РЕШЕНИЕ
№ 142
гр. Благоевград, 28.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и осми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Миглена Кавалова-Шекирова
при участието на секретаря Мария Сп. Милушева
като разгледа докладваното от Миглена Кавалова-Шекирова Гражданско дело №
20241210102420 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по молба, подадена от И. Н. С., ЕГН
**********, адрес: гр. С*ж.к. „М* чрез адв. Л. Г. Г. срещу Н. Г. Т. с ЕГН **********, адрес:
гр. Б*, бул. „В* и Х. Г. М., ЕГН **********, адрес: гр. Б*, ул. „С*.
Твърди се в исковата молба, че с наследниците на покойния брат на ищцата - Г*Н* Т.,
починал на 13.07.2019 год. – ответниците Н. Г. Т. и Х. Г. М. са съсобственици по наследство
върху следният недвижим имот, находящ се в гр. Б* , ул. „Г*, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
находящ се в гр. Б*, ул. „Г* и образуващ поземлен имот с идентификатор № 04279.628.131
по кадастралната карта на гр. Благоевград, одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год.
на Изпълнителния директор на АК с площ по скица от 768 кв.м., а съгласно приложените
нотариални актове за собственост поземления имот е с площ от 719 кв.м. на основание
нотариален акт 7 том 3, дело 413/ 1968 год. за уредени регулационни сметки, с трайно
предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване - ниско
застрояване до 10 м., който имот е идентичен с номер по предходен план - УПИ - 4 - четири с
планоснимачен № 4847 , в квартал - 9 / девети /, ВЕДНО с построените в описаният по - горе
поземлен имот сгради: 1. СГРАДА с идентификатор № 04279.628.131.1 със застроена площ
от 87 кв.м., брой етажи - 1 с предназначение - жилищна сграда - еднофамилна и 2. СГРАДА с
идентификатор № 04279.628.131.2, със застроена площ от 25 кв.м., брой етажи - 1 с
предназначение - гараж, при граници и съседи на имота: имоти с идентификатори: №
04279.628.458, имот № 04279.628.459, имот № 04279.628.133, имот № 04279.628.440 и имот
№ 04279.628.127 и имот № 04279.628.128. Твърди ищцата, че в този имот след смъртта на
майка й С*К*Т.а не живее никой, а след смъртта на брат й Г* Н* Т. - 13.07.2019 год. няколко
пъти се опитала да разговаря с децата му - ответници по делото и да постигнат споразумение
за ползването на къщата или доброволно да се разделят като прекратят по доброволен начин
тази съсобственост, но не успели да се разберат. Предвид изложеното моли съда да
постанови решение, с което да допусне делба на посочения имот и сгради при квоти на
собственост: 1/2 ид.ч. за ищцата и по 1/4 за ответниците.
1
В законоустановения срок е депозиран писмен отговор на исковата молба от
ответниците чрез адвокат Д. Т..
Ответникът Х. М. намира иска за делба за допустим, оспорва твърдението на ищеца,
че след смъртта на С* Т.а никой не живее в имота, като твърди, че в имота след смъртта на
С* Т.а са живели Г* и Е* Т.и (родители на ответницата), а сега имотът се ползва ежедневно
от ответника Н. Т.. Намира иска за делба на гаража за неоснователен, тъй като е собственост
на ответника Н. Т. – изграден е от него, за което изграждане имало съгласи на
съсобствениците на поземления имот. Прави искане за включване в делбената маса на още
два имота: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 04279.629.80 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград, одобрени със Заповед
№ РД-18-32 от 10.05.2006г. на ИД на АК, с адрес: гр. Благоевград, с последно изменение на
КККР от 19.12.2012г., целият с площ 1642 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10/, предишен
идентификатор: няма , номер по предходен план: 5069, квартал 26, при съседи: поземлени
имоти с идентификатори 04279.629.79, 04279.629.81, 04279.100.8, 04279.629.78,
представляващ по документ за собственост нива от 1, 640 дка, находяща се в землището на
гр. Благоевград, местност „С* - Р“, имот пл. № 5069 в кв.26; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
00134.12.9 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. И* общ. Благоевград,
област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-142/13.03.2019 г. на ИД на АК, с адрес:
гр. Благоевград, с последно изменение на КККР от 04.11.2024г., с адрес: с. И*, местност
„О*“, целият с площ 8620 кв.м., трайно предназначение на територията:Земеделска, начин
на трайно ползване: Нива, категория на земята: 9, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 012009, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 00134.12.6,
00134.15.127, 00134.12.8 и 00134.12.2, представляващ по документ за собственост нива от 8,
621 дка, находяща се в землището на с. И*, местност „А*“, община Благоевград, имот пл. №
012009 по картата на землището, за който втори имот твърди, че по устно споразумение
между страните Н. Г. Т. владее и е придобил в собственост 1 660 кв.м. повече от съответната
квота от имота, описан в пункт III т. Б от отговора, като квотите в съсобствеността съгласно
посочената уговорка за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 00134.12.9 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Изгрев, общ. Благоевград са следните: за Н. Г. Т. 3250/8620 ид.
части, за Х. Г. М. - 1790/8620 ид. части и за И. Н. С. - 3580/8620 идеални части.
В отговора на исковата молба, депозиран от ответника Н. Т. се изразява становище за
допустимост на иска за делба, оспорва се твърдението на ищеца, че след смъртта на С* Т.а
никой не живее в имота, като твърди, че в имота след смъртта на С* Т.а са живели Г* и Е*
Т.и (родители на ответника), а сега имотът се ползва ежедневно от ответника Н. Т.. Искът за
делба на ПИ и жилищната сграда не оспорва. Намира иска за делба на гаража за
неоснователен, тъй като твърди, че е негова собственост – изграден от него, за което има
разрешение за строеж №344-1 от 15.12.1982г. на ОНС — Благоевград въз основа на
одобрени архитектурни проекти. За изграждането на тази постройка от ответника Т.,
собствениците на поземления имот, включително ищцата е дала нотариално заверено
съгласие съобразно изискванията на чл. 56, ал. 2, т. 2 ЗТСУ /отм./. Алтернативно, на
самостоятелно основание, твърди, че е придобил гаража на основание давностно владение
от момента на изграждането му през 1983г. до настоящия момент. Също прави искане за
включване в делбената маса на посочените по – горе два имота и в отговора на исковата
молба, депозиран от ответника Х. М. при посочените квоти за първия и втория имот предвид
владението на същия в посочените обеми.
С протоколно определение от 28.01.2025г. на основание чл. 341 ГПК съдът е
включил в делбената маса посочените в молба от 15.11.2024 г. имоти, а именно: 1.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 04279.629.80 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32 от
10.05.2006г. на ИД на АК, с адрес: гр. Благоевград, с последно изменение на КККР от
2
19.12.2012г., целият с площ 1642 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10/, предишен
идентификатор: няма , номер по предходен план: 5069, квартал 26, при съседи: поземлени
имоти с идентификатори 04279.629.79, 04279.629.81, 04279.100.8, 04279.629.78,
представляващ по документ за собственост нива от 1,640 дка, находяща се в землището на
гр. Благоевград, местност „С* - Р“, имот пл. №5069 в кв.26; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
00134.12.9 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. И*, общ. Благоевград,
област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-142/13.03.2019 г. на ИД на АК, с адрес:
гр. Благоевград, с последно изменение на КККР от 04.11.2024г., с адрес: с. И*местност „О*“,
целият с площ 8620 кв.м., трайно предназначение на територията:Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, категория на земята:9, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 012009, при съседи: поземлени имоти с идентификатори 00134.12.6,
00134.15.127, 00134.12.8 и 00134.12.2, представляващ по документ за собственост нива от
8,621 дка, находяща се в землището на с. И*, местност „А*“, община Благоевград, имот пл.
№012009 по картата на землището,, представляващ по документ за собственост нива от
8,621 дка, находяща се в землището нас. И* местност „А*“, община Благоевград, имот пл. №
012009 по картата на землището.
С протоколно определение от 28.01.2025г., съдът е прекратил производството по ГД
№ 2420/2024 г. по описа на БлРС в частта относно иска за делба сграда с идентификатор
04279.628.131.2 със застроена площ от 25 кв.м, представляващ гараж находяща се в гр.
Благоевград, ул. „Г*.
Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства, ведно с доводите и
твърденията на страните, намира следното от фактическа и правна страна:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС.
Ответниците са направили искане по чл. 341, ал. 2 ГПК, което е уважено от съда.
Ответникът Т. прави възражение по чл. 79 ЗС относно СГРАДА с идентификатор №
04279.628.131.2, със застроена площ от 25 кв.м., брой етажи - 1 - един с предназначение -
гараж , при граници и съседи на имота: имоти с идентификатори: № 04279.628.458, имот №
04279.628.459, имот № 04279.628.133, имот № 04279.628.440 и имот № 04279.628.127 и
имот № 04279.628.128, която сграда, находяща се в просецния ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ
се в гр. Б*, ул. „Г* и образуващ поземлен имот с идентификатор № 04279.628.131, но
производството по делото относно този обект на делбата е прекратено с влязло в сила
определение на основание чл. 232 ГПК.
Не се оспорва от ответниците, че страните са съсобственици на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
находящ се в гр. Б*, ул. „Г* и образуващ поземлен имот с идентификатор № 04279.628.131
по кадастралната карта на гр. Благоевград, одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год.
на Изпълнителния директор на АК с площ по скица от 768 кв.м., а съгласно приложените
нотариални актове за собственост поземления имот е с площ от 719 кв.м. на основание
нотариален акт 7 том 3, дело 413/ 1968 год. за уредени регулационни сметки, с трайно
предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване - ниско
застрояване до 10 м., който имот е идентичен с номер по предходен план - УПИ - 4 - четири с
планоснимачен № 4847 , в квартал - 9 / девети / и на СГРАДА с идентификатор №
04279.628.131.1 със застроена площ от 87 кв.м., брой етажи - 1 с предназначение - жилищна
сграда – еднофамилна, както и включените на основание чл. 341 ГПК два ПИ.
Съсобствеността между страните на процесните имоти се установява от приетите по делото
нотариален акт № 151, нотариален акт № 7, удостоверение за наследници с изх. №
3052/29.07.2024 г., скица на поземлен имот с № 15- 716894-13.07.2024 г., разрешение за
строеж № 344, декларация съгласно чл. 56, ал.3 от ЗТСУ, протокол № 220, удостоверение с
изх. № 636/25.10.2024 г., удостоверение за заварен строеж № 45/13.11.2024 г., нотариален акт
за право на собственост № 76, скица на поземлен имот № 15-1122811-04.11.2024 г.,
3
нотариален акт № 105, скица на поземлен имот № 15-1095380/28.10.2024 г., удостоверение за
наследници с изх. № 4442/24.10.2024 г., удостоверение за наследници с изх. №
4445/24.10.2024 г., удостоверение за наследници с изх. № 4444/24.10.2024 г.
От разпитаните в хода на производството свидетели Г* Н* Т. – син на Н. Т. и Р* Б* С
се установява, че в процесната жилищна сграда след смъртта на общите наследодатели на
страните Г* и Е* Т.и, никой не живее, но се ползва от семейство на ответника Т., както и
градината и гаража, а ищцата идвала е само по празници и семейни събирания, живее в
София от много години, винаги е имало комуникация за делба, но не могли да се разберат
доброволно да поделят наследствените имоти. Уговорка по отношение на имота в село
Изгрев имало устна между страните, ответникът Т. да има 3250 кв.м. от него, ищцата - 3580
кв.м., ответницата Х. М. - 1790 кв.м. Имотът в с. И* се ползва от ответника Т. и семейството
му дори по - голяма част от това, което са се уговорили.
Страните нямат спор, а и съгласно чл. 5, ал. 1 от ЗН предвид установените родствени
отношения между страните, съответно отношенията по наследяване от общия им
наследодател, за имотите ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. Благоевград, ул. „Г* и
образуващ поземлен имот с идентификатор № 04279.628.131 по кадастралната карта на гр.
Благоевград, изградената в него сграда с идентификатор № 04279.628.131.1 със застроена
площ от 87 кв.м., брой етажи - 1 с предназначение - жилищна сграда – еднофамилна и имот с
ПИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 04279.629.80 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град Благоевград, правата им на собственост са: ½ за ищцата и по ¼ за ответниците.
Относно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 00134.12.9 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. И* общ. Благоевград:
В молба, депозирана от ищцата преди първото по делото открито съдебно заседание,
същата заявява, че не възразява на искането на ответниците делбата на Поземлен имот с
идентификатор № 00134.12.9 по кадастралната карта на с. И* , общ. Благоевград с площ от
8620 кв.м. с трайно предназначение - земеделска и начин на трайно ползване - нива да се
допусне до делба съобразно посочените от тях квоти.
С оглед това изявление на ищцата, в проведеното по делото открито съдебно
заседание процесуалния представител на ответниците прави искане за постановяване на
решение за допускане на делба на описаните имоти, без гаража, за който производството по
делото е прекратено вкл. и при правата, заявени от ответниците относно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
00134.12.9 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. И* общ. Благоевград,
алтернативно съдът да приеме признание на факти изявлението на ищцата в молбата й преди
първото по делото открито съдебно заседание. В отговора на исковата молба ответникът Н.
Т. е заявил, че владее, тъй като останалите страните в процеса са му предали владението и е
придобил от Поземлен имот с идентификатор № 00134.12.9 по кадастралната карта на с.
И*в, общ. Благоевград 3 250 кв.м. Този факт на отстъпено владение на ответника Т. от
останалите страни в делбеното производство се признава от тях и доказва се от събраните по
делото гласни доказателства, поради което делбата на този имот следва да се допусне при
правата, посочени в отговора на исковата молба, депозиран от ответника Т..
По разноските:
Когато в делбеното производство са предявени други искове, тъй като те зависят от
поведението на ответника по тях, нормата на чл. 355 ГПК предвижда присъждане на
разноски по общите правила на чл. 78 ГПК /в този смисъл определение № 47 от 29.01.2015 г.
на ВКС по ч. гр. д. № 6919/2014 г., I г. о., ГК, определение № 47 от 29.01.2015 г. на ВКС по
ч. гр. д. № 6919/2014 г., I г. о., ГК, определение № 252 от 11.07.2014 г.
на ВКС по гр. д. № 2024/2014 г., I г. о., ГК и др./. Разноски по правилата на чл. 78 ГПК се
присъждат само по присъединените искове в делбеното производство, т.е. по повод всички
оспорвания, които са въведени в спорния предмет и които са били приети за основателни,
като искът за делба е отхвърлен или делбата е допусната при посочените от ответника квоти
4
с оглед уважено негово възражение. В настощия случай друг иск не е предявен, а само
възражение за придобиване по давност на част от ПИ 00134.12.9 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Изгрев, общ. Благоевград и гаража, като съответно искът за
делба на гаража е оттеглен преди първото по делото открито съдебно заседание от страна на
ищцата и производството по делото в тази част - прекратено, а възражението за придобиване
по давност на част от ПИ00134.12.9 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.
Изгрев, общ. Благоевград не е оспорено от ищцата. При това разноските на страните в
настоящото производство следва да останат за тях, така, както са ги направили.
За установяване на поделяемостта, описанието и средната пазарна цена на
допуснатите до делба имоти, съдът следва да допусне и назначи съдебно - техническа
експертиза.
Мотивиран от гореизложеното основание чл. 341 и сл. от ГПК, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба между И. Н. С., ЕГН **********, адрес: гр.
С* ж.к. „М* Н. Г. Т. с ЕГН **********, адрес: гр. Благоевград, бул. „В*и Х. Г. М., ЕГН
**********, адрес: гр. Благоевград, ул. „С* на следните имоти:
I. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. Благоевград, ул. „Г* и образуващ поземлен
имот с идентификатор № 04279.628.131 по кадастралната карта на гр. Благоевград, одобрена
със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на АК с площ по скица
от 768 кв.м., а съгласно приложените нотариални актове за собственост поземления имот е с
площ от 719 кв.м. на основание нотариален акт 7 том 3, дело 413/ 1968 год. за уредени
регулационни сметки, с трайно предназначение на територията - урбанизирана и начин на
трайно ползване - ниско застрояване до 10 м., който имот е идентичен с номер по предходен
план - УПИ - 4 - четири с планоснимачен № 4847 , в квартал - 9 / девети /, ВЕДНО с
построенaта в описания по - горе поземлен имот СГРАДА с идентификатор №
04279.628.131.1 със застроена площ от 87 кв.м., брой етажи - 1 с предназначение - жилищна
сграда - еднофамилна и при граници и съседи на имота: имоти с идентификатори: №
04279.628.458, имот № 04279.628.459, имот № 04279.628.133, имот № 04279.628.440 и имот
№ 04279.628.127 и имот № 04279.628.128;
II. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 04279.629.80 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград, одобрени със Заповед
№ РД-18-32 от 10.05.2006г. на ИД на АК, с адрес: гр. Благоевград, с последно изменение на
КККР от 19.12.2012г., целият с площ 1642 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10/, предишен
идентификатор: няма , номер по предходен план: 5069, квартал 26, при съседи: поземлени
имоти с идентификатори 04279.629.79, 04279.629.81, 04279.100.8, 04279.629.78,
представляващ по документ за собственост нива от 1, 640 дка, находяща се в землището на
гр. Благоевград, местност „С* - Р“, имот пл. № 5069 в кв. 26, при права:
за И. Н. С., ЕГН **********, адрес: гр. С****– 1/2 идеални части;
за Н. Г. Т. с ЕГН **********, адрес: гр. Б*****– 1/4 идеални части;
за Х. Г. М., ЕГН **********, адрес: гр. Б***** – 1/4 идеални части;
III. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 00134.12.9 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на с. И*, общ. Благоевград, област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-
142/13.03.2019 г. на ИД на АК, с адрес: гр. Благоевград, с последно изменение на КККР от
04.11.2024г., с адрес: с. И*, местност „О*“, целият с площ 8620 кв.м., трайно предназначение
на територията:Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 9,
5
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 012009, при съседи: поземлени
имоти с идентификатори 00134.12.6, 00134.15.127, 00134.12.8 и 00134.12.2, представляващ
по документ за собственост нива от 8, 621 дка, находяща се в землището на с. И*, местност
„А*, община Благоевград, имот пл. № 012009 по картата на землището, при права:
за И. Н. С., ЕГН **********, адрес: гр. С***** – 3580/8620 идеални части;
за Н. Г. Т. с ЕГН **********, адрес: гр. Б***** – 3250/8620 идеални части;
за Х. Г. М., ЕГН **********, адрес: гр. Б**** – 1790/8620 идеални части;
ДОПУСКА и НАЗНАЧАВА съдебно-техническа експертиза, която да даде
заключение относно поделяемостта на допуснатите до делба обекти, описание и оценка на
същите, която да се определи по средни пазарни цени, която експертиза да бъде изготвена от
вещото лице И. М***, при първоначално определен депозит в размер на 400, 00 лв., вносим
от страните съобразно правата им, в едноседмичен срок от влизане в сила на решението.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд - Благоевград в двуседмичен
срок от връчването му в препис на страните.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
6