№ 45961
гр. София, 04.11.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КАЛИНА В. СТАНЧЕ.
като разгледа докладваното от КАЛИНА В. СТАНЧЕ. Гражданско дело №
20251110131452 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 140, вр. чл. 146, ал. 1 от ГПК.
Същото е за съдебна делба на недвижими имоти във фазата на допускането й.
Искането по чл. 349, ал. 1 ГПК за възлагане на имота в полза на ищцата е
преждевременно подадени, тъй като подлежи на разглеждане във втората фаза на делбата.
Заявената от ответника претенция за получаване на дела си в натура също е
депозирано преждевременно. Съгласно чл. 69, ал.2 ЗН във фазата на извършване на делбата
всеки наследник по възможност получава дял в натура, а неравенството на дяловете се
изравнява в пари (вж. Решение №30 от 27.2.2015 по гр. дело №5379/5379 на 2-ро гр.
отделение, Гражданска колегия на ВКС), но дококото настоящото производство е едва в
своята първа фаза, съдът не дължи произнасяне по това искане.
Представените писмени доказателства по делото са допустими, относими и
необходими за разрешаване на правния спор, поради което следва да бъдат приети по
делото. Всички други доказателствени искания, заявени от страните са ненобходими за
настоящото производство, доколкото фактите и обстоятелствата, които страните ще се
домогват да докажат с тях, биха били релЕ.нтни чак във фазата по извършването на делбата.
Ето защо те ще бъдат оставени без уважение.
Съдът, след като провери редовността и допустимостта на предявения иск, като взе
предвид постъпилия в срока по чл. 131 ГПК писмения отговор на ответника, обсъди
доказателствените искания на ищеца и ответника, и намери същите за основателни.
Воден от гореизложеното и на основание чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕДСТАВЯ на страните писмен проекто-доклад по делото, съгласно чл. 146 ал.
1 и ал. 2 ГПК:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС за делба на недвижим имот.
1
Ищцата М. О. А. е предявила срещу М. С. Х. иск за допускане на съдебна делба на
следните недвижими имоти:
1. самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура с
идентификатор 68134.206.81.1.9 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед РД-18-
50/20.06.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма, извършено
изменение на КККР със заповед, с адрес на самостоятелния обект съгласно кадастрална
схема: град София, район „Красно село“, п. к 1000, ул. „Борово“ № 52, бл. 1, вх. А, ет. 4, ап.
9, самостоятелния обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор: 68134.206.81.1 с
предназначение - жилищна сграда - многофамилна, брой етажи 7, сградата е разположена в
поземлен имот е идентификатор: 68134.206.81, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта - 1, с площ на самостоятелния обект: 145.00 кв. м, с
прилежащи части: мазе № 9 - 5.40 кв. м., 2.10 % идеални части от общите части на сградата,
ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68134.206.81.1.10, под
обекта: 68134.206.81.1.6, над обекта: 68134.206.81.1.12, предишен идентификатор: няма,
който самостоятелен обект съгласно документ за собственост представлява Апартамент №
9, находящ се в жилищна сграда построена в град София, Столична община, район „Красно
село“, бул. „България“, с административен адрес: ул. „Борово“ № 52, (строителен адрес блок
№ 1) вход А, находящ се на третия жилищен етаж, със застроена площ от 145 кв. м„ състоящ
се от: входно антре, дневна с кухненски бокс и столова, три спални, две бани, санитарен
възел и две тераси, при съседи: от югоизток - двор, от югозапад - калкан, от северозапад -
двор и от североизток - апартамент № 10 и стълбищна клетка, заедно с МАЗЕ № 9, в
сутерена на сградата, с площ от 5.40 кв.м., при съседи: мазе № 8, коридор, мазе № 10,
коридор, заедно с 2.10 % идеални части от общите части на сградата и толкова идеални
части от правото на строеж върху дворното място, заедно с 2,26 % идеални части от
дворното място, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот с идентификатор
68134.206.81 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична,
обл, София (столица), одобрени със Заповед № РДП8-50/20,06.2016г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот: няма, извършено изменение на КККР със заповед, адрес на
поземления имот: гр. София, район „Красно село”, ж. к. „Красно село“, ул. „Борово” № 52, с
площ: 3 158 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: високо застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
1437, квартал: 288 „В“, парцел: VI, при съседи съгласно скица: 68134.206.2060, 68134.206.80,
68134.206.2097 и 68134.206.224, който поземлен имот съгласно документа за собственост
представлява урегулиран поземлен имот VI - 1437 от кв. 288 „В“ по плана на гр. София,
местност ж, к. „Борово“, целият с площ от 3 151 кв. м. съгласно нотариален акт, при
граници: ул. „Борово“, УПИ IV - 1442 и УПИ VIII - 1437, 1655 и
2. самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура с
идентификатор 68134.206.81.1.79 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед РД-18-
50/20.06.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма, извършено
изменение на КККР със заповед, с адрес на самостоятелния обект: град София, район
„Красно село“, п. к. 1000, ул. „Борово“ № 52, бл. 1, ет. -1, гараж № 1, самостоятелния обект
се намира на етаж -1 в сграда с идентификатор: 68134.206.81.1 с предназначение: жилищна
сграда - многофамилна, брой етажи 7, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор: 68134.206.81, с предназначение на самостоятелния обект: гараж, брой нива
на обекта: 1, с площ на самостоятелния обект: 23.20 кв. м., с прилежащи части: 0.25 %
идеални части от общите части на сградата, ниво: 1 (едно), съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 68134.206.81.1.80, под обекта: няма, над обекта: 68134,206.81.1.49,
предишен идентификатор: няма, който самостоятелен обект съгласно документ за
2
собственост представлява ГАРАЖ № 1, в сутерена на жилищна сграда построена в град
София, Столична община, район „Красно село“, бул. „България“, с административен адрес:
ул. „Борово“ № 52, (строителен адрес блок № 1), със застроена площ от 23.20 кв. м., при
съседи: от югоизток - мазе № 1, от югозапад - калкан, от северозапад - маневрено хале, от
североизток - гараж № 2, заедно с 0.25 % идеални части от общите части на сградата и
толкова идеални части от правото на строеж върху дворното място.
Ищцата твърди, че с ответника М. С. Х. са бивши съпрузи, чийто брак е бил
прекратен с влязло в сила съдебно решение № 3311 от 25.02.2024 г. по гр. д. №
20221110121833 от 2022 г. по описа на СРС, 80 състав. Твърди, че страните са съсобственици
на посочените недвижими имоти по силата на нотариален акт за продажба на недивим имот
№ 113, том III, peг. № 07988, дело № 0478/2015 г. по описа на нотариус Валентина БлагоЕ.,
вписана с рег. № 302 в РНК, като всеки един от тях притежава по ½ ид. ч. от имотите, при
които квоти счита, че следва да се допусне делбата. Поддържа, че страните не са могли
доброволно да прекратят съсобствеността върху процесните имоти, като след прекратяване
на брака им и до настоящия момент ищцата ползва посочения апартамент № 9, за което
заплаща на ответника месечен наем в размер на 600 лЕ.. По тези съображения иска се от
съда да допусне и извърши делба на процесните недвижими имоти, като моли същите да й
бъдат възложени в дял по реда на чл. 349, ал. 1 ГПК, за което изразява желание да заплати на
ответника неговия дял в пари.
В срока по чл. 131 ГПК е депозиран отговор на исковата молба от ответника М. С. Х.,
с който изразява становище за допустимост, но неоснователност на предявения иск. Не
оспорва фактическите твърдения относно начина на възникване на съсобствеността върху
процесните имоти, но възразява същите да бъдат възложени в дял на ищцата по реда на чл.
349, ал. 1 ГПК, като твърди, че по отношение на процесния гараж № 1 не било налице
законовото изискване за жилищния характер на делбения имот, а по отношение на
процесния апартамент № 9 не било налице условието за неподеляемост на жилището.
Посочва, че притежаваното от страните жилище може да бъде разделено и поставено в
различни дялове като същите биха могли да бъдат обособени в самостоятелни обекти без да
се налагат значителни преустройства и при спазване на строителните правила и нормативи.
В тази връзка заявява готовност да представи инвестиционен проект по чл. 203 от ЗУТ.
Заявява, че желае да се ползва от правото си по чл. 69 ЗН да получи дела си в натура.
По исковете:
1. Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 от ЗС – за допускане на съдебна
делба на недвижими имоти, придобити по силата на съществувалата по отношение на двете
страни съпружеска имуществена общност, прекратена по силата на влязло в законна сила на
25.02.2024 г. решение № 3311 от 25.02.2024 г. по гр. д. № 20221110121833 от 2022 г. по описа
на СРС, 80 състав, след което съсобствеността досежно процесните имоти станала
обикновена при равни дялове.
2. Ищцата твърди, че съсобствеността в процесните съсобствени имоти се
разпределя по следния начин, а именно всеки от страните притежава равен дял – по ½
идеална част. Ответникът също признава тези квоти.
3. Доказателствената тежест по делото съгласно чл. 154, ал. 1 от ГПК се разпределя,
както следва:
- Ищцовата страна следва да докаже съществуването на съсобственост между
страните по отношение на всеки един от недвижимите имоти, за които се иска допускане на
съдебна делба.
ПРИЕМА представените към исковата молба и отговора на исковата молба
документи като писмени доказателства по делото.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите доказателствени искания на страните.
3
НАСРОЧВА производството по делото в открито съдебно заседание на 15.12.2025 г.
в 09:10 часа, за която дата да се призоват страните, като на същите се връчи препис от
настоящето определение, а на ищеца и от писмения отговор на ответника.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за окончателно уреждане на правния спор,
предмет на делото.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че могат да уредят отношенията си чрез правна сделка, с
което ще спестят разходи за съдебното производство, като вземат предвид, че съгласно чл. 8
от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК по дело за делба се
събира такса 4 на сто върху стойността на дяловете, а при спогодба преди съставяне на
разделителния протокол - по 2 на сто върху стойността на всеки дял, а съгласно чл. 9. при
отхвърляне на молба за делба и при прекратяване на дело за делба не по спогодба се събира
такса до 100 лв., но не по-малко от 25 лв.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
/http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2. Медиацията е платена
услуга. Към Софийски районен съд действа Програма „Спогодби“, която предлага
безплатно провеждането на медиация от медиатори и съдии и е отворена за всички страни
по висящи граждански дела в СРС. В центъра спорът им ще бъде разгледан от независим
арбитър.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4