^{Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е  №179}

     _{гр.Перник, 08.07.2013г.}

В ИМЕТО НА НАРОДА

Пернишкият  окръжен съд, гражданска  колегия в публично заседание

на 20 юни през  две хиляди и тринадесета......................година в състав:

                                                              

                                                              Председател: НЕЛИ ТОШЕВА 

                                                                  

при секретаря Росица Игнатова, като разгледа докладваното от съдията гр.дело №74 по описа за 2013г.,  и  за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Предявеният иск е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД вр.с чл.362 ГПК.

По изложените в исковата молба обстоятелства, ищцовата страна „БКС Б.”ЕООД гр.Б., представлявано от Г.Б.Л., моли за постановяването на решение, с което да бъде обявен за окончателен сключения с ответника „ЗСИ” ЕООД гр.Б., представлявано от В.В. М. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, склчюен на 02.08.2012г. като на основание чл.2.4.1 и чл.2.4.2 от КУПУВАЧА придобиеи мота без тежести като остатъка от продажната цена, който възлиза на 45 000.00лв. ще бъде платен при постановяване на решението.

Ответната страна „ЗСИ” ЕООД гр.Б., представлявано от В.В. М., не е изразил становище по делото, призоваван от съда по реда на чл.50 ал.2 ГПК.

Пернишкият окръжен съд като преценява събраните по делото доказателства по реда на чл.235 ГПК, приема за установено и доказано следното:

          Предявеният иск е с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД вр. с чл.362 ГПК

          Видно от прилажен по делото писмен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 02.08.2012г., сключен в гр.Б. между „ЗСИ”ООД гр.Б. в качеството на ПРОДАВАЧ и „БКС”ЕООД гр.Б., представлявано от Г.Б.Л. като КУПУВАЧ , същият съдържа всички съществени условия на сделката.

          На 02.08.2012г. между страните е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот в гр.Б., представляващ дворно място от 50 дка и построена в него административна сграда с площ от 260кв.м., находящи се в гр.Б., ***, при уговорена продажна цена от 50 000.00лв. В чл.2.1.1. на предварителния договор продавачът се е задължил да прехвърли собствеността върху описания имот по предвидения от закона ред до 30.09.2012г..Срока за прехвърляне на собствеността е удължен с Анекс от 20.09.2012г.- до 30.10.2012г. Владението на имота се предава към момента на подписване на нотариалния акт съгл.чл.2.2.2 на предварителния договор. Предварителният догоор е нотариялно заверен  на 02.08.2012г. от нотариус А. Ц. с район на действие БРС, рег.№*** в регистъра на Нотариалната камара.

          Съгл.чл.2.3 на предварителния договор, купувачът се задължава да заплати всички консумативни разходи по т.1.1 до датата на предаване на владението на имота. Съгл.чл.2.6. купувачът се задължава при подписване на договора да заплати авансово 5000.00лв., а остатъка от 45 000.00лв. при нотариално изповядване на сделката по банков път, при посочени сметки в т.2.7.

          Изявлението на продавача за получените суми от 5000.00лв.  е подкрепено с прилажени към делото вносни бележки в „Б. ДСК”ЕАД клон Б. от 2000.00лв.,  от 1350.00лв. и 1650.00лв., които не са оспорвани в съдебното производство.

          Тъй като изявлението на купувача по предварителния договор да заплати уговорената в договора продажна цена чрез авансово плащане от 5 000.00лв., която сума е преведена в полза на продавача и заплащане на 45000.00лв.- при изповядване на сделката,  то съдът намира за възникнало задължението на продавача да прехвърли правото на собственост върху имота-предмет на предварителния договор. Искът е доказан по основание. За да бъде уважен обаче, освен всичко друго продавача следва да докаже, че е собственик на имота. Обстоятелството е наведено за съда с приложено у-ние за данъчна оценка на имота по чл.264 ал.1 от ДОПК с изх.№**********/10.01.2013г. на общ.Б., в което като собственик е посочено „ЗСИ” ЕООД гр.Б..

          Предвид изложеното, съдът намира, че сключения предварителен договор, следва да бъде обявен за окончателен. Съдебното решение следва да бъде постановено ПРИ УСЛОВИЕ, че купувача „БКС Б.”ИООД  заплати на „ЗСИ” ЕООД гр.Б. сумата от 45 000.00лв. съгл. и при условията на чл.2.7. от предварителния договор, в двуседмичен срок от влизане на решението в сила.

          Ищецът следва да заплати следващите се разноски за прехвърляне на имота. Дължимата се нотариална такса, съгл.Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, раздел II т.8 е в размер на 895.68лв., която следва да се внесе по сметка на ПОС, а дължимия се данък за придобиване на имущество по чл.47 ал.2 от ЗМДТ във вр.с чл.35 ал.2 от Наредба за определяне на местните данъци на територията на Община Б. в размер на 2% от оценката на прехвърляното имущество е 1000.00лв., която следва да се внесе по сметка на Община Б., като за същите се впише възбрана върху прехвърления имот.

          На основание чл.115 от ЗС на ищеца следва да бъде даден 6-месечен срок от влизане на решението в сила, в който същото да бъде вписано, в противен случай вписването на исковата молба губи действието си.

          Водим от гореизложеното Пернишкият окръжен съд

         

 

Р    Е    Ш    И   :

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 02.08.2012г., между „ЗСИ” ЕООД със седалище и адрес на управление:гр.Б., ***, с ЕИК ***, представлявано от В. В. М. с ЕГН:**********, постоянен адрес:***, в качеството на ПРОДАВАЧ И „БКС-Б.” със седалище и адрес на управление: гр.Б., ***, с ЕИК *** представлявано от Г.Б.Л., с ЕГН:**********, с постоянен адрес:с.Г. Р., общ.Б., в качеството на КУПУВАЧ, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ ДВОРНО МЯСТО С ПЛОЩ ОТ 50 дка /петдесет/ и построена върху него административна сграда /сграда №1/ с площ от 260кв.м., находящи се в *** /описана в документ: Акт за държавна собственост №*** от 10.11.1987г./, ПРИ УСЛОВИЕ,. че купувача „БКС Б.”ИООД  заплати на „ЗСИ” ЕООД гр.Б. сумата от 45 000.00лв. съгл. и при условията на чл.2.7. от предварителния договор, в двуседмичен срок от влизане на решението в сила.

ОСЪЖДА „БКС Б.”ЕООД, представлявано от Г.Б.Л. с посочен адрес и ЕГН да заплати по сметка на Пернишкия окръжен съд сумата 895.68лв. нотариална такса съгл.Тарифа за нотариалните такси ксъм Закона за нотариусите и нотариалната дейност, раздел II т.8.

ОСЪЖДА „БКС Б.”ЕООД, представлявано от Г.Б.Л. с посочен адрес и ЕГН да заплати по сметка на отдел „Местни данъци и такси” при Община Б. сумата 1000.00лв. /хиляда/ данък върху придобито имущество.

Да се впише ВЪЗБРАНА върху имота, описан по-горе за присъдените в полза на ПОС и Община Б. данъци и такси.

ДАВА на „БКС Б.”, ЕИК ***, представлявано от Г.Б.Л. шест месечен срок от влизане на решението на съда в сила, в който същото да бъде вписана, в противен случай вписването на исковата молба губи действието си.

          РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

   

                                                                   СЪДИЯ: