№ 9036
гр. София, 21.02.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско
дело № 20241110128127 по описа за 2024 година
При извършената проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК, съдът констатира:
Производството е образувано по предявен иск за допускане, респ. извършване на
съдебна делба на съсобствен недвижим имот с правно основание чл.34 от ЗС и се движи по
реда на чл.341 и сл. от ГПК.
Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и
допустими, поради което съдът счита, че са налице процесуалните предпоставки за
приемането им.
Искането на страните за събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на
по един свидетел при режим на довеждане съдът намира за основателно.
Основателно е и искането на ищеца за допускане на съдебно-техническа експертиза,
но само по въпроса за средния пазарен наем. Останалите въпроси са предмет на разглеждане
на делбата във втората и фаза. Искането на ответника за допускане на съдебно-счетоводна
експертиза е нередовно и следва да бъде уточнено.
Съдът намира за необходимо да изготви проекто-доклад на исковата молба и
отговора, ведно с разпределение на доказателствената тежест, който да бъде съобщен на
страните с настоящото определение.
На ищеца следва да бъдат дадени указания в едноседмичен срок от получаване на
настоящото определение, с писмена молба, с препис за насрещната страна, да конкретизира
претенциите си по чл. 31, ал. 2 ЗС и чл. 344, ал. 2 ГПК, като посочи период, за който се
претендира заплащане на обезщетение. Съдът указва на ищеца, че първият възможен
момент за разглеждането на иска по чл. 31, ал. 2 ЗС е във втора фаза на делбата. Следва да
се има предвид още, че определението по чл. 344, ал. 2 от ГПК има временен характер и
урежда отношенията между съсобствениците в периода от момента на постановяване на
решението по допускане на делбата до влизане в сила на решението по извършването й.
/Определение № 184/03.05.2011 г. по частно гр. дело № 395/2010 г. на І-во гр. отд. на ВКС/.
Съдът след като провери редовността и допустимостта на предявения иск, като
съобрази обстоятелството, че е спазена процедурата по чл.131 ГПК, на основание чл.140
ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
1
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение, с
писмена молба, с препис за насрещната страна, да конкретизира претенциите си по чл. 31,
ал. 2 ЗС и чл. 344, ал. 2 ГПК, като посочи период, за който се претендира заплащането на
обезщетение, като вземе предвид постановките, залегнали в мотивната част на настоящото
определение, както и да индивидуализира всеки от имотите, които иска да бъдат допуснати
до делба, по актуален кадастрален и регулационен статут с посочване на идентификатор /ако
се намира в район с одобрена кадастрална карта/, както и да посочи граници и площ на
всеки имот съгласно схемата от АГКК, като му УКАЗВА, че при неизпълнение следва
връщане на исковата молба в тази част.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 08.04.2025 г. от 14:00 часа, за която дата
и час да се призоват страните.
На основание.чл.140, ал.3, вр.чл.146 ГПК, съдът изготвя следния проекто -
доклад на исковата молба и отговора:
Ищцецът Е. И. А. твърди, че с ответника са съсобственици на следните недвижими
имоти, придобити от тях по време на брака им в режим на СИО: 1/самостоятелен обект с
идентификатор 68134.4083.123.4.21 по кадастрална карта и кадастрални регистри на
гр.София, Столична община, об.София-град, одобрен със Заповед РД -18- 15/06.03.2009 г. на
Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на имота: гр.София, район Младост,
жк.”Младост”1, бл.526, вх.Б, ет.2, ап.21, находящ се на 2/втори/ етаж в сграда с
идентификатор 68134.4083.123.4, предназначение: Жилищна сграда-многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор68134.4083.123, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение; брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 65.58 кв.м;
прилежащи части: мазе№3/4.12 кв.м./ и 4.777 % ид.ч. от общите части на сградата-вх.“Б“
и“В“, ниво:1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
68134.4083.123.4.22 и 68134.4083.123.4.6, под обекта: 68134.4083.123.4.19, над обекта:
68134.4083.123.4.24, стар идентификатор: няма, който имот, съгласно доказателствен
документ за собственост представлява, апартамент №21/двадесет и едно/, находящ се в
гр.София, Столична община, Район „Младост“, жк.”Младост I/първа /част”, блок
№526/петстотин двадесет и шест/ стар №4а-г/четири буква „а“-„г“/, във вход „Б”, по данъчна
оценка вход2/две/, на 2/втори/ етаж, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения,
със застроена площ от 65.58/шестдесет и пет цяло и петдесет и осем/ кв.м. при съседи:
изток-улица, запад-улица, север- апартамент№6/шест/, юг-апартамент№22/двадесет и две/ и
стълбище, заедно с избено помещение №3/три/с полезна площ от 4.12/четири цяло и
дванадесет стотни/ кв.м, при съседи: изток-мазе на апартамент №22/двадесет и две/, запад-
мазе на апартамент №20/двадесет/, север-коридор, юг-разделна стена, заедно с
4.777%/четири цяло седемстотин седемдесет и седем хилядни върху сто/ идеални части от
общите части на сградата-входове “В“ и „Б“ и със съответното право на строеж върху
държавна земя; 2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ/дворно място/, с площ от 497/четиристотин
деветдесет и седем/ кв.м., находящ се в село Полиовци, Кметство Костадинкино, Община
Ихтиман, Софийска област, съставляващ имот планоснимачен №187/сто осемдесет и седем/,
включен в общ по регулация УПИ VII-187/седми отреден за имоти сто осемдесет и седми и
сто осемдесет и осми/ от кв.4/четири/ по плана на същото населено място, одобрен със
Заповед №АБ-299/1987 г., целият с площ от 1047 кв.м./хиляда четиридесет и седем
квадратни метра/, ведно с всички трайно закрепени към имота подобрения, при граници на
имота по скица: улица, имот пл.№ 188, имот пл.№219 и УПИ-VIII-186; 3/ ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с площ от 545 /петстотин четиридесет и пет квадратни метра/кв.м., находящ се в
село Полиовци, Кметство Костадинкино, Община Ихтиман, Софийска област, за който е
отреден УПИ VIII-186/осми отреден за имот сто осемдесет и шест/ от кв.4/четири/ по плана
на същото населено място, одобрен със Заповед №АБ-299/1987, урегулиран с площ 597,00
кв.м/петстотин деветдесет и седем квадратни метра/, ведно с всички трайно прикрепени към
2
имота подобрения, при граници на имота по скица: улица, УПИ 1Х-182,183,184,185, от две
страни-имоти извън регулация и УПИУП- 187,188. Твърди, че с ответника са бивши
съпрузи, като бракът им бил прекратен с влязло в сила решение №20108208 от 28.04.2021 г.,
постановено по гр.д.№61345/2020 г. по описа на Софийския районен съд, III ГО, 158 състав.
Съгласно постигнатото и утвърдено от бракоразводния съд споразумение, страните са
постигнали съгласие придобитите от тях недвижими имоти в режим на СИО, след развода да
останат в обикновена съсобственост, при равни квоти. Излага, че страните не могат да
постигнат доброволно съгласие за прекратяване на съсобствеността между тях, поради което
предявява настоящия иск за допускане до делба на процесните имоти при равни квоти от по
1/2 ид.ч. за всяка от страните. Излага, че считано от 28.04.2021 г. процесните имоти се
използват единствено от ответника. Поради което с исковата молба отправя искане по чл. 31,
ал. 2 ЗС за заплащане на обезщетение в размер на 350 лв. месечно за самостоятелен обект с
идентификатор 68134.4083.123.4.21, както и обезщетение в размер на по 50 лв. за лишаване
от ползването на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 497кв.м. и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от
545 кв.м. Отправено е и искане по чл. 344, ал. 2 ГПК за привременно разпределение
ползването на съсобствените имоти, в съответствие с притежаваните от страните квоти. Ако
разпределението на имотите се окаже невъзможно, се отправя искане за заплащане на
обезщетение в размер на 350 лв. месечно за самостоятелен обект с идентификатор
68134.4083.123.4.21, както и обезщетение в размер на по 50 лв. за лишаване от ползването
на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 497кв.м. и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 545 кв.м.,
считано от 28.04.2021 г.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор от ответника П. П. П., с който не се
оспорва наличието на съсобственост между страните по отношение на процесните имоти,
при твърдяните квоти. Отправено е искане за включване в делбената маса и на следния
обект: мобилна сгъваема къща по индивидуален проект, с площ от 72 кв.м., разположена в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/ с площ от 545,00 /петстотин четиридесет и пет/ кв.м., за
който е отреден УГ1И VIII-186 от кв. 4 по плана на с. Полиовци, одобрен със Заповед № АБ
299/1987 г., урегулиран с площ 597 кв.м., ведно с всички трайно закрепени към имота
подобрения, при граници на имота по скица: улица, УПИ IX-182, 183, 184, 185, от две страни
имоти извън регулация и УПИ VII—187, 188, и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/ с площ
от 497 /четиристотин деветдесет и седем/ кв.м., съставляващ имот планоснимачен № 187,
включен в общ по регулация УПИ VII-187, 188 от кв.4 по плана на с. Полиовци, одобрен със
Заповед № АБ 299/1987 г., целият с площ от 1047 /хиляда и четиридесет и седем/ кв.м., при
граници на имота по скица: улица, имот пл.№ 188, имот пл.№ 219 и УПИ VIII-186. Сочи, че
с одобреното от бракоразводния съд споразумение страните са се съгласили процесният
имот с идентификатор 68134.4083.123.4.21 да се използва само от ответника, който се
задължил да заплаща самостоятелно отпуснатия ипотечен кредит по договор от 13.12.2018г.
с „БАНКА ДСК“АД, като ищцата го е напуснала и няма да има претенции за неговото
ползване. Отделно, оспорва да ползва процесното жилище с идентификатор
68134.4083.123.4.21, което считано от 23.12.2022г. било необитаемо, като ищцата имала
пълен достъп до него. По отношение на останалите два поземлени имота, посочва, че
ищцата не е предявила искане за ползването им, като не е налице и отказ от страна на
ответника за предоставяне на такъв достъп. С оглед на изложеното оспорава дължимостта
на претенциите за присъждане на обезщетение за лишаване от ползването на процесните
имоти, евентуално релевира възражение за погасяване на претенциите по давност.
Претендира разноски.
УКАЗВА на страните, че всяка една от тях носи доказателствената тежест да
установи, че имуществото, предмет на делбата, е съсобствено между съделителите на
посоченото от тях основание.
Да се призоват страните, ведно с препис от настоящото определение, а на ищеца – да
се изпрати и отговор на исковата молба.
3
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото представените с исковата молба и
отговора документи.
ДОПУСКА по един свидетел при режим на довеждане на всяка от страните за датата
на откритото съдебно заседание.
ДОПУСКА ИЗСЛУШВАНЕ И НАЗНАЧАВА изготвяне на съдебно- оценителна
експертиза по въпроса на ищеца за размера на средния пазарен наем на всеки от трите
имота към настоящия момент.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Н.К., което да се призове след внасяне на определения
депозит.
ОПРЕДЕЛЯ първоначален депозит за изготвяне на заключението в размер на 400,00
лв., вносим от ищеца по сметка на СРС в 1-седмичен срок от получаване на съобщението,
ведно с настоящото определение.
УКАЗВА на вещото лице, че заключението следва да бъде изготвено и депозирано по
делото в срок най-малко една седмица преди съдебното заседание, с екземпляр за всички
страни.
УКАЗВА на ответника да уточни доказателственото си искане за допускане на ССчЕ,
като посочи за кои конкретни обстоятелства са иска допускането и, след което съдът ще се
произнесе по искането.
Определението не подлежи на самостоятелно обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4