№ 1599
гр. Велико Търново, 29.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVI СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и девети октомври през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ
при участието на секретаря И.КА Д. ТРИФОНОВА
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ Гражданско дело №
20234110103162 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба на Й. Х. С., в която се излагат твърдения, че е
наследник по закон на брат си С. Х. С. - бивш жител на ***, починал на *** Изтъква се, че
наследодателят е бил собственик на недвижим имот в ***, който съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на *** представлява поземлен имот с идентификатор ***
Ищецът твърди, че на *** ответникът О. А. като пълномощник на С. С. е сключил със себе
си договор, с който е прехвърлено правото на собственост спрямо имота срещу
задължението на приобретателя да се грижи за прехвърлителя и да го издържа до края на
живота му, като последният си запазил правото на ползване. Твърди се, че на *** между
ответниците е сключен договор за продажба, с който правото на собственост спрямо имота е
прехвърлено на ответника П. Д.. Изтъква се, че договорът от *** е сключен без
представителна власт тъй като в пълномощното не е уговорена възможност за прехвърляне
на собствеността срещу задължение за полагане на грижи и издръжка от О. А.. В случай, че
сделката е действителна, ищецът твърди, че приобретателят не е изпълнил задълженията си,
въпреки необходимостта от полагане на грижи и предоставяне на издръжка за
прехвърлителя предвид влошеното му здравословно състояние. С оглед изложеното, се
отправя искания до съда да постанови решение, с което да прогласи за нищожен договора от
*** на посоченото основание, както и евентуално искане за развалянето му поради
неизпълнение. Налице е и претенция за присъждане на разноски
Ответниците, в срока по чл. 131 от ГПК, представят отговори на исковата молба, с които
оспорват предявените искове. Изтъква се, че упълномощителната сделка и договора за
продажба са действителни, тъй като отговарят на формалните изисквания на закона.
Навеждат се доводи, че здравословното състояние на прехвърлителя е изисквало полагане на
1
грижи като липсата на роднини, които да му ги предоставят го е мотивирало да сключи
процесната сделка с ответника О. А., който точно и добросъвестно е изпълнил задълженията
си. С оглед изложеното се отправят искания за отхвърляне на исковете и за присъждане на
разноски.
Съдът, като взе предвид становищата на страните и като прецени събраните по делото
доказателства, намира за установено следното:
Предмет на делото са обективно и субективно съединени искове по чл. 42, ал. 2 от ЗЗД и по
чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.
От събрания доказателствен материал се установява следната фактическа обстановка:
Й. Х. С. е брат на С. Х. С. – бивш жител на ***, починал на *** Последният бил собственик
на апартамент ***, намиращ се в ***, ***, в който живеел заедно с майка си. Той поддържал
добри отношения с брат си, който го посещавал периодично в жилището. След смъртта на
майка им, двамата братя започнали да контактуват по-рядко като се виждали пред входа на
блока, в който живеел С. С.. През 2005г. трудово правоотношение на последния било
прекратено и той не успял да намери постоянна работа, което довело до липса на достатъчно
средства за покрИ.е на ежедневните нужди и за плащане на разходите за ток, вода и за
поддържане на общите части на сградата в режим на етажна собственост. Постепенно С. С.
занемарил личната си хигиена и тази в жилището си, започнал да носи стари и мръсни
дрехи, да не се храни редовно и да разчита на помощ от съседи за храна и дребни суми.
Електрозахранването в жилището му било прекъснато поради неплатени сметки, което го
принудило да спи с дрехите си и да топли вода в шишета на первазите на прозорците. През
2011г. С. С. се срещнал случайно с О. А. на работното й място в магазин за продажба на
готова храна. Двамата се познавали тъй като до 2002г. ответникът ползвал жилище на ***,
***. О. А. разбрала за финансовите затруднения на С. С. и в продължения на няколко месеца
ежедневно му давала храна и дребни суми. Поведението й мотивирало братът на ищеца да я
упълномощи да извърши разпоредителни действия с процесното жилище, във връзка с което
на *** е съставено пълномощно с нотариална заверка на подписа на упълномощителя и на
съдържанието. С упълномощителната сделка С. С. предоставил права на О. А. да прехвърли
на себе си правото на собственост спрямо имота срещу задължение за издръжка и гледане, и
при условие да запази за себе си пожизнено правото на владение и ползване. Предоставена е
и възможност на ответника да продаде жилището и да получи продажната цена. На ***
ответникът като пълномощник на С. С. сключил със себе си договор, за който е съставен
нотариален *** с район на действие района на Великотърновски районен съд, за
прехвърляне правото на собственост на апартамент ***, намиращ се в ***, ***, ***, срещу
задължение на приобретателя да поеме гледането и издръжката на прехвърлителя, като
полага грижи, състоящи се от предоставяне на храна, лекарства и всичко необходимо за
осигуряване на спокоен и нормален живот, какъвто е водил досега, докато е жив, при
условия че последният запазва за себе си пожизнено и безвъзмездно правото на владение и
ползване върху имота. Последвало сключване на договор от *** между ответниците О. А. и
П. Д. за продажбата на имота при цена от ***, за който е съставен нотариален *** с район на
2
действие района на Великотърновски районен съд. След сключване на разпоредителните
сделки О. А. продължила да предоставя храна и дребни суми на С. С., което не довело до
положителна промяна в начина му на живот и до подобряване на условията в жилището му.
Средствата, с които той разполагал стигали само за осигуряване на вечеря като братът на
ищеца продължил да живее в бедност, без електрозахранване и при лоши хигиенно-битови
условия. През последните две години от живота на С. С. настъпило и влошаване на здравето
му като започнал да има затруднения при движение, задъхвал се и изпитвал болки в стомаха.
Той потърсил медицинска помощ като състоянието му налагало болнично лечение, което
отказал. През 2021г. С. С. се пенсионирал като изплатил част от задълженията си към
етажната собственост. От този момент помощ и подкрепа за купуване на храна и лекарства
както и грижи за здравословното му състояние започнала да оказва съседката В. Ц., която
той посещавал ежедневно. На *** С. С. потърсил правна помощ като упълномощил адвокат
за осъществяване на процесуално представителство в качеството на ищец по гражданско
дело, което следвало да се образува пред Великотърновския районен съд. Няколко дни след
това ищецът не успял да осъществи контакт с брат си като след разбИ.е на входната врата на
жилището му установил, че е починал.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:
Ищецът е единствен наследник по закон на брат си С. С. съгласно чл. 8, ал. 1 от ЗН, което
обуславя правния му интерес да претендира прогласяване нищожността и развалянето на
договора от *** Пълномощното за сключването му е съставено в писмена форма и отговаря
на изискванията на чл. 37 от ЗЗД относно разпоредителните сделки с недвижими имоти тъй
като е налице нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието от една и съща дата.
Волята на упълномощителя е ясно формулирана и не се нуждае от тълкуване като се отнася
за прехвърляне на право на собственост спрямо процесния имот в полза на ответника О. А.
при запазено пожизнено право на ползване, срещу насрещна престация на приобретатела да
предостави грижи и издръжка. От съдържанието на сключения от пълномощника договор се
достига до извод, че той е в обема и границите на представителната власт, обективирана в
пълномощното, поради което претенцията за нищожност по чл. 42, ал. 2 от ЗЗД е
неоснователна и следва да бъде отхвърлена.
От съдържанието на договора се установява, че ответникът е поел задължение да полага
грижи за С. С. и да му предоставя издръжка като липсват ограничения в техния обем. С
оглед на това, той е следвало да осигурява цялата необходима на прехвърлителя издръжка и
да бъдат полагани всички необходими грижи за здравето, хигиената и домакинството според
неговата нужда и възможностите му да се справя сам. От съвкупния анализ на събраните по
делото доказателства се установява, че изпълнението по договора от приобретателя нито е
отговаряло на нуждите на прехвърлителя, нито е било непрекъснато. От показанията на
свидетелите А. Т. и В. Ц., които са били съседи на прехвърлителя, имали са непосредствени
възприятия за начина му на живот и не са заинтересовани от изхода на делото, се установява
че никакви подобрения в ежедневието му не са настъпили след сключване на договора от
*** Промяна е била налице след пенсионирането на С. С., когато той е разполагал с
3
достатъчно средства за плащане на сметките си и за купуване на храна и лекарства.
Показанията на свидетеля К. Д. се отнасят за предоставяне на храна и средства от неговата
майка на С. С. от сключване на договора до 2018г., а показанията на свидетеля А. Б. за
същите обстоятелства след 2014г. не се основават на лични възприятия, а на данни
предоставени от ответника. Следва да се посочи, че и двамата свидетели изтъкват, че волята
на прехвърлителя е била О. А. да продаде жилището му при условия той пожизнено да го
ползва и да получава от нея периодично средствата от цената. Това противоречи на
уговореното в пълномощното и на необходимостта от грижи и издръжка на С. С., в която е
изпаднал предвид трайната липса на средства и помощ от близки. Условията на бедност при
които е живял не са налагали той да търси посредник за продажба на имота си, а близък
човек, който да му помага в ежедневието. Тази потребност се е засилила след влошаване на
здравословното състояние на прехвърлителя през 2021г., когато той е имал нужда от чужда
помощ, която частично е задоволена благодарение на добросъвестното отношение на негов
съсед, който до края на живота му е купувал храна и лекарства и е предоставял емоционална
подкрепа. Поради изложеното неоснователно е възражението на ответника О. А., че
престираното е прието от С. С. и той се е считал удовлетворен, поради което ищецът като
негов наследник не може да иска разваляне на договора поради неизпълнение. След 2018г.
липсва изпълнение на задължението на ответника, а непосредствено преди смъртта си
братът на ищеца е предприел действия за образуване на гражданско дело, което е било
свързано със сключения от него договор предвид наличие на основание за възникване на
правен спор. От изложеното се достига до извод, че изпълнението не е съответствало на
всички нужди на кредитора, поради което претенцията на ищеца за разваляне на договора е
основателна и следва да бъде уважена.
При този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответникът О. А. следва да
бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 1710,60 лв., представляваща направени по
делото разноски за държавна такса и адвокатско възнаграждение. На основание чл. 78, ал. 3
от ГПК ищецът следва да заплати на ответниците О. А. и П. Д. съответно сумите от 600 лв.
и от 1200 лв., представляващи направени по делото разноски за адвокатско възнаграждение.
Водим от горното, Великотърновският районен съд
РЕШИ:
Отхвърля като неоснователен предявения от Й. Х. С. с ЕГН: ********** от ***, ***, срещу
О. Г. А. с ЕГН: ********** от ***, *** и П. М. Д. с ЕГН: ********** от ***, ***, иск по чл.
42, ал. 2 от ЗЗД относно прогласяване за нищожен като сключен без представителна власт
договор от *** между О. Г. А. с ЕГН: ********** като пълномощник на прехвърлителя С. Х.
С. с ЕГН: **********, и приобретателя О. Г. А. с ЕГН: **********, за което е съставен
нотариален *** с район на действие района на Великотърновски районен съд, за
прехвърляне правото на собственост на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
***съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с адрес на имота ***,
4
***, ***, ***, който обект се намира в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен
имот с идентификатор ***, с предназначение – жилище, апартамент, на едно ниво, с площ
49,78 кв. м, заедно с прилежащите ***, срещу задължение на О. Г. А. да поеме гледането и
издръжката на С. Х. С., като полага грижи, състоящи се от предоставяне на храна, лекарства
и всичко необходимо за осигуряване на спокоен и нормален живот, какъвто е водил досега,
докато е жив, при условия че прехвърлителят запазва за себе си пожизнено и безвъзмездно
правото на владение и ползване върху имота.
Разваля договор от ***, сключен между О. Г. А. с ЕГН: ********** като пълномощник на
прехвърлителя С. Х. С. с ЕГН: **********, и приобретателя О. Г. А. с ЕГН: **********, за
което е съставен нотариален *** с район на действие района на Великотърновски районен
съд, за прехвърляне правото на собственост на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, с адрес
на имота ***, ***, ***, ***, който обект се намира в сграда с идентификатор ***,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение – жилище,
апартамент, на едно ниво, с площ 49,78 кв. м, заедно с прилежащите ***, срещу задължение
на О. Г. А. да поеме гледането и издръжката на С. Х. С., като полага грижи, състоящи се от
предоставяне на храна, лекарства и всичко необходимо за осигуряване на спокоен и
нормален живот, какъвто е водил досега, докато е жив, при условия че прехвърлителят
запазва за себе си пожизнено и безвъзмездно правото на владение и ползване върху имота,
по предявения иск по чл. 87, ал. 3 от ЗЗД от Й. Х. С. с ЕГН: ********** от ***, ***, срещу
О. Г. А. с ЕГН: ********** от ***, ***.
Осъжда О. Г. А. с ЕГН: ********** от ***, ***, да заплати на Й. Х. С. с ЕГН: ********** от
***, ***, сумата от 1710,60 лв. /хиляда седемстотин и десет лева и шестдесет стотинки/,
представляващи направени по делото разноски.
Осъжда Й. Х. С. с ЕГН: ********** от ***, ***, да заплати на О. Г. А. с ЕГН: ********** от
***, ***, сумата от 600 лв. /шестстотин лева/, представляващи направени по делото
разноски.
Осъжда Й. Х. С. с ЕГН: ********** от ***, ***, да заплати на П. М. Д. с ЕГН: **********
от ***, ***, сумата от 1200 лв. /хиляда и двеста лева/, представляващи направени по делото
разноски.
Решението подлежи на обжалване, пред Великотърновския окръжен съд, в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
5