РЕШЕНИЕ
№ 23
гр. Сливен , 09.03.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, I СЪСТАВ в публично заседание на девети
февруари, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Живка Кирилова
при участието на секретаря А. Г. В.
като разгледа докладваното от Живка Кирилова Гражданско дело №
20202230102619 по описа за 2020 година
Производството е образувано по предявен иск с правна квалификация
чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.
В молбата си ищцата твърди, че с нотариален акт за продажба на
недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 51, том I, пар. №
493, дело № 45/2013 год., вписан в Службата по вписвания – С., с вх. peг. №
595 от 29.01.2013 г., ищцата А. Р. С., прехвърлила на внука си Д.Р.а Д., ЕГН
**********, 5/8 /пет осми/ идеални части от следните свои собствени
недвижими имоти, находящи се в село Ч., общ. С., представляващи: А.
Сграда с идентификатор 81387.501.61.1 /осемдесет и една хиляди триста
осемдесет и седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно точка
едно/, на един етаж, с площ от 10 кв.м. /десет кв.м./, начин на трайно
ползване: Друг вид сграда за обитаване. Б. Сграда с идентификатор
81387.501.61.2 /осемдесет и една хиляди триста осемдесет и седем точка
петстотин и едно точка шестдесет и едно точка две/ на един етаж, с площ от
42 кв.м. /четиридесет и два кв.м./, начин на трайно ползване: Жилищна
сграда-еднофамилна. В. Сграда с идентификатор 81387.501.61.3 /осемдесет и
една хиляди триста осемдесет и седем точка петстотин и едно точка
шестдесет и едно точка три/, на един етаж, с площ от 38 кв.м. / тридесет и
1
осем кв.м/, начин на трайно ползване: Друг вид сграда за обитаване. 1 Г.
Сграда с идентификатор 81387.501.61.4 /осемдесет и една хиляди триста
осемдесет и седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно точка
четири/, на един етаж, с площ от 22 кв.м. /двадесет и два кв.м./, начин на
трайно ползване: Хангар, Депо, гараж.. Д. Сграда с идентификатор
81387.501.61.5 /осемдесет и една хиляди триста осемдесет и седем точка
петстотин и едно точка шестдесет и едно точка пет/, на един етаж, с площ от
20 кв.м. /двадесет кв.м./, начин на трайно ползване: Селскостопанска сграда.
Е. Сграда с идентификатор 81387.501.61.6 /осемдесет и една хиляди триста
осемдесет и седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно точка
шест/, на един етаж, с площ от 37 кв.м. /тридесет и седем кв.м./, начин на
трайно ползване: Селскостопанска сграда. Ж. Сграда с идентификатор
81387.501.61.7 /осемдесет и една хиляди триста осемдесет и седем точка
петстотин и едно точка шестдесет и едно точка седем/, на един етаж, с площ
от 30 кв.м. /тридесет кв.м./, начин на трайно ползване: Селскостопанска
сграда. 5. Сграда с идентификатор 81387.501.61.8 /осемдесет и една хиляди
триста осемдесет и седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно
точка осем/, на един етаж, с площ от 53 кв.м. /петдесет и три кв.м./, начин на
трайно ползване: Селскостопанска сграда, заедно с 5/8 /пет осми/ идеални
части от отстъпено право на строеж върху общински поземлен имот с
идентификатор 81387.501.61 /осемдесет и една хиляди триста осемдесет и
седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно/, по кадастралната
карта на села Чинтулово, общ. С., одобрена със заповед РД-18-34 от
22.04.2007г. на Агенция по кадастъра, с адрес: село Чинтулово, общ. Сливен,
ул. „Х. Д. № ./четиринадесет/ с площ от 691 кв.м. /шестстотин деветдесет и
един кв.м./, с трайно предназначение на териториятаурбанизирана, начин на
трайно ползване- ниско застрояване до 10м., стар идентификатор- няма, с
номер по предходен план: 61, кв.6, пар.: II, при съседи на поземления имот:
81387.501.445, 81387.501.62, 81387.501.405, 81387.501.404, 81387.501.60
срещу задължението Д. Р. Д. с ЕГН ********** да поеме гледането и
издръжката на А. Р. С. с ЕГН **********, като и осигури спокоен и нормален
живот, какъвто е водила досега докато е жива, сам или чрез трето лице.
Прехвърлителката А. Р. С. с ЕГН ********** си запазва правото на ползване
върху описаните по- горе недвижими имоти пожизнено и безвъзмездно. Сочи,
че срещу задължението за полагане на грижи за прехвърлителката,
2
приобритатеят следва да и осигури нормален, спокоен 2 живот и грижи,
изразяващи се в осигуряване на храна, облекло, лекарски и всякакви грижи
при заболяване и немощ, или всички ония грижи, които са необходими за
една спокойна и нормално подсигурена старост до края на живота на
прехвърлителката. Твърди още, че многократно ответникът Д. Р. Д. е канен да
изпълни поетите задължения по договора, но същият не е полагал нужните
грижи за нея, въпреки, че е негова баба по бащина линия. Напълно се е
дезинтересирал от поетото задължение по договора, като вместо да престира
грижи за ищцата, е ангажирал същата с отглеждането на двете му деца.
Излага аргументи, че ответникът никога не се е интересувал от нуждите,
потребностите и състоянието на своята баба, въпреки задължението, което
имал към нея по силата не само на сключения договор за гледане и издръжка,
а и поради морални и етични подбуди. През цялото време прехвърлителката
се справя с грижите и неволите сама, като дори полага грижи за децата на
ответника, който често отсъства от страната. Сама, ищцата си осигурява
необходимото за да преживява, без да бъде подпомагана от ответника или
трето лице, ангажирано с обгрижването й. Твърди, че от сключване на
договора до настоящия момент, ищцата А.С. не е получавала както морална,
така и финансова подкрепа от внука си Д.Д.. Многократно същата била
хоспитализирана в лечебни заведения, като изцяло разчитала сама на себе си
за осигуряване на всичко необходимо в ежедневието. Ответникът нито
веднъж не се отзовал на молбите на ицщата да я подкрепи и подпомогне при
нужда, включително когато здравословното й състояние го изисквало. От
датата на прехвърлянето на имота до настоящия момент, по никакъв начин
ответникът не е престирал необходимите грижи и издръжка на ищцата, дори
когато изключително много се влошило нейното здравословно състояние,
налагащо постоянни грижи, но ответникът изцяло се е дезинтересирал от тези
своите задължения. Твърди, че съдебната практика и релевантната
нормативна уредба непротиворечиво приемат, че когато длъжникът по един
двустранен договор не изпълни задължението си поради причина, за която
той отговоря, кредиторът може да развали договора. Режимът на чл.87, ал.1 от
Закона за задълженията и договорите е базиран на виновното отменително
основание, произтичащо от неизпълнение на поетото от длъжника
задължение, поради причина, за която той отговаря. Считаме, че настоящият
случай напълно кореспондира на посочената разпоредба. Предвид алеаторния
3
характер на договора, ответникът изпада в забава 3 още с факта на неполагане
на грижи за ищцата от самото сключване на договора. Това е абсолютно
основание за разваляне на договора, което считаме, че следва да бъде
признато и от съда. Предвид изложеното, моли съда да постанови решение, с
което на основание чл. 87, ал.1 и ал.З от ЗЗД, да развали поради
неизпълнение, договорът за продажба на недвижим имот, обективиран в
Нотариален акт за продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане
и издръжка № 51, том I, peг. № 493, дело № 45/2013 год., вписан в Службата
по вписвания - С. с вх. peг. № 595 от 29.01.2013 г., с който ищцата А. Р. С. е
прехвърлила на внука си Д. Р. Д. 5/8 /пет осми/ идеални части от следните
свои собствени недвижими имоти, находящи се в село Ч., общ. С.,
представляващи: А. Сграда с идентификатор 81387.501.61.1 /осемдесет и една
хиляди триста осемдесет и седем точка петстотин и едно точка шестдесет и
едно точка едно/, на един етаж, с площ от 10 кв.м. /десет кв.м./, начин на
трайно ползване: Друг вид сграда за обитаване. Б. Сграда с идентификатор
81387.501.61.2 /осемдесет и една хиляди триста осемдесет и седем точка
петстотин и едно точка шестдесет и едно точка две/, на един етаж, с площ от
42 кв.м. /четиридесет и два кв.м./, начин на трайно ползване: Жилищна
сграда- еднофамилна. В. Сграда с идентификатор 81387.501.61.3 /осемдесет и
една хиляди триста осемдесет и седем точка петстотин и едно точка
шестдесет и едно точка три/, на един етаж, с площ от 38 кв.м. / тридесет и
осем кв.м./, начин на трайно ползване:Друг вид сграда за обитаване. Г. Сграда
с идентификатор 81387.501.61.4 /осемдесет и една хиляди триста осемдесет и
седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно точка четири/, на един
етаж, с площ от 22 кв.м. /двадесет и два кв.м/, начин на трайно ползване:
Хангар, Депо, гараж. Д. Сграда с идентификатор 81387.501.61.5 /осемдесет и
една хиляди триста осемдесет и седем точка петстотин и едно точка
шестдесет и едно точка пет/, на един етаж, с площ от 20 кв.м. /двадесет кв.м./,
начин на трайно ползване: Селскостопанска сграда. Е. Сграда с
идентификатор 81387.501.61.6 /осемдесет и една хиляди триста осемдесет и
седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно точка шест/, на един
етаж, с площ от 37 кв.м. /тридесет и седем кв.м./, начин на трайно ползване:
Селскостопанска сграда. Ж. Сграда с идентификатор 81387.501.61.7
/осемдесет и една хиляди триста осемдесет и седем точка петстотин и едно
точка шестдесет и едно 4 точка седем/, на един етаж, с площ от 30 кв.м.
4
/тридесет кв.м./, начин на трайно ползване: Селскостопанска сграда. 5. Сграда
с идентификатор 81387.501.61.8 /осемдесет и една хиляди триста осемдесет и
седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно точка осем/, на един
етаж, с площ от 53 кв.м. 8 петдесет и три кв.м./, начин на трайно ползване:
Селскостопанска сграда, заедно с 5/8 / пет осми/ идеални части от отстъпено
право на строеж върху общински поземлен имот с идентификатор
81387.501.61 /осемдесет и една хиляди триста осемдесет и седем точка
петстотин и едно точка шестдесет и едно/, по кадастралната карта на села
Чинтулово, общ. С., одобрена със заповед РД-18-34 от 22.04.2007 г. на
Агенция по кадастъра, с адрес: село Ч., общ. С., ул. „Х.Д. № ./четиринадесет/
с площ от 691 кв.м. /шестстотин деветдесет и един кв.м./, странно
предназначение на териториятаурбанизирана, начин на трайно ползване-
ниско застрояване до 10м., стар идентификатор- няма, с номер по предходен
план: 61, кв.6, пар.: II, при съседи на поземления имот: 81387.501.445,
81387.501.62, 81387.501.405, 81387.501.404, 81387.501.60 срещу
задължението Д. Р. Д. с ЕГН ********** да поеме гледането и издръжката на
А. Р. С. с ЕГН **********, като и осигури спокоен и нормален живот,
какъвто е водила досега докато е жива, сам или чрез трето лице. Претендира
за присъждане на направените по делото разноски. Моли съда да приеме
представените доказателства, подробно индивидуализирани в пункт
"Доказателства".
Съдът с Разпореждане от 10.09.2020 г. е оставил исковата молба без
движение, с указание да се впише в едноседмичен срок. Представена е
коригирана искова молба, в която е инкорпурирана първоначалната исковата
молба, само е добавена цена на иска 5071.90 лв.
С молба вх. № 158822/08.10.2020 г. ищцата е допълнила исковата
молба, като е направила следното уточнение и допълнение: Моли съда да
развали поради неизпълнение на договора за продажба на недвижим имот, 5
обективиран в Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за гледане и издръжка № 51, том І, рег. № 493, дело № 45/2013 г.
на нотариус Е. Ш., с район на действие СлРС, рег. № 128 в регистъра на НК,
вписан в Службата по вписвания – С., с вх. № 596 от 29.01.2013 г., дв.вх. рег.
№ 592 от 29.01.2013 г., Акт № 187, том ІІ, дело № 238/2013 г., с който ищцата
А. Р. С. е прехвърлила на внука си Д. Р. Д. 5/8 ид.ч. от гореописаните свои
5
собствени недвижими имоти, находящи се в с. Чинтулово, общ. С. С молба
вх. № 15846/12.10.2020 г. е представила вписана в Службата по вписвания
при СлРС искова молба № 14954/20.08.2020 г.
Препис от исковата молба и приложенията към нея, са редовно връчени
на съпругата на ответника Д. Р. Д., като в законоустановения едномесечен
срок, не е постъпил писмен отговор при условията на чл.131 от ГПК. Същият
не е изразил становище по иска.
В с.з. ищцата се явява лично и с пълномощник, който прави искане за
постановяване на неприсъствено решение спрямо ответника, с което да бъде
развален, поради неизпълнение договора за продажба на описаните в молбата
недвижими имоти. Претендира за присъждане на направените по делото
разноски.
Ответникът не се явява в съдебно заседание и не се представлява.
Същият е получил лично призовката за насроченото с.з. Не е представил
писмен отговор и няма изразено становище по исковата претенция, както и
молба за разглеждането на делото в негово отсъствие.
Съдът прецени, че са налице предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение. Налице е хипотезата на чл. 238, ал. 1 и чл. 239 от
ГПК, поради което, съдът следва да постанови неприсъствено решение, с
което исковите претенции следва да бъдат уважени изцяло.
Предвид така установената фактическа обстановка съдът прави
следните правни изводи:
Съгласно чл. 238, ал.1 ГПК, ако ответника не е представил в срок
отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е
направил искане за разглеждане на делото в неговото отсъствие, ищецът
може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника
или да оттегли иска. За да постанови неприсъствено решение обаче на
страните трябва да са указани последиците от неспазването на сроковете за
размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание и искът да е
вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и
представените доказателства или вероятно е неоснователен с оглед на
направените възражения и подкрепящите ги доказателства.
6
Ето защо настоящият съдебен състав счита, че са налице
предпоставките, визирани в разпоредбата на чл. 239, ал. 1 ГПК за
постановяване на неприсъствено решение, поради което и на основание чл.
239, ал. 1 и 2 ГПК следва да се постанови такова решение, с което предявения
иск да се уважи, като се развали процесния договор.
Съгласно разпоредбата на чл. 78 от ГПК ответникът следва да заплати на
ищеца направените по делото разноски в общ размер на 877.88 лв., от които
държавна такса в размер на 202.88 лв., скица – 55 лв., съдебно удостоверение
– 10.00 лв., д.т. за вписване – 10.00 лв. и адвокатско възнаграждение в размер
на 600 лв.
В случая не следва да се прилага чл. 242, ал.1 от ГПК, тъй като
настоящото решение е неприсъствено, не подлежи на обжалване и влиза в
сила в момента на постановяването.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключеният между А. Р. С., ЕГН ********** от с. Ч., общ.
С., ул. „Х. Д.“ № ., със съдебен адрес: гр. С., ул. „Г. С. Р.“ № ., ет. ., кантора .,
чрез адв. Т.Р. от АК – С., от една страна като прехвърлител и Д. Р. Д. , ЕГН
********** от с. Ч., общ. С., ул. „Х.Д.“ № .– от друга страна като
преобретател, нотариален акт за продажба на недвижим имот срещу
задължение за гледане и издръжка № 51, том I, peг. № 493, дело № 45/2013
год. на нотариус Е.Ш., с рег. № 128, с район на действие РС- С., вписан в
Службата по вписвания - С с вх. peг. № 595 от 29.01.2013 г., дв.вх.рег. № 592,
Акт № 187, том ІІ, дело № 238/2013 г., с който А. Р. С., ЕГН ********** е
прехвърлила на
Д. Р. Д., ЕГН **********, 5/8 /пет осми/ идеални части от следните свои
собствени недвижими имоти, находящи се в с. Ч., общ. С, представляващи:
А. Сграда с идентификатор 81387.501.61.1 /осемдесет и една хиляди
триста осемдесет и седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно
точка едно/, на един етаж, с площ от 10 кв.м. /десет кв.м./, начин на трайно
ползване: Друг вид сграда за обитаване.
7
Б. Сграда с идентификатор 81387.501.61.2 /осемдесет и една хиляди
триста осемдесет и седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно
точка две/, на един етаж, с площ от 42 кв.м. /четиридесет и два кв.м./, начин
на трайно ползване: Жилищна сграда-еднофамилна.
В. Сграда с идентификатор 81387.501.61.3 /осемдесет и една хиляди
триста осемдесет и седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно
точка три/, на един етаж, с площ от 38 кв.м. /тридесет и осем кв.м./, начин на
трайно ползване: Друг вид сграда за обитаване.
Г. Сграда с идентификатор 81387.501.61.4 /осемдесет и една хиляди
триста осемдесет и седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно
точка четири/, на един етаж, с площ от 22 кв.м. /двадесет и два кв.м/, начин на
трайно ползване: Хангар, Депо, гараж.
Д. Сграда с идентификатор 81387.501.61.5 /осемдесет и една хиляди
триста осемдесет и седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно
точка пет/, на един етаж, с площ от 20 кв.м. /двадесет кв.м./, начин на трайно
ползване: Селскостопанска сграда.
Е. Сграда с идентификатор 81387.501.61.6 /осемдесет и една хиляди
триста осемдесет и седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно
точка шест/, на един етаж, с площ от 37 кв.м. /тридесет и седем кв.м./, начин
на трайно ползване: Селскостопанска сграда.
Ж. Сграда с идентификатор 81387.501.61.7 /осемдесет и една хиляди
триста осемдесет и седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно 4
точка седем/, на един етаж, с площ от 30 кв.м. /тридесет кв.м./, начин на
трайно ползване: Селскостопанска сграда.
5. Сграда с идентификатор 81387.501.61.8 /осемдесет и една хиляди
триста осемдесет и седем точка петстотин и едно точка шестдесет и едно
точка осем/, на един етаж, с площ от 53 кв.м. 8/ петдесет и три кв.м./, начин на
трайно ползване:
Селскостопанска сграда, заедно с 5/8 /пет осми/ идеални части от
отстъпено право на строеж върху общински поземлен имот с идентификатор
81387.501.61 /осемдесет и една хиляди триста осемдесет и седем точка
8
петстотин и едно точка шестдесет и едно/, по кадастралната карта на села Ч.,
общ. С., одобрена със заповед РД-18-34 от 22.04.2007 г. на Агенция по
кадастъра, с адрес: село Ч., общ. С., ул. „Х.Д. № ./.../ с площ от 691 кв.м.
/шестстотин деветдесет и един кв.м./, странно предназначение на
териториятаурбанизирана, начин на трайно ползване-ниско застрояване до
10м., стар идентификатор- няма, с номер по предходен план: 61, кв.6, пар.: II,
при съседи на поземления имот: 81387.501.445, 81387.501.62, 81387.501.405,
81387.501.404, 81387.501.60 срещу задължението Д. Р. Д. с ЕГН **********
да поеме гледането и издръжката на А. Р. С. с ЕГН **********, като и
осигури спокоен и нормален живот, какъвто е водила досега докато е жива,
сам или чрез трето лице.
ОСЪЖДА Д. Р. Д. , ЕГН ... от с. Ч., общ. С., ул. „Х. Д.“ № ., да заплати
на А. Р. С., ЕГН ********** от с. Ч., общ. С., ул. „Х. Д.“ № ., със съдебен
адрес: гр. С., ул. „Г. С. Р.“ № ., ет. ..кантора ., чрез адв. Т.Р. от АК – С.,
направените разноски в общ размер на 877.88 лв. /осемстотин седемдесет и
седем лева и осемдесет и седем стотинки/, от които държавна такса в размер
на 202.88 лв., скица – 55 лв., съдебно удостоверение – 10.00 лв., д.т. за
вписване – 10.00 лв. и адвокатско възнаграждение в размер на 600 лв.
Решението е неприсъствено и не подлежи на обжалване.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
9