РЕШЕНИЕ
№ 50
гр. Нова Загора, 23.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на двадесет и
шести януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:РОСИЦА СТ. НЕНОВА
при участието на секретаря Диана М. Дечева
като разгледа докладваното от РОСИЦА СТ. НЕНОВА Гражданско дело №
20222220101035 по описа за 2022 година
Искът е с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД.
Производството е образувано по искова молба от М. П. Г. с ЕГН ********** и С. Г. Г.
с ЕГН **********, двамата с поС.ен адрес: ******, чрез процесуален представител и
съдебен адресат: адв.М. П. М. от АК - Сливен, служебен адрес: ****** против: П. С. Х. с
ЕГН ********** и поС.ен адрес: ****** с правно основание: чл.87, ал.3 от ЗЗД, с цена на
иска: 2721.70 лв.
В исковата молба се посочва, че на 04.12.2008 г. в качеството си на прехвърлители,
били сключили алеаторен договор, с който били прехвърлили на сина си П. С. Х. -
приобретател, собствеността на описаните по-долу недвижими имоти, срещу поето
задължение от приобретателя да поеме лично или чрез трето лице гледането и издръжката
на прехвърлителите до края на живота им.
Сделката била обективирана в Нотариален акт № 41, том XVI, рег.№ 10289, дело №
1354/04.12.2008 г. на нотариус Янка Василева, рег.№ 183 на НК и била с предмет следните
недвижими имоти, находящи се в гр. Нова Загора, а именно:
ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от двуетажна масивна жилищна сграда с площ от 65.00
кв.м,, ведно с прилежащият ТАВАН с площ от 65.00 кв.м, ведно с ГАРАЖ с площ от 54 кв.м,
ведно със съответните идеални части от общите части на сградата, построени чрез отстъпено
право на строеж и находящи се в планоснимачен номер 3237, за който планоснимачен
номер, заедно с планоснимачен номер 3236 е отреден УПИ № XIV-3236, 3237 в квартал 160
по ПУП на гр.Нова Загора, предназначен за жилищно строителство и находящ се в
строителните граници на населеното място, целият УПИ с площ от 445 кв.м, ведно с 6/24
идеални части от отстъпеното право на строеж върху цялото дворно място, при граници на
целия имот: изток - УПИ № XIII-3234, 3235, запад - улица „Хан Аспарух“, север - УПИ №
XI-3238, 3239, юг - УПИ № XV-3287 и УПИ № XVI-3232.
Разяснява се, че по сега действащия план на гр.Нова Загора имотите имали следното
описание:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 51809.503.3237.1.2 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Нова Загора, одобрени със Заповед №
РД-18-56/31.08.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последното изменение на
КККР, засягащо самостоятелния обект било от 22.07.2013 г., с адрес на имота: *****, ет.2,
1
самостоятелният обект се намира на етаж 2, в сграда с идентификатор 51809.503.3237.1, с
предназначение: жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот
с идентификатор 51809.503.3237, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой
нива: 1, с площ по кадастрална карта от 65.00 кв.м, ведно с прилежащо таванско помещение
с полезна площ от 65 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
няма, под обекта: 51809.503.3237.1.1, над обекта: няма, ведно със съответните идеални части
от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 51809.503.3237 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Нова
Загора, одобрени със Заповед РД-18-56/31.08.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 23.07.2013 г., с адрес на поземления имот: *****, с площ от 216 кв.м, с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10м/, с предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 3232,
квартал: 160, парцел: XIV, при съседи на поземления имот: 51809.503.3236, 51809.503.3235,
51809.503.3240, 51809.503.3238, 51809.503.5267.
2. СГРАДА с идентификатор 51809.503.3237.2 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Нова Загора, одобрени със Заповед № РД-18-56/31.08.2010 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последното изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект е от 02.05.2022 г., адрес на сградата: *****, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 51809.503.3237 със застроена площ от 42 кв.м, с брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение: гараж, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, ведно със съответните идеални части
от отстъпеното право на строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 51809.503.3237
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Нова Загора, одобрени със Заповед
РД-18-56/31.08.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 23.07.2013 г.,
с адрес на поземления имот: *****, с площ от 216 кв.м, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, с
предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 3232, квартал: 160, парцел:
XIV, съседи на поземления имот: 51809.503.3236, 51809.503.3235, 51809.503.3240,
51809.503.3238, 51809.503.5267.
Общата данъчна оценка на процесните недвижими имоти била 10886.80 лв.
В исковата молба се твърди, че ищците никога и под никаква форма не били
получавали от ответника грижите и издръжката, които той бил поел, като задължение по
горецитирания договор.
Ищците имали нужда от финансова помощ, тъй като получавали единствено пенсии и
не притежавали недвижимо имущество и движими вещи на висока стойност, от
използването на които биха могли да се издържат сами.
В исковата молба се твърди, че ответникът не бил изпълнил задълженията си по
насрещната престация по сключения алеаторен договор за прехвърляне собственост върху
процесните имоти, което определяло правния интерес на ищците от завеждане на
настоящото дело.
Предвид изложеното в исковата молба, ищците молят съда да постанови решение, с
което да развали процесния договор за прехвърляне правото на собственост срещу
задължение за издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт № 41, том XVI, рег.№
10289, дело № 1354/04.12.2008 г. на нотариус Янка Василева, рег.№ 183 на НК, поради
неизпълнение от страна на ответника.
Прилагат се писмени доказателства по опис и се отправят доказателствено искане да
бъдат допуснати до разпит трима свидетели в режим на довеждане.
В срока по чл. 131 от ГПК съдът ответникът не е депозирал отговор на исковата молба
и не е изразил становище.
В последното открито съдебно заседание за ищците се явява процесуалният им
представител адв.М., която представя още писмени доказателства и поддържа предявения
иск.
Ответника, редовно призован - не се явява.
В заключителната си пледоария адв.М. моли съда да постанови неприсъствено
2
решение, предвид наличието на предпоставки за такова.
От събраните по делото доказателства съдът установи от фактическа страна
следното:
Страните са представили на съда следните доказателства: нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка - Акт № 41 том
XVI рег.№ 10289 дело № 1354 от 04.12.2008 г., схема № 15-993989-30.08.2022 г. на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51809.503.3237.1.2, скица на сграда № 15-
993991-30.08.2022 г. с идентификатор 51809.503.3237.2, скица на поземлен имот № 15-
993987-30.08.2022 г., удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК,
пълномощно на л.12 от делото, както и представеното в днешното съдебно заседание -
удостоверение за сключен граждански брак от 15.05.2011 г. издадено въз основа на акт за
граждански брак № 0027/15.05.2011 г. на Община Нова Загора, и квитанция за платена
държавна такса.
С постъпилата искова молба се твърди, че ищците никога и под никаква форма не били
получавали от ответника грижите и издръжката, които той е поел като задължение по
горецитирания договор. Ищците имали нужда от финансова помощ, тъй като получавали
единствено пенсии и не притежавали недвижимо имущество и движими вещи на висока
стойност, от използването на които биха могли да се издържат сами.
Тъй като ответникът не изпълнил задълженията си по насрещната престация по
сключения алеаторен договор за прехвърляне собственост върху процесните имоти, ищците
молят съда да постанови решение, с което да развали процесния договор за прехвърляне
правото на собственост срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в
Нотариален акт № 41, том XVI, рег.№ 10289, дело № 1354/04.12.2008 г. на нотариус Янка
Василева, рег.№ 183 на НК, поради неизпълнение от страна на ответника.
В срока по чл. 131 от ГПК съдът ответникът не е депозирал отговор на исковата молба
и не е изразил становище, не се явява и в открито съдебно заседание.
Безспорно се установяват обстоятелствата, че процесния имот е прехвърлен с договор
срещу издръжка и гледане на ответника, както и че прехвърлители са родителите му.
От така приетото за установено съдът прави следните правни изводи:
Исковата молба отговаря на изискванията на чл.127 и чл.128 от ГПК.
В исковата молба се излага, че ищците никога и под никаква форма не били
получавали от ответника грижите и издръжката, които поел като задължение по сключения
алеаторен договор за прехвърляне собственост върху процесните имоти, което обуславя
правният им интерес от развалянето на процесния договор за прехвърляне правото на
собственост срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт № 41,
том XVI, рег.№ 10289, дело № 1354/04.12.2008 г. на нотариус Янка Василева, рег.№ 183 на
НК, поради неизпълнение от страна на ответника. Ищците твърдят също, че имат нужда от
финансова помощ, тъй като получавали единствено пенсии и не притежавали недвижимо
имущество и движими вещи на висока стойност, от използването на които биха могли да се
издържат сами.
Тъй като ответникът не бил изпълнил задълженията си по насрещната престация по
договора, претендират съда да постанови решение, с което да развали същия.
От изложеното в исковата молба се извежда, че съдът е сезиран с иск с правно
основание чл.87, ал.3 от ЗЗД.
В тежест на страните бе да докажат твърденията си.
Съдът намира за безспорно установени фактите, че процесния имот е прехвърлен с
договор срещу издръжка и гледане на ответника, както и че прехвърлители са родителите на
ответника.
В срока по чл.131 от ГПК съдът ответникът не е депозирал отговор на исковата молба
и не е изразил становище, не се явява и в открито съдебно заседание.
В последното по делото открито съдебно заседание процесуалния представител на
ищците адв.М. моли съда да постанови неприсъствено решение, предвид наличието на
предпоставки за такова.
С оглед направеното своевременно искане от страна на пълномощника на ищците
адв.М. за постановяване на неприсъствено решение, съдът намира, че необходимите
3
предпоставки по чл.238 от ГПК са налице. На ответника, редовно са връчени съдебните
книжа и същия с разпореждане на съда са указани последиците от непредставянето на
отговор на исковата молба, неявяването в съдебно заседание, включително изрично за
възможността от постановяване на неприсъствено решение. Ответникът не е депозирал
отговор на исковата молба, не се е явил в първото заседание по делото, не е направено
искане за разглеждането на делото в негово отсъствие.
Главните искове, предвид представените писмени доказателства, съдът намира, че са
вероятно основателни с оглед заявените в исковата молба факти и обстоятелства, както и
събраните по делото доказателства.
Поради това, съдът следва да постанови неприсъствено решение, с което да уважи
исковите претенции, като отмени на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД, договор за прехвърляне
правото на собственост срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в
Нотариален акт № 41, том XVI, рег.№ 10289, дело № 1354/04.12.2008 г. на нотариус Янка
Василева, рег.№ 183 на НК, по силата на който ищците са дарили на ответника процесните
недвижими имоти, а именно: 1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
51809.503.3237.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Нова Загора,
одобрени със Заповед № РД-18-56/31.08.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК,
последното изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект било от 22.07.2013 г., с
адрес на имота: *****, ет.2, самостоятелният обект се намира на етаж 2, в сграда с
идентификатор 51809.503.3237.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 51809.503.3237, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда
със смесено предназначение, с брой нива: 1, с площ по кадастрална карта от 65.00 кв.м,
ведно с прилежащо таванско помещение с полезна площ от 65 кв.м, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: 51809.503.3237.1.1, над
обекта: няма, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от
отстъпеното право на строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 51809.503.3237 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Нова Загора, одобрени със Заповед РД-
18-56/31.08.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 23.07.2013 г.,
с адрес на поземления имот: *****, с площ от 216 кв.м, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, с
предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 3232, квартал: 160, парцел:
XIV, при съседи на поземления имот: 51809.503.3236, 51809.503.3235, 51809.503.3240,
51809.503.3238, 51809.503.5267.
2. СГРАДА с идентификатор 51809.503.3237.2 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Нова Загора, одобрени със Заповед № РД-18-56/31.08.2010 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последното изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект е от 02.05.2022 г., адрес на сградата: *****, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 51809.503.3237 със застроена площ от 42 кв.м, с брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение: гараж, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, ведно със съответните идеални части
от отстъпеното право на строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 51809.503.3237
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Нова Загора, одобрени със Заповед
РД-18-56/31.08.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 23.07.2013 г.,
с адрес на поземления имот: *****, с площ от 216 кв.м, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, с
предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 3232, квартал: 160, парцел:
XIV, съседи на поземления имот: 51809.503.3236, 51809.503.3235, 51809.503.3240,
51809.503.3238, 51809.503.5267.
По делото не са претендирани разноски, поради което съдът не следва да се произнася
по тях.
Мотивиран от изложеното и на осн. чл.238 - 239 от ГПК, настоящия съдебен състав
РЕШИ:
ОТМЕНЯ на основание чл.87, ал.3 от ЗЗД, Договор за прехвърляне на недвижим имот
4
срещу задължение за гледане и издръжка, обективиран в Нотариален акт № 41, том XVI, рег.
№ 10289, дело № 1354/04.12.2008 г. на нотариус Янка Василева, рег.№ 183 на НК, по силата
на който М. П. Г. с ЕГН ********** и С. Г. Г. с ЕГН **********, двамата с поС.ен адрес:
****** са дарили на П. С. Х. с ЕГН ********** и поС.ен адрес: ****** следните недвижими
имоти:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 51809.503.3237.1.2
/петдесет и една хиляди осемстотин и девет точка петстотин и три точка три хиляди двеста
тридесет и седем точка едно точка две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Нова Загора, одобрени със Заповед № РД-18-56/31.08.2010 г. на Изпълнителен директор
на АГКК, последното изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект било от
22.07.2013 г., с адрес на имота: *****, ет.2, самостоятелният обект се намира на етаж 2, в
сграда с идентификатор 51809.503.3237.1, с предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 51809.503.3237, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой нива: 1 /едно/, с площ по
кадастрална карта от 65 кв.м /шестдесет и пет квадратни метра/, ведно с прилежащо
таванско помещение с полезна площ от 65 кв.м /шестдесет и пет квадратни метра/, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:
51809.503.3237.1.1, над обекта: няма, ведно със съответните идеални части от общите части
на сградата и от отстъпеното право на строеж върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
51809.503.3237 /петдесет и една хиляди осемстотин и девет точка петстотин и три точка три
хиляди двеста тридесет и седем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Нова Загора, одобрени със Заповед РД-18-56/31.08.2010 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 23.07.2013 г., с адрес на поземления имот: *****, с площ от 216 кв.м
/двеста и шестнадесет квадратни метра/, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/, с предишен
идентификатор: няма, с номер по предходен план: 3232, квартал: 160, парцел: XIV, при
съседи на поземления имот: 51809.503.3236, 51809.503.3235, 51809.503.3240,
51809.503.3238, 51809.503.5267.
2. СГРАДА с идентификатор 51809.503.3237.2 /петдесет и една хиляди осемстотин и
девет точка петстотин и три точка три хиляди двеста тридесет и седем точка две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Нова Загора, одобрени със Заповед №
РД-18-56/31.08.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последното изменение на
КККР, засягащо самостоятелния обект е от 02.05.2022 г., адрес на сградата: *****, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор 51809.503.3237 със застроена площ от 42
кв.м /четиридесет и два квадратни метра/, с брой етажи: 1 /един/, брой самостоятелни обекти
в сградата: няма данни, с предназначение: гараж, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма, ведно със съответните идеални части от отстъпеното право на строеж
върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 51809.503.3237 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Нова Загора, одобрени със Заповед РД-18-56/31.08.2010 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 23.07.2013 г., с адрес на поземления
имот: *****, с площ от 216 кв.м /двеста и шестнадесет квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10м/, с предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 3232,
квартал: 160, парцел: XIV, съседи на поземления имот: 51809.503.3236, 51809.503.3235,
51809.503.3240, 51809.503.3238, 51809.503.5267, ПОРАДИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ ОТ СТРАНА
НА ОТВЕТНИКА - дареният П. С. Х. с ЕГН ********** и поС.ен адрес: ******.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
ПРЕПИС от същото да се връчи на страните.
ОТВЕТНИКЪТ разполага със защита срещу решението, съобразно чл.240 от ГПК
Съдия при Районен съд – Нова Загора: _______________________
5