№ 240
гр. Несебър, 14.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
закрито заседание на четиринадесети юли през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20242150100384 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното:
С влязло в законна сила съдебно Решение № 357 от 18.10.2024г., постановено по
делото, е допусната съдебна делба, която да се извърши между А. Анатолиевна А. с ЕГН
********** и Я. И. Т. с ЕГН ********** по отношение на следните недвижим имот и
движими вещи, а именно: 1) Самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.1****
(петдесет и една хиляди и петстотин точка петстотин и седем точка сто и три точка едно
точка деветнадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър,
одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно
изменение със Заповед 18-5261 / 01.07.2016г. на Началника на СГКК-Бургас, адрес на имота:
град Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, квартал Пясъците № 106, етаж 1; самостоятелният
обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.507.103;
предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, брой нива на обекта: 1,
посочена в документа площ: 8,38 кв.м., прилежащи части: 1,027% идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 1,57 кв.м., както и 1,027% идеални части от правото на
строеж върху поземления имот; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.507.*****, под обекта – 51500.507.1*****; 2) лек автомобил „О.К..“ с рег.№ ,,,,, цвят –
сив, рама № W0V7D9EE8K4****, двигател № 10XKDN043181, тип на каросерията: Джип; 3)
лек автомобил „Фиат Стило“ с рег.№ А 9768 МТ, цвят – тъмно син металик, рама №
ZFA19200000589601, двигател – без номер, тип на каросерията – Комби/Ван, при квоти от
правото на собственост: по 1/2 идеална част за всеки от двамата – А. Анатолиевна А. и Я. И.
Т..
Във втората фаза на делбата – в производството по нейното извършване, е
1
изготвено и прието заключение по назначената съдебно-техническа експертиза относно
поделяемостта на имота и движимите вещи и тяхната стойност. Вещото лице е посочило, че
недвижимият имот, представляващ търговско помещение, е неподеляем, както и са
неподеляеми и двата автомобила. Предложени са три варианта за разделителен протокол.
Целта на делбеното производство е да се ликвидира съществуваща съсобственост
между съделителите, като по възможност всеки от тях следва да получи в дял имот,
отговарящ на дела му в съсобствеността. Основният способ, по който се извършва съдебната
делба, е посочена в чл.352 от ГПК и това е когато съдът състави разделителен протокол на
основание заключение на вещото лице и пристъпи към теглене на жребий. За да бъде
приложена разпоредбата на чл.353 от ГПК, предвиждаща възможността съдът да извърши
делба като разпредели съсобствените вещи между съделителите без да се тегли жребий, е
необходимо да са кумулативно налице две предпоставки – съставянето на дяловете и
тегленето на жребий да се явява невъзможно или много неудобно. Щом броят на
допуснатите до делба имоти съответства на броя на съделителите, делбата следва да бъде
извършена чрез теглене на жребий.
В настоящия случай сме изправени пред хипотезата, когато е налице един
недвижим имот, а съделителите са двама, но не предполага изнасянето му на публична
продан, тъй като освен него до делба са допуснати и две МПС-а, което позволява
изготвянето на разделителен протокол, като предложените варианти задължително и при
всички случаи налагат единият от двамата съделители да придобие неподеляемия недвижим
имот, като за уравняване на дяловете другият съделител да получи движимите вещи, което
също означава получаване на дял в натура.
Поради това на страните следва да се предяви проект за разделителен протокол
съобразно заключението на вещото лице, като се обособят два дяла, всеки от които е с
приблизителна еднаква пазарна стойност, съответстваща на броя на съделителите – двама
съделители с равни квоти от съсобствеността, предвид възможността да се заплащат по-
малки суми за уравняване.
В съдебно заседание ищцата, чрез процесуалния й представител, изразяват
позиция, че проекта за разделителен протокол следва да се предяви съгласно предложения от
вещото лице вариант първи от експертното заключение, предвиждащ в дял първи освен
недвижимият имот, да се включи единият от двата леки автомобила с по-ниската пазарна
стойност, с основния довод, че този вариант предвижда заплащане на по-малка сума за
уравнения на дяловете в сравнение с останалите два предложени варианта, а именно сумата
в размер на 507 лева.
Процесуалният представител на ответника също изразява позиция за
приложението на вариант първи при изготвяне на проекта за разделителен протокол, но и че
ответникът желае делбата да се извърши по вариант 3-и, предвиждащ дял първи да включва
само недвижимия имот, чиято пазарна стойност е в размер на 18 400 лева, а дял втори двата
леки автомобила – „Фиат Стило“ на стойност 1 994 лева и „О.К..“ на стойност 19 380 лева,
или обща стойност на дела 21 374 лева.
2
Съдът приема, че следва да се предяви проект за разделителен протокол съобразно
вариант 1-и от заключението на вещото лице, като се обособят два дяла, единият от които е
на стойност 20 394 лева и включващ недвижимия имот с идентификатор 51500.507.1**** и
лекия автомобил „Фиат Стило“, а другият дял на стойност 19 380 лева да включва лекия
автомобил „О.К..“. Същественото в случая да се приеме, че този вариант е най-подходящия
за делба, са обстоятелствата, че единият автомобил – „О.К..“, е с пазарна стойност по-висока
от стойността на недвижимия имот, заплащането на по-малка сума за уравнение на
дяловете, както и че при него всеки от двамата съделители получава по един от двата
допуснати до делба леки автомобила.
По тези съображения, съдът
РЕШИ:
ПРЕДЯВЯВА на А. Анатолиевна А. с ЕГН ********** и Я. И. Т. с ЕГН
********** следния проект за разделителен протокол на процесните недвижим имот и
движими вещи, допуснати до делба при равни квоти между двамата съделители:
Дял I – 1) Самостоятелен обект с идентификатор 51500.507.1**** (петдесет и
една хиляди и петстотин точка петстотин и седем точка сто и три точка едно точка
деветнадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени
със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение
със Заповед 18-5261 / 01.07.2016г. на Началника на СГКК-Бургас, адрес на имота: град
Несебър, к.к. Слънчев бряг – запад, квартал Пясъците № 106, етаж 1; самостоятелният обект
се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.507.103;
предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, брой нива на обекта: 1,
посочена в документа площ: 8,38 кв.м., прилежащи части: 1,027% идеални части от общите
части на сградата, равняващи се на 1,57 кв.м., както и 1,027% идеални части от правото на
строеж върху поземления имот; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.507.*****, под обекта – 51500.507.1*****, с пазарна стойност 18 400 лева; 2) лек
автомобил „Фиат Стило“ с рег.№ А 9768 МТ, цвят – тъмно син металик, рама №
ZFA19200000589601, двигател – без номер, тип на каросерията – Комби/Ван, с пазарна
стойност 1 994 лева, обща стойност на дела 20 394 лева.
Дял II - лек автомобил „О.К..“ с рег.№ ,,,,, цвят – сив, рама № W0V7D9EE8K4****,
двигател № 10XKDN043181, тип на каросерията: Джип, чиято пазарна стойност е 19 380
лева.
Указва на страните, че най-късно в следващото съдебно заседание могат да
направят възражения по така предявения разделителен протокол.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
3
срок от съобщаването на страните на решението за обявяване на проекта за окончателен.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
4