Р Е Ш
Е Н И
Е
гр.София, 10.12.2020 г.
В И МЕТО НА НАРОДА
Софийски градски съд, Гражданско отделение, ІІІ-“б” въззивен състав, в открито заседание на осми декември през две хиляди и двадесетата година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ : Теменужка Симеонова
ЧЛЕНОВЕ
: Хрипсиме Мъгърдичян
мл.с.Димитринка Костадинова
при секретаря Н.Светославова, като разгледа докладваното от съдия Симеонова
в.гр.дело № 7822 по описа за 2020 г. и
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.
С решение от 18.09.2019
г. по гр.д. № 35985/2014 г., СРС, ГО, 71
състав е разпределил на основание чл.353
допуснатите до делба имоти, както следва: Поставил
е в дял на В.А.С., ЕГН **********,
с адрес ***, състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня, баня, клозет и
антре на 69,42 кв.м. на 3 етаж на жилищната сграда в гр. София, ул. „*********застроена
в парцел VII, кв. 214 м. „Центъра“, при граници - изток стълбище, запад улиц,
север М.С., юг С.Я.Л., отгоре М.М.и отдолу Д.Х.Б., заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ -
10 кв.м., при граници: отгоре Х.В., изток двор, юг коридор и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ
от 9,6 кв.м. при граници: покрив, изток общ коридор, север В.Н., юг Ц.С.,
отдолу апартамент на М.М., заедно с 60/1000 ид. Части от общите части на
сградата и мястото, цялото от 442 кв.м. - п. VII, кв. 214, м. „Центъра“ София. Поставил е в общ дял на Е.М.К.-В.,
ЕГН **********, М.А.В., ЕГН ********** и
С.А.В., ЕГН **********, и тримата със съдебен адрес *** ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
площ 678 кв.м., находящ се в с.
Лесново, общ. Елин Пелин, обл. София, съставляващ имот планоснимачен номер 336,
за който е отреден парцел XII- 336 в кв. 40 по плана на селото, с неуредени
сметки по регулация с придаваемите се 2 кв.м. и всичко урегулирано 680 кв.м.
при граници и съседи: улица, УПИ XIII-337 и УПИ XI-335, заедно с построената в имота ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА със застроена площ от 50 кв.м. Осъдил е В.А.С., ЕГН **********, с адрес *** да заплати на Е.М.К.-В. с ЕГН **********,
М.А.В. с ЕГН ********** и С.А.В. с ЕГН **********, и тримата със съдебен адрес ***
за уравнение на общия им дял сумата
от 24075,41 лева. Осъдил е В.А.С. с ЕГН ********** и адрес *** на основание чл. 355 ГПК да заплати по сметка на СРС дължимата
държавна такса от 2678,22 лева. Отхвърлил е предявените от Е.М.К.-В., ЕГН **********, М.А.В., ЕГН ********** и С.А.В., ЕГН **********, и
тримата със съдебен адрес *** срещу В.А.С.,
ЕГН **********, с адрес *** претенции по
чл. 346 ГПК във вр. чл. 31, ал. 2 ЗС за сумата от 10 000 лева - обезщетение
за лишаване от ползване на двата процесии имота за периода от 19.02.2013г. до
29.09.2017г. Осъдил
е Е.М.К.-В., ЕГН **********, М.А.В.,
ЕГН ********** и С.А.В., ЕГН **********, и тримата със съдебен адрес *** да заплатят на по сметка на Софийския районен съд основание чл. 355 ГПК държавна такса в размер на 1913,02 лева, а на основание
чл. 78, ал. 6 ГПК държавна такса в размер на 400 лева.
Решението е
обжалвано с въззивна жалба от ответника В.А.С., ЕГН **********, с адрес ***, чрез пълномощника
по делото адвокат Р.Г., със съдебен
адрес:*** само в частта, касаеща стойността на дяловете на съделителите, а
именно наВ.С. в размер на 66 955,60 лв., на останалите съделители/ищци Е.М.К.-В.,
ЕГН **********, М.А.В., ЕГН ********** и
С.А.В., ЕГН ********** в размер на 47 825,41 лв., както и за сумата от
24 075,41 лв., дължима отВ.С. за уравнение на общия дял. Сочи се, че
изводите на СРС за тези суми са неправилни. Моли съда да постанови решение, с
което да отмени процесното в частта, в която се определят стойностите на
дяловете на съделителите и сумата за уравняване на дяловете и вместо него да
бъде постановено „друго такова“, но без посочване на стойностите, които се
претендират като правилни според процесуалния представител на
въззивника/ответник. Не се претендират разноски.
Въззиваемите/ ищци Е.М.К.-В., ЕГН **********, М.А.В., ЕГН ********** и С.А.В., ЕГН **********, и
тримата със съдебен адрес ***, чрез пълномогщника се по делото адвокат М.
оспорват въззивната жалба. Не претендират разноски.
Съдът констатира, че въззивната
жалба е подадена в срока по чл.259, ал.1 от ГПК от надлежна страна и е
процесуално допустима.
На основание чл.269 ГПК въззивният съд
се произнася служебно по валидността на решението, а по допустимостта - в
обжалваната му част. По останалите въпроси той е ограничен от посоченото в
жалбата.
Решението е
валидно и допустимо, поради което следва да бъде разгледано по същество.
Производството е за съдебна делба във втора
фаза-по извършването й.
С влязло в сила на 27.02.2017 г. решение на СРС, ІІ
ГО, 71 състав от 26.01.2016 г. по гр.д.
№ 35980/2014 г. е допуснато извършването
на съдебна делба между Е.М.К.-В.,ЕГН **********, М.А.В., ЕГН ********** и С.А.В., ЕГН **********,
и тримата със съдебен адрес *** и В.А.С. с ЕГН ********** и адрес *** относно следните недвижими имоти: 1/. АПАРТАМЕНТ, състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня, баня, клозет и антре на 69,42
кв.м. на 3 етаж на жилищната сграда в гр. София, ул. „*********застроена в
парцел VII, кв. 214 м. „Центъра“, при граници - изток стълбище, запад улиц,
север М.С., юг С.Я.Л., отгоре М.М.и отдолу Д.Х.Б., заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ -
10 кв.м., при граници: отгоре Х.В., изток двор, юг коридор и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ
от 9,6 кв.м. при граници: покрив, изток общ коридор, север В.Н., юг Ц.С.,
отдолу апартамент на М.М., заедно с 60/1000 ид. Части от общите части на
сградата и мястото, цялото от 442 кв.м. - п. VII, кв. 214, м. „Центъра“ София
и 2/. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е площ 678 кв.м., находящ се в с. Лесново, общ. Елин Пелин, обл. София,
съставляващ имот планоснимачен номер 336, за който е отреден парцел XII- 336 в
кв. 40 по плана на селото, с неуредени сметки по регулация с придаваемите се 2
кв.м. и всичко урегулирано 680 кв.м. при граници и съседи: улица, УПИ XIII-337 и УПИ XI-335,
заедно с построената в имота ЕДНОЕТАЖНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 50 кв.м. и
при следните квоти: 5/12
ид.ч. за Е.М.К.-В., М.А.В. и С.А.В. /в общ дял/ и 7/12 ид.ч. за
В.А.С..
Във фазата по извършване на делбата СРС е поставил в общ дял на всички ищци на основание
чл.353 ГПК поземления имот с площ от 678 кв.м, находящ се в село Лесново,
заедно с построената в имота едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 50
кв.м., при квоти 5/12 за ищците, а в
дял на ответника В.С. е поставил
Апартамента от 69,42
кв.м., находящ се в гр.София, ул.“**********“ № *******Делбеното прозводство е особено исково производство, което протича в две фази,
като в първата фаза с решение по чл. 344. ал. 1 ГПК съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти се извършва
тя, както и каква е частта на всеки съделител и след влизане в сила на това
решение извършва делбата по реда на предвидените в чл. 348 - чл. 352 ГПК способи. Съсобствеността в делбеното производство се
прекратява чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, посредством
теглене на жребие, чрез възлагане по реда на чл.349, ал.1 и 2 ГПК или чрез
изнасяне на имота на публична продан, като основен критерий за избора на способ
е дали броя на реалните дялове съответствува на броя на съделителите и доколко
стойността на реалните дялове съответствува на стойността на дяловете на
съделителите. Основният способ, предвиден в чл.348 ГПК, за
ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство, когато се касае до
неподеляем имот, е изнасянето му на публична продан. По изключение, ако се
касае до неподеляем жилищен имот и са налице другите изисквания на закона,
съсобствеността може да се ликвидира чрез поставянето му в дял на някой от
съделителите - чл.349 ал.1 и 2 ГПК.
В настоящия казус, съставянето на дялове и тегленето
на жребий се е оказало невъзможно. Съдът е извършил приложимия способ в случай
на делба по колена/ определение № 320 от 26.05.2014 г. на ВКС по гр.д. №
2649/2014 г., І г.о., ГК /, а именно разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК. Извършването на делбата по посочения способ не се обжалва. На практика се
обжалват стойностите на дяловете и на сумата за уравнение дължима от ответника В.С.,
който получава дял, по-голям от сумата при неговата квота от 7/12.
При определяне стойността на дяловете, съдът е взел
предвид приетата и неоспорена по делото СТЕ, според която пазарната стойност на
апартамента към момента на изготвяне на експертизата е 91 031 лв., а
пазарната стойност на другия дял, състоящ се от дворно място с построената в
него сграда отново към момента на изготвяне на експертизата е 23 750 лв.
Тези две стойности се сумират, разделят се на знаменателя, и при квоти от 7/12 за В.С. и общо от 5/12 за останалите
съделители/ ищци, се получават посочените от СРС суми, а именно 66 955,60
лв. за В.С. и 47 825,41 лв. общо за Е.М.К.-В., М.А.В. и С.А.В..
Ответникът В.С. е получил в дял цитирания апартамент,
на стойност 91 031 лв., стойността на неговата квота е 66 955,60 лв.,
а разликата между тях е точно 24 075,41 лв., която сума същият следва да
заплати на останалите съделители за уравняване на дела им.
Водим от гореизложеното, съдът
Р
Е Ш И
:
ПОТВЪРЖДАВА
решение от 18.09.2019 г. по гр.д. № 35985/14г. на СРС, ГО, 71 с-в.
Решението може да се обжалва пред ВКС в едномесечен срок от връчването
преписа на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ЧЛЕНОВЕ : 1. 2.