РЕШЕНИЕ
№ 87
гр. Бургас , 28.05.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на двадесет и девети
април, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Янко Н. Новаков
при участието на секретаря Цветанка Р. Арнаудова
като разгледа докладваното от Янко Н. Новаков Гражданско дело №
20202100102026 по описа за 2020 година
Производството е по чл. 26, ал. 1, предл. ІІІ от Закона за
задълженията и договорите.
Ищците Я. М. К., ЕГН **********, с адрес гр. *** и С. П. К., ЕГН
**********, с адрес гр. ***, и двете със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Княз
Борис I“ №10, вх. Б, ет.1 - Адвокатско съдружие „Ангелова, Б. и сие“ са
предявили против ответниците Г. Я. М. , ЕГН ********** и Д. К. Б., ЕГН
**********, с адрес: гр. ***, със съдебен адрес гр. Сливен, ул. „Раковска“ №
13, офис № 7 – адв. Пламена Петрова иск за обявяване за нищожен като
противоречащ на добрите нрави на договор за продажба, сключен с
Нотариален акт № *** год. на Лалка Манева - помощник нотариус по
заместване на нотариус Любка Костадинова с рег.№ 247 с район на действие -
PC-Бургас, по силата на който ищцата Я. М. К. и съпругът й Т.П.К., ЕГН ***,
починал на *** г. в гр. Бургас, прехвърлили на ответниците (при запазване на
пожизнено право на ползване) собствеността върху следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, който е с кадастрален
идентификатор 07079.610.282.1.2 - ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, с площ от
93,20 кв.м. ведно с тавански етаж от 93,20 кв. м. и избено помещение от 23,97
кв.м. с административен адрес гр. Бургас, ул. „Славянска“ № 22, ет. 2.
1
Описанието на имота е съгласно кадастралната карта.
И двете ищци са наследници на продавача Т.К. като първата е негова
преживяла съпруга, а втората – негова сестра.
Ищцата С.К. е починала на *** г. (след завеждането на делото) и е
заместена от нейния син и единствен наследник - Н. Й. К., ЕГН **********, с
адрес гр. ***.
Относими към заявения петитум по чл. 26, ал. 1, предл. ІІІ от ЗЗД са
само доводите за твърде занижената цена по сделката.
В исковата молба са били изложени и доводи за симулативност на
договора и за пороци във волеизявленията на продавачите. Те обаче имат
отношение към други претенции – за симулация по чл. 26, ал. 2, предл. V вр.
чл. 17 от ЗЗД респ. за унищожаване на сделката поради измама на основание
чл. 27, предл. ІV от ЗЗД. В отговор на нарочни указания по определение на
съда от 21.12.2020 г. ищците са заявили, че не предявяват такива претенции.
Ответниците оспорват иска.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид събраните по делото
доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за установено
от фактическа и правна страна следното:
С Нотариален акт № ***год. на Лалка Манева - помощник нотариус
по заместване на нотариус Любка Костадинова с рег.№ 247 с район на
действие - PC-Бургас (л. 14,15) ищцата Я.К. и съпругът й Т.К. продали на
ответниците Г.М. и Д.Б. срещу цената от 104000 лева следния недвижим
имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА, който е с кадастрален
идентификатор 07079.610.282.1.2 - ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, с площ от
93,20 кв.м. ведно с тавански етаж от 93,20 кв. м. и избено помещение от 23,97
кв.м. с административен адрес гр. Бургас, ул. „Славянска“ № 22, ет. 2,
обременен със запазено от продавачите пожизнено право на ползване. Цената
е съизмерима с посочената в нотариалния акт данъчна оценка.
Според изслушаната съдебнооценъчна експертиза на вещото лице
С.Р. (основно заключение) пазарната стойност на имота към момента на
2
сделката при отчитане на запазеното право на ползване е възлизала на 171540
лева. Вещото лице не е включило подобрения, за които самите ищци са
заявили, че са извършени след сключването на договора. Според
допълнението към заключението пазарната оценка с включени подобрения би
нараснала до 197960 лева.
Съдът отбелязва, че противоречие с добрите нрави би имало, ако
уговорената цена се разминава драстично (в пъти) с пазарните показатели. В
случая такова отклонение не е налице.
Изложеното обосновава отхвърлянето на иска по чл. 26, ал. 1, предл.
ІІІ от ЗЗД.
На основание чл. 78, ал. 3 от ГПК ищците следва да заплатят на
всеки от ответниците съдебноделоводни разноски от по 800 лева (платено
възнаграждение за един адвокат).
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ иска на Я. М. К., ЕГН **********, с адрес гр.***, със
съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Княз Борис I“ №10, вх. Б, ет.1 - Адвокатско
съдружие „Ангелова, Б. и сие“ и Н. Й. К., ЕГН **********, с адрес гр.***
като наследник на С. П. К., ЕГН **********, починала на *** г., против
ответниците Г. Я. М. , ЕГН ********** и Д. К. Б., ЕГН **********, с адрес:
гр. ***, със съдебен адрес гр. Сливен, ул. „Раковска“ № 13, офис № 7 – адв.
Пламена Петрова за обявяване за нищожен като противоречащ на добрите
нрави на договор за продажба, сключен с Нотариален акт № *** год. на Лалка
Манева - помощник нотариус по заместване на нотариус Любка Костадинова
с рег.№ 247 с район на действие - PC-Бургас, по силата на който ищцата Я. М.
К. и съпругът й Т.П.К., ЕГН***, починал на *** г., прехвърлили на
ответниците (при запазване на пожизнено право на ползване) собствеността
върху следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА,
който е с кадастрален идентификатор 07079.610.282.1.2 - ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ, с площ от 93,20 кв.м. ведно с тавански етаж от 93,20 кв. м. и
избено помещение от 23,97 кв.м. с административен адрес гр. Бургас, ул.
3
„Славянска“ № 22, ет. 2.
ОСЪЖДА Я. М. К., ЕГН **********, с адрес гр.***, със съдебен
адрес: гр. Бургас, ул. „Княз Борис I“ №10, вх. Б, ет.1 - Адвокатско съдружие
„Ангелова, Б. и сие“ и Н. Й. К., ЕГН **********, с адрес гр.*** да заплатят
на Г. Я. М. , ЕГН **********, с адрес: гр.***, със съдебен адрес гр. Сливен,
ул. „Раковска“ № 13, офис № 7 – адв. Пламена Петрова съдебноделоводни
разноски в размер на 800 (осемстотин) лева.
ОСЪЖДА Я. М. К., ЕГН **********, с адрес гр.***, със съдебен
адрес: гр. Бургас, ул. „Княз Борис I“ №10, вх. Б, ет.1 - Адвокатско съдружие
„Ангелова, Б. и сие“ и Н. Й. К., ЕГН **********, с адрес гр. *** да заплатят
на Д. К. Б., ЕГН **********, с адрес: гр. ***, със съдебен адрес гр. Сливен,
ул. „Раковска“ № 13, офис № 7 – адв. Пламена Петрова съдебноделоводни
разноски в размер на 800 (осемстотин) лева.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския апелативен съд в
2-седмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
4