№ 12366
гр. София, 02.12.2022 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Д, в закрито заседание на втори
декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Росен Димитров
Членове:Маргарита Апостолова
Галя Вълкова
като разгледа докладваното от Росен Димитров Въззивно частно гражданско
дело № 20221100508490 по описа за 2022 година
Производство по реда на чл.274, ал.1, т.2 и чл.577 от ГПК.
Образувано е по частна жалба на Р.Л. БГ" АД чрез пълномощника адв. А.Ц.Г. срещу
Определение № 1185/29.07.2022 г. на съдия по вписванията при Софийски районен съд, с
което същият е отказал да извърши заличаване на възбрана по вх. № 56746/29.07.2022 г. на
АВп.
Жалбоподателят поддържа, че неправилно съдията по вписванията отказал да впише
заличаване на възбраната, тъй като на първо място Р.Л. БГ" АД е придобило процесния имот
в хода на производството по несъстоятелност на дружеството „Г. Е.Б." ЕООД - в
несъстоятелност , след продажба чрез реда на чл. 717в и сл. от ТЗ, реализирана от синдика
на несъстоятелния търговец, т. е. в хода на производство по универсално, а не на
индивидуално принудително изпълнение.
Налице е и основание за заличаването , а именно новата разпоредба на чл. 433, ал. 4
ГПК (ДВ, бр. 100 от 20.12.2019 г.), съгласно която вдигането на запорите и заличаването на
възбраните по отношение на имуществата, продадени в хода на изпълнителното
производство, има действие занапред.
Моли отказът на съдията по вписванията да бъде отменен и искането за вписване
заличаване на възбраната да бъде уважено.
Софийски градски съд, след като обсъди доводите на жалбоподателя и взе предвид
данните по делото, намира следното:
Частната жалба е подадена от легитимирано лице, в рамките на законоустановения
срок и се явява процесуално допустима.
Разгледана по същество частната жалба е ОСНОВАТЕЛНА.
От представеното пред съдията по вписванията Постановление № 26006 от
06.08.2021 год. постановено от Окръжен съд гр.Враца по т.д. № 160/2019 год. влязло в сила
1
на 09.09.2021 год. се установява,че Р.Л. БГ" АД е придобило в хода на производството по
несъстоятелност на дружеството „Г. Е.Б." ЕООД - в несъстоятелност след продажба чрез
реда на чл. 717в и сл. от ТЗ, реализирана от синдика на несъстоятелния търговец следния
имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целия с площ от 15 669 кв.м. по скица, съставляващ имот с пл.№
213, в квартал 18, улици и извън регулация, по плана на гр. София, местност Толева махала
и Република 2, от който имот попадат: в кв.18- за обслужващи обекти и чисто производство
— 8 921 кв.м., в улици - 2 226 кв.м.; извън регулация - 4 522 кв.м., при граници/съседи/,
съгласно скица № 1412/23.10.2008 г., издаден от СО район Връбница, поземлен имот № 137,
поземлен имот - без номер по скицата, поземлен имот №154, поземлен имот № 126 /стар №
114/, път и който поземлен имот с пл. № 213 е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ/НИВА/, с
площ от 15 668 кв.м., съставляващ имот № 151010, находящ се в землището с. Волуяк,
Столична община, район Връбница, местност Полето, четвърта категория на земята при
неполивни условия, при граници/съседи/, съгласно предходен документ за собственост:
имот № 154011-нива на В. Г.М., имот № 154019-жил.територия на П.И. ЕООД, имот
№154003-нива на Р.Д.Г., имот № 154002-Нива на Б.Ф. ЕООД, имот № 000534-полски път на
Столична община, а съгласно данни на Агенция по геодезия, картография и кадастър - гр.
София, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени сьс Заповед № pд-18-
40/20.07.2011 г. поземлен имот с идентификатор N212084.2758.213, находящ се в с. Волуяк,
район Връбница, площ от 15 665 КВ.М., трайно предназначение на територията: начин на
трайно ползване: за друг вид застрояване, номер на предходен план 213, квартал 18, парцел
І,ІІІ при съседи: 12084.2758.137, 12084.2758.2442, 12084.2758.2443, 12084.2758.2,
12084.2758.3,1204.2758.151.
На 29.07.2022 год. горното дружество е подало молба до Служба по вписванията
гр.София за заличаване на възбрана наложена върху горния имот с постановление за
налагане на обезпечителни мерки изх. № МДТ -РД - 25 - 1/19.12.2011 г. от публичен
изпълнител при Столична община и вписана в Службата по вписванията — София вх. peг.
58251/20.12.2011 г., том 20, акт № 271/2011 г., дв. вх. рег. 57146/ 20.12.2011 г.
Съдията по вписванията при СРС е постановил определение ,с което е отказал
заличаване на възбраната с аргумента,че исканото от заявителя заличаване на възбрана е в
противоречие с трайната практика за заличаване на наложени възбрани, а така също и на
чл.31,ал.1 от ПВп .
На следващо място, съгласно Тълкувателно решение № 1/2015 г. на ОСГТК, ВКС,
вписаните възбрани по реда на чл. 397, ал. 1, т. 1 ГПК или наложени в производство по
индивидуално принудително изпълнение по чл. 451 ГПК и чл. 452, ал. 2 ГПК не се
заличават след провеждане на публична продан на възбранения недвижим имот, освен в
изрично предвидените от закона хипотези, следователно в случай, а настоящия не е такъв.
Съгласно т. 3 на Тълкувателно решение № 1/2015 г. на ОСГТК, ВКС се приема,че
заличаване на възбрана по реда на чл. 397, ал. 1, т. 1 ГПК или наложени в производство по
индивидуално принудително изпълнение по чл. 451 ГПК и чл. 452, ал. 2 ГПК ВКС е
допустима само при наличие на предвидените в Закона хипотези и примерна такава
2
хипотези е посочена в мотивите на тълкувателния акт,а именно възможността на
придобилият въз основа на постановлението за възлагане от публична продан собствеността
купувач да може да поиска заличаване на вписаната възбрана по изпълнението, ако не му е
противопоставима и не брани права.Поради спорните тълкувания и на тълкувателното
решение през 2019 год. бе извършена законодателна промяна в чл.433 ГПК като в нова ал. 4
изрично е посочено,че вдигането на запорите и заличаването на възбраните по отношение
на имуществата, продадени в хода на изпълнителното производство, има действие занапред.
Това е гаранция, че действието на възбраната ще се запази от нейното вписване до
приключването на публичната продан на възбранения имот, независимо от последващото й
заличаване.
Ето защо настоящия състав намира,че отказът на съдията по вписванията да заличи
възбраната при наличие на доказателства,че искането се прави от лицето придобило
собствеността върху недвижимия имот въз основа на влязло в сила постановление на съд
след продан по реда на чл. 717в и сл. от ТЗ е незаконосъобразен и следва да бъде отменен и
вместо това да се допусне заличаването на възбраната.
По аргумент за противното от чл.32а, ал.2 от ПВ и предвид т.6 от ТР №1 от
17.07.2001 год. на ОСГК на ВКС настоящето определение не може да бъде обжалвано по
касационен ред.
Предвид изложените съображения, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение № 1185/29.07.2022 г. на Съдия по вписванията при СРС, с
което е отказано на заявителят Р.Л. БГ" АД заличаване на вписана с постановление за
налагане на обезпечителни мерки изх. № МДТ -РД - 25 - 1/19.12.2011 г. от публичен
изпълнител при Столична община, възбрана върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целия с площ от 15
669 кв.м. по скица, съставляващ имот с пл.№ 213, в квартал 18, улици и извън регулация по
плана на гр. София, местност Толева махала и Република 2, от който имот попадат: в кв.18-
за обслужващи обекти и чисто производство — 8 921 кв.м., в улици - 2 226 кв.м.; извън
регулация - 4 522 кв.м., при граници/съседи/, съгласно скица № 1412/23.10.2008 г., издаден
от СО район Връбница, поземлен имот № 137, поземлен имот - без номер по скицата,
поземлен имот №154, поземлен имот № 126 /стар № 114/, път и който поземлен имот с пл.
№ 213 е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ/НИВА/, с площ от 15 668 кв.м., съставляващ имот
№ 151010, находящ се в землището с. Волуяк, Столична община, район Връбница, местност
Полето, четвърта категория на земята при неполивни условия, при граници/съседи/,
съгласно предходен документ за собственост: имот № 154011-нива на В. Г.М., имот №
154019-жил.територия на П.И. ЕООД, имот №154003-нива на Р.Д.Г., имот № 154002-Нива
на Б.Ф. ЕООД, имот № 000534-полски път на Столична община, а съгласно данни на
Агенция по геодезия, картография и кадастър - гр. София, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени сьс Заповед № pд-18-40/20.07.2011 г. поземлен имот с
3
идентификатор № 12084.2758.213, находящ се в с. Волуяк, район Връбница, площ от 15 665
КВ.М., трайно предназначение на територията: начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, номер на предходен план 213, квартал 18, парцел І,ІІІ при съседи:
12084.2758.137, 12084.2758.2442, 12084.2758.2443, 12084.2758.2, 12084.2758.3,
1204.2758.151 и вместо това постановява:
ДА СЕ ИЗВЪРШИ заличаване на наложена с постановление за налагане на
обезпечителни мерки изх. № МДТ -РД - 25 - 1/19.12.2011 г. от публичен изпълнител при
Столична община възбрана върху недвижим имот, вписана в Службата по вписванията —
София вх. peг. 58251/20.12.2011 г., том 20, акт № 271/2011 г., дв. вх. рег. 57146/ 20.12.2011 г.
върху описания по-горе имот.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4