РЕШЕНИЕ
№ 126
гр. Исперих, 06.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ИСПЕРИХ, VII СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Димитринка Ем. Купринджийска
при участието на секретаря Анна В. Н.
като разгледа докладваното от Димитринка Ем. Купринджийска Гражданско
дело № 20253310100090 по описа за 2025 година
и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК във фазата по допускане
на съдебна делба.
Постъпила е искова молба вх.№ 568/14.02.2025 г., уточнена с молба вх. №
660/21.02.2025 г., от И. В. Н. от с. Загориче, обл. Шумен, действаща чрез адв.
В. Ц. от АК - Разград, против С. Н. С., Х. В. С. и Н. В. Я. – и тримата от гр.
Исперих, за делба на съсобствен имот, находящ се в гр. Исперих, обл. Разград,
при квоти по ¼ ид.ч. за всеки един от съделителите. Предявена е и претенция
по сметки – да бъде осъден ответника Н. Я. да заплати на ищцата И. Н. наем за
ползване еднолично от него на наследствения имот за периода от 23.04.2023 г.
до м.януари 2025 г., в размер на 250.00 лв. на месец или общо за 20 месеца
сумата от 5000.00 лв.
В исковата молба се твърди, че ищцата и ответниците са съсобственици
на недвижим имот – „Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
32874.501.9615.3.3 по КК и КР на гр. Исперих, общ. Исперих, обл. Разград,
одобрени съсъ Заповед № РД-18-20/02.02.2022 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, адрес на имота: гр. исперих, бл. 5, вход Б, ет. 1, апартамент 3, който
самостоятелен обект се намира на 1- ви етаж в сграда с идентификатор
32874.501.9615.3, с предназначение : Жилищна сграда – многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор 32874.501.9615, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на
обекта: 1, с декларирана площ по удостоверение за данъчна оценка от 58 кв.
м., при съседни самостоятелни обекти в сградата с идентификатори: на същи
етаж - 32874.501.9615.3.2, под обекта: няма и над обекта: 32874.501.9615.3.6,
ведно с прилежащото към него избено помещение с декларирана площ по
удостоверение за данъчна оценка от 7 кв. м., при съседи: изба № 4, изба № 2 и
коридор“, който недвижим имот са придобили по давност и наследство.
1
Съсобствениците се намирали в невъзможност да се поделят доброволно,
с което обосновава правния си интерес от предявяване на настоящата искова
молба.
В с.з. ищцата се явява лично и с адв. В. Ц., който поддържа така
депозираната искова молба.
В срока по чл.131 от ГПК ответниците Н. Я., С. С. и Х. С., депозират
всеки един от тях писмени отговори, които са идентични по съдържание. На
първо място считат претенцията по сметки за наемното обезщетение за
недопустима в първата фаза на делбата. Освен това заявяват, че същата била
неопределена по размер и период. На следващо място посочват, че исковата
молба не била вписана, липсвало удостоверение за данъчна оценка и не било
ясно как е определена цената на иска. На трето място считат, че следвало да се
отхвърли искането на ищцата за изнасяне на публична продан на имота като
недопустимо в първата фаза и като неоснователно във втората фаза. На
четвърто място ответника Н. Я. предявява претенция за възлагане на имота
във втората фаза.
Твърдят, че имотът е бил собственост на тяхната майка В. Н. Д., която е
майка и на ищцата. Наследодателката е живяла в апартамента до смъртта си на
25.04.2023 г. в гр. Исперих. Дълги години преди смъртта си тя била
обгрижвана и издържана от ответниците Н. Я. и С. С.. Те плащали данъците за
имота, поддържали го с текущи и основни ремонти. Ищцата от малка била
напуснала фамилното жилище и до настоящия момент живеела в други
населени места. Никога не била полагала грижи и надзор над имота и не е
участвала в направените от ответниците необходими разноски и подобрения.
Никога не била владяла имота и в тази връзка намират действията й по
снабдяване с нотариален акт по давностно владение и наследство за стремеж
към неоснователно обогатяване, но не правят възражение в тази насока. Не
отричат наличието на съсобственост върху имота между четиримата
наследници на майка им, съгласно представените по делото официални
документи. Считат, че не е имало нужда от действията на ищцата по
снабдяване с нотариален акт по давностно владение и наследство, тъй като
майка им притежавала титул за собственост – договор за покупко – продажба
на жилището, сключен по реда на чл. 117 от ЗТСУ (отм.). В тази връзка считат
за неоснователна претенцията за заплащане на наемно обезщетение при
положение, че според този нотариален акт ищцата е владяла процесния имот
наравно с останалите сънаследници, т.е. не е изяснен въпроса с владението.
В с.з. ответниците се явяват лично и с адв. Алкин Моллов, който не
възразява да се допусне делбата, така както е поискана в исковата молба.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за
установено от фактическа страна следното:
Ищцата и ответниците са от кръга на законните наследници на В. Н. Д., б.
ж. на гр. Исперих, починала на 25.04.2023 г., видно от представеното
удостоверение за наследници (л.8 от делото) – всички са нейни деца.
Макар по делото да не са представени конкретни писмени доказателства в
тази насока, страните не спорят и признават факта, че наследодателката им
приживе е притежавал следният недвижим имот: „Самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 32874.501.9615.3.3 по КК и КР на гр. Исперих, общ.
Исперих, обл. Разград, одобрени съсъ Заповед № РД-18-20/02.02.2022 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: гр. исперих, бл. 5, вход Б,
ет. 1, апартамент 3, който самостоятелен обект се намира на 1- ви етаж в
сграда с идентификатор 32874.501.9615.3, с предназначение : Жилищна
2
сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
32874.501.9615, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, с брой нива на обекта: 1, с декларирана площ по
удостоверение за данъчна оценка от 58 кв. м., при съседни самостоятелни
обекти в сградата с идентификатори: на същи етаж - 32874.501.9615.3.2, под
обекта: няма и над обекта: 32874.501.9615.3.6, ведно с прилежащото към него
избено помещение с декларирана площ по удостоверение за данъчна оценка от
7 кв. м., при съседи: изба № 4, изба № 2 и коридор“.
След смъртта на наследодателката нейните наследници са се снабдили на
27.01.2025 г. с НА № 65, том 1, рег. № 716, дело № 55 от 2025 г. на нотариус
Пламен Ангелов с рег. № 6887 на НК, с който са признати за собственици, при
равни права, по давност и наследство на процесния имот.
Въз основа на така изложеното от фактическа страна, съдът направи
следните правни изводи: Безспорно се установи по делото, а и страните не
спорят по този въпрос, че в резултат на наследствено правоприемство между
ищцата и ответниците е възникнала съсобственост по отношение на
процесния имот при квоти както следва: по 1/4 ид. ч. за всеки един от тях
поотделно. Съгласно действащата към датата на смъртта на наследодателя
разпоредба на чл. 5, ал. 1 от Закон за наследството децата наследяват при
равни права.
По отношение на заявените от ищцата претенции по сметки (за наемно
обезщетение) и от ответника Н. Я. претенция за възлагане на имота, няма
пречка същите да бъдат заявени още с исковата молба, респективно с
писмения отговор, но същите следва да бъдат заявени отново и ще бъдат
разгледани евентуално във втората фаза на производството, след влизане в
сила на настоящото решение.
Воден от изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между И. В. Н., ЕГН: **********, от с.
Загориче, обл. Шумен, С. Н. С., ЕГН: **********, Х. В. С. ЕГН: ********** и
Н. В. Я., ЕГН: **********, и тримата от гр. Исперих, ВЪРХУ следното
имущество:
1. „САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
32874.501.9615.3.3 по КК и КР на гр. Исперих, общ. Исперих, обл.
Разград, одобрени съсъ Заповед № РД-18-20/02.02.2022 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: гр. исперих, бл. 5,
вход Б, ет. 1, апартамент 3, който самостоятелен обект се намира на 1 - ви
етаж в сграда с идентификатор 32874.501.9615.3, с предназначение :
Жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 32874.501.9615, с предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда
със смесено предназначение, с брой нива на обекта: 1, с декларирана
площ по удостоверение за данъчна оценка от 58 кв. м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата с идентификатори: на същи етаж -
32874.501.9615.3.2, под обекта: няма и над обекта: 32874.501.9615.3.6,
ведно с прилежащото към него избено помещение с декларирана площ по
удостоверение за данъчна оценка от 7 кв. м., при съседи: изба № 4, изба
3
№ 2 и коридор“
ПРИ ПРАВА:
- 1/4 ид.части за И. В. Н.,
- 1/4 ид.части за С. Н. С.,
- 1/4 ид.части за Х. В. С.,
- 1/4 ид.части за Н. В. Я.,
Решението подлежи на обжалване пред Разградски окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Исперих: _______________________
4