№ 5074
гр. София, 31.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 48 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА
при участието на секретаря МАРИЯ АТ. ДРАГАНОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА М. СИМЕОНОВА Гражданско
дело № 20221110148075 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 124, ал. 1, вр. чл. 235 ГПК.
Образувано е по предявени от И. В. С., ЕГН ********** срещу етажните собственици на
сграда, находяща се в гр. С......... – секция А/Б/В иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за
отмяна на решенията на общото събрание на етажните собственици, проведено на
19.07.2022 г., обективирани в т. 1, т. 2, т. 3 и т. 4 от протокола.
Ищецът твърди, че е собственик на самостоятелен обект – подземен гараж 26/27, с
идентификатор 68134.803.3933.1.161, находящ се в сграда в режим на ЕС, с адрес: гр. С.........
– секция А/Б/В с 46 броя подземни гаражи, 12 паркоместа и 21 надземни гаражи. Навежда
твърдения, че на 19.07.2022 г. било проведено общо събрание на собствениците на подземни
и надземни гаражи и паркоместа, на което били взети следните решения: по т. 1 – ЕС гаражи
от входове А/Б/В присъединява гаражи от входове Г/Д, след осъществен от присъединените
избор на друга фирма за професионален домоуправител; по т. 2 – ОС утвърждава
предложената промяна в състава на УС на ЕС, като вместо М.М се избира Д.Б., като
председател на УС; по т. 3 – ОС утвърждава предложението за мерки с неплащащите
собственици/наематели: при закъснение с повече от 3 месеца да се препятства осигурения
им дистанционен достъп до общите части на надземните/подземните гаражи; по т. 4 – ОС
избира фирма „Green Clean“ за професионален домоуправител в ЕС. Излага, че е получил
препис от протокола от проведеното ОС на ЕС едва на 19.08.2022 г. чрез софтуерното
приложение „вайбър“, като оспорва всички взети решения поради незаконосъобразност и
съществени нарушения в реда за свикване и провеждане на общото събрание, с твърдения,
че липсвал изискуемият кворум за провеждане на събранието – на датата на събранието
нямало посочения в протокола кворум от 41 %, а присъствали 12 души, нямало присъствен
списък, а всички подписи в него били положени впоследствие, а не на датата на събранието,
1
протоколът не бил изготвен и обявен по законоустановения ред и срок. Твърди, че близо
месец се събирали подписи от собствениците, неприсъствали на събранието, а вотът бил
манипулиран. Сочи, че посочените в протокола идеални части от общите части в сградата на
всеки отделен собственик не били изчислени правилно. Твърди, че в протокола липсвали
данни за идеалните части на отделните обекти и съответния начин, по който те са гласували
– посочени било, че са присъствали 41 собственици, а в присъствения списък към протокола
имало 31 подписа. Счита, че общото събрание е проведено в нарушение на закона, тъй като
липсвало изискуемото мнозинство за вземане на решенията, а освен това твърди, че общото
събрание е взело решения извън обявения в поканата дневен ред. Съответно моли съда да
отмени всички решения, взети на ОС на ЕС, проведено на 19.07.2022 г.
Ответниците, чрез избрания председател на управителния съвет на етажните собственици
Д.Б., са подали отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, с който заявяват, че не
оспорват предявените искове.
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства, достигна до следните
фактически и правни изводи:
Съгласно чл. 40, ал. 1 ЗУЕС всеки собственик на самостоятелен обект в сграда в режим
на ЕС може да иска отмяна на незаконосъобразно решение ОС на ЕС.
На основание чл. 154 ГПК в тежест на ищеца по исковете с правно основание чл. 40 ЗУЕС
е да докаже, че решенията, чиято отмяна се иска, са били взети. В тежест на ответната
страна е да докаже по делото, че при вземането на посочените в исковата молба решения на
общото събрание на етажните собственици са спазени изискванията за свикване, провеждане
и разгласяване, както и че е бил налице необходимият кворум и мнозинство за вземане на
решенията.
По делото не се спори, че ищецът е собственик на самостоятелен обект – подземен гараж
26/27, с идентификатор 68134.803.3933.1.161, находящ се в сграда в режим на ЕС, с адрес:
гр. С......... – секция А/Б/В, което определя активната му процесуална легитимация по
настоящия иск.
Не са представени доказателства, че уведомлението за взетите на 19.07.2022 г. решения е
получено от ищеца преди 19.08.2022 г. Поради изложеното съдът приема, че депозираната
на 02.09.2022 г. искова молба е допустима, като подадена от надлежна страна и в
законоустановения срок.
По делото е приета покана от 06.07.2022 г. за общо събрание на собствениците на
етажната собственост подземни и надземни гаражи на адрес: гр. С......., на основание чл. 12,
ал. 1 ЗУЕС, вр. с чл. 13, ал. 1 ЗУЕС за свикване на общо събрание на дата 19.07.2022 г. от
19:00 часа в задната улица на фоайето на вход Б/В при следния дневен ред: 1. Вземане на
решение от ОС на ЕС за избор на домоуправител съгласно представена оферта от „А.Д.М.“
ЕООД: подземен гараж 12 лв./месец, плащане 2 пъти годишно; надземен гараж 8,40
лв./месец, плащане 2 пъти годишно, подземен двоен гараж 24 лв./месец, плащане 2 пъти
годишно, надземен двоен гараж 16,80 лв./месец, плащане 2 пъти годишно; 2. Вземане на
2
решение за определяне на размера на дължимите вноски от всеки собственик, вноски за
„Фонд ремонт и обновление“ и срок за плащане. По делото не са налични данни за дата и
час на поставяне на поканата.
От представения по делото Протокол № 1 за проведено общо събрание на собствениците
на подземни/надземни гаражи и паркоместа с административен адрес: гр. С....... – секции
А/Б/В, с 58 броя подземни гаражи, 12 паркоместа и и 30 надземни гаражи, се установява, че
решенията на общото събрание на ЕС, чиято отмяна се иска, са били взети на 19.07.2022 г. В
протокола е отразено, че след отлагане на заседанието с един час поради липса на кворум, в
20:00 ч. са присъствали 41 бр. подземни и надземни гаражи и паркоместа от 100 бр. – над 41
% от всички части на етажната собственост, към протокола е приложен списък на
присъстващите - Приложение № 1, в който са положени подписите на 31 собственици,
посочено е как са гласували по всяко предложение, като срещу имената на някои от тях е
записано, че подписите са положени на 03.08.2022 г. На събранието са взети решения: т. 1 –
за присъединяване към съществуващата ЕС гаражи входове А/Б/В на гаражите на Г/Д, след
като те изберат друга фирма за професионален домоуправител, т. 2 – за промяна в
Управителния съвет (УС) на етажната собственост – Маноела Маргаритова се оттегля от УС
и са заменя с Д.Б., като председател на УС, а другите членове остават непроменени, т. 3 - за
неплащащи собственици/наематели при закъснение на заплащане с повече от три месеца да
се спират дистанционните за достъп до общите части на надземни/подземни гаражи и по т. 4
– за избор на професионален домоуправител на фирма „Green Clean“.
Разгледан по същество, съдът намира предявения иск за основателен:
Съгласно чл. 13, ал. 1 ЗУЕС общото събрание се свиква чрез покана, която се поставя на
видно и общодостъпно място в сградата не по-късно от 7 дни преди датата на провеждането
му, датата и часът на поставяне на поканата се отбелязват върху поканата от лицата,
свикващи общото събрание, а общото събрание може да бъде проведено най-рано на осмия
ден. Съдът намира, че в конкретния случай процедурата по свикване на общото събрание е
спазена. По делото е представена покана за свикване на общото събрание, в нея са включени
въпросите, които ще бъдат обсъждани на събранието, а от страна на ищеца не се спори, че
поканата е била поставена на видно място и че е спазен седемдневният срок съгласно
изискванията на чл. 13, ал. 1 ЗУЕС.
Настоящият състав счита обаче, че е допуснато съществено нарушение при провеждане на
общото събрание. Липсват доказателства, че решенията на проведеното на 19.07.2022 г.
общо събрание на етажните собственици са взети при спазване на изискуемите от закона
кворум и мнозинство. Съгласно чл. 15 ЗУЕС общо събрание се провежда, ако присъстват
лично или чрез представител 67 на сто идеални части от общите части на сградата, а ако не
присъстват събранието се отлага с един час и се провежда, ако са представени не по-малко
от 33 на сто от идеалните части от сградата. Съгласно чл. 17, ал. 2, т. 7 ЗУЕС решението за
възлагане правомощията или на част от тях на управителния съвет (управителя), както и за
възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридически или
физически лица, които не са собственици, се взима с мнозинство повече от 67 на сто
3
идеални части от общите части на етажната собственост. В настоящия случай, предвид
липсата на отразени в протокола и в Приложение № 1 към него данни относно какъв е делът
на представените общи части и липсата на доказателства, сочещи какъв е делът на
идеалните части на всеки от собствениците в общите части на сградата, приетите решения
се явяват незаконосъобразни и подлежат на отмяна. В тази връзка следва да се посочи, че от
представените доказателства не се установява, че на събранието са присъствали всички
лица, посочени в Приложение № 1 към протокола от общото събрание, доколкото видно от
същия срещу част от подписите на собствениците е записана дата 03.08.2022 г., което се
подкрепя и от представената кореспонденция по „вайбър“, от която се установява, че и след
датата на провеждане на събранието протоколът и анкетата за гласуване на гаражните
собствености е била оставена на разположение във фоайето на Б/В, за да може всеки
собственик да отбележи за какво гласува, което подкрепя твърдението на ищеца, че подписи
в подкрепа на решенията са били събирани допълнително, както и че не всички подписи в
Приложение № 1 са положени на датата на събранието. За опровергаване на това от страна
на ответника не са ангажирани доказателства.
Видно от протокола, на общото събрание са взети и решения, които не са били включени
в дневния ред съгласно изготвената покана, а именно – присъединяване към
съществуващата ЕС гаражи входове А/Б/В на гаражите на Г/Д, след като те изберат друга
фирма за професионален домоуправител, промяна в Управителния съвет на етажната
собственост – Маноела Маргаритова се оттегля от УС и са заменя с Д.Б., като председател
на УС, а другите членове остават непроменени и предложение за неплащащи
собственици/наематели – при закъснение на заплащане с повече от три месеца да се спират
дистанционните за достъп до общите части на надземни/подземни гаражи. В случая
приемането на тези решения е в противоречие на чл. 16, ал. 3 ЗУЕС, като липсват данни, че
се касае за неотложни случаи. Това обстоятелство и липсата на доказателства относно
наличието на изискуемия в закона кворум водят съда към извод за незаконосъобразност на
провеждането на общото събрание.
Ето защо атакуваните решения са взети при съществени нарушения на правилата за
провеждане на общо събрание, поради което и са незаконосъобразни. С оглед изложеното,
предявеният иск се явява основателен.
По разноските:
При този изход на спора, разноски се дължат на ищеца, от който обаче не са претендирани
такива, поради което съдът не присъжда разноски.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ по предявения от И. В. С., ЕГН ********** срещу етажните собственици на
сграда, находяща се в гр. С......... – секция А/Б/В иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС
решения на Общото събрание на етажната собственост в гр. София, район „Изгрев“, ул.
4
„Тинтява“ № 124 – секция А/Б/В от 19.07.2022 г., обективирани в Протокол № 1 от
19.07.2022 г., както следва: по т. 1 – за присъединяване към съществуващата ЕС гаражи
входове А/Б/В на гаражите на Г/Д, след като те изберат друга фирма за професионален
домоуправител, по т. 2 – за промяна в Управителния съвет на етажната собственост –
Маноела Маргаритова се оттегля от УС и са заменя с Д.Б., като председател на УС, а
другите членове остават непроменени, по т. 3 - при закъснение на заплащане от
собственици/наематели с повече от три месеца да се спират дистанционните за достъп до
общите части на надземни/подземни гаражи и по т. 4 – за избор на професионален
домоуправител на фирма „Green Clean“.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчване на препис на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5