ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 18183
гр. София, 19.07.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на
деветнадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20221110117184 по описа за 2022 година
Постъпила е искова молба от П. Ф. Ф., ЕГН:**********, с адрес: гр. София, ул.
№ срещу ЦВ. К. К., ЕГН: **********, с адрес:с. , ул. „ , за която съдът констатира, че е
редовна, а предявения с нея иск – допустим.
Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, Софийският районен
съд,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 11.10.2022 г.
от 14.00 часа, за които дата и час да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:
Производството е образувано по искова молба на П. Ф. Ф., ЕГН:**********, с
адрес: гр. , ул. № ап. 43 срещу ЦВ. К. К., ЕГН: **********, с адрес:с. , ул. „ ” № , с която
се иска съдът да
-признае за установено, че П. Ф. Ф., е собственик на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор , с адрес: гр. , с. , Столична община, район „ ”,
местност „”, с площ от 3065 (три хиляди и шестдесет и пет) кв. м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива, при съседи: поземлен
имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор , поземлен имот с идентификатор
,поземлен имот с идентификатор , който имот е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № , с
начин на трайно ползване: посевна площ, пета категория, с площ от 3.065 (три декара и
шестдесет и пет) кв.м., находящ се в землището на с. , ЕКАТТЕ , гр. София, Столична
община - район „ ”, местността „ “ при граници и съседи: имот № - посевна площ на
наследници на , имот № -полски път на община Столична- полски, имот № -посевна
площ на наследници на , имот № -прокар на община -полски,
1
-осъди ЦВ. К. К. да предаде на П. Ф. Ф. владението на имота.
Ищецът се легитимира като собственик на имота с Нотариален акт за покупко-
продажба № , том рег. № , дело № на Нотариус с рег. № на НК, вписан в Службата по
вписвания като акт № , том , дв.вх.рег. № / 26.11.2012г. По силата на този нотариален акт
ищецът твърди, че закупил имота от на 26.11.2012г, от , ЕГН-**********. Той пък от своя
страна се е легитимирал пред нотариуса като собственик с Констативен нотариален акт №
том , рег. № , дело № на Нотариус с рег.. № на НК, вписан в Службата по вписвания като
акт № , том , дв.вх.рег. № 53046/ 26.11.2012г. Твърди се, че констативният нотариален акт е
съставен въз основа на представените документи за собственост: Решение № 3019 от
10.11.1998г. на Поземлена комисия към община- район , влязло в законна сила на
24.11.1998г., с което е възстановено правото на собственост на продавания недвижим имот
на наследниците на ;Удостоверение за наследници на , роден на 03.10.1907г, починал на
03.04.1971 г., оставил за единствен наследник сина си .
Ищецът твърди, че в Имотния регистър по партидата на поземлен имот с
идентификатор с идентификатор е налице вписване, съгласно което синът на - е продал
имота на купувача ЦВ. К. К., ЕГН-********** на 31.10.2014г. с Нотариален акт №, том , per.
№, дело № /2014г. на Нотариус с рег. №на НК, вписан в Службата по вписвания като акт №
31.10.2014г., Сочи се, че видно от този нотариален акт продавачът се е легитимирал като
собственик със следните документи: Решение № от 10.11.1998г. на Поземлена комисия към
Столична община- район , влязло в законна сила на 24.11.1998г., Удостоверение за
наследници на в, починал на 20.10.2014г.
Твърди се, че ответникът владее имота без основание.
Представени са писмени доказателства.
Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор, с който искът се оспорва
като неоснователен.
Твърди се, че ищецът не е собственик на имота доколкото договорът за покупко-
продажба, оформен с нотариален акт на НК, не е породил действие, тъй като подписът,
направен от името на продавача, не е положен от
Твърди се и, че решението на ПК „” № 3019/ 10.11.1998 година е нищожно
поради липса на подписи на лицата, посочени като членове на ПК, която го е издала. Сочи
се, че има две решения на ПК „“ от една и съща дата под един и същи № 3019, които са с
различно съдържание и са издадени от различни състави на ПК- два административни акта
от една и съща дата, постановени от различни състави на поземлената комисия и касаещи
един и същи имот, индивидуализиран с различни граници. Поддържа се, че решение №
3019/10.11.1998 година на ПК „“ не е породило никакви правни последици и поради това в
патримониума на Васил Александров Кръстанов не е възникнало твърдяното материално
право на собственост върху процесния имот, поради което същият не е могъл да прехвърли
2
такова право на ищеца П. Ф. Ф. и той не е станал собственик на процесния имот. Твърди се,
че към решенията н ПК не е била издадена скица с отразяване на местоположението и
границите на процесния имот, каквото е изискването на ЗСПЗЗ, поради което не е завършен
фактическият състав на възстановяването.
Прави се възражение, че ответникът владее процесният имот, считано от
31.10.2014 година, когато е купил същия от -наследник на , отдавал го е под аренда, а
доколкото не е знаел, че купува имота от несобственик е добросъвестен владелец, владял е
имота явно и необезпокоявано и го е придобил с изтичане на петгодишна давност.
Представени са писмени доказателства.
Иска се да бъдат допуснати двама свидетели при режим на довеждане за
установяване на факта на владението и периода на владение
Иска се да бъде допусната съдебно-графологическа експертиза, която вещото
лице след като се запознае с оригинала на НА № дело № /година на Нотариус рег. № на НК и
безспорен сравнителен материал, да отговори на въпроса, дали подписът, положен на
посочения договор от „продавач“ е на и дали той е изписал трите си имена?
ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявения иск е чл. 108 от ЗС, а
възраженията на ответника имат своето основание в разпоредбата на чл. 79, ал.1 ЗС и 26,
ал.2, изречение 1, предл. 2 ЗЗД.
По делото няма ненуждаещи се от доказване факти и обстоятелства по смисъла
на чл. 154, ал. 2 и чл. 155 ГПК.
РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва:
-Ищецът следва, при условията на пълно и главно доказване, да докаже
основанието, на което почива правото му на собственост върху поземлен имот с
идентификатор , който се владее от ответника.
-Ответникът следва, при условията на насрещно и непълно доказване, да
опровергае ищцовите твърдения, респ. главно и пълно да докаже наличието на основание да
владее процесния поземлен имот с идентификатор .
-Във връзка с възражението си за изтекла в негова полза придобивна давност,
ответникът следва да докаже, че той е упражнявал фактическата власт явно,
необезпокоявано и непрекъснато за твърдените периоди с намерението да свои имота.
-В тежест на ответника по възражението по чл. 26, ал.2, изречение 1, предл. 2
ЗЗД е да установи обстоятелствата обуславящи липса на съгласие на Васил Александров
Кръстанов /неавтентичност на положения от нея подпис/ в нотариалния акт.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните,
3
че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти,
на които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ДОПУСКА приложените към исковата молба и отговора писмени доказателства
като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за
спора факти.
ДОПУСКА изготвянето на съдебно-графологична експертиза, вещото лице по
която да отговори на въпроса дали подписа в Нотариален акт за покупко-продажба № , том ,
рег. № , дело № на Нотариус с рег. №на НК, вписан в Службата по вписвания като акт № ,
том , дв.вх.рег. № / 26.11.2012г., положен от „продавач“ е на и дали той е изписал трите си
имена?
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на експертиза в размер на 400 лева, платим от
ищеца по депозитна сметка на СРС в едноседмичен срок от получаване на настоящото
определение.
НАЗНАЧАВА за вещо лице С. Е. Цв., която да се уведоми за изготвяне на
експертизата след представяне на квитанция за внесен депозит.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама
свидетели на отвтетника при режим на довеждане, за установяване на обстоятелствата по
упражняване на фактическа власт върху имота и съотвтения период УКАЗВА на отвтетика
да осигури присъствие на свидетелите за съдебното заседание, което ще е краен срок за
събиране на гласни доказателства.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има
сила на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при
постигане на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.
УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание
могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад
по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок,
същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на
особени непредвидени обстоятелства.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, като на ищеца
се връчи и препис от отговора на ответника.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4