№ 2990
гр. София, 24.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 168 СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Божидар Ив. Стаевски
при участието на секретаря АНТОАНЕТА АНГ. АНГЕЛОВА
като разгледа докладваното от Божидар Ив. Стаевски Гражданско дело №
20241110151572 по описа за 2024 година
Производството е за делба във фазата по допускането й.
Постъпила е искова молба от Д. Т. К., ЕГН: **********, с адрес: гр.
С......., срещу В. М. М., ЕГН: **********, постоянен адрес: с. Ч., по предявен
иск за съдебна делба на следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № 79 (седемдесет и девет), находящ се в град С..........., в
двадесететажна сграда на блок № 32А (тридесет и две, буква „а“), на
петнадесетия етаж, съставляващ обект с идентификатор *****.***.306.3.79
(ЕКАТТЕ ....................... поземлен имот триста и шест, сграда три, обект
седемдесет и девет), със застроена площ от 85,17 кв.м. (осемдесет и пет цяло и
седемнадесет стотни квадратни метра), състоящ се от две стаи, дневна-
столова, кухненски бокс и сервизни помещения, при съседи: апартамент № 80
(осемдесет), зелена площ, улица, коридор, при съседи по кадастралната карта:
на същия етаж - обект с идентификатор *****.***.306.3.80 (ЕКАТТЕ
....................... поземлен имот триста и шест, сграда три, обект осемдесет), под
обекта - обект с идентификатор *****.***.306.3.73 (ЕКАТТЕ .......................
поземлен имот триста и шест, сграда три, обект седемдесет и три), над обекта
- обект с идентификатор *****.***.306.3.85 (ЕКАТТЕ ....................... поземлен
имот триста и шест, сграда три, обект осемдесет и пет), ведно с прилежащото
му ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 29 (двадесет и девет) с площ от 3,88 кв.м.
(три цяло и осемдесет и осем стотни квадратни метра), при съседи: стена,
коридор, таван № 28 (двадесет и осем), зелена площ, заедно с 1,036% (едно
цяло и тридесет и шест хилядни върху сто) идеални части от общите части на
сградата и правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена
1
сградата.
Ищецът твърди, че с ответницата са съсобственици на процесния
недвижим имот. Сочи че е придобил 1/12 от имота по силата на Нотариален
акт за дарение на недвижим имот № 59, том I, per. № ****, дело №
**/25.03.2021 г. на нотариус В. К., вписан в СВ-София под акт № 143, том
XLIV, вх. № 17926/25.03.2021 г. от дарителя - М. М. М. и 9/12 от имота е
придобит по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 60, том I, per. № ****, дело № 53/25.03.2021 г. на нотариус В. К.,
вписан в СВ-София под акт № ***, том XLIV, вх. № 17927/25.03.2021 г. от
продавачите - М. М. М. (7/12) и от П. М. М. (1/6 или 2/12). Праводателите на
ищеца - М. М. М. и П. М. М., от своя страна са придобили описаните идеални
части от имота, както следва:
М. М. М. - по силата на Договор за продажба на държавен недвижим
имот по реда на наредбата за държавните имоти от 27.09.1990 г. е придобил
имота по време на брака си със съпругата му - И. С. М., починала на
05.10.2020 г. След смъртта й, неговите идеални части собственост,
прехвърлени на мен, са придобити, както следва: Уг - като собственик в
бездяловата СИО със съпругата си, прекратена със смъртта й, и 1/6 - като
наследник на покойната си съпруга, заедно с двете си дъщери - П. М. М. и В.
М. М..
П. М. М. - по наследство от майка си - И. С. М., починала на 05.10.2020
г., която е придобила своите идеални части по силата на Договор за продажба
на държавен недвижим имот по реда на наредбата за държавните имоти от
27.09.1990 г. по време на брака си със съпруга си - М. М. М., 1А от които след
смъртта й са наследени от преживелия съпруг и двете й дъщери - едната, от
които П. М. М..
В. М. М. е собственик на 1/6 (2/12) от описания имот, който е придобила
по наследство от майка й - И. С. М., която го е придобива в режим на СИО със
съпруга си - М. М. М., по силата на Договор за продажба на държавен
недвижим имот по реда на наредбата за държавните имоти от 27.09.1990 г. и
след смъртта й е наследена от преживелия съпруг и двете й дъщери - една, от
които В. М. М..
Ето защо моли да бъде допуснат до делба процесният недвижим имот
при квоти както следва:
- за Д. Т. К. - 10/12 идеални части;
- за В. М. М. - 2/12 идеални части;
В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор от В. М. М..
Софийският районен съд, второ гражданско отделение, 168 състав, като
обсъди представените по делото доказателства, поотделно и в тяхната
съвкупност, при спазване изискванията на чл. 235 от ГПК, от фактическа и
правна страна намира следното:
Предявеният иск е с правно основание чл.34 от ЗС.
2
Предмет на настоящото производство съгласно чл. 344, ал. 1 от ГПК е да
се определи между кои лица, за кои имоти и при каква част за всеки
съсобственик следва да се допусне делбата.
Съгласно чл. 34, ал.1 от Закона за собствеността, всеки съсобственик
може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако
законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и
предназначението на вещта.
В това производство всяка от страните, следва да докаже следните
материални и процесуални предпоставки: 1) качеството си на носител на
съответна идеална част от правото на собственост върху включения в
делбената маса имот на твърдяното от правно основание, в т.ч. размерът на
притежавания от съделителя дял от вещта 2) предметът на делбата да бъде
годен обект на правото на собственост и 3) в производството по делба да
участват като страни всички съсобственици, тъй като допускането и
извършването на делбата без участието в процеса на всички съсобственици ще
бъде нищожно - арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.
Не се спори, по делото, а и се установява от представения договор за
продажба на държавен недвижим имот по реда на наредбата за държавните
имоти от 27.09.1992г., че въз основа на заповед № ДИ – П - 474/90 от
25.06.1990г. на председателя на ОбНС се продава на М. М. М. и неговата
съпруга И. С. М. процесният недвижим имот.
Съгласно чл. 120 НДИ (отм.) продажбата на жилището се извършва въз
основа на заповед на председателя на изпълнителния комитет на общинския
народен съвет, а според чл. 121 НДИ (отм.) въз основа на заповедта за
продажбата се сключва договор, подписан от председателя на изпълнителния
комитет на общинския народен съвет или от определен от него член на
изпълнителния комитет и от купувача.
Не се спори, а и се установява, че ищецът придобил 1/12 от имота по
силата на Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 59, том I, per. №
****, дело № **/25.03.2021 г. на нотариус В. К., вписан в СВ-София под акт №
143, том XLIV, вх. № 17926/25.03.2021 г. от дарителя - М. М. М. и 9/12 от
имота е придобит по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 60, том I, per. № ****, дело № 53/25.03.2021 г. на нотариус
В. К., вписан в СВ-София под акт № ***, том XLIV, вх. № 17927/25.03.2021 г.
от продавачите - М. М. М. (7/12) и от П. М. М. (1/6 или 2/12).
Не се спори, а и се установява, че ответницата притежава останалите
2/12 идеални части от процесния имот.
Ето защо страните в производството са собственици на процесния
недвижим имот на основание правна сделка и наследяване.
Тъй като няма до момента постигнато съгласие за доброволна подялба
на съсобствения имот, всяка от страните има право и интерес да поиска съда
да ги подели, като в конкретния случай инициативата за съдебната делба е
предприела ищцата.
3
Искът, предвид горното се явява допустим, като не се установява обекта
на делбата да е от естество и с предназначение, несъвместимо с делбата, т.е. не
са налице ограниченията на чл.34, ал.1 от ЗС.
С оглед приетите доказателства се явява и основателен.
Безспорно се установи в хода на съдебното дирене, че страните в
производството, са единствените собственици към момента на процесния
апартамент, като същите притежават посочените по-горе идеални части.
В първата фаза на делбата, с решението по нейното допускане, съдът
следва да се произнесе по въпросите между кои лица, за кои имоти и при какви
квоти ще се извърши делбата. Приетите по делото доказателства дават
отговор на всички тези въпроси, поради което съдът приема, че предявения в
настоящото производство иск за делба на съсобствения недвижим имот,
подробно описан в исковата молба, се явява основателен и доказан, поради
което следва да се уважи, като делбата следва да се допусне между страните
по делото, които се явяват съсобственици на процесния недвижим имот, при
квоти:
- за Д. Т. К. - 10/12 идеални части;
- за В. М. М. - 2/12 идеални части;
С оглед на тези обстоятелства, при установеното приложно поле на чл.
34 ал. 1 от ЗС, във връзка с чл. 341 и сл. от ГПК, и на осн. чл.235, ал.2 от ГПК,
Софийският районен съд,
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО ДЕЛБА между Д. Т. К., ЕГН: **********, с адрес: гр.
С......., и В. М. М., ЕГН: **********, постоянен адрес: с. Ч., по предявен иск за
съдебна делба на следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № 79 (седемдесет и девет), находящ се в град С...........,
в двадесететажна сграда на блок № 32А (тридесет и две, буква „а“), на
петнадесетия етаж, съставляващ обект с идентификатор *****.***.306.3.79
(ЕКАТТЕ ....................... поземлен имот триста и шест, сграда три, обект
седемдесет и девет), със застроена площ от 85,17 кв.м. (осемдесет и пет цяло и
седемнадесет стотни квадратни метра), състоящ се от две стаи, дневна-
столова, кухненски бокс и сервизни помещения, при съседи: апартамент № 80
(осемдесет), зелена площ, улица, коридор, при съседи по кадастралната карта:
на същия етаж - обект с идентификатор *****.***.306.3.80 (ЕКАТТЕ
....................... поземлен имот триста и шест, сграда три, обект осемдесет), под
обекта - обект с идентификатор *****.***.306.3.73 (ЕКАТТЕ .......................
поземлен имот триста и шест, сграда три, обект седемдесет и три), над обекта
- обект с идентификатор *****.***.306.3.85 (ЕКАТТЕ ....................... поземлен
имот триста и шест, сграда три, обект осемдесет и пет), ведно с прилежащото
му ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 29 (двадесет и девет) с площ от 3,88 кв.м.
4
(три цяло и осемдесет и осем стотни квадратни метра), при съседи: стена,
коридор, таван № 28 (двадесет и осем), зелена площ, заедно с 1,036% (едно
цяло и тридесет и шест хилядни върху сто) идеални части от общите части на
сградата и правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена
сградата.
ПРИ КВОТИ:
- за Д. Т. К. - 10/12 идеални части;
- за В. М. М. - 2/12 идеални части;
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Софийски градски съд.
След изтичане на срока за обжалване делото да се докладва за
продължаване на съдопроизводствените действия и насрочване на делото за
разглеждане във фазата по извършване на делбата.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5