РЕШЕНИЕ
№ 12
гр. Белоградчик , 22.03.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЕЛОГРАДЧИК, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на десети март, през две хиляди двадесет и първа година
в следния състав:
Председател:Антон Е. Антов
при участието на секретаря Жанета Г. Еленкова
като разгледа докладваното от Антон Е. Антов Гражданско дело №
20201310100436 по описа за 2020 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявеният иск е за обявяване на предварителен договор за окончателен договор с
пр. осн. чл. 19 ал.3 ЗЗД.
Ищецът „Био Ангус Груп” ООД, моли съдът да постанови решение, с което да обяви
за окончателен предварителния договор, сключен на 01.07.2019г. между него и ответниците
Р. Г. Т. и В. К. Т., за покупко-продажба на недвижими имоти в земл. на В.: нива от 3.001 дка
в м. “Грецка река“ - имот с идентификатор 12797.290.3, нива от 12.404 дка в м. “Грецка
река“ - имот с идентификатор 12797.290.4, нива от 0.500 дка в м. “Грецка река“ - имот с
идентификатор 12797.290.5, и в земл. на с. Б., обл. В. : нива от 1.501 дка в м. “Брус“ - имот с
идентификатор 05582.34.4, нива от 0.213 дка в м. “Склоп“ - имот с идентификатор
05582.110.107, нива от 1.200 дка в м. “Лазине“ - имот с идентификатор 05582.142.18, ливада
от 1.133 дка в м.“Старо село“ - имот с идентификатор 05582.38.84, ливада от 1.391 дка в
м.“Старо село“ - имот с идентификатор 05582.38.85, ливада от 4.485 дка в м.“Старо село“ -
имот с идентификатор 05582.38.88, нива от 1.673 дка в м. “Склоп“ - имот с идентификатор
05582.110.72, пасище от 26.604 дка в м.“Куси дол“ - имот с идентификатор 05582.122.2,
нива от 4.500 дка в м. “Брус“ - имот с идентификатор 05582.34.26, нива от 1.200 дка в м.
“Лазине“ - имот с идентификатор 05582.142.17, нива от 0.487 дка в м. “Склоп“ - имот с
идентификатор 05582.110.106 за сумата 4 800.00лв. Представя писмени доказателства,
ангажира гласни такива и навежда доводи в подкрепа на иска.
Ответниците не са предявили възражения. В отговора на иск. молба признават, че
1
разликата от договорената сума им е изплатена.
Съдът, след преценка поотделно и в съвкупност на събраните по делото
доказателства, доводите и становищата на страните, прие за установено следното от
фактическа и правна страна:
С Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от
11.05.2020г., сключен между страните по делото, продавачите -ответници се се задължиле да
прехвърлят на купувача (ищеца по делото) процесните имоти за сумата от 4 800.00 лв. При
подписването на договора от купувача на продавачите е платена сумата 2 400.00лв., а
разликата се дължи при извършване на сделката с нотариален акт.
В отговора на иск. молба ответниците признават, че разликата от договорената сума им е
изплатена в брой. Предварителният договор е в писмена форма, съгласно изискването на чл.
19 ал.1 ЗЗД и съобразно разпоредбата на чл. 19 ал.2 ЗЗД, съдържа уговорки относно
съществените условия на окончателния договор.
Ищецът е изпълнил своето насрещно задължение по предварителния договор, което
обстоятелство не се оспорва от ответниците и се признава изрично, а до този момент не е
сключен окончателен договор, което обуславя правния интерес на ищцовата страна да води
настоящото производство и активната й процесуална легитимация, а ответниците са пасивно
легитимирани като продавачи по предварителния договор.От представените нот. актове и
показанията на разпитаните свидетели, съдът намира, че правото на собственост върху
процесните имоти е в патримониума на ответниците по делото, придобито на осн.
наследяване по закон и давностно владение и в режим на СИО, поради което са налице
предпоставките за прехвърлянето, тъй като прехвърлителите се легитимират като
съсобственици на имотите.
Предвид гореизложеното, съдът счита, че е налице приложното поле на чл. 19, ал.3
ЗЗД, поради което предварителният договор за покупко-продажбата на процесните
недвижими имоти следва да се обяви за окончателен.
Видно от представените удостоверения за данъчна оценка, същата е в размер на 3
656.20 лв., като продажната цена от 4800,00лв. се явява по-висока от данъчната.
На осн. чл. 364 ал.1 ГПК ищеца-приобретател на имотите, получаващ на база
съдебното решение титул за собственост върху имотите, следва да бъде осъден да заплати
по сметка на БРС такса по прехвърлянето на имота, съобразно т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД и чл. 96 от ЗННД в размер на 92.90 лв., определена върху
продажната на имотите, която е в размер на 4 800.00 лв.
Дължимият данък по чл. 44 ал.1 ЗМДТ/определен по правилата на чл. 46 ал.2 т.1 и
чл. 47 ал.2 от същия закон – съответно 2.5 %/за общ. Чупрене/ и 3 %/за общ. Белоградчик/
върху продажната цена на имотите / на осн. чл. 45, ал.1 ЗМДТ, следва да бъде платен от
приобретателя на имотите /ищеца/ в общ размер на 102.15лв. в съответните данъчни служби
по местонахождение на имотите.
Приобретателя следва да плати и такса за отбелязване по сметка на Агенция по вписванията
съгл. съгл. чл. 2 от ТАРИФА за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, в
размер на 10.00 лв.
2
До плащането на посочените разноски върху процесните недвижими имоти следва
да се наложи възбрана, а на ищеца, съгл. чл. 115 ал.2 ЗС, да се даде шестмесечен срок от
влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.
На осн. чл. 364 ал.2 ГПК и чл.50 ЗМДТ заверен препис от настоящото решение
следва да бъде издаден само след представяне от ищеца на доказателства, че са платени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Разноски по делото не се присъждат, тъй като няма такова искане.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
Обявява за окончателен сключения на 10.08.2015г. между Р. Г. Т. ЕГН **********
и В. К. Т. ЕГН ********** от с. Б., обл. В., ул. „...” № .. в качеството им на продавачи и „Био
Ангус Груп” ООД ЕИК ********* със седалище и адрес на управление с. Б. 3955
Стопански двор, общ. Б., обл. В. в качеството му на купувач, договор за покупко-продажба
на следните недвижими имоти, находящи се в землището на с. В., обл. В.: нива от 3.001 дка
в м. “Грецка река“ - имот с идентификатор 12797.290.3, нива от 12.404 дка в м. “Грецка
река“ - имот с идентификатор 12797.290.4, нива от 0.500 дка в м. “Грецка река“ - имот с
идентификатор 12797.290.5, и в земл. на с. Б., обл. В. : нива от 1.501 дка в м. “Брус“ - имот с
идентификатор 05582.34.4, нива от 0.213 дка в м. “Склоп“ - имот с идентификатор
05582.110.107, нива от 1.200 дка в м. “Лазине“ - имот с идентификатор 05582.142.18, ливада
от 1.133 дка в м.“Старо село“ - имот с идентификатор 05582.38.84, ливада от 1.391 дка в
м.“Старо село“ - имот с идентификатор 05582.38.85, ливада от 4.485 дка в м.“Старо село“ -
имот с идентификатор 05582.38.88, нива от 1.673 дка в м. “Склоп“ - имот с идентификатор
05582.110.72, пасище от 26.604 дка в м.“Куси дол“ - имот с идентификатор 05582.122.2,
нива от 4.500 дка в м. “Брус“ - имот с идентификатор 05582.34.26, нива от 1.200 дка в м.
“Лазине“ - имот с идентификатор 05582.142.17, нива от 0.487 дка в м. “Склоп“ - имот с
идентификатор 05582.110.106, за сумата 4 800.00лв.
Осъжда „Био Ангус Груп” ООД ЕИК ********* на осн. чл. 364, ал.1 ГПК да
заплати в полза на Държавата по сметка на РС-Белоградчик сумата от 92.20 лв.,
представляваща такса за прехвърлянето на недвижимите имоти, описани по-горе, по чл. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл. 96 ЗННД.
Осъжда „Био Ангус Груп” ООД ЕИК ********* на осн. чл. 364, ал.1 ГПК и чл. 45,
ал.1 ЗМДТ да заплати по сметка на Община Чупрене, обл. Видин местен данък в размер на
37.71 лв.
Осъжда „Био Ангус Груп” ООД ЕИК ********* на осн. чл. 364, ал.1 ГПК и чл. 45,
ал.1 ЗМДТ да заплати по сметка на Община Белоградчик, обл. Видин местен данък в размер
3
на 64.44лв.
Осъжда „Био Ангус Груп” ООД ЕИК ********* да заплати по сметка на Агенция
по вписванията сумата 10.00лв. - такса за отбелязване на решението съгл. чл. 2 от Тарифата
за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.
Налага възбрана върху следните недвижими имоти, находящи се в землището на с.
В. : нива от 3.001 дка в м. “Грецка река“ - имот с идентификатор 12797.290.3, нива от 12.404
дка в м. “Грецка река“ - имот с идентификатор 12797.290.4, нива от 0.500 дка в м. “Грецка
река“ - имот с идентификатор 12797.290.5, и в земл. на с. Б., обл. В. : нива от 1.501 дка в м.
“Брус“ - имот с идентификатор 05582.34.4, нива от 0.213 дка в м. “Склоп“ - имот с
идентификатор 05582.110.107, нива от 1.200 дка в м. “Лазине“ - имот с идентификатор
05582.142.18, ливада от 1.133 дка в м.“Старо село“ - имот с идентификатор 05582.38.84,
ливада от 1.391 дка в м.“Старо село“ - имот с идентификатор 05582.38.85, ливада от 4.485
дка в м.“Старо село“ - имот с идентификатор 05582.38.88, нива от 1.673 дка в м. “Склоп“ -
имот с идентификатор 05582.110.72, пасище от 26.604 дка в м.“Куси дол“ - имот с
идентификатор 05582.122.2, нива от 4.500 дка в м. “Брус“ - имот с идентификатор
05582.34.26, нива от 1.200 дка в м. “Лазине“ - имот с идентификатор 05582.142.17, нива от
0.487 дка в м. “Склоп“ - имот с идентификатор 05582.110.106 до изплащане от ищеца на
следващите се разноски по прехвърлянето на имотите.
Дава на ищеца шестмесечен срок, считано от влизане в сила на решението, да
извърши отбелязване на постановеното решение в Служба по вписванията при БРС на осн.
чл. 115 ЗС.
Препис от влязлото в сила решение страните могат да получат след представяне на
доказателства за изпълнение на задълженията си за заплащането на дължимата нотариална
такса, за заплатен в данъчната служба местен данък по чл. 44 ал.1 ЗМДТ, както и след
представяне на удостоверение, че продавачът няма непогасени, подлежащи на
принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни
вноски, на основание чл. 264 ДОПК, както и актуално удостоверение за данъчна оценка на
недвижимите имоти, необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени данъчни
задължения за имотите.
Препис от решението да се изпрати на Служба по вписванията за вписване на
възбрана върху имота.
Решението подлежи на обжалване пред ВОС в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
Съдия при Районен съд – Белоградчик: _______________________
4