№ 44
гр. Свищов, 09.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЩОВ в публично заседание на десети февруари
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Стела Д. Бъчварова
при участието на секретаря Петя Ив. Братанова
като разгледа докладваното от Стела Д. Бъчварова Гражданско дело №
20214150100732 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид:
Предявени са обективно кумулативно съединени осъдителни искове с
правно основание чл. 232, ал. 2 вр. чл.79, ал.1 и 92, ал.2 от ЗЗД.
Ищецът „Б.В.Т.” ЕАД твърди, че на 08.09.2020 г. между „П.И.” ЕООД,
ЕИК ********, със седалище и адрес на управление в гр. Велико Търново,
***********, представлявано от управителя Х.А.Д., чрез пълномощника
М.Х.Д.а и ответника Н. Т. Т., ЕГН ********** бил сключен договор за наем
на недвижим имот, представляващ ателие № 28, в сграда № 1 /Общежитие/ с
идентификатор 10447.515.409.1, находяща се в ******************. По
силата сключения договор за наем ищецът, в качеството му на наемодател, е
отдал на ответника за възмездно ползване описания по-горе свой собствен
недвижим имот. Страните изрично са уговорили, че същият произвежда
правно действие считано от 09.09.2020г. Договорът бил сключен за срок от
една година. Заявява, че имотът бил предаден за ползване от представител на
наемодателя на наемателя, за което е съставен приемо-предавателен протокол
съдържащ опис на вещите, находящи се в ателие №28 към датата на
предаване на владението. Твърди, че съгласно чл. 2, ал. 1 от сключения между
страните договор за наем ответникът се е задължил да заплаща месечна
наемна цена в размер на 259 лева, а съгласно чл. 2, ал. 2 от договора наемната
1
цена за всеки месец следва да бъде заплатена от наемателя между 1-во и 5-то
число на съответния месец, за който същата се дължи, а ако този ден е
неработен - в първия работен ден след тази дата. Твърди, че междувременно
на 08.12.2020 г. дружеството наемодател било преобразувано в „Б.В.Т.” ЕАД,
като решението за това било вписано в Търговския регистър към Агенция по
вписванията на 10.12.2020г. Така съгласно чл. 264 от ТЗ „Б.В.Т.” ЕАД станал
правоприемник на „П.И.” ЕООД. В тази връзка на 10.12.2020 г. между „П.И.”
ЕООД, „Б.В.Т.” ЕАД и ответника било сключено споразумение,
представляващо Анекс към договор за наем от 08.09.2020 г., по силата на
който наемодателят „П.И.” ЕООД прехвърля всички свои права и
задължения, произтичащи от договора за наем от 08.09.2020 г. на новия
наемодател „Б.В.Т.” ЕАД. На 13.01.2021 г. между „Б.В.Т.” АД и ответника е
сключен анекс към договор за наем, по силата на който страните са
постигнали съгласие, че наемната цена за всеки месец следва да бъде
заплащана между 10-то и 15-то число на съответния месец, а ако този ден е
неработен - в първия работен ден след тази дата. Твърди, че наемателят не е
заплатил дължимите от него вноски за месеците април 2021г., май 2021г.,
юни 2021г., юли 2021 г., август 2021 г. и септември 2021 г. на обща стойност
от 1371,43 лева. Съгласно горепосочения анекс от 13.01.2021 г. падежът на
наемни вноски е настъпил както следва: - за месечната вноска, дължима за
м.април 2021 г. в размер на 259 лева, падежът е настъпил на 15.04.2021 г.; - за
месечната вноска, дължима за м.май 2021 г. в размер на 259 лева, падежът е
настъпил на 17.05,2021г.; - за месечната вноска, дължима за м.юни 2021 г. в
размер на 259 лева, падежът е настъпил на 15.06.2021 г.; - за наемната вноска,
дължима за м. юли 2021 г. в размер на 259 лева, падежът е настъпил на
15.07.2021 г.; - за наемната вноска, дължима за м. август 2021 г. в размер на
259 лева, падежът е настъпил на 16.08.2021 г.; - за наемната вноска, дължима
за м. септември 2021 г. в размер на 76,43 лева, падежът е настъпил на
15.09.2021 г. Така общата стойност на дължимите от ответника и незаплатени
наемни вноски е 1371,43 лева. Твърди, че наемателят дължи и неустойка в
размер на 414,40 лева. Същата произтичала от уговореното в чл. 3, ал. 8 от
договора за наем - при забавяне на плащането на наемната вноска, наемателят
дължи неустойка за забава в размер на 1 /един/ процент от дължимата сума за
всеки просрочен ден, но не повече от 50 % от дължимата месечна вноска.
Предвид забавата на длъжника наемодателят „Б.В.Т.” ЕАД претендира от
2
ответника неустойка за просрочените вноски за м.март 2021 г., м.април 2021
г., м.май 2021 г., м.юни 2021 г. в общ размер на 297,85 лева, за които суми
ищецът бил издал фактура № **********/29.06.2021 и фактура №
**********/02.09.2021 г. Твърди, че наемателят дължи на наемодателя и
режийни разноски в общ размер на 290,50лева. Същото задължение
поизтичало от уговореното в чл. 5, ал.1, т. „в“ от договора - наемателят се е
задължил да заплаща своевременно всички разходи, свързани с ползването на
имота, които включват вода, ел.енергия, интернет, кабелна телевизия и други
разходи, по предоставени му от наемодателя показания. Ищцовото дружество
било сключило договори за предоставяне на ел.енергия, ВиК услуги,
телевизия и интернет в стопанисвания от него недвижим имот, представляващ
Сграда № 1 /Общежитие/, находяща се в гр. Велико Търново, ул. „Иларион
Драгостинов“ № 1, в която се помещава процесния обект, със следните
доставчици - „Х.К.С.С.“ КД, „В.Й.“ ООД, „Е.Ц.“ ООД. Твърди, че през
исковия период ответникът е консумирал електрическа енергия, ползвал е
ВиК услуги и електронни съобщителни услуги /интернет и телевизия/ в
отдадения му под наем недвижим имот, собственост на ищеца, като към
настоящия момент той не е заплатил разходите за потребяваните от него
количества ел.енергия и вода в обекта, както и таксите за предоставени
интернет и телевизия, в размер на 20 лева месечно и такса поддръжка на
входа, в размер на 5 лева месечно за периода март 2021 г. - юни 2021 г.
Стойността на претендираните от ищеца режийни разноски в общ размер на
290,05 лева се формира както следва: 1. 175,45 лева - дължимата от ответника
сума за потребена ел. енергия в процесния имот през периода м. март 2021 г. -
месец май 2021 г. включително; 2. 39, 60 лева - дължимата от ответника сума
за консумирана вода в процесния имот през периода м. март 2021 г. - месец
май 2021 г. включително; 3. 60,00 лева - дължимата от ответника сума за
предоставени и ползвани от него интернет и телевизия в процесния имот през
периода м. април 2021 г. — м. юни 2021 г. включително; 4. 15,00 лева -
дължимата от ответника такса „поддръжка на вход“ за наетия имот през
периода м. април 2021 г. - м. юни 2021 г. включително; Стойностите са
конкретизирани по размер и период в следните фактури, издадени от ищеца:
фактура № **********/29.06.2021 г., фактура № **********/29.06.2021 г.,
фактура № **********/29.06.2021 г. и фактура № **********/02.09.2021 г.
Моли съда да осъди ответника да заплати на ищеца следните суми:
3
1371,43 лева, представляващи сбор от стойността на: незаплатените от
ответника месечни вноски до договор за наем от 08.09.2021 г. за м. април
2021г., м.май 2021 г., м.юни 2021 г., м. юли 2021 г., м. август 2021 г. и м.
септември 2021 г.; сумата от 414,40 лева, представляваща неустойка по
договора за наем от 08.09.2020 г. за м. март 2021 г., м.април 2021г., м.май
2021г. и м.юни 2021 г., както и сумата от 290,05 лева, представляваща сбор от
дължими, но незаплатените от ответника стойности на консумирана
ел.енергия, вода, в процесния обект, представляващ ателие № 28 в сграда №1,
находяща се в ****************** за м. март 2021, м. април 2021 г. и м. май
2021 г., незаплатените такси за предоставени и електронни съобщителни
услуги /интернет и телевизия/ в наемния обект, представляващ ателие № 28 в
сграда №1, находяща се в ****************** за м. април 2021 г., м. май
2021 г. и м.юни 2021 г. и незаплатените такси за поддръжка на входа за
м.март 2021, за м. април 2021, за м. май 2021 г., ведно със законната лихва
върху главницата считано от датата на депозиране на исковата молба в съда
до окончателното изплащане на задължението. Претендира разноски.
В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор от ответника по иска.
В съдебно заседание ищецът редовно призован не се представлява. В
писмено становище поддържа исковата молба, като моли съда да постанови
неприсъствено решение, т.к. са налице процесуалните предпоставки за това.
В съдебно заседание ответника редовно призован, не се явява, и не
взема становище по иска.
Съгласно чл.239 от ГПК съдът се произнася с неприсъствено решение,
когато на страните са указани последиците от неспазване на сроковете за
размяна на книжа и неявяването им в съдебно заседание и когато искът е
вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и
представените доказателства, или е вероятно неоснователен с оглед
депозираните възражения и подкрепящите ги доказателства.
В настоящия случай съдът, като взе предвид събраните по делото
доказателства и предвид направеното от процесуалния представител на ищеца
искане по чл. 238, ал. 1 от ГПК намира, че са налице предпоставките на чл.
239, ал. 1 ГПК за постановяване на неприсъствено решение срещу
ответницата по следните съображения: С разпореждане на съда от
04.10.2021г., постановено по реда на чл. 131 ГПК на ответника са указани
4
последиците от неподаването в срок на отговор на исковата молба и
неявяването му в първото по делото заседание, без да е направил искане за
разглеждане на делото в негово отсъствие. След изтичане на едномесечния
срок за отговор такъв не е постъпил, не е направено искане делото да се
гледа в отсъствие ответника. В съдебно заседание ответника не се яви,
въпреки редовното му призоваване, не е представил и доказателства за
уважителни причини за неявяването си, както и не е направил искане да се
гледа делото в негово отсъствие.
Съдът намира, че налице е и втората кумулативна предпоставка - искът
е вероятно основателен. Представените в подкрепа на твърденията на ищеца
писмени доказателства, обосноват, извода, че правото, претендирано с иска
вероятно съществува.
С оглед изложеното и поради факта, че при неприсъствено решение
съдът не се мотивира по същество, тъй като са налице предпоставките по
чл.239 ал.1 от ГПК съдът следва да постанови неприсъствено решение.
Следва да осъди ответника да заплати претендираната в размер на 1371,43
лева, представляващи сбор от стойността на: незаплатените от ответника
месечни вноски до договор за наем от 08.09.2021 г. за м. април 2021г., м.май
2021 г., м.юни 2021 г., м. юли 2021 г., м. август 2021 г. и м. септември 2021 г.;
414,40 лева представляваща неустойка по договора за наем от 08.09.2020 г. за
м. март 2021 г., м.април 2021г., м.май 2021г. и м.юни 2021 г. ; както и сумата
от 290,05 лева, представляващи сбор от дължими, но незаплатените от
ответника стойности на консумирана ел.енергия и вода, в процесния обект,
представляващ ателие № 28 в сграда №1, находяща се в ******************
за м. март 2021, м. април 2021 г. и м. май 2021 г., незаплатените такси за
предоставени и електронни съобщителни услуги /интернет и телевизия/ в
наемния обект, представляващ ателие № 28 в сграда №1, находяща се в
****************** за м. април 2021 г., м. май 2021 г. и м.юни 2021 г. и
незаплатените такси за поддръжка на входа за м.март 2021, за м. април 2021,
за м. май 2021 г., ведно със законната лихва върху главницата считано от
датата на депозиране на исковата молба в съда-27.09.2021г. до окончателното
изплащане на задължението.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК в тежест на ответника следва да се
възложат и направените от ищеца разноски в настоящото производство в
5
размер на 83,04 лева (осемдесет и три лева и 04 ст.) за държавна такса и
330,00 лева (триста и тридесет лева) за адвокатско възнаграждение.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Н. Т. Т., ЕГН **********, с адрес ************* ДА
ЗАПЛАТИ на „Б.В.Т.” ЕАД, ЕИК ********, със седалище и адрес на
управление ******************, представлявано от управителя Х.А.Д.
СУМАТА в размер на 1371,43 лева, представляващи сбор от стойността на:
незаплатените от ответника месечни вноски до договор за наем от 08.09.2021
г. за м. април 2021г., м.май 2021 г., м.юни 2021 г., м. юли 2021 г., м. август
2021 г. и м. септември 2021 г.; 414,40 лева представляваща неустойка по
договора за наем от 08.09.2020 г. за м. март 2021 г., м.април 2021г., м.май
2021г. и м.юни 2021 г. ; както и сумата от 290,05 лева, представляващи сбор
от дължими, но незаплатените от ответника стойности на консумирана
ел.енергия и вода, в процесния обект, представляващ ателие № 28 в сграда
№1, находяща се в ****************** за м. март 2021, м. април 2021 г. и м.
май 2021 г., незаплатените такси за предоставени и електронни съобщителни
услуги /интернет и телевизия/ в наемния обект, представляващ ателие № 28 в
сграда №1, находяща се в ****************** за м. април 2021 г., м. май
2021 г. и м.юни 2021 г. и незаплатените такси за поддръжка на входа за
м.март 2021, за м. април 2021, за м. май 2021 г., ведно със законната лихва
върху главницата считано от датата на депозиране на исковата молба в съда-
27.09.2021г. до окончателното изплащане на задължението.
ОСЪЖДА Н. Т. Т., ЕГН **********, с адрес ************* ДА
ЗАПЛАТИ на „Б.В.Т.” ЕАД, ЕИК ********, със седалище и адрес на
управление ******************, представлявано от управителя Х.А.Д., на
основание чл.78, ал.1 от ГПК направените по делото разноски в размер на
83,04 лева (осемдесет и три лева и 04 ст.) за държавна такса и 330,00 лева
(триста и тридесет лева) за адвокатско възнаграждение.
Решението не подлежи на обжалване на основание чл.239,ал.4 от ГПК.
Препис от решението да бъде връчен на страните, като на ответника се
укаже, че при наличието на основанията по чл. 240, ал. 1 ГПК има право да
търси неговата отмяна.
6
Съдия при Районен съд – Свищов: _______________________
7