РЕШЕНИЕ
№ 87
гр. Сандански, 29.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осемнадесети април през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Росица Г. Калугерова
при участието на секретаря Спаска Г. Трушева
като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело №
20231250101454 по описа за 2023 година
взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба на Г. В. Л. с ЕГН-**********,
с адрес-гр.С***, ж.к.”С****”, № **, ет.**, ап.60, К. В. Г. с ЕГН-**********, с адрес-гр.П***,
ул.”О****, № ** вх.*, ет.*, ап.** и Т. К. Т. с ЕГН-**********, с адрес-с.Д*****, община
Брезово, област Пловдив, ул.”***”, № ** срещу Е. И. Б. с ЕГН-******, с адрес-гр.С****,
ж.к.”С***”, № **, вх.*, ет.*, ап.**, с която е предявен иск за установяване правото им на
собственост върху поземлен имот с идентификатор 20345.47.14 по КККР на с.Д****,
община Сандански, находящ се в с.Д****, м.“Зад къщата“, с площ от 486кв.м., с трайно
предназначение на категорията - земеделска, с начин на трайно ползване – овощна градина,
категория на земята-пета, с номер по предходен план-047014, при
съседи-20345.888.9901,20345.47.13,20345.47.18и 20345.14.17, на основание наследство от
К.Г.В. и земеделска реституция, и за отмяна на нотариален акт за собственост на недвижим
имот № 76, т.ІІІ, , рег.№1175, д.№462/2023г. по описа на нотариус № 197 по регистъра на
НК.
Правно основание-чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.77 от ЗС и чл.537, ал.2 от ГПК.
Сочи се в исковата молба, че ищците са наследници на общия им наследодател К. Г. В.,
починал на 27.12.1986г., при посочената в исковата молба семейно-правна връзка, както и
че с решение № 15-18 от 24.06.1999г. на Поземлена комисия-Сандански е възстановено
правото на собственост на наследниците на К. Г. В. в съществуващи или възстановими
стари реални граници върху следния недвижим имот: овощна градина от 0,486дка, пета
1
категория, местност „Зад къщата“, имот № 047014 по картата на землището, при граници-№
047013- ливада на наследници на К. А. Ж., № 000201- храсти на Община Сандански - ОПФ,
№ 000221- полски път на Община Сандански, № 000107- населено място на с. Д***. Твърди
се, че от възстановяване на собствеността до настоящия момент наследниците не са
смущавани от никого в упражняване на правото им на собственост върху процесния имот.
Твърди се, че ищците са посещавали и наглеждали недвижимия имот, полага ли са грижи за
него, като всяка година са го поддържали и са събирали плодовете. Твърди се, че те са
оградили имота и не са го предоставяли за ползване на трети лица, както и че ежегодно са
плащали дължимите данъци. Твърди се, че ищците са получили уведомление с изх. № 24-
35309 от 14.11.2023 г. на СГКК -гр. Благоевград, от което узнават, че ответницата е поискала
заличаване на К. Г. В. като собственик върху поземлен имот с № 20345.47.14, който е
идентичен с гореописания имот, като е представен нотариален акт за собственост на
недвижим имот по давностно владение № 76, том 2, per. № 1175, дело 464 от 2023 на
Нотариус с per. № 197 на НК. Ищците оспорват придобиването на имота по давност от
ответницата, тъй като тя не е упражнявала фактическа власт върху имота. По изложените
съображения ищците намират, че за тях е налице правен интерес от предявяване на
настоящия иск, в подкрепа на който представят писмени доказателства и сочат гласни
такива.
Ответницата не е депозирала отговор на исковата молба.
В съдебно заседание ищците поддържат предявения от тях иск.
Ответницата в съдебно заседание оспорва иска. Същата твърди, че е собственик на
имота по силата на издаден нотариален акт за собственост по давност, тъй като е владяла
мястото повече от 10 години. Ответницата не сочи доказателства.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа страна следното:
С решение № 15-18 от 24.06.1999г. на Поземлена комисия Сандански, постановено по
преписка № 1534/07.11.1991г., издадено на основание чл.18ж, ал.1 от ППЗСПЗЗ, е
възстановено правото на собственост на наследниците на К. Г. В., б.ж.на гр.Сандански, в
съществуващи /възстановими/ стари реални граници върху шест земеделски имота,
находящи се в землището на с.Д****, община Сандански, сред които и овощна градина от
0,486дка, пета категория, местност „Зад къщата“, имот № 047014 по картата на землището,
при граници-имот № 047013- ливада на наследници на К. А. Ж., имот № 000201- храсти на
Община Сандански - ОПФ, имот № 000221- полски път на Община Сандански и имот №
000107- населено място на с. Д****. Този имот по КККР на с.Д****, община Сандански,
одобрени със заповед № РД- 18-109/15.01.2018г. на изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 13.11.2023г., съставлява имот
с идентификатор 20345.47.14, с площ от 486кв.м., при съседи-имоти с идентификатори
20345.888.9901; 20345.47.13; 20345.47.18 и 20345.47.17.
К. Г. В.е починал на 27.12.1986г.и негови наследници по закон са децата му Е. К. Н.,
2
починала на 22.11.2008г., В. К. К., починала на 18.02.1987г., и С. К.В., починала на
15.01.2000г. Последната няма преки наследници, като нейни наследници по закон са
сестрите й. Е. К. Н. е оставила за свой законен наследник сина си Т. К. Т., а В. К. К. е
оставила за свои законни наследници съпруга си В. А. К., починал на 04.11.2001г. и децата
си Г. В. Л. и К. В. Г..
До наследниците на К. Г. В. е изпратено уведомление изх.№ 24-35309-14.11.2023 от
АГКК, че е извършено изменение в кадастралния регистър на недвижимите имоти за
поземлен имот с идентификатор 20345.47.14, като е заличен К. Г. В. като собственик и за
собственик е вписана Е. И. Б.. Последната е призната за собственик на описания имот с
нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение № 76, т.ІІІ, , рег.
№1175, д.№462 от 21.09.2023г. по описа на нотариус Светлозар Петков, вписан в регистъра
на НК с № 197, който нотариален акт е издаден на основание чл.587, ал.2 от ГПК.
Разпитаният по делото свидетел Г. А. сочи, че процесният имот не е ограждан и не се
работи, както и че в него има останала една стара смокиня, плодовете от която се берат от
наследниците на К. В., както и че не знае друг да има претенции към този имот.
При така установеното от фактическа страна съдът излага следните правни изводи:
Предявеният иск е допустим-налице е активна и пасивна процесуална легитимация и
правен интерес от предявяването му с оглед твърденията в исковата молба, че ищците са
собственици на процесния имот, по отношение на които ответницата се е снабдила с
констативен нотариален акт за право на собственост, който нотариален акт ищците
оспорват.
Предявеният иск е основателен:
Правото на собственост върху недвижим имот се придобива чрез правна сделка, по
давност или по други начини определени в закона (чл.77 от ЗС). Ищците твърдят, че са
собственици на недвижим имот с идентификатор 20345.47.14 по КККР на с.Д****, община
Сандански, на основание наследство от К. Г. В. и земеделска реституция.
Възстановяването на собствеността върху земеделски земи се извършва по
административен ред- с решение на ОбСЗ, издадено по реда на ЗСПЗЗ. Установи се, че с
решение по чл.18ж, ал.1 от ППЗСПЗЗ № 15-18 от 24.06.1999г. на административния орган
по поземлена собственост (неоспорено от ответницата) е възстановена собствеността в
съществуващи/възстановими/ стари реални граници върху притежаваните от К. Г. В., б.ж.на
гр.Сандански, земеделски имоти в землището на с.Д****, сред които и овощна градина от
0,486дка, пета категория, местност „Зад къщата“, имот № 047014 по картата на землището,
при граници-имот № 047013- ливада на наследници на К. А. Ж., имот № 000201- храсти на
Община Сандански - ОПФ, имот № 000221- полски път на Община Сандански и имот №
000107- населено място на с. Д***, както и че този имот по КККР на с.Д****, община
Сандански, съставлява имот с идентификатор 20345.47.14. Това решение на Общинската
служба по земеделие (преди Поземлена комисия) има силата на констативен нотариален акт
за собственост върху процесния имот (чл.14, ал.1, т.1 от ЗСПЗЗ). Установи се, че К. Г. В. е
3
починал на 27.12.1986г., като той е оставил за свои наследници по закон трите си дъщери-
Е. К. Н., починала на 22.11.2008г., В.К.К., починала на 18.02.1987г., и С. К. В., починала на
15.01.2000г., които наследяват по равно-чл.5, ал.1 от ЗН. По силата на наследственото
правоприемство частите на Е. К. Н., на В. K. К. и на С. К. В. от наследството на техния
баща се наследяват от наследниците им. Установи се, че първите две ищци са наследници на
В. К. К., а третият ищец-на Е. К. Н.. Установи се също, че законни наследници на С. К. В. са
нейните сестри, поради което по силата на наследственото правоприемство (за наследниците
на Е. К. Н.) и по право на заместване (за наследниците на В. К. К.) нейната част от
наследството на баща й се наследява от ищците. Следователно ищците са собственици на
процесния имот, на основание наследство и земеделска реституция.
Ответницата не ангажира доказателства, че е придобила собствеността върху
процесния имот на основание давностно владение, т.е. че го е владяла като свой спокойно,
явно, постоянно, категорично и несмущавано в продължение на 10 години (тъй като
нотариалният акт легитимиращ ответницата за собственик е издаден по реда на
обстоятелствена проверка и същият е оспорен от ищците, то в тежест на ответницата е да
докаже придобиването на процесния имот чрез давностно владение /доказателствената сила
на нотариалния акт, издаден по реда на чл.587 от ГПК, може да бъде оборвана чрез
оспорване истинността му, тъй като съдържащата се в нотариалния акт по чл.587 от ГПК
констатация за принадлежността на правото на собственост представлява правен извод на
нотариуса, а не удостоверен от него факт и поради това е извън доказателствената сила на
документа нотариален акт, определена по смисъла на чл.179, ал.1 от ГПК/).
Предвид изложеното съдът намира, че следва да уважи предявения иск за собственост,
като признае по отношение на ответницата, че ищците са собственици на процесния имот на
основание наследство от К. Г. В. и земеделска реституция.
Следва да се уважи и искането за отмяна на констативен нотариален акт № 76, т.ІІІ, ,
рег.№1175, д.№462 от 21.09.2023г. по описа на нотариус Светлозар Петков, вписан в
регистъра на НК с № 197, на основание чл.537, ал.2 от ГПК, тъй като този иск е обусловен
от изхода на спора за собствеността върху процесния имот (отмяната на констативен
нотариален акт е последица от уважаване на иска срещу лицето, което се ползва от акта).
Относно разноските:
Съобразно изхода на спора и на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответницата следва да
заплати на ищците направените по делото разноски. Ищците са направили разноски за
платена държавна такса в размер на 150лв. и за адвокатско възнаграждение в размер на
350лв., поради което ответницата следва да бъде осъдена да им заплати сумата от общо
500лева.
Водим от горното и на основание чл.124, ал.1 от ГПК и чл.537, ал.2 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Е. И. Б. с ЕГН-*****, с адрес-
4
гр.С****, ж.к.”С****”, № **, вх.* ет.*, ап.**, че Г. В. Л. с ЕГН-**********, с адрес-
гр.С**** ж.к.”С****”, № ***, ет.**, ап.**, К. В. Г. с ЕГН-**********, с адрес-гр.П****,
ул.”О****”, № **, вх.*, ет.*, ап.** и Т. К. Т. с ЕГН-**********, с адрес-с.Д***о, община
Брезово, област Пловдив, ул.”***, № ** са собственици, на основание наследство от К. Г.
В. и земеделска реституция, на следния имот: поземлен имот с идентификатор
20345.47.14 (двадесет хиляди триста четиридесет и пет точка четиридесет и седем точка
четиринадесет) по КККР на с.Д****, община Сандански, находящ се в с.Д****, м.“Зад
къщата“, с площ от 486 (четиристотин осемдесет и шест) кв.м., с трайно предназначение на
категорията - земеделска, с начин на трайно ползване – овощна градина, категория на
земята-пета, с номер по предходен план-047014, при съседи-имоти с идентификатори:
20345.888.9901, 20345.47.13, 20345.47.18 и 20345.14.17.
ОТМЕНЯ нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение №
76, т.ІІІ, , рег.№1175, д.№ 462 от 21.09.2023г. по описа на нотариус Светлозар Петков,
вписан в регистъра на НК с № 197.
ОСЪЖДА Е. И. Б. с ЕГН-*****, с адрес-гр.С****, ж.к.”С****”, № **, вх.*, ет.*, ап.**,
ДА ЗАПЛАТИ на Г. В. Л. с ЕГН-**********, с адрес-гр.****, ж.к.”С*****”, № **, ет.**,
ап.**, К. В. Г. с ЕГН-**********, с адрес-гр.П****, ул.”О****”, № **, вх.*, ет.*, ап.** и Т.
К. Т. с ЕГН-**********, с адрес-с.Д***, община Брезово, област Пловдив, ул.”****, № **
сумата от 500лева (петстотин лв.), съставляваща направени по делото разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Благоевград в
двуседмичен срок от връчването му на страните. Да се изпрати препис от решението на
страните.
Съдия при Районен съд – Сандански: _______________________
5