Р Е Ш Е Н И Е
Номер 393 22.12.2021 година град Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаският окръжен съд, граждански състав
на дванадесети декември две хиляди двадесет и първа година
в публично заседание в следния състав:
Председател: Янко Новаков
Членове: -
Секретар: Цветанка Арнаудова
Прокурор: -
като разгледа докладваното от съдия Новаков
гражданско дело номер 903 по описа за 2019 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите.
Ищецът Г.И.С., ЕГН **********, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 3, ет. 1, офис 3 – адв. Любомир Цветков е предявил против ответника „АС-Прим-90“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Варна, ж.к. „Младост“, бл. 156, ет. 1, ап. 9 иск за обявяване за окончателен предварителен договор, обективиран в спогодба от 28.01.2014 г., по силата на който ответникът обещал да прехвърли на ищеца собствеността върху недвижим имот, представляващ едноетажна сграда с кадастрален идентификатор 67800.8.877.18, със застроена площ от 126 кв.м. (с предназначение за обществено хранене) с административен адрес гр. Созопол, местността „Буджака“.
Ответникът не е оспорил иска в срока по чл. 131 от ГПК.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид събраните по делото доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
Настоящото производство е било спряно на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 от ГПК до приключване на спора по гр. дело № 269/2019 г. на ОС – Бургас, по което ищецът е предявил претенции по чл. 26, ал. 1, предл. І, ІІ и ІІІ и ал. 2, предл. ІІ и ІV от ЗЗД за прогласяване на нищожността на договор, сключен с Нотариален акт № ***/***г. на нотариус № 491, действащ в района на РС – Бургас, по силата на който ищецът продал процесния имот на ответника, както и иск по чл. 135, ал. 1 от ЗЗД да бъде обявявана относителната недействителност на последваща разпоредителна сделка: сключен с Нотариален акт № ***/*** г. договор, по силата на който „АС-Прим-90“ ЕООД продал имота на трето лице.
Преюдициалният спор е приключил с решение от 17.12.2019 г. на ОС – Бургас (потвърдено по реда на инстанционния контрол), с което исковете по чл. 26, ал. 1, предл. І, ІІ и ІІІ и ал. 2, предл. ІІ и ІV от ЗЗД са били отхвърлени, а претенцията по чл. 135, ал. 1 от ЗЗД – уважена.
В мотивите на решението е прието следното:
Съгласно Нотариален акт № ***/*** г. на нотариус № 491, действащ в района на РС – Бургас (л. 26 от делото) ищецът Г.С. е продал на ответника „АС-Прим-90“ ЕООД с управител Александър Андонов едноетажна сграда с кадастрален идентификатор 67800.8.877.18, със застроена площ от 126 кв.м. (с предназначение за обществено хранене) с административен адрес гр. Созопол, местността „Буджака“. В нотариалния договор е записана цена от 30000 лева.
Размерът на цената бил симулативно уговорен. Действителната цена възлизала на 80000 лева. Условията, при които тя е следвало да бъде платена, се съдържали в отделен нотариално заверен документ, озаглавен „спогодба“ от 28.01.2014 г. (л. 14-15 от приложеното копие от гр. дело № 741/2019 г. на БРС). Ответното дружество – купувач трябвало да я заплати при условие, че или то или неговият законен представител бъдат избрани за срок от поне две години за управители на Ваканционно селище „Валентина“ в гр. Созопол, м. „Буджака“ (където се намирало продаденото заведение). В противен случай ответникът се задължил да прехвърли имота обратно на ищеца. В тази част спогодбата има характер на предварителен договор, във връзка с който е предявен и настоящият иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Изводи за валидността на предварителния договор се съдържат и в мотивите на влязло в сила решение по гр. дело № 443/2017 г. на ОС – Бургас, с което е била отхвърлена претенцията на ищеца по чл. 26, ал. 2, предл. V от ЗЗД за обявяването на нотариалния договор за продажба за абсолютно симулативен.
Няма спор, че е ответникът респ. законният му представител не са били избрани за управители на ВС „Валентина“ – гр. Созопол. Предвид изложеното не са налице пречки за обявяването на съдържащия се в спогодбата предварителен договор за окончателен.
Ищецът е получил част от цената по Нотариален акт № ***/*** г. – в размер на 30000 лева. Затова по предварителния договор той дължи именно тази сума, индексирана с индекса на инфлацията, обявен от Националния статистически институт – чл. 3 от спогодбата.
Този индекс от януари 2014 г. насам е 16 %, видно от справка в официалния сайт на НСИ на адрес: https://www.nsi.bg/bg/content/2539/%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D1%83%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80-%D0%BD%D0%B0-%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BB%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B0
На основание чл. 362 от ГПК предварителният договор следва да бъде обявен за окончателен, при условие че ищецът заплати сумата от 34800 лева.
Ответникът не е предоставил информация за банкова сметка. Ако ищецът не разполага с други данни,, той следва да разкрие на името на ответника банкова сметка, в която да внесе сумата от 34800 лева, дължима по предварителния договор.
Предвид изложеното предявеният иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД следва да бъде уважен.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК съдът присъжда в полза на ищеца съдебноделоводни разноски в размер на 6585,68 лева съгласно неоспорения списък по чл. 80 от ГПК.
По дължимите такси и данъци:
В съответствие с чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът дължи: държавна такса по прехвърлянето на имота в размер на 668,80 лева (съизмерима с нотариалната такса, която би била събрана при изповядването на окончателната продажбена сделка); местен данък от 2629,79 лева (3 % върху данъчната оценка, която е по-висока от уговорената цена) съгласно действащата наредба за определяне размера на местните данъци на територията на Община Созопол.
На основание чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от решението не трябва да се издава, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Мотивиран от горното, Бургаският районен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор, обективиран в спогодба от 28.01.2014 г., по силата на който ответникът „АС-Прим-90“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Варна, ж.к. „Младост“, бл. 156, ет. 1, ап. 9 се задължил да прехвърли на ищеца Г.И.С., ЕГН **********, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 3, ет. 1, офис 3 – адв. Любомир Цветков собствеността върху недвижим имот, представляващ едноетажна сграда с кадастрален идентификатор 67800.8.877.18, със застроена площ от 126 кв.м. (с предназначение за обществено хранене) с административен адрес гр. Созопол, местността „Буджака“, ПРИ УСЛОВИЕ че ищецът Г.И.С. заплати на ответника „АС-Прим-90“ ЕООД сумата от 34800 (тридесет и четири хиляди и осемстотин) лева.
ОСЪЖДА „АС-Прим-90“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Варна, ж.к. „Младост“, бл. 156, ет. 1, ап. 9 да заплати на ищеца Г.И.С., ЕГН **********, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 3, ет. 1, офис 3 – адв. Любомир Цветков съдебноделоводни разноски в размер на 6585,68 лева (шест хиляди петстотин осемдесет и пет лева и шестдесет и осем стотинки).
ОСЪЖДА Г.И.С., ЕГН **********, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 3, ет. 1, офис 3 – адв. Любомир Цветков да заплати по сметка на Бургаския окръжен съд сумата от 668,80 лева (шестстотин шестдесет и осем лева и осемдесет стотинки), представляваща такса за придобиването на имота по обявения за окончателен предварителен договор.
ПОСТАНОВЯВА ищецът Г.И.С., ЕГН **********, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 3, ет. 1, офис 3 – адв. Любомир Цветков да заплати на Община Созопол местен данък за придобиването на имота в размер на 2629,79 лева (две хиляди шестстотин двадесет и девет лева и седемдесет и девет стотинки).
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския апелативен съд в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
УКАЗВА на ищеца Г.И.С. да отбележи решението в Службата по вписванията при РС – Бургас в 6-месечен срок от влизането му в сила.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК след влизане на решението в сила ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописания имот до заплащането по сметка на съда на присъдената такса от 668,80 лева и до заплащането по сметка на Община Созопол на местния данък от 2629,79 лева.
На основание чл. 364, ал. 2 от ГПК да не се издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
СЪДИЯ: