О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№.........
14.05.2016г. гр.Стара Загора
СТАРОЗАГОРСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД ДЕСЕТИ граждански състав
На 14 май
2016г.
В
закрито заседание в следния състав:
Председател: МИЛЕНА
КОЛЕВА
като
разгледа докладваното от ПРЕДСЕДАТЕЛЯ МИЛЕНА
КОЛЕВА гр.дело № 1034 по описа за 2016
година:
Съдът счита,
че следва да приеме като доказателства по делото представените с исковата молба и с отговора документи,
тъй като същите са допустими, относими и необходими по отношение на предмета на
спора.
СЛЕДВА да се изискат
и приложат по настоящото производство,
ч.гр.д. № № 7188/2011г., ч.гр.д. № 7555/2011г. и ч.гр.д. № 7063/2011г. и трите
дела по опис на PC
-
Стара Загора.
СЛЕДВА ДА се задължи Органът по
настойничество и попечителство при Община Ст.Загора, да представи заверено
копие от настойническо дело №11/2011г., образувано за поставената под
запрещение Пенка Динева Желязкова.
С ОГЛЕД
изясняване на обстоятелствата по делото следва
да се даде възможност на ответника да води двама свидетели за установяване на
обстоятелствата относно полаганите грижи спрямо майката на страните.
С ОГЛЕД
изясняване на обстоятелствата по делото следва да се издаде съдебно
удостоверение, по силата на което ответника да се снабди с друго такова от НОИ-
РУСО- Ст. Загора за установяване на обстоятелството лицето Пенка Динева
Желязкова, починала на 23.06.2013г. какъв размер на пенсия е получавала за
периода от началото на 2011г. и до смъртта си.
Следва да бъде
указано на страните, че в първото заседание по делото са длъжни да направят и
обосноват всичките си искания и възражения и да вземат становище по твърдените
от насрещната страна обстоятелства. В случай, че не направят това, губят
възможността да твърдят нови обстоятелства и да посочват и представят нови
доказателства, освен ако са налице особени непредвидени обстоятелства или
са налице хипотезите на чл. 147 т. 1 и
т. 2 ГПК.
Следва да бъде
указана на страните възможността да разрешат спора си чрез медиация /доброволна
и поверителна процедура за извънсъдебно разрешаване на спорове/, като се
обърнат към медиатор, вписан в единния публичен регистър на медиаторите към
Министъра на правосъдието.
Следва да бъде
указана на страните възможността за постановяване на неприсъствено решение
съобразно разпоредбата на чл.238 от ГПК.
На основание
чл. 140 ал. 3 ГПК следва да бъде съобщен на страните проект за доклад по
делото.
Съдът
счита, че следва да напъти страните към
доброволно уреждане на спора, включително и чрез използване на процедура
по медиация или други способи. Следва да укаже на страните, че неявяването на
някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на
делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на
становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено
искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може
да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото,
както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да
ползват правна помощ при необходимост и право на това.
Водим от горното, на основание чл. 140 от ГПК съдът
О
П Р Е
Д Е Л И :
СЪОБЩАВА на страните
ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД по делото :
Ищецът твърди, че с ответника били единствени
наследници по закон на общите им наследодатели- Петко Г. ***, починал на
27.10.2009г. и Пенка Динева Желязкова, б.ж. на гр.Ст.Загора, починала на
23.06.2013г., видно от Удостоверения за наследници № 004748 /9.12.2011 г. на Община Ст. Загора и №3177/5.07.2013г. на Община Стара Загора.
Приживе същите били съсобственици, при равни квоти, на Дворно място от
330 кв.м., находящо се в гр.Стара Загора, кв."Кольо Ганчев"
ул."Иван Хаджи Христов"45, представляващо УПИ XIV-392 в квартал 483 по плана на гр.Стара Загора, кв."Кольо Ганчев", при
граници: север-УПИ ХХ-398, УПИЛ/Ш-386, изток-УПИ XIII-391,
юг- ул."Иван Хаджи
Христов", запад-УПИ-ХV-393, заедно със западната част от двуетажна жилищна
сграда- близнак и навес с оградни стени, находящ се в същото дворно място, подробно
описани в Договор за доброволна делба на недвижим имот акт №81, рег.1893, том I
, 2005 г. по описа на нотариус Весела Драгиева, рег. №402, №160, том V, изх.
рег.6141 от 30.06.2005 г. на Служба по вписванията гр.Стара Загора, а по Скица
на поземлен имот №15-59081 - 09.02.2016 г. на СГКК- гр.Стара Загора, Поземлен
имот с идентификатор 68850.525.392, гр.Стара Загора, община Стара Загора,
обл.Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-73/19.11.2007 г. на Изпълнителен директор на АГКК. Последно
изменение със заповед:няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на
поземления имот: гр.Стара Загора, п.к.6000, кв."Кольо Ганчев", Иван
Хаджи Христов №45, площ 343 кв.м., Трайно предназначение на територията: Урбанзирана.
Начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10-десет м. Номер по предходен
план:392, квартал 483, парцел XIV, при съседи: 68850.525.393,68850.525.
1514,68850.525.391, 68850.525.386,68850.525.398, Заедно със сградите, които
попадат върху имота:
Сграда 68850.525.392.2, Застроена
площ 26 кв.метра, брой етажи-1, предназначение: Постройка на допълващото
застрояване
Сграда 68850.525.392.3,
застроена площ: 55 кв.метра, брой етажи: 2,предназначение: Жилищна
сграда-еднофамилна.
След смъртта на общия им наследодател- Петко Г. Желязков,
/притежаващ описаните имоти в режим на СИО, с майка им Пенка Динева Желязкова/, всеки от тях
придобил по наследство с оглед разпоредбите на чл.9 от ЗН, по 1/3 идеална част
от собствената му 1/2 идеална част от описаните по- горе недвижими имоти. По-
късно, видно от Нот. акт №862, том 22, рег. № 2408, дело №185 от 2011г. на
Старозагорски Нотариус Весела Драгиева, вписан в Служба по вписванията гр.Стара
Загора, вх.рег.№11810 от 9.12.2011 г., Акт №97, том XXXIII дело №6857/2011г.,
п.71378, Пенка Динева Желязкова се
разпоредила със собствените си 4/6-четири
шести идеални части /1/6 идеална част по наследство от баща ми и 1/4 идеална част от прекратената СИО/ от
описаните по-горе недвижими имоти, като прехвърлила на ищцата същите срещу задължението за гледане и
издръжка. По силата на този договор и по силата на наследяване на общия
наследодател-Петко Г. Желязков, придобила собствеността на 5/6 идеални части от описаните по-горе имоти.
Данъчната оценка на целия описан
по-горе недвижим имот е 32 196.60 лева-тридесет и две хиляди сто деветдесет и
шест лева и шестдесет стотинки, съгласно Удостоверение за данъчна оценка на
община Ст.Загора изх.№Д0001856БЦ/11.02.2016 г.
Приживе баща им Петко Г. Желязков придобил чрез дарение,
оформено с Нотариален акт №33 том IX дело №3199/1990 г. на Старозагорски
нотариус, ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО, с площ от 1110 -хиляда сто и десет кв.метра, по
Скица №27 от 08.02.2016 г. на община Опан, а по Нотариален акт №33 том IX дело
№3199/1990 г. на Старозагорски нотариус с площ от 1020 -хиляда и двадесет
кв.метра, находящо се в с.Средец, община Опан, област Стара Загора, при
граници: запад-улица, север УПИ XII-438, изток-УПИ VIII-22, юг-УПИ-Х11-437 XV-437, представляващо УПИ XIII-
тринадесет-439-четиристотин тридесет и девет, в квартал 15- петнадесет по плана
на селото.
След смъртта на баща им, майка им Пенка Динева Желязкова прехвърлила на ищцата чрез покупко- продажба собствената си 1/3- една трета идеална част от описаното
по- горе дворно място, оформено с Нотариален акт №92 том 2, рег.№2442, дело
№190 от 2011 г. на Старозагорски нотариус Весела Драгиева, вписан в Служба по
вписванията гр.Стара Загора, вх.рег.№12167 от 16.12.2011г., Акт №92, том 34,
дело №7076/2011 г., п.71907. В резултат на този договор, както и по силата на
наследяване на 1/3 идеална част от общия им наследодател-Петко Г. Желязков, придобила общо 2/3 идеални части от описания недвижим имот.
Данъчната оценка на целия описан
по-горе недвижим имот е 3 086.70 лева- три хиляди осемдесет и шест лева и
седемдесет стотинки, съгласно Удостоверение за данъчна оценка на община Опан
изх.№**********/12.02.2016 г.
C
Решение №10030/7.03.1998 г. на
ПК-с.Опан , община Опан, по преписка №116СР от 13.03.92 г., респ. Договор за
делба №140 том III рег.№3358 , под №271 том V, рег.№3812,
партида 88923, 65864 на Служба по вписванията гр.Стара Загора,на баща им Петко Г. Желязков била възстановена собствеността и поставени в
дял следните земеделски земи:
НИВА в местността
„ДИКМЕЛИКА" с площ от 4.861 дка-четири дка осемстотин шестдесет и един
кв.м., четвърта категория, съставляваща имот с номер 068043-шестдесет и осем
хиляди четиридесет и три, в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и
осем хиляди триста и дванадесет, общ.Опан, Старозагорска област, при граници и
съседи : имот №068042-нива на Веселин Божинов Божинов, имот №000110 жил.
територия на с.Средец, имот №068018 нива на Господин Добрев Велев. Имотът е
образуван от имот №068037. Имотът има договор за аренда.
Данъчната оценка на описания
недвижим имот е 865.40 лева- осемстотин шейсет и пет лева и четиридесет
стотинки съгласно Удостоверение за данъчна оценка на община Опан
изх.№**********/12.02.2016 г.
НИВА в местността „СТАРИ ЛОЗЯ"с площ от
6.500 дка-шест дка и петстотин кв.метра, четвърта категория, съставляваща имот
с номер 062009-шестдесет и две хиляди и девет в землището на с.Средец с ЕКАТТЕ
68312 шестдесет и осем хиляди триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска
област, при граници и съседи: имот №062010 нива на Слави Г.П., имот №062004
нива на Грозьо Минчев Славов, имот №062002 нива на наел. на Диньо Рашев Желев,
имот №000413 полски път на община Опан. Имотът е образуван от имот №062003.
Имотът има договор за аренда.
Данъчната оценка на описания
недвижим имот е 1056.50 лева- хиля петдесет и шест лева и петдесет стотинки,
съгласно Удостоверение за данъчна оценка на община Опан
изх.№**********/12.02.2016 г.
НИВА в местността „ХОДЖОВ
КЛАДЕНЕЦ" с площ от 12.501 дка-дванадесет дка петстотин и един кв.м.,
четвърта категория, съставляваща имот с номер 063036-шестдесет и три хиляди
тридесет и шест, в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312-шестдесет и осем
хиляди триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и
съседи: имот №063037 нива на Слави Г.П., имот №000240 полски път на община
Опан, имот №000279 полски път на община Опан, имот №063013 нива на Веселин
Божинов Божинов.Имотът е образуван от имот №063014. Имотът има договор за
аренда.
Данъчната оценка на описания
недвижим имот е 2031.90 лева-две хиляди тридесет и един лева и деветдесет
стотинки съгласно Удостоверение за данъчна оценка на община Опан
изх.№**********/12.02.2016 г.
С Решение №10030/7.03.1998 г. на
ПК-с.Опан, по преписка №216СР от 22.04.92 г., респ.с Договор за делба №139 том III рег.№3350, под №270 том V per.№3811, партида 89922, 42988,
88923, 80351, 83061, 65866, 33906, 88924 на Служба по вписванията гр.Стара
Загора, на баща ми бе възстановена собствеността и поставен в дял следния
недвижим имот: НИВА в местността „ИНЕКЧИЙСКИ ПЪТ" с площ от 4.000-четири
дка, четвърта категория, съставлявавща имот с номер 044041-четирдесет и четири
хиляди четридесет и едно, в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и
осем хиляди триста и дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и
съседи: имот №044042 нива на Слави Г.П., имот №044052 нива на Градус- 3 АД,
имот №000181 полски път на община Опан, имот №000177 полски път на община Опан.
Имотът е образуван от имот №044015. Имотът има договор за аренда .
Данъчната оценка на описания имот
е 495.40 лева-четиристотин деветдесет и пет лева и четирдесет стотинки,
съгласно Удостоверение за данъчна оценка на община Опан изх.№**********/12.02.2016
г.
С Решение №10030 от 07.03.1998 г. на
ПК-с.Опан, по преписка №688 CP от 18.07.95г. на баща им била възстановена собствеността върху следните недвижими имоти:
НИВА в местността „ДЯДО РАШЕВ
КЛАДЕНЕЦ" с площ от 5.000 дка-пет дка, четвърта категория, съставляваща
имот с номер 033007- тридесет и три хиляди и седем, в землището на с.Средец, с
ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди триста и дванадесет,
общ.Опан,Старозагорска област, при граници и съседи: имот №033004 нива на Рашо
Рашев Енев, имот №033006 нива на Веселин Божинов Божинов, имот №000096 полски
път на община Опан, имот №033008 нива на Боньо Радев Бонев ,имот №033005 нива
на Желязко Бонев Енев и др. Имотът има договор за аренда.
Данъчната оценка на описания
по-горе недвижим имот била 812.70 лева- осемстотин и дванадесет лева и
седемдесет стотинки съгласно Удостоверение за данъчна оценка
изх.№**********/12.02.2016 г. на община Опан
НИВА в местността „МАНДАДЖИ КЪР" с
площ от 5.499 дка-пет дка четиристотин деветдесет и девет кв.м., четвърта
категория, съставляваща имот с номер 042029-четирдесет и две хиляди двадесет и
девет, в землището на с.Средец, с ЕКАТТЕ 68312 шестдесет и осем хиляди триста и
дванадесет, общ.Опан,Старозагорска област, при граници и съседи: имот №042031 нива
на Генчо Иванов Иванов, имот №042028 нива на Галя Куманова Илиева и др.,имот
№042027 нива на Стойка Маламова Лекова, имот №042026 нива на Г. Иванов Митев,
имот №042030 нива на Веселин Божинов Божинов, имот №000174 полски път на община
Опан.
Данъчната оценка на описания недвижим имот
била 681.00 лева , съгласно Удостоверение за данъчна оценка на община Опан,
изх. №**********/12.02.2016 г.
След смъртта на баща им Петко Г. Желязков,
майка им Пенка Динева Желязкова прехвърлила на нея срещу задължение за гледане
и издръжка, собствената си 1/3 идеална част от описаните по-горе земеделски
земи, / п.ІІІ, п,IV,п.V/, придобити по наследство от баща им, оформено с Нотариален акт №97 том 2,
рег.№2487 дело №195 от 2011 г. на Старозагорски Нотариус Весела Драгиева,
вписан в Служба по вписванията гр.Стара Загора, BX.per.N2l2434 от 22.12.2011 г., Акт №37
том 35, дело №7255/2011 г., п.26825- 26829, 2685 . По силата на този договор и
в резултат на придобитата по наследство от баща й 1/3 идеална част, станала собственик на 2/3 идеални части от описаните по-горе земеделски земи.
Поради това, че не можели с
ответника доброволно да поделят собствеността върху описаните по-горе недвижими
имоти, за нея се пораждал правния интерес от завеждане на настоящото дело.
Моли съда да постанови решение, с
което допусне до делба гореописаните недвижими имоти между нея и ответника, при
КВОТИ, както следва:
ДВОРНО МЯСТО от 330 кв.м,
находящо се в гр.Стара Загора, кв."Кольо Ганчев" ул."Иван Хаджи
Христов" 45, представляващо УПИ XIV-392-
четиринадесети за планоснимачен
номер триста деветдесет и две в квартал 483-четиристотин осемдесет и три по
плана на гр.Стара Загора, кв."Кольо Ганчев", заедно със западната
част от двуетажна жилищна сграда-близнак и навес с оградни стени и постройка на
допълващо застрояване от 26 кв.метра, находящ се в същото дворно място,
подробно описани в п. I от настоящата искова молба, при КВОТИ: 5/6-пет шести
идеални части за ищцата и 1/6- една шеста идеална част за ответника.
ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО, с площ от 1110 -хиляда сто и десет кв.метра, по
Скица №27 от 08.02.2016 г. на община Опан, а по Нотариален акт №33 том IX дело
№3199/1990 г. на Старозагорски нотариус с площ от 1020 - хиляда и двадесет
кв.метра, находящо се в с.Средец, община Опан, област Стара Загора, подробно
описано в п.П от настоящата искова молба, при КВОТИ: 2/3-две трети идеални
части за мен-ищцата и 1/3-една трета идеална част за ответника.
НИВИ, подробно описани в п.ІІІ, п.ІV, п.V от настоящата искова молба при
КВОТИ: 2/3- две трети идеални части за мен-ищцата и 1/3-една трета идеална част
за ответника, КАКТО и да извършите всички необходими действия за реалната
подялба на горните имоти до пълното ликвидиране на съсобствеността върху тях,
ведно със законните последици.
Тъй като била лишена от
възможността да ползва съсобствения им имот- дворно място с постройки, находящо
се в гр.Стара Загора, кв.Кольо Ганчев, ул."Иван Хаджи Христов"45,
описан подробно по-горе, съобразно правата си, а същият се държал и ползвал в
по-голямата си част от ответника, той й дължал обезщетение за ползите, от които
била лишена за частта й от имота, която той ползвал, поради което с настоящата
-като писмено поискване на основание чл.31 ал.2 от ЗС отправяла покана към
ответника да й заплаща обезщетение за ползите, от които била лишена за частта й
от имота в размер на 50-петдесет лева месечно.
В дадения от съда срок по делото е постъпил писмен отговор от ответника и
същият е взел становище по иска.
С оглед
разпоредбата на чл. 342 ГПК, заявява, че оспорва иска за делба на процесните имоти,
досежно посочените в исковата молба права на страните в съсобствеността, на
подробно описаните недвижими имоти, останали в наследство от общите
наследодатели Петко Г. Желязков, починал на 27.10.2009г. и Пенка Динева Желязкова,
починала на 23.06.2013г. В този смисъл и съобразно задължителното съдържание на
настоящият отговор, прави следните възражения:
Нямало спор,
че страните са съсобственици в следствие наследствено правоприемство на
останалите след откриване на наследството от общите им наследодатели, недвижими
имоти, подробно описани в исковата молба.
Безспорен бил
и факта, че приживе родителите на страните са притежавали в режим на СИО
правото на собственост върху дворно място от 330 кв.м., находящо се в
Ст.Загора, ул."Иван Хаджи Христов" №45, представляващо УПИ XIV-392 в кв.483,
ведно със западната част от двуетажна жилищна сграда-близнак, както и другите
сгради и подобрения върху имота.
Нямало спор
относно факта, че към момента на смъртта си бащата на страните - Петко Г.
Желязков е бил едноличен собственик на празно дворно място от 1110 кв.м.,
находящо се в с.Средец, община Опан, подробно описано в приложения нот.акт №33
том IX дело № 3199/1990г. на Старозагорски нотариус.
Не бил налице
и спор относно обстоятелството, че с Решение № 10030/7.03.1998г. на ПК - с.Опан
по преписка № 116СР/13.03.1992г., преписка № 216СР/22.04.1992гт. и пр.№ 688СР/
18.07.1995г. на ПК - Опан, на общия наследодател на страните и техен баща е
било възстановено правото на собственост върху описаните в исковата молба б
броя земеделски земи в землището на с.Средец.
След смъртта
на бащата на страните, настъпила на 27.10.2009г., негови законни наследници
призовани към наследяване били преживялата му съпруга - Пенка Динева Желязкова
и двете деца - ищцата и ответника. Същите към момента на откриване на
наследството на общия наследодател придобили качеството на съсобственици при
съответни права върху описаните недвижими имоти.
С решение № 95
от 23.09.2010г. постановено по гр.д. № 1035/2010г., Старозагорски Окръжен съд е
поставил майката на страните Пенка Динева Желязкова под пълно запрещение поради
факта, че същата е страдала от „съдова деменция", което не й е позволявало
да полага грижи за себе си и да защитава своите интереси. С Решение от 14.11.2011г.
, органът по настойничество и попечителство при Община Стара Загора, е назначил
за настойник на поставената под пълно запрещение, нейната дъщеря и ищца по
делото - С.П.Г..
През месец
декември 2011г. ищцата в качеството си на настойник на своята майка, се е
снабдила от Старозагорски районен съд с 3 броя Разрешения за разпореждане със
съсобствените имоти по смисъла на чл.130 СК във вр. с чл.165 ал.4 от ГПК, за
издаването на които били образувани ч.гр.д. No7188/2011г., ч.гр.д. № 7555/2011г. и
ч.гр.д. № 7.063/2011г. и трите дела по опис на PC - Стара Загора. С постановените
актове, съдът е разрешил на ищцата в качеството й на настойник на своята майка
да се разпореди със собствените на поставената под запрещение наследодателка,
идеални части от правото на собственост върху процесиите имоти. Приобретател по
тези сделки била единствено ищцата. Именно в следствие на издадените разрешения
от съда по чл. 165 ал.4 от ГПК вр. с чл.130 ал.З от СК по посочените 3
ч.гр.дела, ищцата се разпоредила в своя полза с правата, които нейната майка е
имала в съсобствеността, след смъртта на общия им наследодател Петко Желязков.
Предвид това
на 09.12.2011г. с нот.акт № 86 том 2 рег.№ 2408/2011 г. на същия Нотариус,
ищцата придобила чрез алеаторна сделка собствените на майка си 4/6 ид.част от
дворно място от 330 кв.м., УПИ XIV-392 в
кв.483 в Ст.Загора, ул."Иван Хаджи Христов" №45, ведно с всички
постройки в него, срещу задължение за издръжка и гледане от страна на
приобретателката.
На
16.12.2011г. ищцата придобила чрез покупко-продажба собствените на поставената
под пълно запрещение майка 1/3 ид.част от празно дворно място от 1110 кв.м.,
находящо се в с.Средец, община Опан, за цена от 1100 лв., като сделката е била
обективирана в нот.акт №92 том 2 рег.№ 2442/2011г. по описа на Нотариус рег.№
402 на Нот.камара.
Шест дни
по-късно, на 22.12.2011г. с нот.акт № 97 том 2, peг I 2487/2011г., по описа на същия
нотариус майката на страните, действаща чрез законния си представител, а именно
своята дъщеря /ищцата/ е прехвърлила на последната собствените си ид.части от
правото на собственост върху подробно описаните земеделски земи, находящи се в
землището на с.Средец, срещу задължението на приобретателката да гледа и
издържа прехвърлителката до края на живота й.
Счита, че
извършените разпоредителни сделки, с които общата наследодателка на страните
Пенка Желязкова се е разпоредила със собствените си идеални части от процесиите
имоти, описани в ИМ в полза на своята дъщеря в качеството й на настойник, са нищожни, тъй като са
сключени в нарушение на чл. 26 ал. 1 предл. 1-во от ЗЗД.
Ha първо място,
извършената на 16.12.2011г. покупко продажба, с която поставената под пълно
запрещение Пенка Желязкова е продала на дъщеря си 1/3 ид.част от празно дворно
място, находящо се в с.Средец, община Опан, е извършена във вреда на
продавачката предвид липсата на интерес за недееспособната майка на страните от
извършване на разпореждане с идеалните си части, тъй като считам, че е липсвала
конкретна нужда и очевидна полза за нея. Посочената покупко-продажба е
извършена в противоречие с даденото разрешение от съда, тъй като определената
продажна цена от 1100 лв. не е била внесена от ищцата по банковата сметка на
лицето под настойничество, с което е нарушена нормата на чл. 165 ал.З от СК,
вменяващ задължение за настойника да внася паричните средства на лицето под
настойничество на негово име в банка в 7-мо дневен срок от получаването им.
Именно поради това, считам, че при сключване на договора за покупко продажба на
недвижимия имот в с.Средец е бил заобиколен закона, тъй като не е спазено
изискването за внасяне на продажната цена по сметка на прехвърлителката, която
е била лишена от имуществото си без да се е налагало получената срещу отчуждаването
парична сума да бъде ползвана за задоволяване на нейни потребности, в случая за
лечение.
Сделките,
извършени с алеаторните договори на 9.12.2011г. и на 22.12.2011г. и
обективирани в нотариални актове №№ 86 том 2 рег.№ 2408/2011г. на Нотариус
В.Драгиева и №97 том 2, per №
2487/2011г. по описа на същия нотариус, считал за нищожни на основание чл. 26
ал. 1 предл. 1 от ЗЗД, тъй като били сключени в противоречие с материалния
закон, а именно противоречали на чл. 164 ал.З от СК. От друга страна за
извършените разпореждания с права от поставената под настойничество в полза на
нейния настойник и ищца в производството под формата на сключени договори за
издръжка и гледане, е липсвала конкретна житейска необходимост и е налице
нееквивалентност на престациите за страните по сделката. В случая се касае за
разпореждания с 12 недвижими имота, два от които са УПИ с масивна жилищна
сграда и 10 бр.земеделски земи, като при сключването и на трите сделки ищцата
не е била ръководена от интереса на поднастойната си и е действала в нейна
вреда. Поради това, считам, че издадените от съда разрешения по чл. 165 ал.4
вр. с чл. 130 ал.З от СК, въз основа на които са допуснати сделките, не са били
съобразени с изискването тези разпореждания и то на всичките имоти да бъдат в
интерес на запретената.
След
поставянето на майката на страните под запрещение, действително ищцата е
полагала грижи за майка си, като двете са съжителствали в дома на ищцата в
с.Средец. Т.е. осъществяваните от ищцата задължения по осигуряване на грижи за
своята майка, са били извършвани в имот, различен от имота в гр.Стара Загора
ул."Иван Хаджи Христов" №45, което е било основно семейно жилище на
общите наследодатели до момента на обявяване недееспособността на запретената
Пенка Желязкова. Доверителят ми е полагал грижи и е осигурявал дължимата
издръжка на родителите си по времето, когато ищцата е била в чужбина за дълъг
период от време и до смъртта на баща си. След като ищцата прибрала майка си в
собствения си имот в с.Средец, ответникът не е бил допускан от сестра си да я
вижда и да се грижи за нея. Доверителят ми от раждането си и понастоящем живее
постоянно в жилищния имот в кв.Кольо Ганчев, ул."Иван Хаджи Пристов"
№45, като обитава II-ри жилищен
етаж от къщата. На първият етаж в жилищната сграда са живяли постоянно
родителите на страните до 2009г., когато майката им се преместила да живее в
дома на ищцата в с.Средец до смъртта си.
Считал, че
алеаторните сделки са били извършени във вреда на запретената, тъй като по
смисъла на закона задължението на настойника за полагане на грижи за поставения
под настойничество е безусловно и е резултат от годността на лицето настойник
да го изпълнява. Поради това, счита, че разпорежданията с процесните
съсобствени имоти - дворно място с жилищна сграда в гр.Ст.Загора, кв.Кольо Ганчев
ул."Иван Хаджи Христов" №45 и земеделски земи в землището на
с.Средец, не е било наложително и основателно с цел твърдяната от ищцата
възникнала необходимост от осигуряването на издръжка и гледане за майката на
страните.
Към момента на
извършване и на 3-те сделки, състоянието на общата наследодателка на страните с
оглед заболяването й, не е изисквало разходване на значителни средства и
полагане на извънредни грижи в сравнение с обичайните за този вид заболяване,
при което да е било оправдателно разпореждане с цялото имущество на запретената
в полза на нейния настойник. За поддържане на здравето, общата наследодателка е
приемала лекарства, които са й били изписвани безплатно. Същата е получавала
пенсия, чийто размер е бил достатъчен за задоволяване на жизнените й
потребности. Предвид естеството на заболяването - съдова деменция- която се е
развивала прогресивно и необратимо, освен предписваните лекарствата, не са били
налице други консумативи, изискващи допълнителни разходи за поддържане на
здравето на запретената. Дори и да е било налице временно затруднение във
финансов аспект за настойника, то едва ли това затруднение оправдава
разпореждането с всички тези 12 имота от страна на поставената под
настойничество, с цел осигуряване на средства, които е следвало да се платят от
ищцата по извършената покупко-продажба от една страна, а от друга - да бъде
предоставена издръжка и гледане на запретената, което е вменено задължение за
настойника по смисъла на закона. В този смисъл, считам, че законът с императивната
разпоредба на чл. 164 ал.З от СК изрично изключва възможността настойникът да
бъде възмездяван имуществено по какъвто и да било начин, независимо дали същият
изпълнява добросъвестно или не задълженията си към поставения под запрещение.
Предвид
изложеното, считал, че извършените разпоредителни сделки през месец декември
2011г. и обективирани в посочените нотариални актове, били
нищожни, като в случая същите не само противоречали на закона, но
и на добрите нрави. Това е така, защото резултатът от извършените разпореждания
бил несъвместим с общоприетите житейски норми за справедливост и
добросъвестност, а сделките били извършени във вреда на запретената, с оглед
облагодетелстване на ищцата, която в рамките на 1 месец, през периоди
последователно през седмица, се е снабдила с разрешения от съда по чл. 130 ал.З
от СК и се е разпоредила с правото на собственост от името на майка си в своя
полза.
С оглед на
всичко гореизложено и предвид направените възражения относно размера на правата
на всеки един от съделителите в съсобствеността, които имат преюдициален
характер в I-та фаза на
делбеното производство, Ви моля, да приемете за разглеждане по делото
правоизключващите възражения на доверителя ми досежно придобитите права на
ищцата с описаните разпоредителни сделки, като с настоящата предявявам искане
за нищожност на извършените разпореждания от общия наследодател Пенка Динева
Желязкова в полза на С.П.Г., както следва:
Моли съда да обяви за нищожен сключеният на
16.12.2011г. договор, обективиран в нотариален акт за покупко- продажба на
недвижим имот №92, том 2, рег.№ 2442, дело № 190/2011г. по описа на Нотариус
рег.№ 402, с който Пенка Динева Желязкова чрез своя настойник С.П.Г. е продала
на С.П.Г. собствената си 1/3 ид.част от празно дворно място с площ от 1110
кв.м., находящо се в с.Средец, община Опан, представляващо УПИ XIII-439 в кв.15 по
плана на селото, за цена от 1100 лв., на основание чл.2б ал. 1 предл. 1-во от ЗЗД във вр. с чл. 165 ал.З от СК вр. с чл.200 ал. 1 от ЗЗД - неплащане на
продажната цена от настойника в размер на 1100 лв. по сметка на запретеното
лице - Пенка Динева Желязкова - противоречие
със закона;
Моли съда да обяви за нищожен сключеният на
9.12.2011г. договор, обективиран в нотариален акт за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане № 86, том 2, рег.№ 2408, дело №
185/2011г. на Нотариус рег.№ 402, с който Пенка Динева Желязкова чрез своя
настойник С.П.Г. е прехвърлила на дъщеря си С.П.Г. собствените си 4/6 ид.части
от дворно място от 330 кв.м. , представляващо УПИ XIV-392 В кв.483 по плана на гр.Стара Загора,
кв.Кольо Ганчев, ул."Иван Хаджи Христов" №45, заедно със западната
част от двуетажна жилищна сграда-близнак и навес с оградни стени, находящи се в
същото дворно място, представляващ ПИ с идентификатор 68850.525.392 по кад.
карта и регистри, заедно със сградите, които попадат върху имота, а именно -
сграда 68850.525.392.2 със застроена площ от 26 кв.м. и сграда 68850.525.392.3
- жилищна двуетажна сграда с площ от 55 кв.м., срещу задължението на ищцата да
поеме пожизнено гледане и издръжка на прехвърлителката, правото на ползване
върху който имот е запазен на прехвърлителката Пенка Динева Желязкова, на
основание чл.26 ал. 1 предл. 1-во от ГПК вр. с чл. 164 ал.З от СК - противоречие със закона.
Моли съда да обяви за нищожен сключеният на
22.12.2011г. договор, обективиран в нотариален акт за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане № 97, том 2, рег.№ 2487, дело №
195/2011г. на Нотариус рег.№ 402, с който Пенка Динева Желязкова чрез своя
настойник С.П.Г. е прехвърлила на дъщеря си С.П.Г. собствените си ид.части от
подробно описаните недвижими имоти - земеделски земи, находящи се в землището
на с.Средец , община Опан, срещу задължението на ищцата да поеме пожизнено
гледане и издръжка на прехвърлителката, на основание чл.26 ал. 1 предл. 1-во от ГПК вр. с чл. 164 ал.З от СК -
противоречие със закона.
В условията на евентуалност, моли
съда,
в зависимост от изхода на главните искове за нищожност на извършените
разпореждания на посоченото основание - противоречие на закона, да обяви
сключените договори, обективирани с посочените по-горе нотариални актове по
опис на Нотариус В.Драгиева, за НИЩОЖНИ на основание чл.26 ал.1 предл.3 от ЗЗД
- поради накърняване на добрите нрави.
Моли съда да допусне до делба подробно
описаните съсобствени имоти между страните по делото,
при квоти: 1/2 идеална част за Г.П.Г. и 1/2 ид.част за С.П.Г..
Претендира за
направените по делото разноски.
От изложените обстоятелства в исковата молба се налага изводът, че искът
следва да бъде квалифициран като такъв по чл.34 от ЗС във връзка с чл.69 от ЗН
във връзка с чл.341 и сл. от ГПК.
Съдебната делба е особено исково
конститутивно производство, по реда на което се установява и принудително
осъществява потестативното право за делба. Производството за съдебна делба е
организирано двуфазно. Първата фаза цели да се провери и установи правото на
делба, като делбата се допусна съобразно с него. Втората фаза цели да се
осъществи съдебно признатото право на делба.
В първото заседание всеки от съделителите може да възрази против правото
на някой от тях да участва в делбата, против размера на неговия дял, както и
принадлежността на някои от имотите към имуществената общност. В първата фаза
на съдебната делба се разглеждат всички спорове, относно правоотношения, които
обуславят конкретната имуществена общност откъм участници, обекти и размер на
дяловете.
Всяка от страните в това производство носи доказателствена тежест,
относно правото си на собственост в съсобствеността, дела си и възраженията си
по отношение правото на собственост и размера на дела на останалите страни.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото: Нот.акт №86 том2 рег.№2408 дело №185 от 2011 г. на
Старозагорски Нотариус Весела Драгиева, вписан в Служба по вписванията гр.Стара
Загора , вх.рег.№11810 от 9.12.2011 г., Акт №97, том XXXIII дело №6857/2011 г.,
п.71378, Нот.акт №150 том III, дело №940/1957 г., Нот.акт № 25 том I дело №359/1965 г.,
Удостоверение за данъчна оценка на община Ст.Загора изх.№Д0001856БЦ/11.02.2016
г., Договор за доброволна делба №81 рег.1893 том I 2005 г., вписан в Служба по
вписванията гр.Ст.Загора изх.рег.№6141/30.06.2005 г., №160, T.V 88923, 14902,88922, 79700., Скица на поземлен имот №15-59081-09.02.2016
г., Скица на сграда №15-59096- 09.02.2016 г.,
Скица на сграда №15-59121-09.02.2016 г.,
Скица на поземлен имот №15-59081-09.02.2016 г., Нот.акт №33 том IX дело №3199/1990 г.на
Староз. нотариус, Нот. акт №92 том2
рег.№2442 дело №190 от 2011 г. , вх.рег.№12167, от 16.12.2011 г., Акт №92 том
34, дело №7076 от 2011 г., п.71907,
Скица №27/08.02.2016 г. на община Опан,
Удостоверение за данъчна оценка на община Опан
изх.№**********/12.02.2016 г., Решение
№10030/7.03.1998 г. на ПК-с.Опан .община Опан, по преписка №116СР от 13.03.92
г., Договор за делба №140 том III рег.№3358 , под №271 том V, рег.№3812, партида 88923, 65864 на Служба
по вписванията гр.Стара Загора., Удостоверение за данъчна оценка на община Опан
изх.№**********/12.02.2016 г.,
Удостоверение за данъчна оценка на община Опан изх.№**********/12.02.2016г., Удостоверение за данъчна оценка на община
Опан изх. №**********/12.02.2016г., Скица №К04401/09.02.2016 на ОСЗ- Опан,
Скица №К04400/09.02.2016 на ОСЗ- Опан, Скица №К04399/09.02.2016г., Решение
№10030/7.03.1998 г. на ПК- с.Опан , по преписка №216СР от 22.04.92 г., Договор
за делба №139 том III per.№3350, под №270 том V рег.№3811, партида
89922, 42988, 88923, 80351, 83061, 65866, 33906, 88924 на Служба по вписванията
гр.Стара Загора, Удостоверение за данъчна оценка на община Опан изх.
№**********/12.02.2016г., Скица №К04404/09.02.2016 г. на ОСЗ-Опан, Решение №10030 от 07.03.1998 г. на ПК-с.Опан,
по преписка №688 CP от 18.07.95 г., Удостоверение за данъчна
оценка изх. №**********/12.02.2016 г. на община Опан, Удостоверение за данъчна оценка на община
Опан, изх. №**********/12.02.2016г., Скица №04403/09.02.2016 на ОСЗ-Опан, Скица № К04402/09.02.2016 г., Нотариален акт №97 том 2, рег.№2487 дело №195
от 2011 г. на Старозагорски Нотариус Весела Драгиева, вписан в Служба по
вписванията гр.Стара Загора, вх. рег.№12434 от 22.12.2011 г., Акт №37 том 35,
дело №7255/2011 г., п.26825-26829, 2685, Удостоверение за наследници №004748
/9.12.2011г. на община Ст. Загора , Удостоверение за наследници №3177/5.07.2013
г. на Община Стара Загора, Заверени копия от Решение №
95/23.09.20Юг. постановено по гр.д. № 1035/2010г. на СтОС, Протокол от
14.11.2011г. на орган по настойничество и попечителство - Община Ст.Загора;
Определение от 14.12.2011г. по ч.гр.д. № 7188/2011г. на СтРС; Определение №
2362/21.12.2011г. по ч.гр.д. № 7555/2011г. на СтРС.
ПРИЛАГА по делото б.б. за внесена ДТ и пълномощно на адв.М.К. и
адв. МИЛЕНА Г..
ДА
СЕ ИЗИСКАТ И ПРИЛОЖАТ към делото ч.гр.д. № № 7188/2011г.,
ч.гр.д. № 7555/2011г. и ч.гр.д. № 7063/2011г. и трите дела по опис на PC - Стара
Загора.
ЗАДЪЛЖАВА
Органът по настойничество и попечителство при Община Ст.Загора, да представи
заверено копие от настойническо дело №11/2011г., образувано за поставената под
запрещение Пенка Динева Желязкова.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ответника да води в съдебно
заседание двама свидетели за установяване на обстоятелствата относно полаганите грижи спрямо майката на
страните.
Да се издаде на ответника след заплащане на
съответната държавна такса съдебно
удостоверение, по силата на което ответника да се снабди с друго такова от НОИ-
РУСО- Ст. Загора за установяване на обстоятелството лицето Пенка Динева
Желязкова, починала на 23.06.2013г. какъв размер на пенсия е получавала за
периода от началото на 2011г. и до смъртта си.
УКАЗВА
на страните, че в първото заседание по делото са длъжни да направят и обосноват
всичките си искания и възражения и да вземат становище по твърдените от
насрещната страна обстоятелства. В случай, че не направят това, губят
възможността да твърдят нови обстоятелства и да посочват и представят нови доказателства,
освен ако са налице особени непредвидени обстоятелства или са налице хипотезите на чл. 147 т. 1 и т. 2 ГПК.
НАПЪТВА страните към медиация или друг способ
за доброволно уреждане на спора, като им УКАЗВА за възможността да се обърнат
към медиатор, вписан в единния публичен регистър на медиаторите към Министъра
на правосъдието.
УКАЗВА на страните, че имат право да поискат
постановяване на неприсъствено решение, когато са налице предпоставките на
чл.238 от ГПК.
НАСРОЧВА делото за открито съдебно заседание
на 21.06.2016г. от 10.00ч., за която
дата да се призоват страните.
ПРЕПИС
от настоящото определение ДА СЕ ВРЪЧИ на страните. Препис от отговора на ответника да се връчи на
ищеца.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: