№ 212
гр. К., 09.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на десети март през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:СТЕЛА В. Г.ЕВА
при участието на секретаря М. Т. М.
като разгледа докладваното от СТЕЛА В. Г.ЕВА Гражданско дело №
20245510102389 по описа за 2024 година
В исковата молба ищците, чрез пълномощника им адвокат М. Д.
заявяват, че М. К. Д. и К. М. Д., и ответницата са наследници на общата им
наследодателка В.К. Д.а, с ЕГН **********, починала на *** г.
М. К. Д. е съпруг на покойната В.К. Д.а, а К. М. Д. е неин син и на ищеца
М. К. Д.. Ответницата П. К. И. е дъщеря на покойната В.К. Д.а от предишен
брак.
По силата на Нотариален акт за замяна на недвижим имот № *** г. на
нотариус Р. Б. и Нотариален акт за собственост върху недвижим имот
придобит по регулация № *** г. на нотариус Р. Б., първият ищец М. К. Д. и
покойната му съпруга В.К. Д.а придобили в режим на съпружеска
имуществена общност следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед *** г. на ИД на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
10.07.2024г., адрес на поземления имот гр. К. ул. ***- едно, площ: 398 кв.м.-
триста деветдесет и деветдесет и осем кв.м.,трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
10 м./, номер по предходен план 880, квартал ***, ведно с построената в
поземления имот сграда идентификатор *** със застроена площ от 62 кв.м. -
шестдесет и два кв.м., брой етажи 1-един, предназначение: жилищна сграда-
еднофамилна.
Твърди, че към настоящия момент ищецът М. К. Д., с ЕГН ********** е
собственик на 4/6-четири шести ид.ч. от гореописаните имоти, ищецът К. М.
Д., с ЕГН ********** е собственик на 1/6-една шеста ид.ч. от гореописаните
1
имоти, а ответницата П. К. И., с ЕГН ********** е собственик на 1/6-една
шеста ид.ч. от гореописаните имоти.
Заявява, че двамата ищци желаят да прекратят възникналата
съсобственост между тях и ответника върху гореописаните недвижими имоти.
Предвид изложеното моли съда да постанови съдебен акт, с който: да
допусне и извърши делба върху съсобствените им с ответника недвижими
имоти, а именно: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед *** г. на ИД на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри
засягащо поземления имот е от 10.07.2024 г., адрес на поземления имот гр. К.
ул. ***-едно, площ: 398 кв.м.-триста деветдесет и деветдесет и осем кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план 880, квартал
***, ведно с построената в поземления имот сграда идентификатор *** със
застроена площ от 62 кв.м.-шестдесет и два кв.м., брой етажи 1-един,
предназначение: жилищна сграда-еднофамилна при квоти: 4/6-четири шести
ид.ч. за ищеца М. К. Д., с ЕГН **********; 1/6-една шеста ид. част за ищеца
К. М. Д., с ЕГН ********** и 1/6-една шеста ид. част за ответника П. К. И., с
ЕГН **********.
Претендира присъждането на разноски.
С допълнителна молба вх. № 14310/14.10.2024 г. по описа на Районен
съд – К. заявява, че цената на иска е 22105,20 лева. В съдебно заседание
исковата молба се поддържа от адвокат М. Д., която моли съда да допусне до
делба недвижимият имот между страните при квоти определени от съда.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил писмен отговор ответника, чрез
пълномощника му адвокат Г. М., с който заявява, че не оспорва изложените в
исковата молба обстоятелства, относно съществуващата помежду им с ищците
съсобственост върху процесиите недвижими имоти, находящи се в гр. К.,
съставляващи: поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построената в
него сграда с идентификатор ***.1.
Оспорва обаче квотите в съсобствеността, като счита, че в гореописаните
имоти всяка една от страните по делото притежава по 1/3 ид. част. Това е така,
тъй като процесиите недвижими имоти, макар и формално придобити по
време на брака на майка й В.К. Д.а с първия ищец М. К. Д., не са станали
тяхна съпружеска имуществена общност. По силата на пълна трансформация,
на която изрично се позовава същите недвижими имоти са станали лична
собственост на майка й, поради обстоятелството, че при сключения от нея
договор за замяна, материализиран в приложения към исковата молба
Нотариален акт за замяна на недвижими имоти № *** г. на СВ К., отстъпения
от нея в замяна недвижим имот е бил нейна лична собственост по дарение,
материализирано в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № *** г. Ето
защо, след смъртта й ответницата, вторият ищец и първият ищец са станали
собственици по наследство на по 1/3 ид. част от имотите на основание чл. 5,
ал. 1 и чл. 9, ал. 1 от Закона за наследството.
Предвид изложеното моли съда да постанови решение, с което, като
приеме за установено спрямо ищците, че ответницата е собственик на 1/3
идеална част от процесиите недвижими имоти – земя и сграда, да допусне и
2
извърши делба на същите недвижими имоти при квоти – по 1/3 идеална част
за всеки съделител. В съдебно заседание пълномощника на ответницата
адвокат Г. М. моли съда да допусне до делба процесния недвижим имот при
квоти по 1 /3 идеална част за всеки от съделителите.
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и
в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните,
намира следното:
Представен е нотариален акт за замяна на недвижим имот *** г. , по
описа на нотариус Р. Б., с рег.№ *** на НК, в който е обективиран договор за
замяна. Съгласно договора обективиран в горепосочения нотариален акт В.К.
Д.а прехвърля на Р.Н. Г.ева следния свой недвижим имот : апартамент ***,
намиращ се в град К., булевард „***“ /бивша „***“/ ***, вход Б, етаж 1
/първи/, състоящ се от две стаи, кухня с бокс и сервизни помещения, със
застроена площ от 81.20 кв.м. и прилежащото му избено помещение ***,
таванско помещение ***, с припадащите се 1 % ид. от общите части на
сградата и 26 кв.м. ид.части от правото на строеж върху мястото от 2 585
кв.м. при съседи : К.З. Г. и ана Г. – на апартамента; помещение за смет,
пералня, стълбище и склад за избено помещение; коридор, Л.М., Т.Ч. за
таванското помещение. Посочено е, че в замяна на прехвърления й описан в
пункт първи недвижим имот Р.Н. Г.ева от своя страна прехвърля на В.К. Д.а
следния свой недвижим имот : дворно място от 370 кв.м. с неуредени сметки
по регулация за 57 кв.м., за което по плана на град К. е отреден урегулиран
парцел I-880 в квартал 207 - А, при съседи : улица, Х.К.Д., С. Тод. М., жил.
блок, ведно с жилищна сграда построена в северната част на парцела и две
паянтови сгради /лист 7 от делото/.
По делото е представен нотариален акт за собственост върху недвижим
имот придобит по регулация № *** г., по описа на Р. Б., с рег.№ *** на НК, с
който на основание писмо №***г. на община К. и скица №***г. на управление
„ТСУ“ община К. и съгласно чл.134, ал.2 и 3 от ЗТСУ В.К. Д.а е призната за
собственик на следния недвижим имот, предаден по регулация към
собствения парцел I – 880, кв.207 А по плана на град К., а именно : дворно
място от 57 кв.м. притежание на община град К., бивша собственост на
община град К., при граници : запод – жилищен блок, север- улица, изток –
В.К. Д.а, юг – С. Тод. М. /лист 8 от делото/.
Представен е и нотариален акт за дарение на недвижим имот №***г.
Съгласно договора за дарение обективеран в нотариалния акт Д. И. С. дарява
на дъщеря си следния свой недвижим имот : апартамент ***, намиращ се в
град К., улица „***“ *** , вход Б, етаж I, състоящ се от две стаи, кухня с бокс и
сервизни помещения, със застроена площ от 81.20 кв.м. и прилежащото му
избено помещение ***, таванско помещение *** с припадащите се 1 %
идеални части от общите части на сградата и 26 кв.м. идеални части от
правото на строеж върху мястото от 2 585 кв.м при съседи : К.З., магазини, Г. и
Ана Г., на апартамента – помещение за смет, пералня, стълбище и склад за
избено помещение, и коридор, Л.М., Т.Ч. за таванското помещение. /лист 26 от
делото/.
Представено е и удостоверение за наследници изх.№ ***г., издадено от
община К.. От същото се установява, че В.К. Д.а е починала на ***, за което е
3
съставен акт за смърт №***г. съставен в село Б.. След смъртта си В.К. Д.а е
оставила за свои наследници по закон : М. К. Д. /съпруг/, П. К. И. /дъщеря/ и
К. М. Д. /син/ /лист 6 от делото/.
При така установената фактическа обстановка се налагат следните
правни изводи:
В първа фаза на делбеното производство следва да бъдат доказани по
категоричен начин дали правото на собственост върху имуществото, предмет
на делбата, принадлежи на съделителите в съсобственост, на какво основание
е възникнала собствеността и съществува ли към момента на приключване на
устните състезания имуществото, предмет на делбата.
Безспорно по делото се установи, че процесния недвижим имот е
придобит от общия наследодател на страните В.К. Д.а, починала на ***г.,
видно от нотариален акт за замяна на недвижим имот ***г. , по описа на
нотариус Р. Б., с рег.№ *** на НК. Установи се по делото, че първия ищец М.
К. Д. е неин преживял съпруг, а К. М. Д. и П. К. И. са нейни низходящи от
първи наследствен ред – деца.
Страните по делото не спорят, че наследодателката В.К. Д.а е придобила
през време на брака си с М. К. Д. процесния недвижим имот, находящ се в
град К., представляващ поземлен имот с идентификатор *** ведно със
застроената в същия сграда с идентификатор ***.1. След смъртта на общата
наследодателката В.К. Д.а процесният недвижим имот е станал съсобствен
между страните по делото.
Спорен по делото е въпрос, относно произхода на средствата, вложени
при закупуването на недвижимия имот:
Съгласно чл. 21 от СК вещните права придобити по време на брака в
резултат на съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи. Това
правило е приложимо към случаите, като страните не са избрали режим
относно имуществените си отношения, както е в настоящия случай.
Вещните права придобити преди брака, както и придобитите по време
на брака по наследство и по дарение, принадлежат на съпруга който ги е
придобил – чл.22, ал.1 СК.
Според разпоредбата на чл.23, ал.1 СК лични са и вещните права,
придобити по време на брака изцяло с лично имущество по чл.22, ал.1 или с
друго лично имущество придобито преди или по време на брака. Когато
вещните права са придобити отчасти с лично имущество, притежание на
съпруга е съответната част от придобитото, освен ако тази част е незначителна
– чл.23, ал.2 СК.
При разрешаването на спор по чл. 23, ал.1 от СК и с оглед въведените от
страните твърдения, съдът следва да обсъди всички събрани по делото
доказателства, съдържащи данни за произхода на вложените при придобиване
правото на собственост средства, в тяхната съвкупност. Ако тези
доказателства съдържат данни, че към момента на осъществяване на
конкретния придобивен способ единият съпруг е притежавал лични средства,
с които изцяло са придобити вещни права т.е., че са вложени при придобиване
на собствеността. Този извод не може да се основава на предположение, тъй
като целта на производството е установената в чл. 21, ал. 1 СК презумпция да
4
бъде оборена.
Фактите относно произхода на средствата, с които е заплатена
действителната цена на имота подлежат на доказване с всички
доказателствени средства, включително и със свидетелски показания.
Оборването на презумпцията за съвместен принос и доказването на
трансформация на лично имущество следва да стане от съпруга, който се
позовава на нея, в случая, ответника.
В настоящия случай по делото безспорно се установи, че процесния
недвижим имот е придобит от общата наследодателка В.К. Д.а, чрез замяна
обективирана в нотариален акт за замяна на недвижим имот ***г., по описа на
нотариус Р. Б., с рег.№ *** на НК. Установи се обаче, че при извършването на
замяната В.К. Д.а е отстъпила свой личен имот придобит от нея чрез дарение
обективирано в нотариален акт за дарение на недвижим имот №***г.
С оглед на изложеното, и при преценка на доказателствата, относно
тяхната достоверност и доказателствена сила, съпоставяйки ги в тяхната
взаимна връзка и зависимост, съдът приема, че дарственото намерение на
майката на ответницата е напълно реализирано и установено, като дареното
на ответницата е само за нея, а не за семейството. От изложеното се налага
извода, че в случая при замяната процесния недвижим имот по силата на
пълна трансформация е станал лична собственост на наследодателката В.К.
Д.а. В случая е налице пълна трансформация т.е. процесния недвижим имот
предмет на делбата не е в режим на съпружеска имуществена общност.
Съгласно чл. 5 от Закона за наследството децата на починалия
наследяват по равни чести, а съгласно чл.9 от закона съпруга наследява част
равна на частта на всяко дете. По изложените съображения съдът приема, че
процесния недвижим имот е съсобствен в равни квоти между съделителите –
преживял съпруг и две деца т.е. по 1 /3 идеална част от същия.
Ето защо, съдът следва да допусне до делба недвижим имот : поземлен
имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед *** г. на ИД на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от
10.07.2024 г., адрес на поземления имот гр. К. ул. ***-едно, площ: 398 кв.м.-
триста деветдесет и деветдесет и осем кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
10 м./, номер по предходен план 880, квартал ***, ведно с построената в
поземления имот сграда идентификатор *** със застроена площ от 62 кв.м.-
шестдесет и два кв.м., брой етажи 1-един, предназначение: жилищна сграда-
еднофамилна, при квоти : 1 /3 идеална част, за М. К. Д., 1 /3 идеална част за К.
М. Д. и 1 /3 идеална част за П. К. И..
В настоящата фаза на производството съдът не следва да се произнася
по искането за разноски. Такива следва да се присъдят с окончателното
извършване на делбата.
Воден от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
5
ДОПУСКА съдебна делба между М. К. Д., ЕГН **********, К. М.
Д., ЕГН ********** и двамата с адрес село Б., улица *** и П. К. И., ЕГН
**********, с адрес град П., улица *** по отношение на следния недвижим
имот: поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед *** г. на ИД на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри
засягащо поземления имот е от 10.07.2024 г., адрес на поземления имот гр. К.
ул. ***-едно, площ: 398 кв.м.-триста деветдесет и деветдесет и осем кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план 880, квартал
***, ведно с построената в поземления имот сграда идентификатор *** със
застроена площ от 62 кв.м.-шестдесет и два кв.м., брой етажи 1-един,
предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, при квоти: 1 /3 идеална част,
за М. К. Д., 1 /3 идеална част за К. М. Д. и 1 /3 идеална част за П. К. И..
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – С. с въззивна
жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
6