Р Е Ш Е Н И Е №
..........
09.04.2020 година, гр.
Свиленград
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД - СВИЛЕНГРАД,
І граждански състав, на десети март през две хиляди и двадесета година,
в публично заседание, в състав :
РАЙОНЕН СЪДИЯ : ЖИВКА ПЕТРОВА
при секретаря Ангелина Добрева,
като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 984
по описа на съда за 2019 година, за да се произнесе, съобрази:
Производството е образувано по
искове за делба на недвижими имоти, с правна квалификация чл.34, ал.1 от ЗС,
във вр. с чл.69, ал.2 от ЗН. Движи се по реда на чл.341 и следващите от ГПК и
се намира във втора фаза – по извършване на делбата.
С влязло в
сила Решение № 12 от 10.01.2020 г., постановено по делото, е допусната съдебна
делба между ищецът Н.А.В. и ответниците Г.Н.М. и М.А.В., при съответни, различни квоти от правото на собственост, определени
съобразно чл.5 – чл.10 от Закона за наследството, по отношение на следните недвижиме имоти:
1. Двуетажна
жилищна сграда, три стопански постройки и навес, находящи се в град Любимец,
ул. „Орбита“ № 7, построени на основание отстъпено право на строеж в Урегулиран
поземлен имот XII-381 (римско дванадесет тире
арабско триста осемдесет и едно) в квартал 140 (сто и четиридесет) по кадастрален
и регулационен план на гр. Любимец, обл. Хасково, одобрен със Заповед № 254/
04.08.1992г., с площ от 861 кв.м., при граници: улица и УПИ ХШ-376, УПИ IX-379 и УПИ XI-382, ведно с правото на строеж върху терена;
2. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ № 119 (сто и деветнадесет) в квартал 56 (петдесет и шест) по кадастрален и
регулационен план на с. Георги Добрево, общ. Любимец, обл. Хасково, одобрен със
Заповед № 284/ 12.09.1994г., с площ на поземления имот от 2432 кв.м., включен в
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VII (римско седем), целият с площ от 2575 кв.м., ВЕДНО
с построената в него жилищна сграда, при граници: улица, УПИ №№ VIII-120,
XI-118, XII-118, IV-117 и VI-119;
3. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ № 119 (сто и деветнадесет) в квартал 56 (петдесет и шест) по кадастрален и
регулационен план на с. Георги Добрево, общ. Любимец, обл. Хасково, одобрен със
Заповед № 284/ 12.09.1994г., с площ на поземления имот от 1378 кв.м., включен в
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VI (римско шест), целият с площ от 1424 кв.м. -
незастроен, при граници: улица, УПИ №№ VII-119, IV-117 и V-119;
4. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ № 119 (сто и деветнадесет) в квартал 56 (петдесет и шест) по кадастрален и
регулационен план на с. Георги Добрево, общ. Любимец, обл. Хасково, одобрен със
Заповед № 284/ 12.09.1994г., с площ на поземления имот от 1536 кв.м., включен в
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ V (римско пет), целият с площ от 1556 кв.м. -
незастроен, при граници: от две страни улица, УПИ №№ VI-119 и IV-117, и при граници на урегулирания поземлен имот: улица, УПИ №№ VI-119 и
IV-117;
В първото
съдебно заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата,
проведено на 10.03.2020 г., съделителите не предявява помежду си вещни и
облигационни претенции във връзка с делбената общност.
Относно
извършването на делбата ищецът Н.В., чрез пълномощника си,
излага становище да се извърши разпределение на имотите, така че да й се
постави в дял имота в град Любимец, който е с най-висока стойност, а тя
притежава най-голямата квота от съсобствеността измежду тримата съделители.
Видно от заключението на назначената съдебно-техническа
експертиза, изготвено от вещото лице инж. Д.К., неоспорено от страните, понастоящем
не съществува възможност всеки от имотите да бъде реално поделен, така че всеки
от съделителите да получи реален дял, без да се нагала парично уравнение на
дяловете. Вещото лице е дало заключение за пазарната стойност на делбените
имоти, която възлиза на общо 45 853 лева /след направено в открито съдебно
заседание на 10.03.2020г. уточнение, че цената на двуетажната жилищна сграда и
стопански постройки в гр. Любимец, без дворното място, е 29 233 лв./.
Горната
фактическа обстановка, съдът прие за установена въз основа на събраните по
делото доказателства, които са неоспорени от страните и се кредитират изцяло.
Въз основа на
така установените обстоятелства, съдът достигна следните правни изводи, относно
извършването на делбата:
При избор на
способ за извършване на делбата, от най-съществено значение е обстоятелството
на колко реални дяла са поделяеми допуснатите до делба имоти т.е. колко реални
дяла могат да бъдат обособени от делбената маса. Когато от допуснатите до
делба имоти са обособени достатъчен брой дялове /имоти/, за да може всеки съделител да
получи реален дял, както е в
случая, извършването на делбата следва да стане или чрез жребий, или чрез
разпределение - по реда на чл.353 от ГПК. Делбата се извършва чрез
разпределение когато извършването на делбата чрез теглене на жребий е
невъзможно или много неудобно.
Тегленето на жребий е невъзможно когато дяловете на съделителите не са равни, а
е неудобно, когато това би довело до нецелесъобразно разпределение на имотите,
до усложняване на отношенията между съделителите и до неудобства в
изравняването на дяловете, свързани с установено ползване и направени
подобрения /ППВС № 7/1973 г./. В конкретния случай дяловете на съделителите не
са равни и тегленето на жребий е невъзможно. От друга страна, броят на
съделителите е по-малък от блоя на имотите, т.е. всеки съделител може да получи
имот. Ето защо, делбата следва да се извърши чрез разпределяне на дяловете
между съделителите, съобразно квотите им в съсобствеността, така че на
съделителят с най-голяма квота от съсобствеността ще му се постави в дял
най-високия по стойност имот.
Затова, на
ищеца Н.В., притежаваща 9/12 ид.ч. от правото на собственост,
ще се поставят в дял имата в град Любимец и имота с най-ниска стойност от трите
такива в с.Георги Добрево /УПИ VI-119 в кв.56/. По този начин, ищецът с квота 9/12 ид.ч.,
равняваща се на 34 389,75 лв., ще получи имоти на стойност 32 645 лв. На
ответника Г.М.,
притежаваща 9/12 ид.ч. от правото на собственост, ще се постави в дял втория по
стойност имот - УПИ VII-119 в кв.56 в с.Георги Добрево. Така, този ответник с квота 2/12 ид.ч., равняваща се
на 7 642,17 лв., ще получи имот на стойност 9 405 лв. На ответника М.В.,
притежаваща 1/12 ид.ч. от правото на собственост, съответна на 3821,08 лв., ще
се постави в дял УПИ VII-119 в кв.56 в с.Георги Добрево на стойнот
3803 лв., т.е. имат, който е почти равностоен на квотата й от съсобствеността.
Тъй като
стойността на дяловете не е абсолютно равна на стойността на квотите от
съсобствеността, то съделителят, получил дял на по-висока стойност от
стойността на квотата му, следва да бъде осъден за заплати на съделителя,
получил дял на по-ниска стойност от стойността на квотата му, парична сума за
стойностно уравнение на дяловете. При горепосочения вариант за разпределение
сумите за уравнение на дяловете са възможно най-ниски.
Страните ще
бъдат осъдени, на основание чл.355 от ГПК да заплатят държавна такса в размер
на 4% от стойността на дела им, съгласно чл.8 от Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК. Стойностите на дяловете ще се определят,
съобразно приетото заключение на назначената по делото съдебно-оценителна
експертиза, което съдът цени изцяло.
Ищецът
претендира разноски по делото, за което представя списък по чл.80 от ГПК и
доказателства за действително направени такива. Направени от ищците разноски са
в размер на 409,80 лв., от които 44,80 лв. – за преписи от ИМ за вписването й, както
и за самото вписване на ИМ, и 365 лв. - за съдебно-техническата експертиза.
Съгласно чл.355 от ГПК, при
делбените дела страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете
им, а по присъединените искове разноските се определят по чл.78 от ГПК. Законът има
предвид съдебни и деловодни разноски, които са направени по необходимост за
ликвидиране на съсобствеността - заплатените от страните такси и възнаграждения
за вещи лица. Затова и в съдебната практиката се приема, че по
силата на специалната норма на чл.355 от ГПК, разноски не се дължат преди окончателното приключване на производството за делба.
В случая, направените от ищците разноски в размер на 409,80 лв. са по повод ликвидиране на съсобствеността и те се дължат от съделителите съобразно стойността
на дяловете им. Ето защо, ответникът Г.М. следва да заплати на ищеца Н.В. разноски
в размер на 68,30 лв., съответен на квотата й в съсобствеността. Ответникът М.В.
следва да заплати на ищеца Н.В. разноски в размер на 34,15 лв., съответен на
квотата й в съсобствеността.
Относно
разноските за адвокат, в практиката на ВКС се приема, че при липса на оспорване
на правата на съделителите и на способа за извършване на делбата, всеки
съделител понася сам направените разноски за процесуално представителство от
адвокат. В конкретния случай липсва оспорване, така че разноски за адвокатско
възнаграждение не следва да се присъждат.
По изложените съображения, съдът :
Р
Е Ш И :
I. РАЗПРЕДЕЛЯ в дял, по реда на чл.353 от ГПК, на Н.А.В., с ЕГН **********, следните недвижими имоти:
1. Двуетажна жилищна сграда, три стопански постройки и навес, находящи се
в град Любимец, ул. „Орбита“ № 7, построени на основание отстъпено право на
строеж в Урегулиран поземлен имот XII-381 (римско дванадесет тире
арабско триста осемдесет и едно) в квартал 140 (сто и четиридесет) по
кадастрален и регулационен план на гр. Любимец, обл. Хасково, одобрен със Заповед
№ 254/ 04.08.1992г., с площ от 861 кв.м., при граници: улица и УПИ ХШ-376, УПИ IX-379 и УПИ XI-382, ведно с правото на строеж
върху терена;
Стойността на този имот, съгласно приетото по делото заключение на СТЕ, е
29233 лева.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 119 (сто и деветнадесет) в квартал 56 (петдесет и
шест) по кадастрален и регулационен план на с. Георги Добрево, общ. Любимец,
обл. Хасково, одобрен със Заповед № 284/ 12.09.1994г., с площ на поземления
имот от 1378 кв.м., включен в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VI (римско шест), целият
с площ от 1424 кв.м. - незастроен, при граници: улица, УПИ №№ VII-119, IV-117 и V-119;
Стойността на този имот, съгласно приетото по делото заключение на СТЕ, е
3412 лева.
II. РАЗПРЕДЕЛЯ в дял, по реда на чл.353 от ГПК, на Г.Н.М., с ЕГН **********,
следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 119 (сто и деветнадесет) в квартал 56 (петдесет и шест)
по кадастрален и регулационен план на с. Георги Добрево, общ. Любимец, обл.
Хасково, одобрен със Заповед № 284/ 12.09.1994г., с площ на поземления имот от
2432 кв.м., включен в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VII (римско седем), целият с
площ от 2575 кв.м., ВЕДНО с построената в него жилищна сграда, при граници:
улица, УПИ №№ VIII-120, XI-118, XII-118, IV-117 и VI-119;
Стойността на този имот, съгласно приетото по делото заключение на СТЕ, е
9405 лева.
III. РАЗПРЕДЕЛЯ в дял, по реда на чл.353 от ГПК, на М.А.В., с ЕГН **********,
следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 119 (сто и деветнадесет) в квартал 56 (петдесет и шест)
по кадастрален и регулационен план на с. Георги Добрево, общ. Любимец, обл.
Хасково, одобрен със Заповед № 284/ 12.09.1994г., с площ на поземления имот от
1536 кв.м., включен в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ V (римско пет), целият с площ от
1556 кв.м. - незастроен, при граници: от две страни улица, УПИ №№ VI-119 и IV-117, и при граници на урегулирания
поземлен имот: улица, УПИ №№ VI-119 и IV-117;
Стойността на този имот, съгласно приетото по делото заключение на СТЕ, е
3803 лева.
ОСЪЖДА Г.Н.М., с ЕГН **********, да заплати на Н.А.В., с ЕГН **********, сумата 1744,75 лв. – за стойностно уравнение на
дяловете.
ОСЪЖДА Г.Н.М., с ЕГН **********, да заплати на М.А.В., с ЕГН **********, сумата 18,08 лв. – за стойностно уравнение на
дяловете.
ОСЪЖДА Н.А.В., с ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд – Свиленград сумата 1375,59 лв. –
държавна такса по делото.
ОСЪЖДА Г.Н.М., с ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд – Свиленград
сумата 305,69 лв. – държавна такса по делото.
ОСЪЖДА М.А.В. с ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд – Свиленград
сумата 152,85 лв. – държавна такса по делото.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Хасково в двуседмичен срок, считано от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: