№ 25116
гр. София, 09.06.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в закрито заседание на
девети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско
дело № 20251110112937 по описа за 2025 година
Към исковата молба и отговора на исковата молба са приложени писмени
доказателства, които съдът намира за относими, необходими и допустими за
правилното решаване на настоящия правен спор, поради което следва да бъде
допуснато събирането им по делото.
Воден от гореизложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за 01.07.2025 г. от 14:30 часа, за която дата и час
страните да бъдат своевременно и надлежно призовани.
ДОПУСКА събиране на писмени доказателства по делото –
представените от страните документи.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ СЪОБЩАВА на
страните проекта за доклад на делото:
Предмет на делото е предявеният от П. Г. Д. с ЕГН ********** и адрес гр.
София (адрес) - действащ чрез еднолично адвокатско дружество “Ж.” с
Булстат ********* представлявано от адв. Д. Ж. член на САК срещу “Ви ел
ви” ЕООД с ЕИК ******** със седалище и адрес на управление гр. София, жк
Красна поляна, ул. Р.” бл.22, ет.3, ап.33 - представлявано от управителя си В.
В. В. иск по чл. 233, ал.1, изр. 1-во ЗЗД за опразване на наетия недвижим имот
с идентификатор 68134.1933.1177.1, с предназначение за ползване гараж,
целия с площ 38 кв.м. разположен (изграден) в недвижим имот
68134.1933.1177.
1
Ищецът твърди, че с брат му в качеството на съсобственици на процесния
имот са сключили договор за наем с ответника на 22.06.2020г., по силата на
който са предоставили на последния за временно и възмездно ползване
собствен недвижим имот – с идентификатор 68134.1933.1177.1, с
предназначение за ползване гараж, целия с площ 38 кв.м. разположен
(изграден) в недвижим имот 68134.1933.1177 за срок от 4 години. Обосновава,
че след изтичане на срока на договора ответникът е продължил да ползва
наетия обект без правно основание. Аргументира, че е изпратил до ответното
дружество покана да освободи имота, получена на 11.02.2025 г. Излагат се
доводи, че договорът за наем е прекратен с изтичане на срока на договора. Под
евентуалност се релевира становище, че е прекратен с отправена покана,
получена на 11.02.2025 г. и под евентуалност с предявяване на исковата молба.
Твърди се, че до настоящия момент въпреки прекратяване на наемното
правоотношение ответникът не е изпълнила задължението си за предаване на
помещението.
Ответникът в срока и по реда на чл. 131, ал. 1 ГПК депозира отговор на
предявените в исковата молба претенции, в който оспорва иска като
неоснователен. Признава факта на изтекъл договор за наем на 15.08.2024 г.,
сключен с ищеца и брат му. Прави възражение, че на 16.08.2024 г. е сключил
нов договор за наем за същия имот с брата на ищеца, който е действащ към
настоящия момент и въз основа на който ползва имота на валидно правно
основание.
Права и обстоятелства, които се признават и които не се нуждаят от
доказване:
С оглед изявленията на страните съдът намира за безспорно и
ненуждаещо се от доказване обстоятелствата, че на 22.06.2020 г. ищецът и
брат му в качеството на наемодатели са предоставили на ответника за
временно и възмездно ползване недвижим имот – с идентификатор
68134.1933.1177.1, с предназначение за ползване гараж, целия с площ 38 кв.м.
разположен (изграден) в недвижим имот 68134.1933.1177, който е изтекъл на
15.08.2024 г.
В предмета на настоящото дело няма служебно известни на съда по
смисъла на чл.155 ГПК, нито факти, за които да съществуват законови
2
презумпции (чл. 154, ал. 2 ГПК).
Разпределение на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
Съгласно правилата за разпределение на доказателствената тежест по
предявения иск с правно основание чл. 233, ал.1, изр.1-во ЗЗД, ищецът следва
да установи следните правопораждащи факти: валидното възникване на
твърдяното облигационно правоотношение по договор за наем, че е
предоставил ползването на процесния имот на ответника, както и че
действието на правоотношението е прекратено.
Ответникът следва да докаже възражението си, че ползва процесния имот
на валидно правно основание.
УКАЗВА на страните, че на основание чл. 312, ал. 2 ГПК в едноседмичен
срок от получаване на доклада по делото може да вземат становище във
връзка с дадените им указания и доклада по делото и да предприемат
съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание
да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им
УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят
доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно,
освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
СЪДЪТ НАПЪТВА страните към постигането на СПОГОДБА, като им
указва, че при постигането на такава ще бъде възстановена ½ от внесената
държавна такса, и че с постигането й спора им ще бъде разрешен окончателно
още в производството пред първата инстанция.
УКАЗВА на страните, че за намиране на разрешение на техния спор,
могат да използват и процедура по медиация, като по този начин те спестяват
3
време и непосредствено участват при определяне на взаимоизгодно решение,
без да са обвързани от типичните за съдебното производство формални
критерии и предписани рамки на намеса в отношенията им, като за целта
могат да се обърнат към Програма “Спогодби” при Софийския районен съд,
която предлага безплатно провеждане на процедура по медиация.
Повече информация за Програма “Спогодби” може да бъде получена
всеки работен ден от 09.00 часа до 17.00 часа на телефон 02/8955 423 или
0889 515 423 и в Центъра за спогодби и медиация, който се намира в гр.
София, бул. ЦАР БОРИС III № 54, ет. 2, ст. 204 /Софийски районен съд/.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на
ищеца и препис от отговора на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4