№ 30572
гр. София, 31.08.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 45 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесет и първи август през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ГЕРГАНА К. ГЕОРГИЕВА
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА К. ГЕОРГИЕВА Гражданско дело
№ 20231110134914 по описа за 2023 година
Производството е образувано по предявен от .....“ ЕООД /В НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТ/, ...
срещу „..... ГРУП“ ЕООД, ...., осъдителен иск с правно основание чл. 310, ал.1,т.2 от ГПК,
вр. чл. 233, ал.1 от ЗЗД, за осъждане на ответника да опразни и предаде на ищеца владението
върху УПИ XVl-949,950 от кв. 11 по плана на град София, местност „НПЗ Орион и съседни
Жилищни територии", кад. лист № 218, 219, с адрес гр. София, СО - район „Връбница", ул.
„3020" №13 който имот съгласно предходен доказателствен документ за собственост е
идентичен с УПИXV1-823 от кв. 11 по плана на гр. София, местност „НПЗ Орион и съседни
Жилищни територии” от 2002 г. и който имот е частично идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 68134.2821.2517 , по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011
г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед № КД-14-22?
1791/20.11.2013 г. на Началника на СГКК - София, находящ се в гр. София, област София
/столица/, Столична община, район „Връбница", ул. „3020-та"№, с площ от 1456 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг
вид производствен, складов обект, стар идентификатор: № 681134.2821, № 68134.2821.2493,
номер по предходен план: 950, квартал: 11 и частично идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 68134.2821. по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.201г. г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София, област София /столица/,
Столична община, район „Връбница", ул. „3020-та", с площ по скица на АГКК от 2484 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг
вид производствен, складов обект, номер по предходен план: 949, квартал: 11, заедно с
построената в имота СГРАДА с идентификатор № 68134.2821.949.1, по КККР, одобрени със
Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в гр.
София, област София /столица/. Столична община, район „Връбница", ул. „3020-та",
разположена в поземлен имот с идентификатор № 68134.2821.949, със застроена площ от
1191 кв.м., брой етажи 3, с предназначение: Промишлена сграда, която сграда, съгласно
доказателствен документ за собственост и инвестиционен проект, представлява
1
ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА със застроена площ от 1241 кв.м., състояща се от:
ПОЛУПОДЗЕМНО НИВО, на кота -3,60 м., с РЗП от 1241 кв.м., състоящо се от стълбище,
коридори, две битови помещения за персонал, три санитарни възела, две душ кабини,
складове, цех метален - фреза, цех дограма, столова, асансъорна шахта, помещение и
зареждане, чистачно; ПРИЗЕМНО НИВО с РЗП от 1241 кв.м., състоящо се от: цех за метали
и на кота 0,00 м. от стълбище, бояджийски цех, пех за алуминий, асансъорна шахта,
коридор, помещения за персонал, начапник цех, бояджийска камера, умивалня с два
санитарни възела и чистачно: ПЪРВО НАДЗЕМНО НИВО на кота +3,60 м. с РЗП от 999
кв.м състоящо се от стълбище, коридори, асансъорна шахта, две офисни помещения за
администрация, помещения за печатница, персонал печатница, цех за сглобяване, персонал
цех сглобяване, умивалня с два санитарни възела и чистачно и НАДСТРОЙКА - 1 ЕТАП, на
кота +7,20 м., РЗП от 473,20 кв.м., състояща се от стълбище, седем санитарни клетки, седем
офисни помещения и коридори, както и всички инфраструктурни подобрения в имота
площадкови съоръжения и всички други подобрения, приращения и трайно прикрепени
съоръжения в гореописания поземлен имот.
От обстоятелствената част и петитума на подадената пред Софийския районен съд
искова молба е видно, че съдът е сезиран с предявен от ищеца иск за осъждане на ответното
дружество да опразни и предаде посочения недвижим имот, предоставен му за възмездно
ползване по силата на сключен договор за наем с уговорена наемна цена от 5000 лева
месечно, който наем е бил прекратен по твърдения на ищеца, считано от 12.06.2023 г. С
оглед петитума на предявения иск - за връщане на недвижими имоти след прекратяването на
облигационната връзка между страните, следва да се приеме, че същият е с правна
квалификация чл. 233, ал. 1 от ЗЗД във вр. с чл. 310, ал. 1, т. 2 от ГПК, поради което цената
му се определя съобразно разпоредбата на чл. 69, ал. 1, т. 5 от ГПК, върху размера на
месечните наемни вноски, дължими за една година, която предвид договореното между
страните, възлиза на сумата от 60 000 лева, съответно дължимата д. т. е в размер на 4% от
сумата или в размер на 2400, лв., която сума не е събрана доколкото ищецът е дружество
обявено в несъстоятелност, като в този смисъл са постановките на т. 20 от ТР № 6/2013 г. по
тълк. д. № 6/2012 г. на ОСГТК на ВКС ("Възможно е ищецът да черпи права само от
качеството си на наемодател по прекратено наемно правоотношение. Тогава искът е по чл.
233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД и цената му се определя от наема за една година по договора.
Държавната такса е 4% от така определената цена на иска. И в двата примера вещта е
предадена от ищеца на ответника по облигационно основание, но се търси защита на
различни субективни материални права, което е определящо за цената на иска, а от там и за
държавната такса. В случаите, когато се търси връщане на движима вещ, дължима в
изпълнение по друг вид договор или след разваляне, унищожаване или прекратяването му,
държавната такса се определя от стойността на договора (чл. 69, ал. 1, т. 4 ГПК).
"Стойността на договора" е паричната оценка на интереса от изпълнението му: при замяна -
пазарната цена към датата на сключване на договора на по-ценната вещ; при дарение -
пазарната цена на вещта към момента на дарението; при покупко- продажба цената по
сделката и т. н. Когато договорът има за предмет вещни права върху имот, цената на иска се
2
определя не на база стойността на договора, а по данъчната оценка на вещта, съответно,
когато няма такава - от пазарната й цена към датата на предявяване на иска. За наемните
договори има специална норма и тяхната стойност е сбора от наемни вноски за една година
(чл. 69, ал. 1, т. 5 ГПК).
Съгласно разпоредбата на чл. 103 от ГПК на районния съд са подсъдни всички
граждански дела с изключение на тези, които са подсъдни на окръжния съд като първа
инстанция. Съобразно разпоредбата на чл. 104, т. 4 от ГПК на окръжните съдилища, като
първа инстанция, са подсъдни исковете по граждански и търговски дела с цена на иска над
25 000 лева. В разглеждания случай с оглед характера на предявения иск и посочената цена
на иска, родово компетентен да го разгледа като първа инстанция е Софийски градски съд,
поради което делото следва да бъде изпратено на същия съд за извършване на следващите се
процесуални действия по разглеждането му.
Мотивиран от горното и на основание чл. 118 ГПК във вр. чл. 104, т. 4 от ГПК,
съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 34914/2023г. по описа на СРС, 45-ти
състав.
ИЗПРАЩА делото по подсъдност на Софийски градски съд.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна жалба пред Софийски
градски съд в едноседмичен срок от съобщението до страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3