РЕШЕНИЕ
№ 1765
гр. Бургас, 14.08.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на седми август през две хиляди двадесет и трета година
в следния състав:
Председател:СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА
при участието на секретаря СВЕТЛАНА П. ТОНЕВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА Гражданско дело №
20232120102779 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по искова молба на „ДАС М.Б.О.“ ЕООД,
ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: град Бургас, ул. ****, представлявано
от управителя **** чрез адвокат Д. И. С. против „Р.Е.И.“ ООД, ЕИК ****, със
седалище и адрес на управление гр.Бургас, улица ****. Ищецът претендира опразване
и връщане на нает от ответника недвижим имот, представляващ Офис № *** на втори
етаж, кота *** м., с площ от 46,54 кв.м, ведно с намиращото се в него оборудване и
обзавеждане, находящ се в град Бургас, Пристанище в сграда с идентификатор ***.1
(***), съгласно КККР на град Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-9/30.01.2009г. на
Изпълнителния директор на АГКК. Твърди се, че между страните е бил сключен
договор за наем, който е прекратен, поради което ответникът - наемател е длъжен да
върне наетата вещ на наемодателя. Виновното неизпълнение на поетите от ответника
задължения по договора за наем е въведено като основание за прекратяването му.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК не е постъпил писмен отговор от ответната
страна.
Предявената претенция е с правно основание чл. 233, ал.1 от Закона за
задълженията и договорите.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и като съобрази
становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от фактическа и
правна страна:
1
По делото се доказва наличието на валидно сключено правоотношение между
страните с предмет наем на недвижим имот. Приложен е сключеният договор за наем
от 09.07.2021г., с който наемодателят „ДАС М.Б.О.“ ЕООД е отдал на наемателя
„Р.Е.И.“ ООД ползването на своя собствен недвижим имот, представляващ Офис №
*** на втори етаж, кота *** м., с площ от 46,54 кв.м, ведно с намиращото се в него
оборудване и обзавеждане, находящ се в град Бургас, Пристанище в сграда с
идентификатор ***.1 (***), съгласно КККР на град Бургас, одобрени със Заповед №
РД-18-9/30.01.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК, ведно с намиращото се в
него оборудване и обзавеждане срещу заплащане на месечна наемна цена от 500 евро
без ДДС.
Съгласно чл. 5 от приложения договор наемателят е бил длъжен да заплаща на
наемодателя такси за поддръжка и режийни разноски на общите части на сградата в
размер на 1,75 евро на кв.м. месечно без ДДС. Видно от чл. 19 от договора, същият е
бил сключен за срок от 36 месеца, но действието му може да бъде прекратено по
взаимно съгласие от двете страни след писмено известяване. Съгласно чл. 21, ал. 1, т. 2
наемодателят може да развали договора преди изтичането на срока му, ако наемателят
забави плащането на дължима наемна вноска или на част от нея с повече от 40 дни.
По делото се установи, че на 02.02.2023г. наемодателят е изпратил до
седалището на дружеството - ответник покана чрез „Телепоща“ на „Български пощи“
ЕАД, с която го уведомява, че вследствие неплащане на наемни вноски в периода от
31.07.2022г. до 31.01.2023г. едностранно разваля договора за наем, както и че следва в
тридневен срок от получаване на поканата да предаде държането върху наетия имот.
Видно от известието за доставяне към поканата, наемателят не е открит на адреса, тъй
като се е преместил. Въпреки това, настоящият състав приема, че поканата е редовно
връчена на ответника, тъй като е изпратена до вписаното в Търговския регистър
седалище на дружеството. Съгласно константната съдебна практика, когато търговецът
е напуснал адреса и в регистъра не е вписан нов адрес, съобщенията до него се считат
за редовно получени.
Твърденията са, че наемателят не е заплащал дължимия наем и разходи за
ползване на ел. енергия и вода и доколкото това е отрицателен факт, то ответникът е
следвало да установи, че е бил изряден платец, което по делото не е доказано с никакви
доказателства. Ето защо се налага изводът, че наемодателят е упражнил валидно и с
основание правото си да прекрати предсрочно наемния договор, тъй като наемателят
не е изпълнявал задълженията си да заплаща наема и режийните разноски.
След като правоотношението между страните е прекратено, от този момент
наемателят държи без основание посочения недвижим имот. По силата на чл.233, ал.1
ЗЗД наемателят е длъжен да върне вещта. Ето защо ищецът – наемодател е материално
легитимиран да иска имота да се върне в негово държане.
2
По изложените съображения искът е основателен и следва да се уважи, като се
осъди ответника да опразни и предаде на ищеца процесния имот.
С оглед изхода на делото, на основание чл.78, ал.1 ГПК ответникът следва да
бъде осъден да заплати на ищеца съдебно – деловодни разноски в размер на 1171,40
лева, от които 471,40 лв. за платена държавна такса и 700 лв. за адвокатско
възнаграждение.
Така мотивиран Бургаският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Р.Е.И.“ ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление
гр.Бургас, улица ****, представлявано от К.Б.М. и С.Х.Х. да опразни и предаде на
„ДАС М.Б.О.“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление град Бургас, ул.
****, представлявано от управителя **** недвижим имот, представляващ Офис № ***
на втори етаж, кота *** м., с площ от 46,54 кв.м, ведно с намиращото се в него
оборудване и обзавеждане, находящ се в град Бургас, Пристанище в сграда с
идентификатор ***.1 (***), съгласно КККР на град Бургас, одобрени със Заповед №
РД-18-9/30.01.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК.
ОСЪЖДА „Р.Е.И.“ ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление
гр.Бургас, улица ****, представлявано от К.Б.М. и С.Х.Х. да заплати на „ДАС М.Б.О.“
ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление град Бургас, ул. **** №, Бизнес
Център, представлявано от управителя **** сумата от 1 171,40 лева /хиляда сто
седемдесет и един лева и 40 ст./ съдебно – деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
срок от 21.08.2023г.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
3