№ 241
гр. Поморие, 15.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, V СЪСТАВ, в публично заседание на
пети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ЛАЗАР К. ВАСИЛЕВ
при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева
като разгледа докладваното от ЛАЗАР К. ВАСИЛЕВ Гражданско дело №
20222160100664 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е във фазата по извършване на делбата.
С влязло в законна сила решение по настоящото дело е допусната делба
на следните недвижими имоти, а именно: Поземлен имот с идентификатор
..., с адрес на поземления имот гр. Поморие, местността „ИЗРАВНИТЕЛЯ", с
площ от 3097 кв.м., с трайно предназначение на територията - земеделска
и начин на трайно ползване - лозе, категория на земята 3 (трета), с номер по
предходен план 014239, при съседи по кадастрална скица: поземлени имоти с
идентификатори: 57491.14.772, 57491.14.240, 57491.14.241 и 57491.14.645 и
Поземлен имот с идентификатор 57491.3.178 по кадастралната карта и
кадастрални регистри на гр. Поморие, общ. Поморие, обл. Бургаска, с адрес
на поземления имот гр. Поморие, местността „БОЖУРИТЕ", с площ от 4705
кв.м., с трайно предназначение на територията Земеделска и начин на
трайно ползване - Нива, категория на земята : 3 (трета), с номер по
предходен план 003178, при съседи по кадастрална скица: поземлени имоти с
идентификатори: 57491.3.624, 57491.3.177, 57491.3.706 и 57491.3.173, при
квоти 19/20 ид.ч. за „...“ ЕООД с ЕИК *********, с управител и едноличен
собственик Н. К. Г. и 1/20 ид.ч. за И. Т. П. с ЕГН **********.
В проведеното по делото открито съдебно заседание, ищцовото
1
дружество, чрез управителя си Н. К. Г., изразява становище, че не предявява
претенции по реда на чл. 349 и чл. 346 от ГПК. Моли да бъде постановено
съдебно решение, с което да бъде прекратена съсобствеността между
съделителите.
Ответницата И. Т. П., редовно призована, не се явява и не изпраща
представител. Същата не е депозирала и писмено становище, касаещо
предмета на делото.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и
съобразявайки становищата на страните и нормативните актове
регламентиращи процесните отношения, съдът приема за установено от
фактическа и правна страна следното:
По аргумент от разпоредбата на чл. 344, ал. 1 от ГПК при извършването
на делбата съдът е обвързан от влязлото в сила решение по допускането й,
което има сила на присъдено нещо относно делбените имоти, съделителите и
квотите им в съсобствеността.
Съобразно чл. 69 от ЗН при извършване на съдебната делба всеки от
сънаследниците следва да получи своя дял в натура, доколкото това е
възможно. Съсобствеността след допускане на делбата се прекратява
посредством теглене на жребий (чл. 352 от ГПК), чрез разпределение на
имотите по реда на чл. 353 от ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 от ГПК
или чрез изнасяне на имота на публична продан (чл. 348 от ГПК).
Във втората фаза на делбеното производство е изготвено заключение от
вещо лице по допуснатата Съдебно-техническа експертиза. Видно от
заключението, вещото лице е посочило, че Поземлен имот с идентификатор
..., представлява лозе с площ 3097 кв.м, трета категория, разположено в
местност „Изравнителя“. Същото се намира на 2.3 км от регулацията на гр.
Поморие, в близост до новия обходен път за гр. Несебър, но без пряк достъп
до него (през един имот). От огледа на място експертът установява, че лозето
е надхвърлило срока си на плододаване, лозовите насаждения са обрасли и
почти заличени. Лозето е за бракуване и изкореняване.
Установено е още, че Поземлен имот с идентификатор 57491.3.178
представлява нива с площ 4705 кв.м, трета категория, разположена в местност
„Божурите“. Същата се намира на 5 км от регулацията на гр. Поморие,
включена е в масив и се обработва. Няма достъп до път с трайна настилка.
2
Вещото лице е определило пазарната стойност на имотите, съобразно
най-актуалната реализирана сделка, сключена в процеса на делото,
обективирана с нотариален акт за продажба на недвижими имоти № 19, том
X, peг. № 9639, дело № 1616/2022 г. на нотариус Гергана Недина, вписан в
Служба по вписванията с № 72, том 16, дело № 2970, дв. вх. peг. № 4530, вх.
peг. № 4530 от 09.12.2022 год., с който ищецът „..." ЕООД купува от трима от
съделителите техните 3/20 идеални части общо от двата делбени имота за
общо 500 лева. Предвид това според вещото лице справедливата пазарна
стойност на делбената маса, базирана на стойността на тази сделка, възлиза на
0.43 лв./кв.м. Респективно общата площ на имотите е 7802 кв.м., а общата
стойност 3355 лв.
Предвид това и съобразно квотите в съсобствеността вещото лице е
посочило, че делът на ищцовото дружество „... ЕООД е 19/20 ид.ч. и възлиза
на стойност от 3187 лв., а делът на ответницата И. Т. П. е 1/20 ид.ч. и възлиза
на стойност от 168 лв.
В заключението си вещото лице е посочило, че процесната Нива,
представляваща Поземлен имот с идентификатор 57491.3.178, е неподеляема,
доколкото същата е с площ от 4705 кв.м., а императивните изисквания на
закона предвиждат минимална площ на нивите от 3 дка. Що се касае до
процесното Лозе, експертът сочи, че същото е поделяемо на дялове, които
следва да бъдат с минимална площ от 1 дка.
Вещото лице е посочило, че за квотата на И. Т. П. може да се отреди
минимален дял с площ от 1000 кв.м в лозето с идентификатор ... на стойност
430 лв. Нейната квота е на стойност 168 лв., а ще получи дял на стойност 430
лв., поради което ще трябва да доплати 262 лв. за изравняване на квотата.
Ищцовото дружество „...“ ЕООД ще получи цялата неподеляема нива с
идентификатор 57491.3.178 с площ от 4705 кв.м на стойност 2 023 лв. и
останалата част от лозето с идентификатор ... с площ 2 097 кв.м на стойност
902 лв., като при това положение ще следва да получи и 262 лв. доплащане от
И. П. или общо получава дял на стойност 3187 лв.
При това положение вещото лице е изготвило и три различни варианта
за извършване на делбата на поделяемото лозе.
Предложеният от вещото лице трети вариант на делба на Поземлен
имот с идентификатор ..., представляващ Лозе с площ от 3098 кв.м. е
3
представен на СГКК за сългасуване, като изразеното от службата становище
е, че същият отговаря на техническите норми и изисквания. За целта е
издадено Удостоверение за приемане на проект за изменение на
Кадастралните регистри № 25-308018-30.10.2023г. (л. 85), Скица-Проект за
изменение на КККР за поземлен имот ... с изготвени два проекто-
идентификатора, Удостоверение за характеристика на поземлен имот в
Земеделска територия (л. 88) и Приложение към удостоверение за приет
проект (л. 89).
При горните данни и с оглед броя на съделителите и разликата в
техните квоти, както и предвид неделимостта на Поземлен имот с
идентификатор 57491.3.178, съдът намира, че в случая е невъзможно делбата
да бъде извършена чрез теглене на жребий, а най-подходящият способ за
нейното извършване е по реда на чл. 353 от ГПК - чрез разпределяне на
имотите, включително новообразуваните такива, между съделителите.
За пълнота на изложението следва да се посочи, че съгласно практиката
на ВКС за прилагането на този способ не е необходимо съгласие на всички
съделители, т. е. липсата на съгласие между страните не е пречка съдът да
извърши делбата по този начин, ако са налице законовите условия за това, а в
случая се установи, че тези условия са налице.
Предвид изложеното и възприемайки посочения от вещото лице
вариант за извършване на делбата, съдът намира, че новообразуваните
недвижими имоти следва да бъдат разпределени между съделителите както
следва: в дял на ищцовото дружество следва да се присъди целият имот с
идентификатор 57491.3.178 с площ от 4705 кв.м на стойност 2 023 лв. и
новообразуван поземлен имот с проекто-идентификатор 57491.14.808 с площ
2 097 кв.м на стойност 902 лв., като при това положение ще следва да получи
и 262 лв. доплащане от И. П. или общо получава дял на стойност 3187 лв. И.
Т. П. следва да получи в дял новообразуван поземлен имот с проекто-
идентификатор 57491.14.809 с площ от 1000 кв.м. и стойност на дела от 168
лв.
По разноските:
На основание чл. 355 ГПК във вр. чл. 8 от Тарифата за държавните
такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва
4
да бъде осъден да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка
на Районен съд – Бургас, държавна такса, съобразно стойността на дела му в
съсобствеността, определена според експертното заключение. Ищецът от своя
страна изрично е посочил, че не претендира присъждане на сторените от него
разноски в процеса.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на „...“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. Поморие, ул. „П... с управител и едноличен
собственик Н. К. Г. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 57491.3.178 по
кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Поморие, общ. Поморие,
обл. Бургаска, с адрес на поземления имот гр. Поморие, местността
„БОЖУРИТЕ", с площ от 4705 кв.м., с трайно предназначение на територията
Земеделска и начин на трайно ползване - Нива, категория на земята: 3 (трета),
с номер по предходен план 003178, при съседи по кадастрална скица:
поземлени имоти с идентификатори: 57491.3.624, 57491.3.177, 57491.3.706 и
57491.3.173.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на „...“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. Поморие, ул. „П... с управител и едноличен
собственик Н. К. Г. следния НОВООБРАЗУВАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 57491.14.808, с адрес на поземления имот гр. Поморие,
местността „ИЗРАВНИТЕЛЯ“, с проектна площ от 2098 кв.м., с трайно
предназначение на територията - земеделска и начин на трайно ползване -
лозе, категория на земята 3 (трета), при съседи по кадастрална скица:
поземлени имоти с идентификатори: 57491.14.772, 57491.14.809,
57491.14.241, 57491.14.645.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на И. Т. П. с ЕГН ********** , с адрес гр. Бургас,
ул. „..., следния НОВООБРАЗУВАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 57491.14.809, с адрес на поземления имот гр. Поморие,
местността „ИЗРАВНИТЕЛЯ“, с проектна площ от 1000 кв.м., с трайно
предназначение на територията - земеделска и начин на трайно ползване -
лозе, категория на земята 3 (трета), при съседи по кадастрална скица:
поземлени имоти с идентификатори: 57491.14.240, 57491.14.241,
5
57491.14.808, 57491.14.772.
ОБЯВЯВА скица-проект № 15-1166416 от 02.11.2023г. за разделяне
(делба) на поземлен имот с идентификатор ... приложена на л. 86 от делото,
приподписана от съда, за неразделни части от настоящото решение.
ОСЪЖДА „...“ ЕООД с ЕИК *********, с управител и едноличен
собственик Н. К. Г., да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по
сметка на РС Поморие, държавна такса в размер на по 127,48 лв.
ОСЪЖДА И. Т. П. с ЕГН ********** , с адрес гр. Бургас, ул. „... да
заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС
Поморие, държавна такса в размер на по 6,72 лв.
ОСЪЖДА И. Т. П. с ЕГН ********** , с адрес гр. Бургас, ул. „..., да
заплати в полза на „...“ ЕООД с ЕИК *********, с управител и едноличен
собственик Н. К. Г., сумата от 262 лв. (двеста шестдесет и два лева), за
уравняване на дела му.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Бургас в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните, на основание чл. 7, ал.
2 ГПК.
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
6