№ 237
гр. Кнежа, 08.10.2024 г.
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осми октомври през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Пламен Г. Тодоров
при участието на секретаря Красина М. Давидова
Сложи за разглеждане докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело
№ 20231430100802 по описа за 2023 година.
На именното повикване в 10:45 часа се явиха:
Ищец В. К. И. – увед. от предх. с.з. чрез адв. К., не се явява, но се
представлява от адв. В. К. от АК Пл., с представено по делото пълномощно с
ИМ.
Ищец Г. Д. И. – увед. от предх. с.з. чрез адв. К., не се явява, но се
представлява от адв. В. К. от АК Пл., с представено по делото пълномощно с
ИМ.
Ответник „Ани-Деси“ ЕООД, представлявана от А. С. И. – увед. от предх.
с.з. чрез адв. Ч., се представлява от адв. С. Ч. от АК Пл., с представено по
делото пълномощно с отговора на ИМ.
Вещо лице С. М. П. – редовно призована, се явява.
Съдът констатира, че по делото са постъпили:
С вх. №1775/23.05.2024 г. писмо от ОД „ Земеделие“ гр. Пл. с приложено
заверено копие на Заповед № РД-04-171/03.10.2022 г. на Директора на ОД „
Земеделие“ гр. Пл..
С вх. №3164/20.09.2024 г. по делото е представена съдебно икономическа
експертиза от вещото лице С. М. П..
Адв. К.: Моля да се даде ход на делото. Да се разпита вещото лице.
Запознат съм със заключението на вещото лице.
Адв. Ч.: Да се даде ход на делото. Да се разпита вещото лице. Запозната
съм със заключението на вещото лице.
Съдът съобразно изложеното от процесуалните представители на
страните счита, че няма процесуални пречки за разглеждане на делото и
ОПРЕДЕЛИ:
1
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
Допуска до разпит и СНЕ самоличност на вещото лице както следва:
С. М. П. на 62 години, българка, българска гражданка, грамотна,
омъжена, неосъждана, без родство със страните.
Съдът предупреди експерта за наказателната отговорност по чл. 291 от
НК и тя обеща да даде вярно заключение.
ПРИСТЪПВА към РАЗПИТ вещото лице С. М. П.:
РАЗПИТ НА експерта П.: Изготвила съм експертно заключение,
съобразно поставените ми задачи. Промени и допълнения не правя.
Поддържам така изготвеното заключение. Експертът чете заключението.
Отговорила съм на поставените ми три въпроса в констативно
съобразителната част към изводите, които са направени в заключението.
По първи въпрос: По справка от ОС „Земеделие“ гр. Кн., офис И. се
установява, че договорените арендни плащания са много широк диапазон: от
50 лв./дка до 90 лв. /дка. От извършения анализ на договорите (в
Констативно-съобразителната част), като се вземат предвид, стойностите на
рентните плащания с най-висок относителен дял, които оформят диапазон 65
лв/дка - 80 лв/дка (в Таблица 1), получават се следните резултати за арендни
плащания за стопанската 2022-2023г. за землището на с.Ст.: Регистрираните
договори 91 бр. с договорен наем/аренда 65 лв/дка, представляват 24,7% от
общо регистрираните договори. Обработваните площи по тях, представляват
20,8% от общо регистрираните площи. Регистрираните договори 131 бр. е
договорен наем/аренда 80 лв/дка, представляват 35,6% от общо
регистрираните договори 368 бр. Обработваните площи по тях 1 096,611дка,
представляват 35% от общо регистрираните площи 3 130,416 дка. Получената
средно аритметична стойност на наем/аренда (от всички договори), изчислена
през лева за 1 дка е 70 лв./дка. Средно претеглената през относителното тегло
на площите стойност на наем/аренда (от всички договори) по цитираната
Методика е 75 лв/дка.
Ако разгледаме само данните в диапазона 65 лв/дка - 80 лв/дка и се изключат
данните от договорите с 50, 55, 60, 85 и 90 лв./дка в Таблица 1, ще се получат
следните резултати:
Средно аритметична стойност на наем/аренда, изчислена през лева за 1 дка 73
лв./дка.
Средно претеглената през относителното тегло на площите стойност на
наем/аренда и по Методиката е 74 лв/дка.
Резултатите са от анализа на данните в Таблица 1.
Определеният размер на средното рентно плащане за стопанската 2022-2023г.
в Протокола на ОД Земеделие за землището на с.Ст., общ.И. е 65 лв./дка.
По данни от НСИ за 2022г. е отчетен размер на средно рентно плащане за
Община И. 62 лв/дка, а за 2023г. 69 лв/дка.
2
Адв. К. : Нямам допълнителни въпроси.
Вещото лице П.: Не съм търсила информация от Ани Деси. За имотите
над 10 дка отделно има таблица. В стойността 73 -74 лв. би трябвало да
включва имоти от над 10 дка. Имоти на база 3 -та , 4-та категория и 5 - та
категория са взети предвид и са посочени в съответните таблици.
Заключението е въз основа на задачата. Затова поисках съдействие от ищеца
да ми посочи три лица, освен посочените в делото, тъй като при контактите с
които и да било лица, които отказват да ми дадат информация. Материалите са
в делото. При изготвяне на заключението поисках съдействие от съда с
удостоверение от съда да изискам от ОС“Земеделие“ Кн., защото там са
регистрирани всички договори в това число и рентите, които са поискани във
връзка с въпроса за произволните 3-ма , 4-ма и по този начин съм отговорила
на този въпрос. Тези стойности са в общото, които са около 400 договора,
регистрирани в ОС“Земеделие“. На практиката на много голяма база данни
може да ни доведе на нивата на който съм се спряла и са в таблица №1. Тези
данни са вътре в тези договори. По обработка на данни и те са в таблица №1.
Говорим за стойностите, които са обработени тук нямаме категорията на
земята.
По втори въпрос: Уговореното в Договора за наем на земеделска земя от
2021г. наемно плащане е в размер 65 лв/дка. Плащането се извършва след
приключване на съответната стопанска година (2021/2022)... в периода от
20.10 до 20.12 на следващата (2022/2023г.)
В материалите в делото са приложени договори и анекс за аренда на
земеделска земя, видно от които:Анекс №1/29.03.2018г. към Договор №
20051/15.06.2012г. за срок от 01.10.2018г. до 01.10.2023г.:Имот с площ 10,932
дка, актуализирано арендно плащане в размер 60 лв/дка;
Договор № 20051 /15.06.2012г. е за същия имот, срокът е бил 6 (шест) години,
а уговореното плащане 25 лв/дка;
Договор №20073/25.11.2019г. за пет стопански години, с предмет:
Имот с площ 13,664 дка;
Имот с площ 16,017 дка;
Имот с площ 4,631 дка;
Имот с площ 4,210 дка;
Имот с площ 18,145 дка;
ОБЩО 56,667 дка;
Размер на арендното плащане 60 лв/дка;
Плащането се извършва след приключване на съответната стопанска година
(2019/2020)... в периода от 15.12 до 15.03 на следващата (2021/2022г.) От
анализа на данните в Справката на ОС Земеделие на регистрирани договори за
наем/аренда на „АНИ ДЕСИ 2000“ ООД се установява: Регистрираните
договори 18 бр. с договорен наем/аренда 60 лв/дка, представляват 72% от
3
общо регистрираните договори (25 бр.) с такъв наем за землището и 42,8% от
всички договори (42 бр.) на Дружеството. Обработваните площи по тях
119,872 дка, представляват 65,5% от общо регистрираните площи за
землището с такъв наем 183,110 дка и 45,4% от общо обработваните площи по
договори на Дружеството 264,020 дка. Регистрираните договори 13 бр. с
договорен наем/аренда 65 лв./дка, представляват 14% от общо регистрираните
договори (91 бр.) с такъв наем за землището и 31% от всички договори (42
бр.) на Дружеството. Обработваните площи по тях 61,737 дка, представляват
9,4% от общо регистрираните площи за землището с такъв наем 651,899 дка и
23% от общо обработваните площи по договори на Дружеството 264,020 дка.
Регистрираните договори 9 бр. с договорен наем/аренда 80 лв/дка,
представляват 7% от общо регистрираните договори (91 бр.) с такъв наем за
землището и 214% от всички договори (131 бр.) на Дружеството.
Обработваните площи по тях 61,526 дка, представляват 5,6% от общо
регистрираните площи за землището с такъв наем 1 096,611 дка и 23% от
общо обработваните площи по договори на Дружеството 264,020 дка. От
анализираните данни в Таблица 2, резултатите за средния размер на
наем/аренда за Дружеството са следните: Получената средно аритметична
стойност на наем/аренда на Дружеството, изчислена през лева за 1 дка е 73
лв./дка. Средно претеглената стойност на наем/аренда е 75 лв. на дка.
Експертизата е анализирала данните от всички тези 390 договора, които
са регистрирани в ОС“Земеделие“ Кн. и офис гр.И.. Не са отчитани
категориите. Минималните стойност е 60 лв. на дка, а максималната стойност
е на 80 лв. на дка. На стр. 8 е резюмето на този въпрос.
По трети въпрос: Не съм посещавала земеделски производители, а съм
разговаряла по телефона със земеделския производител и той ме насочва към
счетоводството. И на ел. поща са ми пратени документите по които съм
работила.
Договорите са вписани в справка от ОС“Земеделие“ Кн.. Не съм търсила
за съдействие Фирма Ани Деси. 50 лева ги има в общата справка. Всички тези
земеделски производители са си декларирали договорите в ОС“Земеделие“ и
за мен като експерт тези данни се съдържат вътре. Изводите и обработката на
тази статистиката е безпристрастна и това са данните, които са обработени и
са представени в таблиците. Такива договори има в общата справка на
ОС“Земеделие“.
Адв. К.: Считам, че следва да се приеме заключението. Нямам въпроси.
Адв. Ч.: Аз зададох въпросите си като считам, че вещото лице се е
отклонило от конкретно посочени поставени въпроси в протокола от о.с.з. от
02.07.2024 г., като съдът изрично е посочил вещото лице да съобрази №, площ,
дка. и т.н. Считам, че това заключение е непълно и неясно относно конкретно
поставените въпроси по настоящето дело, а не в процесния конкретен
договор. На съдът не е необходима обща статистика по договорите за
землището в което се намира имотът, предмет на договора за наем, а ни
4
трябват конкретни данни за конкретни площи и конкретни категории.
Съдът съобразно изложеното по - горе
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА към делото изготвената съдебно икономическа
експертиза от експерта С. М. П. на която да се заплати възнаграждение от
внесения депозит в размер на 300 лева.
Предвид описаното по - горе съдът счита, че следва да постави
допълнителна задача на експерта във връзка с уточняване на категориите на
имотите в землището на с. Ст. за стопанската 2022-2023 г., които са били
отдавани под аренда и наем, като експерта съобразно наличната информация
по делото и при необходимост посещавайки страните и ответното дружество
да получи информация необходима му за уточняване на наемните и арендните
плащания по категории за съответните земеделски земи за тази стопанска
година.
Експерта П.: Считам, че не бих могла да отговоря на допълнителната
задача във връзка със стойността на арендата и наема на земеделски имоти,
тъй като в своята практика съм установила, че категорията на земята не се
взема в предвид при сключването на такива договори. Става въпрос за
категориите от втора до шеста категория.
Адв. К.: Произволно избрах договори които ги има в таблица, от които се
вижда, че всички категории са по 60 лв./дка има от трета категория 60 лв./дка
и от шеста категория са 60 лв./дка.
Адв. Ч.: Настоявам за допълнителна експертиза. Нека тези договори да се
приемат. Не възразявам. Личното ми становище е странно защо именно по 60
лв. се прилагат такъв вид договори което оборва тезата и твърдението на ищ.
страна. Отново заявявам че заключението е непълно при положение че съдът е
поставил конкретни критерии ние такава справка може да изискаме от ОСЗ в
същия табличен вид.
Адв. К. : Да се приеме заключението. Нямам претенции повече.
Съдът съобразно изложеното по - горе счита, че следва да поиска
допълнителна информация от ОС“Земеделие“ Кн., офис гр. И. в насока за
стопанската 2022 г. - 2023 г. по категории на земеделските земи какви са били
минималните, максималните и средните арендни и наемни плащания от
арендатори и наематели за землището на с. Ст.. По възможност да се посочат
имената на фирмите арендатори или наематели на земеделски имоти, както и
договорите въз основа на които са ползвали същите.
Съдът счита, че следва да издаде удостоверение на адв. С. Ч. въз основа
на което да получи информация от ОС“Земеделие“ Кн., офис гр. И. във връзка
с отдадени под наем или аренда земеделски имоти за стопанската 2022-2023 г.
с площи около 10-12 дка и 5-та категория какви са били минималните,
максималните и средните арендни и наемни плащания от арендаторите за
периода.
5
По възможност да се посочат имената на арендаторите и наемателите,
както и договорите въз основа на които са ползвали под аренда или наем
земеделските земи.
Съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА И ПРИЛАГА към делото представените заверени копия от
общо 5 бр. договори за аренда на ответното дружество с други физически
лица.
Предвид последното съдът счита делото за неизяснено от правна и
фактическа страна и
ОПРЕДЕЛИ:
ОТЛАГА делото и го НАСРОЧВА за 26.11.2024 г. от 10.30 ч., за която
дата и час процесуалните представители на страните уведомени.
Да се поиска описаната по - горе информация по - горе.
Да се издаде на адв. Ч. съответното удостоверение, което да й послужи
пред ОСЗ“ Кн.“ офис гр. И..
Протокола се написа и приключи в съдебно заседание в 11.37 часа.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
Секретар: _______________________
6