Р Е Ш
Е Н И Е
№ 33
гр. Брезник, 22.05.2020 г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
БРЕЗНИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД - Гражданска колегия, в открито заседание на 26.02.2020 г., II-ри състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Веселин
Хайдушки
при секретаря М. Г. като
разгледа гр.дело № 138 по описа за 2019 г., за да се произнесе взе предвид
следното:
Предявени са искове от Д.О.Я., чрез адвокат –
пълномощника си К.Т. от САК, съдебен адрес:*** срещу Т.О.Я., адрес: ***№ **, Й.В.С.,
адрес: *** и Р.С.К., адрес: *** с правно основание чл. 124, ал.1 ГПК, във вр.
чл. 26, ал.2, пр. 5-то от ЗЗД, чл. 33, ал. 2, вр. чл. 33, ал. 1 от ЗС.
По изложени в
исковата молба съображения, ищеца моли да се постанови решение с което да се
признаване за установено, че договора за замяна на недвижими имоти с движими
вещи от дата 27.11.2017 г., сключен между: Т.О.Я. и Й.В.С., от едната страна и Р.С.К.
от другата страна е нищожен на основание чл. 26, ал. 2, предложение 5 от ЗЗД,
като привиден и прикрива договор за покупко – продажба.
Да се признае за
установено по отношение на Д.О.Я., правото му на изкупуване на 5/24 идеални
части от следните недвижими имоти, находящи се в землището на село Б., община
Брезник, възстановени на наследниците на Л. Д. З., а именно:
1. Нива с площ от
5.999 дка., пета категория, местността „С. в.“, представляваща имот с № *****,
по плана на землището при граници на имота по скица: № ******; № ******; №
******; № ****** И № ******;
2. Нива с площ от
0.401 дка., четвърта категория, местността „К.“, представляваща имот с № ******,
по плана на землището при граници на имота по скица: № ******; № ******; №
****** И № ******;
3. Нива с площ от
0.599 дка., четвърта категория, местността „Р.“, представляваща имот с № ******,
по плана на землището при граници на имота по скица: № ******;№ ******;№
******;№ ******; № ******; № ****** И № ******;
4. Нива с площ от
3.000 дка., пета категория, местността „С.“, представляваща имот с № ******, по
плана на землището при граници на имота по скица: № ******; № ******; №
******;№ ****** И № ******;
Да се признае за
установено по отношение на Д.О.Я., правото му на изкупуване на 17/48 идеални
части от следните недвижими имоти, находящи се в землището на село Б., община
Брезник, възстановени на наследниците на Д. З. Д., а именно:
1. Нива с площ от
5.936 дка., пета категория, местността „С. в.“, представляваща имот с № ****,
по плана на землището, при граници на имота по скица: № ******; № ******; №
****** И № ******;
2. Нива с площ от
9.099 дка., пета категория, местността „Р.“,
представляваща имот с № ******, по плана на землището, при граници на имота по
скица: № ******; № ******; № ******;№ ****** И № ******;
3. Нива с площ от
4.307 дка., девета категория, местността „Р.“,
представляваща имот с № ******, по плана на землището, при граници на имота по
скица: № ******; № ******; № ******;№ ****** И № ******;
4. Нива с площ от
4.601 дка., четвърта категория, местността „Р.“, представляваща имот с № ******,
по плана на землището, при граници на имота по скица: № ******; № ******; № ******; № ******; № ******; № ****** и № ******;
5. Нива с площ от
3.001 дка., пета категория, местността „Г.с.“, представляваща имот с № ******,
по плана на землището, при граници на имота по скица: № ******; № ******; №
******; № ****** И № ******;
6. Нива с площ от
6.000 дка., пета категория, местността „С.“, представляваща имот с № ******, по
плана на землището, при граници на имота по скица: № ******; № ******; №
******; № ****** И № ******;
7. Нива с площ от
3.009 дка., пета категория, местността „С.“, представляваща имот с № ******, по
плана на землището, при граници на имота по скица: № ******1;
№ ******; № ****** и № ******;
При условия
съвпадащи с условията по договор за замяна на недвижими имоти с движими вещи от
дата 27.11.2017 г. сключен между: Т.О.Я. и Й.В.С. от едната страна и Р.С.К. от
другата страна. Искат се да бъдат присъдени направените разноски в
производството.
Ответниците са
получили препис от исковата молба, като в рамките на указания едномесечен срок,
само ответника Р.С.К. е подал писмен
отговор, в който излагат подробни доводи за неоснователност на исковите
претенции, като моли за отхвърлянето на същите.
Брезнишкият
районен съд като съобрази събраните по делото доказателства съобразно
разпоредбата на чл. 12 и чл. 235, ал. 2 и ал. 3 ГПК намери за установено
следното:
С Нотариален акт за замяна на недвижими
имоти с движими вещи № ***, том II, рег. Е. С. Д.от делото/, двама от ответниците- Т.О.Я. и Й.В.С. са прехвърлили на
другия ответник- Р.С.К., общо двамата своите 5/24 идеални части от своите
съсобствени недвижими имоти, находящи се в землището на село Б., общ. Брезник,
възстановени на наследниците на Л. Д. З., описаните по-горе четири на брой
земеделски имоти- ниви, процесните. Със същият нотариален акт в пункт II-ри, между
същите страни са прехвърлили от страна на двамата ответници своите общо 17/48 идеални части от своите съсобствени
недвижими имоти, находящи се в землището на село Б., общ. Брезник, възстановени
на наследниците на Д. З. Д., описани по-горе- седем на брой земеделски имоти-
ниви, процесните. В замяна на прехвърляните 5/24 идеални части от недвижимите
имоти описани в пункт първи и
прехвърляните 17/48 идеални части от недвижимите имоти описани в пункт втори от
нотариалния акт, ответникът- Р.С.К. е прехвърлил на Т.О.Я. и Й.В.С., земеделска
продукция 4500 кг. пшеница, пР.обита от него от дейността му като земеделски
производител.
По делото е
приложено Решение № 72 за възстановяване правото на собственост върху
земеделски земи съгласно плана за земеразделяне от 02.03.1999г., постановено от
Общинска служба по земеделие гр. Брезник, на наследниците Л. Д. З. /идентично
име Е. С. Д./, бивш жител ***, с което е възстановено правото на собственост по
отношение на 4-ри недвижими имоти – земеделски земи- ниви, посочени по
предзначение, площ, категория, местност, граници в землището на с. Б..
Установява се от приложено по делото Решение № 72 за възстановяване правото на
собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне от
02.03.1999г., постановено от Общинска служба по земеделие гр. Брезник, на
наследниците Д. З. Д., бивш жител ***, с което е възстановено правото на
собственост по отношение на 7 недвижими имота – земеделски земи- ниви, посочени
по предзначение, площ, категория, местност, граници в землището на с. Б..
Видно от удостоверение за наследници изх.
№****-**** от 15.05.2015г., Д.О.Я. е в кръга на наследниците на
Д. З. Д., починал на 03.12.1959г. в гр.
Брезник е негов внук, син на Н. Д. Д., починала на 04.12.2013г. От удостоверение
за наследници Е. С. Д.от 10.01.2019г., ищеца е в кръга на наследниците на Е. С.
Д., починала на 21.03.1967г., също е неин внук, син на Н. Д. Д..
По делото е приета съдебно – оценителна
експертиза, не оспорена от страните по делото, видно от нейното заключение, че
пазарната стойност към 27.11.2017г. на земеделските земи, /идеалните части/,
предмет на договора за замяна на недвижими имоти с движими вещи от дата
27.11.2017г. е в размер на 5 665.19лв. Пазарната стойност към 27.11.2017г.
на 4 500 килограма пшеница предмет на договора за замяна на недвижими
имоти с движими вещи от дата 27.11.2017г. по борсови цени на Софийската стокова
борса и статистически данни за цените на Националния статистически институт за
2017 селскостопанска година е 1 575.00лв.
При така установената фактическа
обстановка съдът намира от правна страна следното:
Съгласно дадените разяснения- Решение
№ 54 от 18.03.2013 г. на ВКС по гр. д. № 627/2012 г., IV г. о., ГК, докладчик
съдията Д. Х.- като основание за осъществяване правото по чл.
33, ал. 2 ЗС заинтересованите лица могат да сочат различни други основания
за нищожност на договора за замяна с нарочен установителен иск, като
преюдициален, съединен с иска за изкупуване, напр. че договорът за замяна е
нищожен като привиден и прикрива договор за покупко-продажба. Това ще е така,
когато съществува значителна разлика между стойността на заменяните вещи. За да
се запази възмездният характер на отношенията, страните могат да предвидят
доплащане на определена парична сума от заменителя, който получава вещта с
по-голяма стойност. Тя обаче ще е уравнителна, а клаузата, която я урежда ще е
с допълнителен, второстепенен характер, като уговорка в договора за замяна,
когато не е значителна по размер. Когато разликата е съществена, то тя ще е
индиция за прикрит договор за покупко-продажба. По същия начин ще стоят нещата
и когато заменяната вещ е родово определена, такава каквато може да се предложи
на съсобственика от останалите съсобственици, а не само от лице, притежаващо
имот, който другите съсобственици не могат да предоставят. При уважаване на
този установителен иск ще може да се упражни правото на изкупуване.
Съдът намира, че следва да разгледа
евентуално обективно съединените искове в поредността, която следва от правното
им естество, а именно:
По иска по чл. 26, ал. 2, пр. пето ЗЗД.
Извършената замяна на недвижими имоти с
движими вещи от ответниците на 27.11.2017г. е опроверган с факта на уговаряне и
заплащане на заменените идеални части от недвижимите имоти. Ответника- Т.О.Я., заяви в о.с.з. на 26.02.2020г.- „Подписах
в нотариата и при изплащането на сумата съм ощетен с 1100 лв. Сделката беше
продажба на земя, през ноември 2017 година. Нищо не съм заменил, нито съм
получил. Получил съм пари на ръка. Получих парите на ръка от Р.К.“.
При преценката на действителната воля на
страните не може да не се вземе пред вид, че от извършената оценителна
експертиза е с фрапираща разликата в стойността на 4 500 килограма пшеница
предмет на договора за замяна на недвижими имоти с движими вещи, която е в
размер на 1 575.00лв. Като пазарната стойност към 27.11.2017г. на
земеделските земи, /идеалните части/, предмет на договора за замяна на
недвижими имоти с движими вещи от дата 27.11.2017г. е в размер на 5 665.19лв.
С оглед на гореизложеното, настоящият
съдебен състав намира, че преценката на събраните по делото доказателства,
разглеждането им във взаимна връзка и логиката на установеното въз основа на
тях-води до единствено възможния извод за това, че атакуваната сделка прикрива
продажба.
При този изход на установителния иск за
нищожност, съдът следва се произнесе и по предявения конститутивен иск за
изкупуване на основание чл.
33, ал. 2 ЗС.
По допустимостта на иска:
Съгласно чл.
33, ал.2, изр.II ЗС искът за упражняване правото на изкупуване се предявява
в 2-месечен срок; този срок е преклузивен и при липса на покана за изкупуване
до ищеца срокът започва да тече от датата на узнаването от ищеца за извършената
продажба (в този смисъл-Решение № 47/11.02.2009 г. по гр.д.Е. С. Д.г.о.,
Определение № 49/04.02.2009 г. по ч.гр.д.Е. С. Д.г.о., Определение № 24/15.01.2010
г. на ВКС по ч.гр.д.№ 475/2009 г. на ВКС-II г. о.). По настоящото дело е приложена
справка по лице от Службата по вписванията в гр. Брезник от ищеца на
13.04.2019г., когато ищцовата страна е узнала за договора между
ответниците-процесната сделка е сключена на 27.11.2017г., искът е предявен на 17.04.2019г.,
то и настоящият състав намира, че срокът започва да тече от датата на
узнаването от ищеца за извършената сделка, поради което искът е допустим.
Съгласно чл.
33, ал.1 ЗС "Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия
имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени
доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при
същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това
предложение", а според ал.2, изр.I от същата разпоредба "ако
декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи
частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите
съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при
действително уговорените условия".
За основателността на иска по чл.
33, ал.2 ЗС следва да се установят следните предпоставки: 1) съсобственост
върху недвижим имот между ищеца и продавача по процесния договор; 2) сключен
договор за продажба на част от имота от съсобственик на трето за
съсобствеността лице; 3) на съсобственика-ищец да не е предлагано от продавача
да закупи идеалната част-предмет на процесния договор при условията, при които
тя впоследствие е продадена, или различните в сравнение с това предложение
условия по сключения договор за продажба да са привидни и във вреда на съсобственика-ищец.
Първата предпоставка касаеща наличието на
съсобственост върху процесните имоти е безспорно установена, доколкото ищецът и
първите двама ответници са съсобственици по силата на земеделска реституция.
Установява се и обстоятелството, че първите
двама ответници- Т.О.Я. и Й.В.С. са
продали на третия ответник- Р.С.К. притежаваните от тях идеални части- 5/24 и 17/48
от процесните недвижими имоти-
земеделски, което обстоятелство доказва наличието на втората предпоставка за
уважаването на иска по чл.
33, ал.2 от ЗС.
Липсват доказателства по делото на
съсобственика-ищец да е предлагано да изкупи частта от имота-предмет на
сделката между ответниците; отправянето на такова предложение не се и твърди от
ответниците.
Следва да се посочи, че съгласно чл. 33
ЗС съсобственикът следва да е узнал не просто за извършването на продажба
на имота, а и на условията, при които тя е извършена, като именно знанието на
тези обстоятелства е от значение за решението му дали да упражни правото си на
изкупуване "при същите условия" съгласно чл.
33, ал.1 ЗС и съответно-само при узнаването на тези обстоятелства за него
започва да тече законния срок да упражни правото си на изкупуване. След като
ищецът не е бил поканен да изкупи продадената част от имота, единственото му
правно средство да упражни правото си на изкупуване е предявяването на иска по чл. 33
ЗС.
По изложените съображения съдът намира, че
ищецът е титуляр на претендираното от него право на изкупуване, което е
надлежно упражнено, поради което в негова полза следва да се постанови
изкупуване на процесните части от недвижимите имоти.
Тъй като искът за упражняване правото на
изкупуване е основателен, следва да се постанови изкупуване в полза на ищеца,
сделката е замяна и съдът няма данни за действителната цена на сделката. По
делото има събрани доказателства, че ответникът Р.К. е заплатил цена за
идеалните части от проц. имоти на др. ответници. То и съдът намира, че следва
да определи пазарната стойност на идеалните части за процесните имоти, а видно
от СОЕ тя е 5 665.19лв. Съдът следва да посочи и на кого ищецът следва да
плати тази цена съобразно уговорките и изявленията в договора за продажба,
доколкото изкупвачът се встъпва в договора за продажба на частта от
съсобствения имот на мястото на купувача (в този смисъл и уеднаквената по реда
на чл.
290 ГПК практика на ВКС-Решение № 327/03.03.2010 г. по гр.д.№ 539/2009 г.
на ВКС-I г.о.). Ищецът следва да заплати цената на купувача, заменителя- Р.К.,
а не на заменителите, продавачите- Т.О.Я.
и Й.В.С., който вече са получили уговорената цена за имотите и
повторното им заплащане в тяхна полза би довело до неоснователното им
обогатяване.
По
разноските:
При този изход на делото ищецът има
право на разноски, като ответниците следва да бъдат осъдени да му заплатят
сумата 1 894.33 лв.-разноски по делото, съгласно приложения списък с
разноски по чл. 80 от ГПК.
Ответниците нямат право на разноски,
поради което такива не им се присъждат.
Предвид
изложеното, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА за НИЩОЖЕН
като привиден сключеният между Т.О.Я., ЕГН:**********, адрес: ***№ **, Й.В.С.,
ЕГН:********** адрес: ***, от една страна и Р.С.К., ЕГН:**********, адрес: ***,
договор замяна на недвижими имоти с движими вещи на 5/24 идеални части
от следните недвижими имоти, находящи се в землището на село Б., община
Брезник, възстановени на наследниците на Л. Д. З., а именно:
1. Нива с площ от
5.999 дка., пета категория, местността „С. в.“, представляваща имот с № *****,
по плана на землището при граници на имота по скица: № ******; № ******; №
******; № ****** И № ******;
2. Нива с площ от
0.401 дка., четвърта категория, местността „К.“, представляваща имот с № ******,
по плана на землището при граници на имота по скица: № ******; № ******; №
****** И № ******;
3. Нива с площ от
0.599 дка., четвърта категория, местността „Р.“, представляваща имот с № ******,
по плана на землището при граници на имота по скица: № ******;№ ******;№
******;№ ******; № ******; № ****** И № ******;
Нива с площ от
3.000 дка., пета категория, местността „С.“, представляваща имот с № ******, по
плана на землището при граници на имота по скица: № ******; № ******; № ******;
№ ****** И № ******;, КАКТО И на 17/48 идеални части
от следните недвижими имоти, находящи се в землището на село Б., община
Брезник, възстановени на наследниците на Д. З. Д., а именно:
1. Нива с площ от
5.936 дка., пета категория, местността „С. в.“, представляваща имот с № ****,
по плана на землището, при граници на имота по скица: № ******; № ******; №
****** И № ******;
2. Нива с площ от
9.099 дка., пета категория, местността „Р.“, представляваща имот с № ******, по
плана на землището, при граници на имота по скица: № ******; № ******; №
******;№ ****** И № ******;
3. Нива с площ от
4.307 дка., девета категория, местността „Р.“, представляваща имот с № ******,
по плана на землището, при граници на имота по скица: № ******; № ******; №
******;№ ****** И № ******;
4. Нива с площ от
4.601 дка., четвърта категория, местността „Р.“, представляваща имот с № ******,
по плана на землището, при граници на имота по скица: № ******; № ******; № ******; № ******; № ******; № ****** и № ******;
5. Нива с площ от
3.001 дка., пета категория, местността „Г.с.“, представляваща имот с № ******,
по плана на землището, при граници на имота по скица: № ******; № ******; №
******; № ****** И № ******;
6. Нива с площ от
6.000 дка., пета категория, местността „С.“, представляваща имот с № ******, по
плана на землището, при граници на имота по скица: № ******; № ******; №
******; № ****** И № ******;
7. Нива с площ от
3.009 дка., пета категория, местността „С.“, представляваща имот с № ******, по
плана на землището, при граници на имота по скица: № ******;
№ ******; № ****** и № ******;
За който договор е съставен Нотариален акт за замяна на недвижими имоти с
движими вещи № ***, том II, рег. № ****, дело № 273/2017г., с който се прикрива продажба за
същата идеални части от имотите.
ДОПУСКА
ИЗКУПУВАНЕ на основание чл.
33, ал. 2 във вр. с чл. 33,
ал. 1 ЗС в полза на Д.О.Я., ЕГН:**********, адрес: *** срещу Т.О.Я., ЕГН:**********,
адрес: ***№ **, Й.В.С., ЕГН:********** адрес: *** и Р.С.К., ЕГН:**********,
адрес: *** на 5/24 идеални части от следните недвижими имоти, находящи се в
землището на село Б., община Брезник, възстановени на наследниците на Л. Д. З.,
а именно:
1.
Нива с площ от 5.999 дка., пета категория,
местността „С. в.“, представляваща имот с № *****, по плана на землището при
граници на имота по скица: № ******; № ******; № ******; № ****** И № ******;
2.
Нива с площ от 0.401 дка., четвърта
категория, местността „К.“, представляваща имот с № ******, по плана на
землището при граници на имота по скица: № ******; № ******; № ****** И №
******;
3.
Нива с площ от 0.599 дка., четвърта
категория, местността „Р.“, представляваща имот с № ******, по плана на
землището при граници на имота по скица: № ******;№ ******;№ ******;№ ******; №
******; № ****** И № ******;
Нива с площ от 3.000 дка., пета категория,
местността „С.“, представляваща имот с № ******, по плана на землището при
граници на имота по скица: № ******; № ******; № ******; № ****** И № ******;, КАКТО И на 17/48 идеални части от
следните недвижими имоти, находящи се в землището на село Б., община Брезник,
възстановени на наследниците на Д. З. Д., а именно:
1.
Нива с площ от 5.936 дка., пета категория,
местността „С. в.“, представляваща имот с № ****, по плана на землището, при
граници на имота по скица: № ******; № ******; № ****** И № ******;
2.
Нива с площ от 9.099 дка., пета категория,
местността „Р.“, представляваща имот с № ******, по плана на землището, при
граници на имота по скица: № ******; № ******; № ******;№ ****** И № ******;
3.
Нива с площ от 4.307 дка., девета категория,
местността „Р.“, представляваща имот с № ******, по плана на землището, при
граници на имота по скица: № ******; № ******; № ******;№ ****** И № ******;
4.
Нива с площ от 4.601 дка., четвърта
категория, местността „Р.“, представляваща имот с № ******, по плана на
землището, при граници на имота по скица: № ******; № ******; № ******; № ******; № ******; № ****** и № ******;
5.
Нива с площ от 3.001 дка., пета категория,
местността „Г.с.“, представляваща имот с № ******, по плана на землището, при
граници на имота по скица: № ******; № ******; № ******; № ****** И № ******;
6.
Нива с площ от 6.000 дка., пета категория,
местността „С.“, представляваща имот с № ******, по плана на землището, при
граници на имота по скица: № ******; № ******; № ******; № ****** И № ******;
7.
Нива с площ от 3.009 дка., пета категория,
местността „С.“, представляваща имот с № ******, по плана на землището, при
граници на имота по скица: № ******; № ******; № ****** и № ******;
За сумата в размер на 5 665.19лева, която сума Д.О.Я., ЕГН:**********, адрес: ***, следва
да заплати на заменител/купувача/ Р.С.К., ЕГН:**********, адрес: *** в
едномесечен срок от влизане на решението в сила.
УКАЗВА на Д.О.Я.,
ЕГН:**********, адрес: ***, че ако
не плати дължимата сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това
решение се счита обезсилено по право.
ОСЪЖДА Т.О.Я., ЕГН:**********, адрес: ***№ **, Й.В.С., ЕГН:**********
адрес: *** и Р.С.К., ЕГН:**********, адрес: *** да ЗАПЛАТЯТ на Д.О.Я., ЕГН:**********,
адрес: ***, сумата от 1 894.33 лв.-
направени разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Пернишкия
окръжния съд в двуседмичен срок от връчването.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: