Р Е Ш Е Н И Е
Гр. ПАЗАРДЖИК, 24.10.2019г.
В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ПАЗАРДЖИШКИ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, в публично заседание на 24.09.2019г., в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ВЕСЕЛКА ЗЛАТЕВА
При секретаря Елена Пенова и в присъствието на прокурора ………, като разгледа докладваното от съдия ЗЛАТЕВА гр.д.№4665/2018г. по описа на съда и за да се произнесе, взе предвид следното:
Дело за делба във втората фаза.
С влязло в сила решение от 13.03.2019г. съдът е допуснал съдебна делба между А.В.Г., ЕГН********** ***, И.С.Г., ЕГН********** *** и В.Т.Г. на следните недвижими имоти: ПИ с идентификатор 55155.506.281 по КККР на гр.Пазарджик с площ от 596кв.м., ведно с построените в имота жилищна сграда с идентификатор 55155.506.281.1, с площ от 73кв.м. / а по документ за собственост с площ от 67кв.м., сграда с идентификатор 55155.506.281.2, с предназначение хангар, депо, гараж с площ от 22кв.м., селскостопанска сграда с идентификатор 55155.506.281.3 с площ от 36кв.м., сграда с идентификатор 55155.506.281.4, с предназначение хангар, депо, гараж с площ от 22кв.м.
Правата на страните са както следва: 1/2 ид.ч. за В.Т.Г. и по 1/4 ид.ч. за А.В.Г. и И.С.Г..
На основание чл.346 от ГПК съдът е приел за разглеждане претенцията на съделителя А.Г. против съделителя В.Г. за сумата от 750 лева, представляваща стойността на подобрения, извършени в жилищната сграда и за сумата от 292,88 лева, представляваща половината от стойността на насажденията, извършени от него в имота.
На основание чл.346 от ГПК съдът е приел за разглеждане претенцията на съделителя А.Г. против съделителя И.Г. за сумата от 375 лева представляваща стойността на подобрения, извършени в жилищната сграда и за сумата от 146,44лева, представляваща част от стойността на насажденията, извършени от него в имота.
Като се запозна с представените по делото доказателства и становищата на страните, съдът намери за установено следното:
Съделителите не са предявили претенции за възлагане на процесния недвижим имот.
Установено е от заключението на СТЕ, че допуснатите до делба недвижими имоти са неподеляеми - с оглед броя на съделителите и правата им в съсобствеността. По отношение на ПИ с идентификатор 55155.506.281 при евентуално разделяне на два имота, същите няма да съответстват на разпоредбата на чл.19, ал.1 от ЗУТ за лице. По отношение на жилищна сграда с идентификатор 55155.506.281.1 - от нея не могат да се обособят самостоятелни жилища съобразно нормативните изисквания.
Затова имотът следва да се изнесе на публична продан, като при извършване на продажбата получените суми следва да се разпределят между страните съобразно правата, при които е допусната делбата. Стойността на имота е 108 000лв съгласно заключението на СТЕ.
Страните по делото могат да участват в наддаването при провеждане на публичната продан.
Претенцията, предявена по реда на чл.346 от ГПК съдът приема, че е с правно основание чл.74, ал.1 от ЗС - недобросъвестният владелец - доколкото не са ангажирани доказателства тези подобрения да са извършвани със знанието и съгласието или без противопоставянето на съсобственика - може да иска за подобренията, които е направил, само по-малката сума измежду сумата на направените разноски и сумата, с която се е увеличила стойността на имота вследствие на тези подобрения.
Не се спори между страните, че твърдените подобрения са извършени от съделителя А.Г..
Не се установи да се касае до необходими разноски за запазване на имота, затова следва да се присъдят сумите за извършени подобрения и доколкото в случая се касае до обикновено владение, то релевантна е разликата между увеличената стойност на вещта и действително изразходваните средства. От заключението на СТЕ от 13.09.2019г. се установява, че стойността на извършените подобрения е 2029лв, а увеличената стойност на имота в резултат на тях - 1500лв.
В този смисъл съделителят В.Г. следва да заплати на съделителя А.Г. сумата от 750 лева, а съделителя И.Г. да заплати на съделителя А.Г. сумата от 375 лева - представляващи припадащата се стойност на подобрения, извършени в жилищната сграда.
Установи се от САЕ, че в имота има засадени овощни дървета на обща стойност 585,77лв, като съобразно правата си в съсобствеността съделителят В.Г. следва да заплати на съделителя А.Г. сумата от 292,88 лева, а съделителя И.Г. да заплати на съделителя А.Г. сумата от 146,44 лева
Всеки от съделителите следва да заплати ДТ по сметка на РС-Пазарджик с оглед стойността на дяловете си, а именно - В.Т.Г. - 2201,72лв, а А.В.Г. и И.С.Г. - по 1100,86лв.
Водим от изложеното Пазарджишки районен съд
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор 55155.506.281 по КККР на гр.Пазарджик с площ от 596кв.м., ведно с построените в имота жилищна сграда с идентификатор 55155.506.281.1, с площ от 73кв.м. / а по документ за собственост с площ от 67кв.м., сграда с идентификатор 55155.506.281.2, с предназначение хангар, депо, гараж с площ от 22кв.м., селскостопанска сграда с идентификатор 55155.506.281.3 с площ от 36кв.м., сграда с идентификатор 55155.506.281.4, с предназначение хангар, депо, гараж с площ от 22кв.м. на стойност 108 000лв.
Получената от продажбата сума да се разпредели между съделителите съобразно правата им в съсобствеността.
ОСЪЖДА В.Г. да заплати на А.Г. сумата от 1042,88лв, представляваща по-малката стойност между увеличената стойност на вещта и действително изразходваните средства и извършени подобрения в имота.
ОСЪЖДА И.Г. да заплати на А.Г. сумата от 521,44лв, представляваща по-малката стойност между увеличената стойност на вещта и действително изразходваните средства и извършени подобрения в имота.
ОСЪЖДА В.Т. да заплати по сметка на Районен съд-Пазарджик ДТ в размер на 2201,72лв.
ОСЪЖДА А.В.Г. и И.С.Г. да заплатят по сметка на Районен съд-Пазарджик ДТ в размер на по 1100,86лв.
Решението подлежи на обжалване пред Пазарджишки окръжен съд в 2-седмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: