Р Е Ш
Е Н И Е № 439
гр. Бургас, 14.12.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаският
окръжен съд, в открито съдебно заседание на втори декември две хиляди и двадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Иво Добрев
при секретаря Тодорка Стоянова
като разгледа докладваното от съдията Добрев търговско
дело № 302 по описа за 2020г., за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по
повод искова молба на Х.Т.А.,
ЕГН **********,***, със съдебен адрес ***, офис 2, партер, адвокатско дружество
„Трендафилова и Гьорчева“ против „Билдком София“ ЕООД , ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр.Несебър, к.к.“Слънчев бряг“, комплекс „Доун парк“, бл.А, ет.4, ап.А 42, с която е
предявен иск по чл.19 ал.3 ЗЗД за обявяване за
окончателен на предварителен договор от ***.
за покупко-продажба на недвижими имоти, както следва: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.506.221.1.42 съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, община Несебър, област Бургас,
представляващ апартамент А- 42,
находящ се на четвърти жилищен етаж, на кота +8,40м., с обща площ от 56,64
кв.м., от която 46,09 кв.м. застроена жилищна площ и 10,55 кв.м. идеални части
от общите части на сградата, който се състои от дневна с кухненски бокс,
спалня, баня с тоалетна, и тераса, при съседни самостоятелни обекти в сградата,
съгласно кадастралната карта: на
същия етаж-
51500.506.221.1.41 и 51500.506.221.1.43, под обекта-
51500.506.221.1.29, над обекта- 51500.506.221.1.55, ведно със
съответстващия процент идеални части от правото на строеж върху поземления
имот, в който е построена сградата и самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.506.219.1.68 съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, община Несебър, област Бургас,
представляващ апартамент В-68, находящ се на шести жилищен етаж, на кота
+14,60м., с обща площ от 32,17 кв.м., от която 28,81 кв.м.застроена жилищна
площ и 3,36
кв.м. идеални части от
общите части на сградата, който се състои от дневна с кухненски бокс и спално
пространство, баня с тоалетна и тераса, при съседни самостоятелни обекти в
сградата, съгласно кадастралната карта: на същия етаж - 51500.506.219.1.67 и 51500.506.219.1.69, под обекта - 51500.506.219.1.54,
над обекта - няма, ведно със съответстващия процент
идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена
сградата.
Твърди се в исковата молба, че на 05.07.2010г. между ищцата и „Билдком София“ ЕООД е сключен предварителен договор за покупко-
продажба на недвижими имоти, подробно индивидуализирани, съгласно който
ответникът поел ангажимент да придобие апартаментите и прехвърли правото на
собственост на А., а последната се задължила да заплати обща продажна цена в
размер на 137 000 лева. Ищцата изпълнила изцяло задълженията си за плащане на
продажната цена, за което свидетелствали представените по делото две разписки
от 05.07.2010г. и 29.07.2010г. Намеренията и били да ползва и отдава под наем
апартаментите още през летния сезон на 2010г. Направеното плащане се потвърждавало
от насрещната страна в подписания на 22.06.2010г. анекс към предварителния
договор. В сключения на 12.04.2013г. анекс и във връзка с висящ процес за
обявяване относителната недействителност на сделките по придобиване на
недвижимите имоти от ответника, страните се съгласили, че в случай на уважаване
на претенцията по чл.135 ЗЗД ответникът се задължава да върне на ищцата платената
от нея цена за закупуване на имотите, както и да заплати неустойка в размер на
20 000 лева. При отхвърляне на исковете дружеството следвало да прехвърли
собствеността на имотите на А. в месечен срок от влизане в сила на съдебното
решение.
Ищцата ползвала имотите известно време,
като считано от 2015г. преустановила тези си действия. На 16.12.2015г. между
страните било подписано ново споразумение, в което горните уговорки били
потвърдени. След влизане в сила на решението по делото имотите отново не били
прехвърлени от ответника, като била прекъсната и комуникацията с представители
на дружеството-продавач.
На
27.05.2020г. ищцата изпратила нотариална покана до „Билдком София“ ЕООД за прехвърляне собствеността на процесните апартаменти,
но представител на дружеството така и не се явил при нотариуса. Съставен бил
констативен протокол, в който се удостоверявало горното обстоятелство.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид исканията и
твърденията на страните, прецени представените доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност, и като съобрази закона, приема следното от фактическа
страна:
От представените и събрани по делото
доказателства се установява, че на 05.07.2010г.
между ищцата и „Билдком
София“ ЕООД е сключен
предварителен договор за покупко- продажба на недвижими имоти, съгласно който
ответникът поел ангажимент да придобие процесните апартаменти и прехвърли
правото на собственост на А.. Последната
от своя страна се задължила да заплати обща продажна цена в размер на 137 000
лева. Ищцата изпълнила изцяло задълженията си за плащане цената на
апартаментите, като на датата на сключване на договора заплатила сумата от
68 500 лева, а на 29.07.2010г. заплатила втора вноска в размер на
68 500 лева. На 22.06.2010г. и във връзка със смяна на едноличиния
собственик на капитала на ответника страните потвърдили намеренията си, като
същевременно констатирали, че ответникът е придобил собствеността на имотите,
както и че цената на същите е заплатена от ищцата. С анекс №2 от 12.04.2013г. и
споразумение от 16.12.2015г. страните уточнили помежду си, че в случай на
отхвърляне на иска за обявяване относителната недействителност на сделката за
придобиване собствеността на апартаментите от ответника, последният се задължава
да прехвърли собствеността им в едномесечен срок от влизане в сила на съдебното
решение. След влизане в сила на постановения акт по търговско дело №695/2012г.
по описа на БОС- 04.11.2016г., с който претенцията по чл.135 ал.1 ЗЗД била
отхвърлена ищцата изпратила нотариална покана на дружеството- ответник за
прехвърляне собствеността на имотите. Представител на „Билдком София“ ЕООД не се явил за доброволно уреждане на спора, за
което на 21.07.2020г. бил съставен констативен от нотариус Линка Чуткина с
район на действие Районен съд гр.Несебър.
При
така изяснените фактически обстоятелства, съдът направи следните правни изводи:
Успешното реализиране на
потестативното право по чл.19 ал.3 ЗЗД е предпоставено преди всичко от
извършване на преценка за наличието на действителен предварителен договор,
който валидно обвързва страните, доколкото поначало нищожния договор не поражда
действие. Освен това, ищецът следва да е изпълнил задълженията си по
предварителния договор, изискуемостта на които е настъпила преди уговорения момент за сключване на
окончателния договор (аргумент от чл.362 ал.1 ГПК). Тъй като съдебното решение,
с което уважава иска по чл.19 ал.3 ЗЗД е деривативно правно основание,
предпоставка за постановяването му е положително установяване, че ответникът е
титуляр на правото, предмет на договора- чл.363 ГПК. Така предвидените в закона
предпоставки за обявяване на предварителния договор за окончателен, съдът
намира, че се установяват в настоящото производство от събраните по делото
доказателства.
Процесният
договор между страните е бил сключен в изискуемата от чл.19 ЗЗД писмена форма
за валидност на предварителния договор за покупко-продажба, като ответника се е
задължил да прехвърли в полза на ищеца правото на собственост върху индивидуално
определени недвижими имоти срещу задължението на купувача- ищец да заплати уговорената
цена. Ангажиментът на купувача е изпълнен, за което свидетелстват представените
по делото предварителен договор, анекс и разписки.
Установена е
от представените по делото доказателства, следващата необходима предпоставка за
уважаване на предявения иск- наличието на собственост по отношение на процесния
имот в патримониума на ответната страна.
Същевременно, няма твърдения, а още по- малко
ангажирани доказателства задължението за прехвърляне правото на собственост да е
изпълнено, поради което и ответното дружество, предвид несключване на
окончателен договор е изпаднало в забава.
Ето защо
и по така изложените съображения, съдът намира, че предявеният иск с правно
основание в чл.19 ал.3 ЗЗД, следва да бъде уважен, а сключеният предварителен
договор за покупко- продажба на процесните недвижими имоти-
обявен за окончателен.
С настоящия съдебен акт, ищцата на основание чл.364 ал.1 ГПК следва да бъде осъдена да заплати сумата от 804.50лв.( осемстотин и четири
лева и петдесет стотинки) по сметка на Бургаския окръжен съд, представляваща
дължима държавна такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност, сумата от 137 лв.(сто тридесет и седем лева)
по сметка на Агенцията по вписванията- служба по вписванията- град Несебър,
представляваща дължима такса по чл.2 от Тарифата за държавните такси, събирани
от Агенцията по вписванията, както и сумата от 4110лв. (четири хиляда сто и
десет лева), представляваща дължима такса по силата на чл.47 ал.2 от Закона за
местните данъци и такси и във връзка с чл.41 ал.2 от Наредба №14 за определяне
размера на местните данъци, приета от Общински съвет-град Несебър. Всички,
посочени по-горе и дължими такси са определени върху уговорената между страните
продажна цена на процесните имоти /чл.46 ал.2 т.1 от ЗМДТ и чл.96 ал.1 и ал.3 и
§2 ЗННД/. Следва, освен това, да бъде наредено вписването на възбрана върху
процесните недвижими имоти за определените по-горе в тежест на ищцата разноски
в полза на Бургаския окръжен съд.
На основание чл.78 ал.1 ГПК, на ищцата
следва да бъде присъдена сумата от 4872.34 лева, представляваща направени от нея
съдебно- деловодни разноски.
На основание
чл.364 ал.2 ГПК, препис от решението не следва да бъде
издаван, докато ищецата не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Мотивиран от горното и на
основание чл.19 ал. 3 ЗЗД, Бургаският окръжен
съд
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА за окончателен, сключения на ***. предварителен договор между Х.Т.А.,
ЕГН **********,***,
в качеството и на купувач и „Билдком
София“ ЕООД , ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Несебър,
к.к.“Слънчев бряг“, комплекс „Доун парк“, бл.А,
ет.4, ап.А 42, в
качеството му на продавач за
покупко-продажба на недвижими имоти, както следва: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.506.221.1.42 съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, община Несебър, област Бургас,
представляващ апартамент А- 42,
находящ се на четвърти жилищен етаж, на кота +8,40м., с обща площ от 56,64
кв.м., от която 46,09 кв.м. застроена жилищна площ и 10,55 кв.м. идеални части
от общите части на сградата, който се състои от дневна с кухненски бокс,
спалня, баня с тоалетна, и тераса, при съседни самостоятелни обекти в сградата,
съгласно кадастралната карта: на
същия етаж-
51500.506.221.1.41 и 51500.506.221.1.43, под обекта-
51500.506.221.1.29, над обекта- 51500.506.221.1.55, ведно със
съответстващия процент идеални части от правото на строеж върху поземления
имот, в който е построена сградата и самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.506.219.1.68 съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, община Несебър, област Бургас,
представляващ апартамент В-68, находящ се на шести жилищен етаж, на кота
+14,60м., с обща площ от 32,17 кв.м., от която 28,81 кв.м.застроена жилищна
площ и 3,36
кв.м. идеални части от
общите части на сградата, който се състои от дневна с кухненски бокс и спално
пространство, баня с тоалетна и тераса, при съседни самостоятелни обекти в
сградата, съгласно кадастралната карта: на същия етаж - 51500.506.219.1.67 и 51500.506.219.1.69, под обекта - 51500.506.219.1.54,
над обекта - няма, ведно със съответстващия процент
идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена
сградата.
ОСЪЖДА
Х.Т.А., ЕГН **********,*** да заплати сумата от 804.50лв.( осемстотин
и четири лева и петдесет стотинки) по сметка на Бургаския окръжен съд,
представляваща дължима държавна такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси
към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, сумата от 137 лв.(сто
тридесет и седем лева) по сметка на Агенцията по вписванията- Служба по
вписванията- град Несебър, представляваща дължима такса по чл.2 от Тарифата за
държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, както и сумата от 4110лв.
(четири хиляда сто и десет лева), представляваща дължима такса по силата на
чл.47 ал.2 от Закона за местните данъци и такси и във връзка с чл.41 ал.2 от
Наредба №14 за определяне размера на местните данъци, приета от Общински
съвет-град Несебър.
ДА СЕ ВПИШЕ в полза на Окръжен
съд-Бургас, възбрана върху следните недвижими имоти: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.506.221.1.42 съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, община Несебър, област Бургас,
представляващ апартамент А- 42,
находящ се на четвърти жилищен етаж, на кота +8,40м., с обща площ от 56,64
кв.м., от която 46,09 кв.м. застроена жилищна площ и 10,55 кв.м. идеални части
от общите части на сградата, който се състои от дневна с кухненски бокс,
спалня, баня с тоалетна, и тераса, при съседни самостоятелни обекти в сградата,
съгласно кадастралната карта: на
същия етаж-
51500.506.221.1.41 и 51500.506.221.1.43, под обекта-
51500.506.221.1.29, над обекта- 51500.506.221.1.55, ведно със
съответстващия процент идеални части от правото на строеж върху поземления
имот, в който е построена сградата и самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.506.219.1.68 съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, община Несебър, област Бургас, представляващ
апартамент В-68, находящ се на шести жилищен етаж, на кота +14,60м., с обща
площ от 32,17 кв.м., от която 28,81 кв.м.застроена жилищна площ и 3,36
кв.м. идеални части от
общите части на сградата, който се състои от дневна с кухненски бокс и спално пространство,
баня с тоалетна и тераса, при съседни самостоятелни обекти в сградата, съгласно
кадастралната карта: на същия етаж - 51500.506.219.1.67 и
51500.506.219.1.69, под обекта - 51500.506.219.1.54,
над обекта - няма, ведно със съответстващия процент идеални
части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата.
Препис от настоящото решение, ведно
със заверени копия на схема №15-859004/ 18.09.2020г. на самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 51500.506.221.1.42 на СГКК-гр.Бургас и схема
№15-858998/18.09.2020г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.506.219.1.68 на СГКК-гр.Бургас, да се изпратят на Агенцията по
вписванията- служба по вписванията- град Несебър за извършване на необходимите
действия по вписване на наложената от съда възбрана.
УКАЗВА на ищцата Х.Т.А., ЕГН **********,***, че препис от настоящото съдебно
решение няма да бъде издаден преди да представи доказателства за заплащане на
посочените по-горе разноски по прехвърлянето- посочените суми в полза на
Бургаския окръжен съд, Община Несебър и Агенцията по вписванията-служба по
вписванията-град Несебър, както и на такива за заплащане на дължимите данъци и
такси за имота към държавата и към Община Несебър.
УКАЗВА на Х.Т.А., ЕГН **********,*** в съответствие с разпоредбата на
чл.115 ал.2 ЗС, че следва в шестмесечен срок от влизането му в сила да впише
настоящото положително съдебно решение по представен препис от нея, както и че
след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
ОСЪЖДА „Билдком София“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр.Несебър, к.к.“Слънчев бряг“, комплекс „Доун парк“, бл.А, ет.4, ап.А 42 да заплати на Х.Т.А., ЕГН **********,*** сумата от 4872.34 лева (четири
хиляди осемстотин седемдесет и два лева и четиридесет и две стотинки),
представляваща направени съдебно- деловодни разноски.
Решението
подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните с въззивна
жалба пред Бургаския апелативен съд.
Съдия :