Р
Е Ш Е Н И Е
№ 260038
Гр.Бяла, 28.10.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Беленският районен съд първи граждански
състав в публично заседание на тринадесети октомври две хиляди и двадесета година, в състав:
Председател:Пламен Дочев
при секретаря Валентина Великова, като
разгледа докладваното от съдията гр.д.№ 863 по описа за 2016 година, за да се произнесе, съобрази следното:
Предявен е иск с правно основание чл.34 от ЗС и чл.69 от ЗН във фазата
по допускане на делбата.
Ищците Н.П.М., И.П.К., Д.П.К., В.П.К. твърдят,
че не могат да се поделят доброволно с ответниците С.Н.П.,
„Агрофактор“ ЕООД, Н.Т.Т. и
И.Т.И. за следните земеделски земи:
ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с
начин на трайно ползване НИВА с площ от 10,801 дка, шеста
категория, находяща се в местността „ВОЙНИШКОТО”,
и представляваща имот № 009068, находяща
се в землището на с.Долна Студена, общ.Ценово, обл.Русе, при граници и съседи
за имота: имот № 009075 Полска Култура - Нива на Кметството; имот № 000442 Изн.
н. др. причина на ДПФ; имот № 009067 Полска Култура - Нива на Е.Г.П.; имот № 000536
Полски път на Общината и имот № 000538 Полски път на Общината;
ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване НИВА с
площ от 9,998 дка, от които 3,000 дка, трета категория, 6,998
дка, пета категория, находяща се в местността „КЪДЪНЖИКА”, и представляваща имот № 015006, находяща се в землището на с.Долна Студена,
общ.Ценово, обл.Русе, при граници и съседи за имота: имот № 000579 Полски път
на Общината; имот № 015007 Полска Култура - Нива на С.С.К.;
имот № 015037 Полска Култура - Нива на И.М.Д.; имот № 015038
Полска Култура - Нива на С.С.К. и имот № 015005
Полска Култура - Нива на Л.Т.П.;
ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на
трайно ползване НИВА, с начин на трайно ползване НИВА с площ от 13,944 дка, трета категория, находяща се в местността „ГОРНО ПОЛЕ”, и представляваща имот № 025035, находяща се в землището
на с.Долна Студена, общ.Ценово, обл.Русе, при граници и съседи за имота: имот №
000461 Полски път на Общината; имот № 000462 Полски
път на Общината; имот № 000602 Др. ест. водн. пл. на ДПФ; имот № 025034 Полска
Култура - Нива на А.П.А.
В срока по чл.131 от ГПК ответниците
„Агрофактор“ЕООД са депозирали отговор, с
който оспорват иска по основание.
По делото е конституирано трето-лице
помагач „Адванс Терафонд“ АДСИЦ.
След преценка на събраните по делото доказателства и доводите на
страните съдът приема следната фактическа обстановка и изведе следните правни изводи:
От приетите писмени и гласни
доказателства в настоящото производство се установи, по безспорен начин, че
първият ответник С.Н.П. не е владяла като собственик процесиите имоти и не може
да се ползва от придобивна давност на основание на която се е снабдила с
констативен нотариален акт № 176, т.9, рег.№ 5324, дело № 832 от 17.11.2011г.
спрямо идеалните части от процесиите недвижими имоти. Със същия нотариален акт
тя е призната за изключителен собственик на основание наследство и изтекла в
нейна полза придобивна давност върху всичките поземлени имоти - предмет на
иска, включително и върху наследствени идеални части на сънаследниците:
Н.П.М., ЕГН **********, И.П.К., ЕГН **********, Д.П.К., ЕГН ********** и В.П.К.,
ЕГН ********** общо в размер на ½ ид.ч., като съдът намира, че не са
били налице предпоставките на чл.79 от ЗС за придобиване на поземлените имоти
по давност, тъй като към датата на снабдяване на първия ответник с цитирания
нотариален акт и съответно признаването му за изключителен собственик на
земеделските земи, той не е упражнявал самостоятелно фактическото владение
върху същите спокойно, непрекъснато и които да свои като свои в продължение на
десет години.
При наследствено правоприемство
сънаследниците придобиват собствеността в определен обем права и в техните
вътрешни отношения се счита, че всеки е владелец на своите и държател на
чуждите идеални части. Наследникът, който се позовава на придобивка давност,
следва да докаже не само, че е ползвал поземлените имоти, но и че е променил
намерението си и е завладял частите на сънаследниците. Промяната в намерението
не трябва да остане скрита, неизвестна за сънаследниците, чиито части се своят.
Тя трябва да намери външна изява в предприемане на конкретни действия, които да
станат тяхно достояние и да показват несъмнено, че наследникът, който упражнява
фактическата власт, отрича техните права върху вещта и я държи само за себе си.
В случая първият ответник нито фактически е владял сам поземлените имоти, нито
чрез другиго.
От писмените доказателства събрани и
приложени в делото се установява, че с имотите се е разпореждала наследодателката Й.П.Р. От самото начало по тяхното
възстановяване, тя е подала заявление от 25.02.1992 г., за тяхното връщане в
собственост на наследниците на П.М.К. - неин баща. От представената и приложена
по делото преписка по възстановяване на собствеността на процесиите имоти се
установява, че само тя се е интересувала за тях. С Решение от 06.01.1994 г.
имотите са възстановени и с протокол за въвод във владение тя е въведена във
владение на процесиите имоти. От както е въведена във владение тя е владяла
имотите и се е разпореждала с тях, като е сключвала договори за аренда или наем
и е прибирала плодовете от тях. Това се установи от приложения и приет като
доказателство по делото - Аренден договор от 14.09.2011г., вписан в службата по
вписванията при Районен съд - Бяла със същата дата, от който безспорно се доказва,
че няма как ответника С.Н.П. да е владяла и да придобие целите имоти на
основание десет годишна придобивка давност. От доказателствата е видно, че Й.П.Р.
се е разпореждала с процесиите имоти.
Също така от събраните гласни
доказателства безспорно се установи, че С.Н.П. не е владяла и ползвала
процесните имоти. Свидетелят в настоящото производство В.Й.П., който е участвал
и в нотариалното производство по снабдяване на С.П. с нотариален акт, в съдебно
заседание заявява, че няма преки впечатления от имотите, не знае къде са и
колко декара са. От показанията му се установи, че П. не е ползвала или
обработвала процесиите земеделски земи, дори нито в момента или назад във
времето за период от десет години.
Последвалите разпоредителни сделки
след това, а именно:
- С нотариален акт за покупко-продажба
№ 177, т.9, рег.№ 5325, дело № 833 от 17.11.2011г. на Нотариус Е.Д. с район на
действие БРС първия ответник С.Н.П. продава имотите на Т.И.Т.;
- С нотариален акт за покупко-продажба
№ 198, т.10, рег.№ 5961, дело № 954 от 07.12.2011г. на Нотариус Е.Д. с район на
действие БРС втория ответник Т.И.Т. продава имотите на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ;
- С нотариален акт за покупко-продажба
№ 122, т.4, рег.№ 2805, дело № 482 от 28.04.2014г. на Нотариус Е.Д. с район на
действие БРС „Адванс Терафонд“ АДСИЦ продава на последния ответник “АГРОФАКТОР“
ЕООД с ЕИК *** не са породили в пълнота целения правен разултат - да транслира
правото на собственост и върху притежаваните от ищците в настоящото
производство общо ½ ид.части от земеделските земи. Приобретателите не са
могли да придобият повече права от своите праводатели. Щом като праводателите
му не са станали собственици на ищцовите идеални части общо ½ ид.части
от имота, то и последният ответник „АГРОФАКТОР“ ЕООД с ЕИК *** не е станал
собственик на тази части.
Съдът счита, че са събрани
доказателства за отмяна на основание чл.537, ал.2 от ГПК на нотариален акт за
собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение и наследство № 176,
том 9, peг. № 5324, дело № 832 от 17.11.2011г. на нотариус № 567 в регистъра на
Нотариалната Камара с район на действие Районен съд - Бяла, вписан в Агенция по
Вписванията, Служба по Вписванията - Районен съд - Бяла с вх.рег. № 7960 от
18.11.2011г., акт № 156, том 19, дело № 3757, дв. вх. peг. № 8034 от
18.11.2011г., в частта до размер на ½
/една втора/ идеална част от правата на С.Н.П., ЕГН ********** ***,
относно процесиите недвижими имоти:
ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно
ползване НИВА с площ от 10,801 дка, шеста категория, находяща се в местността „ВОЙНИШКОТО”,
и представляваща имот № 009068, находяща се в землището на с.Долна Студена,
общ.Ценово, обл.Русе, при граници и съседи за имота: имот № 009075 Полска
Култура - Нива на Кметството; имот № 000442 Изн. н. др. причина на ДПФ; имот № 009067
Полска Култура - Нива на Е.Г.П.; имот №000536 Полски път на Общината и имот
№000538 Полски път на Общината.
ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно
ползване НИВА с площ от 9,998 дка, от които 3,000 дка, трета категория, 6,998
дка, пета категория, находяща се в местността „КЪДЪНЖИКА”, и представляваща
имот № 015006, находяща се в землището на с.Долна Студена, общ.Ценово,
обл.Русе, при граници и съседи за имота: имот № 000579 Полски път на Общината;
имот № 015007 Полска Култура - Нива на С.С. К.; имот
№ 015037 Полска Култура - Нива на И.М.Д.; имот № 015038 Полска Култура - Нива
на С.С.К. и имот № 015005 Полска Култура - Нива на Л.Т.П.;
ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно
ползване НИВА, с начин на трайно ползване НИВА с площ от 13,944 дка, трета
категория, находяща се в местността „ГОРНО ПОЛЕ”, и представляваща имот № 025035,
находяща се в землището на с.Долна Студена, общ.Ценово, обл.Русе, при граници и
съседи за имота: имот № 000461 Полски път на Общината; имот № 000462 Полски път
на Общината; имот № 000602 Др. Ест. Водн. Пл. на ДПФ; имот № 025034 Полска
Култура - Нива на А.П.А.
Съдът намира,че следва да се допусне
делба при следните квоти:
- 1/8 (една осма) идеална част за
НИКОЛИНА П.М..
- 1/8 (една осма) идеална част за И.П.К..
- 1/8 (една осма) идеална част за Д.П.К..
- 1/8 (една осма) идеална част за В.П.К..
- 4/8 (четири осми) идеална част за
ответника „Агрофактор” ЕООД - последният купувач на процесиите имоти.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш
И:
ДОПУСКА до съдебна делба между Николина П.М.,
ЕГН **********, И.П.К., ЕГН **********, Д.П.К., ЕГН **********, В.П.К., ЕГН **********, всички със съдебен
адрес: *** и “АГРОФАКТОР“ ЕООД, с ЕИК **** със седалище и адрес на управление:
гр.Б., обл.Р., ул.“Х.К.“ № ***, представлявано от В.Г.А. - управител на следните
недвижими земеделски имоти:
ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно ползване
НИВА с площ от 10,801 дка, шеста категория, находяща се в местността
„ВОЙНИШКОТО”, и представляваща имот № 009068, находяща се в землището на
с.Долна Студена, общ.Ценово, обл.Русе, при граници и съседи за имота: имот № 009075
Полска Култура - Нива на Кметството; имот № 000442 Изн. н. др. причина на ДПФ;
имот №009067 Полска Култура - Нива на Е.Г.П.; имот № 000536 Полски път на
Общината и имот № 000538 Полски път на Общината.
ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно
ползване НИВА с площ от 9,998 дка, от които 3,000 дка, трета категория, 6,998
дка, пета категория, находяща се в местността „КЪДЪНЖИКА”, и представляваща
имот № 015006, находяща се в землището на с.Долна Студена, общ.Ценово,
обл.Русе, при граници и съседи за имота: имот № 000579 Полски път на Общината;
имот № 015007 Полска Култура - Нива на С.С.К.; имот №
015037 Полска Култура - Нива на И.М.Д.; имот № 015038 Полска Култура - Нива на
С.С.К. и имот № 015005 Полска Култура - Нива на Л.Т.П.;
ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ, с начин на трайно
ползване НИВА, с начин на трайно ползване НИВА с площ от 13,944 дка, трета
категория, находяща се в местността „ГОРНО ПОЛЕ”, и представляваща имот № 025035,
находяща се в землището на с.Долна Студена, общ.Ценово, обл.Русе, при граници и
съседи за имота: имот № 000461 Полски път на Общината; имот № 000462 Полски път
на Общината; имот № 000602 Др. Ест. Водн. Пл. на ДПФ; имот № 025034 Полска
Култура - Нива на А.П.А., при следните квоти: за Н.П.М. - 1/8 ид.ч., за И.П.К. - 1/8 ид.ч., за Д.П.К.
- 1/8 ид.ч., за В.П.К. – 1/8 ид.ч.
и за “АГРОФАКТОР“ ЕООД с ЕИК117537422 - 4/8 ид.ч.
ОТМЕНЯВА на основание чл.537, ал.2 от ГПК на
нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение
и наследство №176 том 9 per. № 5324, дело № 832 от 17.11.2011г. на нотариус № 567
в регистъра на Нотариалната Камара с район на действие Районен съд - Бяла,
вписан в Агенция по Вписванията, Служба по Вписванията - Районен съд - Бяла с
вх.рег. № 7960 от 18.11.2011г., акт № 156, том 19, дело № 3757, дв. вх. peг. № 8034
от 18.11.2011г., в частта до размер на ½
/една втора/ идеална част от правата на С.Н.П., ЕГН ********** ***,
относно процесните недвижими имоти.
ОТХВЪРЛЯ иска за делба досежно
ответниците С.Н.П., ЕГН-**********, Н.Т.Т., ЕГН-********** и И.Т.И., ЕГН-**********, като
неоснователен и недоказан.
Производството е проведено с участието
на трето лице-помагач „Адванс Терафонд“ АДСИЦ.
Решението може да се обжалва пред
Окръжен съд-Русе в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Районен съдия: /п/