РЕШЕНИЕ
№ 190
гр. Кюстендил, 07.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, XV-ТИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и четвърти февруари през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Калин К. В.
при участието на секретаря ИРЕНА АНДР. АЛЕКСАНДРОВА
като разгледа докладваното от Калин К. В. Гражданско дело №
20221520101542 по описа за 2022 година
Производството е по реда на глава ХХІХ - чл. 341 ГПК от Граждански
процесуален кодекс (ГПК), във връзка с предявен иск с правно основание чл. 34
ЗС Закон за собствеността (ЗС) - във фазата по допускане на делбата и
определяне квотите на съделителите в делбената маса.
Образувано е по искова молба, депозирана от С. Р. В., ЕГН: **********,
и Б. Р. В., ЕГН: **********, и двамата действащи лично и със съгласието на
своята майка Л. Г. Д., ЕГН: **********, и тримата с адрес за призоваване: гр.
К., ул. „Д.“ **, ет. *, чрез адв. П., против В. В. З., ЕГН: **********, адрес: гр.
С., ж. к. „Л.“ №**, вх. „*“, ет. *, ап. **.
В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на следния
недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
41112.500.104.3.3 /землище четиридесет и една хиляди сто и дванадесет,
кадастрален район петстотин, поземлен имот сто и четири, сграда три,
самостоятелен обект три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. К., общ. К., обл. К., одобрени със Заповед № РД-18-96/28.10.2008 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: гр. К., п.к. 2500, ул.“Б.“,
бл. ***, вх. „*“, ет. *, ап. *, самостоятелният обект се намира в сграда № 3
/три/, разположена в поземлен имот с идентификатор 41112.500.104 /землище
1
четиридесет и една хиляди сто и дванадесет, кадастрален район петстотин,
поземлен имот сто и четири/, предназначение на самостоятелния обект –
жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ 68,56 кв.м.
/шестдесет и осем цяло и петдесет и шест стотни квадратни метра/,
прилежащи части: мазе № 3 /три/; 3,479 % ид.ч. /три цяло четиристотин
седемдесет и девет хилядни процента идеални части/ от ОЧС и правото на
строеж върху мястото, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 41112.500.103.3.4, под обекта: няма, над обекта: 41112.500.104.3.7.
Ищците сочат, че всеки от тях притежава по пътя на наследствено
правоприемство от своите баба и дядо (с оглед смъртта на прекия си
наследодател и техен баща) на общо 1/6 ид. ч. от процесния недвижим имот,
или по 1/12 ид. ч. за всеки от двамата.
Ответницата в настоящото също притежавала 1/6 ид. ч. от имота, но
поради придобиването посредством договор за покупко-продажба на
собствените на дядо им 4/6 ид. ч. от имота, то В. З. се легитимирала като
собственик на общо 5/6 ид. ч. от него.
Страните не могли доброволно да уредят отношенията си касателно
съсобствения им имот, поради което се породил интерес да предявяват
настоящия иск за делба.
Отделно, поради това, че ищците били лишени от възможността да
ползват имота съобразно правата си и били грубо гонени от ответницата и
недопускани до имота, то ищците желаят да бъдат обезщетени за ползата, от
която са лишени.
Ето защо се поддържа искане да бъде постановено съдебно решение,
по силата на което да бъде допуснат до делба следния недвижим имот :
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 41112.500.104.3.3 /землище
четиридесет и една хиляди сто и дванадесет, кадастрален район петстотин,
поземлен имот сто и четири, сграда три, самостоятелен обект три/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кюстендил, общ.
Кюстендил, обл. Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-96/28.10.2008г.
на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота:гр. К., п.к. 2500,
ул.“Б.“, бл. ***, вх. „*“, ет. *, ап. *, самостоятелният обект се намира в сграда
№ 3 /три/, разположена в поземлен имот с идентификатор 41112.500.104
/землище четиридесет и една хиляди сто и дванадесет, кадастрален район
2
петстотин, поземлен имот сто и четири/, предназначение на самостоятелния
обект – жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ 68,56 кв.м.
/шестдесет и осем цяло и петдесет и шест стотни квадратни метра/,
прилежащи части: мазе № 3 /три/; 3,479 % ид.ч. /три цяло четиристотин
седемдесет и девет хилядни процента идеални части/ от ОЧС и правото на
строеж върху мястото, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: 41112.500.103.3.4, под обекта: няма, над обекта: 41112.500.104.3.7,
между съделителите: С. Р. В., ЕГН: **********, Б. Р. В., ЕГН:
**********, двамата действащи лично и със съгласието на своята майка Л. Г.
Д., ЕГН: **********, съдебен адрес: гр. К., ул. „Д.“ № **, ет.* и В. В. З., ЕГН:
**********,
при права, както следва: по 1/12 ид. ч. (една дванадесета идеална
част) за всеки от двамата ищци С. Р. В., ЕГН: **********, Б. Р. В., ЕГН:
**********, двамата действащи лично и със съгласието на своята майка Л. Г.
Д., ЕГН: **********, както и 5/6 ид.ч. (пет шести идеални части) за В. В. З.,
ЕГН: **********.
С. Р. В., ЕГН: **********, и Б. Р. В., ЕГН: **********, двамата
действащи лично и със съгласието на своята майка Л. Г. Д., ЕГН: **********
претендират, на осн. чл. 31, ал. 2 от ЗС, да бъде осъдена В. В. З., ЕГН:
**********, да им заплати обезщетение за лишаване от ползването на
процесния имот в размер на 67,00 лв. месечно, считано от датата на
получаване на исковата молба до прекратяване действията по еднолично
ползване на процесния имот, ведно със законната лихва, от получаване на
исковата молба до изплащане на вземането.
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът депозира писмен отговор. Сочи
на допустимост и основателност на предявения иск за делба при посочените в
исковата молба квоти за всеки от съделителите.
Досежно претенцията за заплащане на обезщетение, ответницата сочи,
че тя не ползва процесния имот, а той се ползва от трето лице – родственица
на страните по делото.
Ответницата изразява готовност, при съгласие от страна на ищците,
последната да им предостави своите 5/6 ид. ч. от имота за ползване до
приключване на делото с влязъл в сила съдебен акт при средна пазарна
наемна цена на процесния апартамент от 400, 00 лв.
Претендират се сторените съдебно-деловодни разноски.
В съдебно заседание исковата молба и отговора се поддържат.
3
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, прие
за установено следното:
От представеното по делото заверено копие на Удостоверение за
наследници изх. №0028 от 23.06.2022 г., издадено от Община Невестино се
установява, че ищците С. В. и Б. В. са низходящи – деца, на Р. З. починал на
16.06.2014 г., а последният е син на В. С.– общият на страните наследодател,
починал на 25.01.2016г. Ответницата В. З. е дъщеря на В. С.
Видно от Договор за покупко-продажба на жилище от 29.12.1980 г.,
сключен по реда на чл. 117 от ЗТСУ / л. 8 от делото/ В. С. и С. П. са
придобили процесния недвижим имот. Чрез договор за покупко-продажба,
обективиран в Нотариален акт №92 от 21.03.2015 г. Васил Зафиров е продал
на съсобственика си В. З. собствените си 4/6 ид. ч. от процесния недвижим
имот.
По делото са представени още и схема на самостоятелен обект в сграда / л.
13/, относно процесния апартамент и удостоверение за данъчна оценка на
същия, както и Решение №577 от 02.08.2022г., постановено по ч. гр. д.
№310/2022 г. по описа на КРС и Решение №630 от 17.08.2022 г., постановено
по ч. гр. д. 300/2022 г. по описа на КРС, с които е разрешено на всеки от
двамата ищци да предяви иск за делба относно процесната недвижима вещ.
По делото е назначена и приета като обективно изготвено съдебно-
оценителна експертиза от вещото лице Н. Г., като съгласно заключението
средната месечна пазарна стойност за наем на процесния недвижим имот е в
размер на 273, 65 лв., а стойността на наема за 1/12 ид. ч. от имота за периода
от 20.09.2022 г. до 24.02.2023 г. е 117, 73 лв.
Останалите доказателства не променят крайните изводи на съда, поради
което не се обсъждат подробно.
При така установената фактическа обстановка съдът намира
следното от правна страна:
Предявен е иск за делба на недвижими имоти с правно основание чл. 34
от Закон за собствеността (ЗС) - във фазата по допускане на делбата и
определяне квотите на съделителите в делбената маса.
Производството по съдебната делба е особено исково и има за цел да се
ликвидира съсобствеността между съделителите, като всеки придобие в
изключителна собственост имоти, съобразно квотата си, определена в
делбеното производство. Правото на делба е субективно преобразуващо
материално право, с което се ползва всеки участник в имуществената
общност (чл. 34 от ЗС). То подлежи на проверка и установяване с решението
в първата фаза на производството за съдебна делба, респективно влязлото в
сила решение, с което тя се допуска установява именно правото на делба със
сила на пресъдено нещо.
От приложените по делото доказателства безспорно се установи
правото на собственост върху процесните недвижими имоти на
4
първоначалните наследодатели В.С. и С. П. – дядо и баба на ищците и
родители на ответницата. По пътя на наследствено правоприемство и в
следствие на прехвърлителната сделка между В. С. и ответницата, то С. В. и
Б. В. са станали собственици, всеки от тях, на 1/12 ид. ч. от имота, а В. З. – на
10/12 ид. ч. (или 5/6 ид. ч.), при които квоти съдът ще допусне делбата.
По отношение на исковете с правно основание чл. 31, ал. 2 от ЗС. Искът
на ответника е оставен без разглеждане, доколкото е предявен, след като тази
възможност е преклудирана и за това е постановено определение в съдебно
заседание, проведено на 24.02.2023 г. По иска на ищците, то съдът ще се
произнесе с решението по извършване на делбата.
По разноските и дължимите държавни такси:
На този етап от производството по делба не се следват разноски, като
не се дължат и държавни такси.
На страните следва да бъде съобщено, че на основание чл. 115, ал. 1 вр.
чл. 114, ал. 1, б. „в”, вр. чл. 112, б. „з”, вр. б. „а” от ЗС, настоящото решение,
постановено по вписана искова молба, следва да бъде отбелязано в Служба по
вписванията при Районен съд - гр. Кюстендил.
По обжалваемостта:
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му
чрез Районен съд – Кюстендил пред Окръжен съд – Кюстендил.
Водим от гореизложените съображения, по реда на чл. 341, ал. 1 от
ГПК и на основание 344, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 34 ЗС, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба на следния недвижим
имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 41112.500.104.3.3
/землище четиридесет и една хиляди сто и дванадесет, кадастрален район
петстотин, поземлен имот сто и четири, сграда три, самостоятелен обект три/
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., общ. К., обл. К.,
одобрени със Заповед № РД-18-96/28.10.2008 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, адрес на имота: гр. К., п.к. 2500, ул.“Б.“, бл. ***, вх. „*“, ет. *, ап. *,
самостоятелният обект се намира в сграда № 3 /три/, разположена в поземлен
имот с идентификатор 41112.500.104 /землище четиридесет и една хиляди сто
5
и дванадесет, кадастрален район петстотин, поземлен имот сто и четири/,
предназначение на самостоятелния обект – жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1 /едно/, с площ 68, 56 кв. м. /шестдесет и осем цяло и петдесет и
шест стотни квадратни метра/, прилежащи части: мазе № 3 /три/; 3,479 % ид.
ч. /три цяло четиристотин седемдесет и девет хилядни процента идеални
части/ от ОЧС и правото на строеж върху мястото, съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: 41112.500.103.3.4, под обекта: няма, над
обекта: 41112.500.104.3.7
МЕЖДУ съделителите:
1. С. Р. В., ЕГН: **********, адрес: гр. К., ул. „С. №**, ет. *;
2. Б. Р. В., ЕГН: **********, адрес: гр. К., ул. „С. №**, ет. *;
3. В. В. З., ЕГН: **********, адрес: гр. С., ж. к. „Л.“ №**, вх. „*“, ет. *, ап.
**
При права:
За С. Р. В., ЕГН: ********** – 1/12 ид. ч. (една дванадесета идеални
части);
За Б. Р. В., ЕГН: ********** – 1/12 ид. ч. (една дванадесета идеални
части);
За В. В. З., ЕГН: ********** - 10/12 ид. ч. (десет дванадесети идеални
части).
СЪОБЩАВА на страните, че на основание чл. 115, ал. 1 вр. чл. 114, ал.
1, б. „в”, вр. чл. 112, б. „з”, вр. б. „а” от Закона за собствеността, настоящото
решение, след влизането му в сила, следва да бъде отбелязано в Служба по
вписванията - гр. Кюстендил (по вписана искова молба вх. рег. № 4139/2021
г., акт № 34, том 2, дело № 1750/21, имотна партида 90200).
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Кюстендил в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните, заедно със съобщението за
изготвянето му – арг. от разп. на чл. 7, ал. 2 от ГПК.
След влизането на решението в законна сила делото ДА СЕ
ДОКЛАДВА незабавно за продължаване на процесуалните действия по него
във втората фаза на делбата.
6
Съдия при Районен съд – Кюстендил: _______________________
7