Р Е Ш Е Н И Е
№260049 06.10.2020г.
град
Несебър
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Несебърският районен съд граждански състав
на двадесет и девети юли две
хиляди и двадесета година
в публично заседание в
следния състав:
Районен съдия: Евгени Узунов
при секретаря Диана
Каравасилева
като разгледа докладваното от
съдията Е.Узунов
гражданско дело №776 по
описа за 2019 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е образувано по повод постъпила искова молба от Адвокат П.А. от БАК,
пълномощник на пълномощник на Еднолично дружество с ограничена отговорност „Н.2.“
ЕООД, със седалище и адрес на управление ***, Съдебен адрес:***. Адвокатска
кантора „П.А.“ Срещу: И.К., гражданин на Република Северна Македония, роден на ***
***, Северна Македония, персонален № ***, с постоянен адрес в Република Северна
Македония, град Делчево,улД.Г.**с посочено правно основание чл.109 от ЗС.
С
Исковата молба се иска от съда да се постанови Решение с което да което да се
осъди ответника да премахне незаконно монтираните метални прегради, находящи се
между западната външна стена на притежавания от него самостоятелен обект и
западната оградна стена на Поземлен имот с идентификатор ***по КККР на град
Свети Влас, община Несебър.
Твърди
се, че Ищцовото дружество е собственик съгласно Нотариален акт за дарение на
недвижим имот № 160, том VII, peг. № ****, дело № 961 от 31.07.2015 г. по описа
на Нотариус Мария Бакърджиева, peг. № 110 на НК, Район на действие - PC
Несебър, вписан в Службата по вписвания вх.рег. № 5914 от 31.07.2015 г., Акт №
26, том 18, дело 3040/2015 г., на 3/5 /три пети/ или 60 % идеални части от Поземлен
имот с идентификатор ***по КККР на град Свети Влас, община Несебър, целият имот
с площ от 240 кв.м., с трайно предназначение: Урбанизирана територия, начин на
трайно ползване: Средно застрояване, при съседи: ПИ с идентификатори ***,
***,***и ***.
Ответника
е собственик съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
167, том VII, per № 7023, нотдело № 1267 / 2011г. по описа на Нотариус Мария
Бакърджиева, peг. № 110 на НК, Район на действие - PC Несебър, вписан в
Службата по вписвания вх.рег. № 9451 от 17.10.2011 г“ Акт № 24, том 34, дело
5826/2011 г., на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***,
представляващ Ателие на две нива, находящо се на първи подземен и нулев етаж на
построената в имота на ищцовото дружество жилищна сграда.
Ответника
е монтирал незаконно, без изискващите се строителни книжа и разрешения и в
отклонение от одобрения архитектурен проект, два броя метални огради
/прегради/, находящи се между западната външна стена на притежавания от него
самостоятелен обект и западната оградна стена на поземления имот. По този начин
ответника е преградил дворното място и си е обособил тераса, каквато тераса
няма предвидена в архитектурния проект на сградата. Обстоятелството, че
притежавания от ответника самостоятелен обект не притежава тераса от западната
страна на апартамента си, е видно от самия нотариален акт за собственост,
където като граница на апартамента му от запад е посочено – „двор“.
С тези
си действия ответника нарушава правото на собственост на ищцовото дружество и
му пречи да реализира в пълен обем това си право, а така също и му причинява
вреди, изразяващи се в невъзможност да се ползва западната част на дворното
място и в затруднен достъп до входната врата на жилищната сграда.
Отправят
се доказателствени искания, а именно: допускане до разпит на двама свидетели в
режим на довеждане.
Извършването
на а Съдебно-техническа експертиза, по която вещото лице, да даде отговор на
следните въпроси:
1. След запознаване с инвестиционните
проекти на Сграда с идентификатор ***1 по КККР на град Свети Влас, община
Несебър, да отговори на въпроса предвидена ли е по проект тераса от западната
част на Самостоятелен обект в Сграда с идентификатор ***.
2. Ако няма предвидена тераса от към
западната граница на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***., вещото
лице да отговори на въпроса - Има ли издадени строителни книжа - строително
разрешение, одобрен проект, протокол за строителна линия и др., за монтирането
на металните огради на съществуващата в обекта тераса.
3. Съответства ли представения снимков
материал с фактическото положение на место в имота.
4. Монтираните метални прегради преграждат
ли незастроеното дворно място от Поземлен имот с идентификатор ***по КККР на
град Свети Влас, община Несебър и явяват ли се пречка за ползването на това
място и ако да, от какво естество са тези пречки.
При
служебна проверка относно допустимостта на производството съдът констатира, че
исковата молба, допълненията към нея, с която е сезиран удовлетворява
формалните и съдържателни изисквания за редовност на същите по чл. 127 ал.1 и
чл. 128 от ГПК.
Препис
от исковата молба и приложенията са връчени на особен представител на ответника.
Отговор
е депозиран в срок.
В
отговора се твърди, че адв.К. се е свързал с ответника чрез „вайбър“ на
посочения в исковата молба телефонен номер и разговарял с него, при което
същият заявил, че е закупил така имота и не е правил каквито и да е подобрения
в него, че тези метални оградни панели са били съществуващи при оглед преди
покупката на имота и на практика те ограничават възможността на лице, ползващо
имота да падне от „горното“ ниво към „долното“ ниво в източния край на имота,
представляващ покрив /таван/ на находящия се под него магазин за осветителни
тела, чийто вход е от другия край на улицата.
Особеният
представител посетил лично имота на 08.04.2020 г. и установил, че изложеното от
г-н К. отговаря напълно на изнесеното от него и действително доводът за
създаване пречка в ползването на имота от другите съсобственици не отговаря на
истината – самата кооперация е на две улици, тъй като ул. „Русалка“ в тази и
част се разделя на две - едната към №12-16ес денивелация от около 4-5 метра, и
от тази страна имотът граничи чрез „тупик“, изграден от живущите, като от към
едната страна къщата има монтирана метална ограда и поставена на нея врата,
през която чрез стълбичка се стига до горното ниво и служи- най - вече за път
към плажа и морето, за да не се заобикаля повече от 400 метра по улицата. В
горния край, т. н. „горно“ ниво улица „Русалка“ започва от № 69 и стига до
последната къща на около 400 - 500 метра на североизток.
Заявява
се, че посочената в исковата молба тераса на практика е затворена чрез две
метални решетки, първата от които ограничава възможността някой да падне от
това място, а втората отграничава края на имота от към двора на улицата в
горната и част.
Същественото
е, че кооперацията си има подход за влизане в същата от към горния край на
улица „Русалка“, оформено за целта стълбище и пътека, водеща към входната врата
на кооперацията, така и към посочената в началото възможност за влизане от към
долната страна на улицата.
Твърди
се, че тази тераса не препятства ползвателите на тази кооперация, тъй като
същите нямат работа към нея, това е място, което не позволява ползване поради
така оформеното архитектурно разрешение при изграждането на сградата.
Заявява
се, че ищцовото дружество неоснователно претендира права за ползване на процесния
т. н. от тях „тераса“, доколкото нямат защитими интереси от тази страна на
сградата, съответно възможност за-ползване на същата.
Не се
противопоставя на искането за допускане на съдебно техническа експертиза.
Видно
от заключението на експертизата, вещото лице на 28.05.2020 извършила оглед на
жилищната сграда и прилежащата към нея територия в УПИ IV-672, кв.51 по плана
на гр.Свети Влас, община Несебър (Сграда с идентификатор ***1 по КККР на град
Свети Влас).
На
29.05.2020г. извършила справка в архива на община Несебър относно одобрените
инвестиционни проекти за обекти в УПИIV-672, кв.51 по плана на гр.Свети Влас,
община Несебър , с идентификатор ***по КККР на град Свети Влас.
В
архива на общината са налице проекти за два инвестиционни проекта в имот с
идентификатор ***по КККР на град Свети Влас.Проект за Жилищна сграда с 5 броя
апартаменти и 3 броя ателиета.
В
архива на общината се съхраняват всички части от одобрения
проект.Архитектурният проект е одобрен на 01.11.2004г. Разрешението за строеж е
№231 от 05.11.2004г.
Жилищната
сграда е въведена в експлоатация с удостоверение №22 от 08.02.2006г.
Входът
на жилищната сграда е от север на кота +0.00=+47.35. На тази кота е предвидено
входно антре и стълбищна клетка, които обслужват всички обекти в жилищната
сграда , с изключение на Ателието на кота +0.00. Входът на ателието е предвиден
от запад, на кота -0.16. Ателието е проектирано на две нива +0.00 и -1.40. То е
с площ 63 кв.м в рамките на застроената част от сградата на кота +0.00.
Сутеренът
на сградата е на коти -2.80 и -4.80. Разположен е под застроената част на кота
+0.00 и под ограничената в момента тераса с метални парапети на кота -0.16.
Съгласно
Ситуацията (Приложение №4) и Благоустроването (Приложение №8) от одобрения
проект, прилежащият терен, западно от жилищната сграда, до западната странична
регулационна линия, е решен на две нива. Едното ниво е на кота: -0.16. То е
обособено пред ателието. Другото ниво, на кота -1.96, с дължина 5.115м е
предвидено за паркиране. Показано е ограждане с врата на дворното пространство
пред ателието от север. В рамките на ограденото пространство е предвидено
озеленяване.
В
чертеж №9 със западната фасада (Приложение №6) е направен разрез през западната
част от двора, в който ясно е показан теренът на кота -0.16 пред ателието,
който от южната страна е обезопасен с метален парапет с височина 1,05м.
В
чертеж №11със северната фасада (Приложение №7) е предвиден метален парапет
между западната регулационна линия и фасадата.
От
запад на жилищната сграда в УПИ IV, кв.51 по плана на гр.Свети Влас, пред
Ателието на кота +0.00, в рамките на покрива на сутерена, с метални парапети е
заградено пространство от двора, което граничи от запад с регулационната линия
на УПИ IV, от юг с второстепенна постройка (Приложение №3) на по-ниско ниво и
от север с метален парапет по продължението на северната фасадна плоскост.
Квадратурата
на оградената част от двора е около 21кв.м. Тази квадратура, заедно с
квадратурата на ателието е общо 84кв.м, колкото притежава ответника по
нотариален акт. В Приложение №8 са показани площоразпределенията на кота +0.00
в сградата по проект и в съществуващо положение.
Озеленяването,
предвидено по проект в заградения участък на двора не е реализирано.
Вещото
лице установило частично, от запад на ателието с идентификатор *** по проект,
че е показан заграден с метални парапети участък от двора, с вход от север. В
този участък в проектната документация няма надпис указващ тераса или веранда.
Няма издадени
други строителни книжа за монтиране на металните огради на съществуващата в
поземлен имот с идентификатор ***тераса на кота -0.16.
Монтираните
метални прегради преграждат, без врата от север, само застроеното в сутерена
дворно място от поземлен имот с идентификатор ***.
Това
обстоятелство е пречка оградената тераса да се ползва от останалите собственици
в поземлен имот с идентификатор ***
Оградената
тераса на кота -0.16 не затруднява достъпа до входната врата на жилищната
сграда в поземлен имот с идентификатор ***
По
проект и в действителност не е предвидено преминаване покрай цялата западна
фасада на сградата. Прилежащото към сградата прстранство от запад е решено на две
нива (-1.96 и -0.16), без връзка между тях. Нивото на кота -0.16 може да бъде
достъпно от севрната част на двора.
Вещото лице твърди, че отпадането
на парапетът от юг е недопустимо и крие риск от падане и увреждане. Премахване
на парапета от север ще осигури достъп само до края на терасата на кота -0.16.
След
така установенитефакти, съдът намира следното:
Негаторният
иск, по чл.109 от ЗС, предоставя защита на правото на собственост срещу всяко
пряко или косвено неоснователно въздействие или създадено състояние,
посегателство или вредно отражение над обекта на правото на собственост, което
може и да не накърнява владението, но ограничава, смущава и пречи на
допустимото и пълноценно ползване на вещта от собственика й според нейното
предназначение. Такъв иск е допустим и срещу всяко действие представляващо
поставяне на преместваем обект, който е изграден без строителни книжа или при
съществено отклонение от строителни книжа и поради това неоснователно пречи на
собственика да упражнява пълноценно правото си на собственост върху имота в
пълния му обем.
За
уважаване на претенцията по чл.109 ЗС, не е достатъчно само да се установи, че
при поставяне на заграждението не са
били издавани разрешения. Неоснователно действие по смисъла на чл. 109 ЗС, може
да е налице дори и тогава, когато един строеж е съобразен с одобрен
архитектурен проект и дадено строително разрешение, но въпреки това пречи на
собственика на съседен имот да упражнява своето право. В случая съдът счита, че
е налице въздействие по смисъла на Закона за собствеността, което е неоснователно,
т. е. противоречи на установения правен режим на правото на собственост,
надхвърлящо ограниченията на собствеността. В резултат на поставянето на метални
парапети, метални прегради, находящи се между западната външна стена на
притежавания от ответника самостоятелен обект и западната оградна стена на
Поземлен имот с идентификатор ***по КККР на град Свети Влас, община Несебър, е
създадено състояние, което надхвърля пределите на позволеното и създава реални
пречки за упражняване правото на собственост на ищеца в пълен обем върху
собствения му имот. Нарушението на ответника К. се изразява в обособяване на
тераса, което пространство по проект е част от дворното място и е предназначено
за озеленяване.Факта, че в нотариалния му акт за собственост е вписана
квадратура, която съответства на имота му, заедно с тази част от двора /21 кв./
не дава право да притежава площ в повече от действителната. Действителната площ
на ателието е тази предвидена и реализирана по проект /63 кв.м.
Ето
защо съдът намира иска за основателен и доказан.
На
основание чл. 78, ал. 1 от ГПК и в полза на ищеца следва да бъдат присъдени
направените от него разноски, съразмерно
с уважената част от исковете, възлизаща в размер на 830 лева /осемстотин и тридесет лева./ от които 30
лева, държавна такса, 600 лева, адвокатски хонорар и 200 лува, заплатено
възнаграждение за особен предсатвител.
Мотивиран
от горното, Несебърският районен съд
Р Е Ш И
:
ОСЪЖДА ответника И.К., гражданин на Република
Северна Македония, роден на *** ***, Северна Македония, персонален № ***, с
адрес в РБ по БУЛСТАТ гр.Свети Влас, ПИ № ***, ет.1, ателие и адрес в Република Северна Македония, град Делчево,улД.Г.**да
ПРЕМАХНЕ монтираните метални прегради,
находящи се между западната външна стена на притежавания от него самостоятелен
обект и западната оградна стена на Поземлен имот с идентификатор ***по КККР на
град Свети Влас, община Несебър, на основание чл. 109 ЗС .
ОСЪЖДА
ответника И.К., гражданин на Република Северна Македония, роден на *** ***,
Северна Македония, персонален № *** ДА ЗАПЛАТИ на „Н.2.“ ЕООД, със седалище и
адрес на управление ***, Съдебен адрес:***, Адвокатска кантора „П.А.“ СУМАТА от
ОБЩО 830 лева /осемстотин и тридесет
лева./представляващи сторени от ищцовата страна съдебно-деловодни разноски пред
настоящата инстанция на основание чл.78, ал.1 ГПК .
РЕШЕНИЕТО
подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския окръжен съд, в ДВУСЕДМИЧЕН срок от
получаване на съобщението от страните, че е изготвено и обявено.
ПРЕПИС
от Решението да се връчи на страните по делото чрез процесуалните им
представители.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: