от който е отреден парцел V (пети), в
квартал 30 (тридесет), по плана на София - село Мрамор, при съседи на имота: улица,
С. М. Р., П. Н. В. и Ц. К., заедно с всички подобрения и приращения в имота.
По делото не е спорно между страните, че в описания поземлен имот има
изградена сграда с идентификатор 49206.2633.108,1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-38/15.07.2011 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. Мрамор, район Връбница, ул. ... № 3,
със застроена площ: 42 кв. м., брой етажи: 1, предназначение: Гараж, като при липса
на твърдения и на доказателства в противна насока, същата на основание нормата на
чл. 92 ЗС - като приращение към дворно място, в което е построена, е притежание
между съсобствениците на позмлен имот.
Не е спорно и от представената по делото скица на поземлен имот № 15-206098
от 29.02.2024г., издадена от СГКК – гр. София по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-38 от 15.07.2011г. на Изпълнителния
директор на АГКК, съдът приема за установено, че по актуален регулационен статут
имотът има идентификатор: 49206.2633.108, с адрес: с. Мрамор, район Връбница, ул. ...
№ 3, с площ: 732 кв. метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: 108,
квартал: 30, парцел: V, при съседни поземлени имоти с идентификатори:
49206.2633.115, 49206.2633.107, 49206.2633.9018, 49206,2633.9178 и 49206.2633.114,
който имот, съгласно документ за собственост представлява: ДВОРНО МЯСТО,
съставляващо имот пл. № 351, за част от който е отреден парцел V, в квартал 30, по
плана на София - село Мрамор, при съседи на имота: улица, С. М. Р., П. Н. В. и Ц. К..
От представена скица на сграда № 15-206115 от 29.02.2024г. издадена от СГКК –
гр. София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-38 от 15.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, съдът приема за
установено, че по актуален регулационен статут, построената в имота сграда е с
идентификатор 49206.2633.108.1, с адрес: с. Мрамор, район Връбница, ул. ... № 3,
разположена в поземлен имот с идентификатор 49206.2633.108, със застроена площ: 42
кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Гараж, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма.
От гореописаните доказателства съдът приема, че по делото безспорно се
доказа наличието на съсобственост между страните по повод на процесните
недвижими имоти. При това положение, към датата на устните състезания на
основание осъщественото наследствено правоприемство и описаните транслативни
5
сделки, съдът намира, че процесните имоти се притежават от съделителите при
следните квоти: 4/6 ид.ч. за ищеца Н. Г. К., 1/6 ид.ч. за ответника В. Д. А. и 1/6 ид.ч. за
ответника М. М. В.. При тези квоти и процесният имот следва да бъде допуснат до
делба.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на делба на следните недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 49206.2633.108, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Мрамор, общ. Столична, обл. София (столица), одобрени
със Заповед № РД-18-38/15.07.2011г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: с. Мрамор, район Връбница, ул., ... № 3, с площ: 732 кв. метра,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: 108, квартал: 30, парцел: V,
при съседни поземлени имоти с идентификатори: 49206.2633.115, 49206.2633.107,
49206.2633.9018, 49206,2633.9178 и 49206.2633.114, който имот, съгласно документ за
собственост представлява: ДВОРНО МЯСТО, съставляващо имот пл. № 351, за част от
който е отреден парцел V, в квартал 30, по плана на София - село Мрамор, при съседи
на имота: улица, С. М. Р., П. Н. В. и Ц. К., и СГРАДА с идентификатор
49206.2633.108.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-38/15.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с.
Мрамор, район Връбница, ул. ... № 3, разположена в поземлен имот с идентификатор
49206.2633.108, със застроена площ: 42 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Гараж,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, между съделителите Н. Г.
К., ЕГН **********, В. Д. А., ЕГН ********** и М. М. В., ЕГН **********, при
квоти 4/6 ид.ч. за Н. Г. К., 1/6 ид.ч. за В. Д. А. и 1/6 ид.ч. за М. М. В..
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от съобщението до страните за постановяването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6