РЕШЕНИЕ
№ 228
гр. Попово, 24.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОПОВО, XII СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Маринела Г. С.
при участието на секретаря Мая Й. Ангелова
като разгледа докладваното от Маринела Г. С. Гражданско дело №
20243520100690 по описа за 2024 година
Производството е за делба, във фазата на извършването.
В първото съдебно заседание след допускане на делбата ищецът С. С. А. от
с.Кардам, общ.Попово, действащ чрез адв.Б.К. от ТАК, се явява процесуалният представител
на същия, който по същество иска от съда да постанови решение за изнасяне на имота на
публична продан, като единствен възможен начин за извършване на делбата.
Ответникът Г. И. Р. от гр.Варна, чрез адв.Т.Н. от ВАК, се явява процесуалният
представител на същата, която по същество иска от съда да постанови решение за изнасяне
на имота на публична продан, като единствен възможен начин за извършване на делбата
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено
следното от фактическа страна:
С влязло в сила решение № 93/30.04.2025г. по гр.д. № 690/2024г. по описа на
Поповски районен съд е допусната съдебна делба на следния недвижим имот: жилищна
сграда и второстепенни сгради, застроени в Урегулиран поземлен имот V-662, с площ от
1320 кв.м., в кв.57 по регулационния план на с.Кардам, общ.Попово, при граници и съседи
на УПИ: от две страни улица, УПИ VI-662 и УПИ IV-662, при квоти, както следва: за С. С.
А. -3/8 ид.ч., и за Г. И. Р. -5/8 ид.ч..
От писменото заключение на вещото лице – В.М., прието и потвърдено в съдебно
заседание на 30.09.2025г. се установи, че пазарната стойност на допуснатия до делба имот е
в размер на 7882.00лв, като 3/8 ид.ч. от имота е 2955.75лв.; и 5/8 ид.ч. е 4926.75лв.
От представеното становище на Гл.архитект на Община гр.Попово безспорно се
установява, че делбеният имот е неподеляем - от него не могат да се обособят реални дялове
при установените квоти за всеки един от съделителите, така че да се спазят строителните
правила и норми.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни
изводи:
1
Допусната е делба между шест съделители, на един недвижим имот. Основен
принцип при извършването на делбата е всеки от съделителите да получи дял в натура.
Съгласно разпоредбите на закона, делбата може да се извърши чрез няколко способа:
1. ако имотът е неподеляем, поради което и принципът за получаване на реален дял, не може
да бъде спазен – чрез изнасяне на публична продан, или при наличието на определени
предпоставки, възлагането му на един от съделителите и парично или натурално уравняване
на дяловете; 2. ако имотът е поделим и правата на страните в съсобствеността позволяват
това, съдът съставя и обявява окончателен разделителен протокол, като призовава страните
за теглене на жребие и 3. ако съставянето на дялове и тегленето на жребие е невъзможно или
много неудобно, съдът може да извърши делбата, като разпредели имотите между
съделителите.
За да се извърши преценка за това, кой от предвидените в ГПК способи да бъде
използван при извършване на процесната делба, съдът трябва да прецени всички факти и
обстоятелства, касаещи допуснатия до делба имот, включително неговата поделимост,
стойност, вид, както и размера на дяловете, броя на съделителите, правопораждащия
съсобствеността факт и т.н.
В конкретният случай става въпрос за неподеляем имот, за което е приложено и
експертно становище на Главният архитект на Община Попово. Един имот би бил поделим,
тогава, когато, при спазване на всички законови изисквания, позволява всеки от
съделителите да получи реален дял, според правата си в съсобствеността. Както посочи и
по-горе, установи се по делото, а и страните не спорят, че недвижимият имот е неподеляем.
От същия не е възможно да се обособят два дяла. При това положение, не само, че не е
възможно съставяне на проект за разделителен протокол и провеждане на жребие, но няма и
предпоставки за прилагане на разпоредбата на чл. 353 от ГПК, регламентираща
разпределянето на делбени имоти в отделни дялове.
По пътя на изключването, след като се установи, че не е възможно нито теглене на
жребие, нито разпределяне, се стига до единствения логичен в случая, способ за
приключване на делбата, регламентиран в чл.348 от ГПК – публична продан на делбения
имот.
На основание чл.354, ал.1 от ГПК, всеки от съделителите може да участва в
публичната продан и да изкупи имота. Сумата, получена от проданта следва да се
разпредели между страните, според техните права в съсобствеността.
Въз основа на изложените по горе мотиви съда следва да се изнесе на публична
продан допуснатия до делба недвижим имот.
При този изход на делото, на основание чл.8 Тарифа за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, съобразно стойността на дяловете си , всеки от
съделителите следва да заплати държавна такса по сметка на ПпРС, както следва: С. А. -
118.23лв. и Г. Р.-197.07лв.
Въз основа на изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот: ЖИЛИЩНА СГРАДА
и ВТОРОСТЕПЕННИ СГРАДИ, застроени в Урегулиран поземлен имот V-662, с площ от
1320 кв.м., в кв.57 по регулационния план на с.Кардам, общ.Попово, при граници и съседи
на УПИ: от две страни улица, УПИ VI-662 и УПИ IV-662, който е съсобствен на
съделителите, при дялове, както следва: - 3/8 ид.ч. за С. С. А., ЕГН ********** от с.К.,
общ.Попово, ул.“И.В.“ № и - 5/8 ид.ч. за Г. И. Р., ЕГН **********, от гр.В. ж.к.“В.В.“ №, вх.,
2
ет., ап..
Пазарната стойност на имота е 7882.00лв. (седем хиляди осемстотин осемдесет и
два лева и 00ст.).
ОСЪЖДА С. С. А., с посочен адрес и ЕГН, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд-
Попово, СУМАТА 118.23лв. (сто и осемнадесет лева и 23ст.), представляваща държавна
такса върху стойността на дела му, на осн чл.8 от Тарифа за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Г. И. Р., с посочен адрес и ЕГН, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд-
Попово, СУМАТА 197.07лв. (сто деветдесет и седем лева и 07ст.), представляваща
държавна такса върху стойността на дела й, на осн чл.8 от Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването му
на страните, пред Окръжен съд гр. Търговище.
Съдия при Районен съд – Попово: _______________________
3