№ 388
гр. Костинброд, 11.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Светослав Н. Н.
при участието на секретаря Мария Г. ГергИ.а
като разгледа докладваното от Светослав Н. Н. Гражданско дело №
20241850100154 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по предявен иск от страна на Н.
К. К., действащ чрез своя баща и законен представител К. Н. К., от гр.
Костинброд срещу М. Ц. Т.а/починала в хода на процеса и заместена от Н. К.
Н. и Т. К. А./, с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
В молбата се твърди, че на 10.01.24 г., между М. Т., като „продавач“, от
една страна и Н. К. К., ЕГН**********, действащ чрез своя баща и законен
представител К. Н. К., от друга страна като „купувач“, е сключен
предварителен договор за покупко-продажбата на идеални части от следния
недвижим имот, собственост на М. Т. - 4/6 идеални части от ПИ, с
идентификатор 38978.900.6028 по КККР, одобрени със заповед РД-18-
42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, с адрес гр. К., целия с площ по скица от 483
кв.м., с трайно предназначение на територията:урбанизирана,начин на трайно
ползване:ниско застрояване до 10 м, без предишен идентификатор, с номер по
предходен план: планоснимачен номер 2301, квартал 148, парцел 22, при
граници и съседи съгласно актуална скица:ПИ с идентификатор
38978.900.5719, ПИ с идентификатор 38978.900.2302, ПИ с идентификатор
38978.900.2301 и ПИ с идентификатор 38978.900.5723, ведно с 4/18 ид.ч. от
двуетажна еднофамилна жилищна сграда, на мазе, цялата от 64 кв.м.,
състояща се от сутерен, етаж и таванско помещение, с гараж в зимничното
помещение, като в сутерена се намират следните помещения:дневна, столова,
кухненски бокс, входно антре, баня-тоалетна; на първия етаж-три спални,
входно антре, баня и тераса, а съгласно актуална скица- жилищна сграда, на
три етажа, идентификатор 38978.900.6028.1, със застроена площ от 97 кв.м.
В исковата молба се твърди, че „продавачът“ се е легитимирал като
собственик на идеални части от имота с нотариален акт за собственост на
1
недвижим имот, придобит въз основа на съдебна спогодба №61, том 2, дело
270/1988г. на РС- Костинброд, последващ нотариален акт за собственост на
недвижим имот, придобит по регулация №12, том №1, дело №8/1989г. на РС-
Костинброд, както и нотариален акт за собственост на недвижим имот,
придобит срещу задължение издръжка и гледане №200, том 2, дело 400/1993г.
на РС- Костинброд.
Наред с това се сочи, че М. Т. е придобила по наследство оставено след
смъртта на К. Н. Т.И./починал съпруг на ****./, както и след прекратяване на
СИО.
Страните са договорили продажната цена за имота да е в размер на 5000
лева, която сума е изплатена от „купувача“ на „продавача“ изцяло и в брой на
10.01.24 г., съгласно условието на чл. 2 от предварителния договор.
В чл. 1 от предварителния договор било уговорено, че страните ще
сключат окончателен договор най-късно до 10.02.24 г.Налице са твърдения, че
до 10.02.24 г., включително и към момента на депозиране на иска,
„продавачът“ не се е свързал с „купувача“.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор
от ответника
Ответниците, редовно призовани, не са се явяли за насроченото по
делото открито съдебно заседание, както и не са изпратили представител.
В проведеното съдебно заседание по делото ищецът, поддържа
депозираната искова молба.
Съдът намира, че предявения иск е допустим, а разгледан по същество
частично основателен.
Предварителният договор по арг. на чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД има за
предмет прехвърляне право на собственост или ограничено вещно право,
което представлява двустранен договор, по силата на който едно лице
наричано обещател /продавач/ поема задължението да прехвърли по
нотариален ред притежавано от него право на собственост или ограничено
вещно право срещу насрещното задължение на друго лице - купувач, да
заплати договорената цена, като уговорката може да бъде плащането да се
извърши изцяло или отчасти в/до определен срок. Целта на предварителния
договор е да подготви сключването на окончателния договор между страните
в съответната форма, а именно под формата на нотариален акт, чл. 18 ЗЗД.
Когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху
недвижим имот, какъвто е настоящият случай, съдът проверява и дали са
налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
2
включително дали отчуждителят е собственик на имота – чл. 363 ГПК, както и
дали е налице самостоятелен обект на правото на собственост, годен да бъде
предмет на разпоредителна сделка.
По делото се установява, че посочените идеални части от процесният
имот са собственост на ответника- М. Т., а след нейната смърт на ответниците
по делото, в която насока са и приложените по делото доказателства.
Наред с това се установи, че Н. К. Н., се е отказал от наследството,
което е останало по закон след смъртта на неговата майка М. Ц. Т., поради
което полагащото му се наследство е увеличала делът на Т. А., която
притежава процесните 4/6 ид.ч.
Съдът намира, че липсват пречки за прехвърлянето на процесния
имот.
Предварителният договор съдържа уговорки относно съществените
условия на окончателния договор /чл. 19, ал. 2 ЗЗД/, като обема на
задължението на ответника е определяемо, което е достатъчно за неговата
валидност. Ищецът е заплатил продажната цена изцяло на ответника, поради
което на ответника не се дължи присъждане на допълнителна сума, на
основание чл. 362, ал. 1 ГПК. Предварителният договор има характер на
разписка относно заплащането на продажната цена, както е уговорено в
договора. Относно основателността на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД е без значение
неизправността на някоя от двете страни, щом предварителният договор,
съдържащ уговорка за всички съществени условия на окончателния, валидно
обвързва страните и не е развален или прекратен – виж решение № 28 от
1.07.2011 г. на ВКС по т. д. № 207/2010 г., II т. о., решение № 1241 от
12.01.2000 г. на ВКС по гр. д. № 366/98 г., II г. о., решение № 195 от 28.05.2019
г. на ВКС по т. д. № 2393/2017 г., I т. о.
Ищецът доказва по производството всички елементи от фактическия
състав на претенцията. Поради гореизложеното съдът счита, че искът с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД е основателен и следва да бъде уважен спрямо Т.
А..
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът следва да бъде осъден да
плати следващите се разноски по прехвърлянето на имота – местен данък по
сметка на община Костинброд в размер на 3 % от уговорената цена /чл. 46, ал.
2, т. 1 ЗМДТ/, а именно сумата от 150 лв., както и нотариална такса по сметка
3
на Районен съд- Костинброд, изчислена съобразно т. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД, в размер на 95,50 лв.
Заверен препис от решението може да се издаде след представяне на
доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота – арг. от чл. 364, ал. 2 ГПК.
От актуално удостоверение за данъчна оценка се установява, че няма
непогасени задължения за имота.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано от влизане на
решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по
представен препис от решението, като след изтичането на този срок
вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си /чл. 115,
ал. 1 и ал. 2 ЗС/.
По отношение на разноските:
Ищецът не е поискал присъждането на разноски с исковата молба,
поради което съдът не следва да се произнесе служебно по този въпрос.
Водим от горните мотиви и на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 10.01.24 г., между М. Ц.
Т., ЕГН**********, починала на ****, и заместена в процеса от Т. К. А.,
ЕГН**********, като „продавач“, от една страна и Н. К. К., ЕГН**********,
действащ чрез своя баща и законен представител К. Н. К., от друга страна като
„купувач“, предварителен договор за покупко-продажбата на идеални части от
следния недвижим имот, собственост на М. Т. - 4/6 идеални части от ПИ, с
идентификатор 38978.900.6028 по КККР, одобрени със заповед РД-18-
42/13.08.2015г. на ИД на АГКК, с адрес гр. К., целия с площ по скица от 483
кв.м., с трайно предназначение на територията:урбанизирана,начин на трайно
ползване:ниско застрояване до 10 м, без предишен идентификатор, с номер по
предходен план: планоснимачен номер 2301, квартал 148, парцел 22, при
граници и съседи съгласно актуална скица:ПИ с идентификатор
38978.900.5719, ПИ с идентификатор 38978.900.2302, ПИ с идентификатор
38978.900.2301 и ПИ с идентификатор 38978.900.5723, ведно с 4/18 ид.ч. от
двуетажна еднофамилна жилищна сграда, на мазе, цялата от 64 кв.м.,
състояща се от сутерен, етаж и таванско помещение, с гараж в зимничното
помещение, като в сутерена се намират следните помещения:дневна, столова,
кухненски бокс, входно антре, баня-тоалетна; на първия етаж-три спални,
входно антре, баня и тераса, а съгласно актуална скица- жилищна сграда, на
три етажа, идентификатор 38978.900.6028.1, със застроена площ от 97 кв.м., с
4
продажна цена 5000 лева.
ОСЪЖДА Н. К. К., ЕГН**********, действащ чрез своя баща и
законен представител К. Н. К., да заплати в полза на бюджета на съдебната
власт, по сметка на Районен съд- Костинброд, сумата от 95,50 лева,
представляваща дължимата нотариална такса на основание чл. 8 от Тарифата
за нотариалните такси към ЗННД, както и 5 лева, в случай на служебно
издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Н. К. К., ЕГН**********, действащ чрез своя баща и
законен представител К. Н. К., да заплати по сметка на община Костинброд,
сума в размер на 150 лева, представляваща дължим местен данък.
ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 364, ал.2 от ГПК, че не следва да
се издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за прехвърляното
имущество.
ОТХВЪРЛЯ предявения иск спрямо Н. К. Н., ЕГН**********, като
неоснователен.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Софийски
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________
5