РЕШЕНИЕ
№ 260063 / 25.5.2021
г., град
Карнобат,
В ИМЕТО НА НАРОДА
КАРНОБАТСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД І граждански състав
На двадесет и втори април, през
две хиляди десет и първа година
В публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Татяна Станчева
Секретар: Веска
Христова
като разгледа докладваното от съдия Т.Станчева
гражданско
дело номер 175 по описа за 2020 година,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по
исковата молба на С.М.Ю., ЕГН-**********,***, представлявана от адв.К. Ат.К.-
АК-Хасково, със съдебен адрес:***, срещу *****, със седалище и адрес на
управление село Лозарево, община Сунгурларе, ****, представлявано от управителя
Ч.Х.И., ЕГН-**********. В исковата си молба и допълнителните уточняващи молби, ищцата
твърди, че е собственик на следните земеделски земи:
1. Нива от 24.856 дка, трета категория, находяща се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ.
Сунгурларе, обл. Бургас, местност А..то, представляваща ПИ с идентификатор
56959.330.15 /номер по предходен план -330015/, при граници на имота:
56959.280.136, 56959.330.16, 56959.330.72, 56959.330.79, 56959.330.14;
2. Нива от 5.914 дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ.
Сунгурларе, обл. Бургас, местност К. стока, представляваща ПИ с идентификатор
56959.172.19 /номер по предходен план -172019/, при граници на имота:
56959.172.7, 56959.172.20, 56959.172.49, 56959.172.35, 56959.172.6;
3. Нива от 43.829 дка, девета категория, находяща се в
землището на е. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност М.,
представляваща ПИ с идентификатор 56959.70.53 /номер по предходен план
-070053/, при граници на имота: 56959.70.80, 56959.70.81, 56959.70.105,
56959.70.64, 56959.70.122, 56959.70.52, 56959.70.124, 56959.70.106,
56959.70.78, 56959.70.79, 56959.70.50;
4. Нива от 3.095 дка, пета категория, находяща се в
землището на е. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност С.,
представляваща ПИ с идентификатор 56959.110.158 /номер по предходен план -
110158/, при граници на имота: 56959.110.157, 56959.110.300, 56959.110.316,
56959.110.145, 56959.110.144;
5. Нива от 42.258 дка, пета
категория, находяща се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе,
обл. Бургас, местност К.Д., представляваща ПИ с идентификатор 56959.150.4
/номер по предходен план - 150004/, при граници на имота: 56959.150.36,
56959.160.67, 56959.150.26;
6. Нива от 19.037 дка, пета
категория, находяща се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе,
обл. Бургас, местност К., представляваща ПИ с идентификатор 56959.160.34 /номер
по предходен план -160034/, при граници на имота: 56959.160.29, 56959.160.32,
56959.160.35, 56959.160.66, 56959.160.33;
7. Нива от 35.697 дка, трета категория,
находяща се в землището на е. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас,
местност А..то, представляваща ПИ с идентификатор 56959.330.30 /номер по
предходен план -330030/, при граници на имота: 56959.330.31, 56959.720.3,
56959.330.29, 56959.330.84;
8. Нива от 11.229 дка, девета
категория, находяща се в землището на е. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе,
обл. Бургас, местност Я.К., представляваща ПИ с идентификатор 56959.80.18
/номер по предходен план -080018/, при граници на имота: 56959.80.19,
56959.80.8, 56959.80.38, 56959.80.17, 56959.80.35;
9. Нива от 9,000 дка, четвърта
категория, находяща се в землището на с. Ч., ЕКАТТЕ 81006, общ. Сунгурларе,
обл. Бургас, местност Сере кору, представляваща ПИ с идентификатор 81006.189.2
/номер по предходен план -189002/, при граници на имота: 81006.178.25,
81006.189.6, 81006.189.3, 81006.189.1;
10.Овощна градина от 3.704 дка,
четвърта категория, находяща се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ.
Сунгурларе, обл. Бургас, местност Турски лозя, представляваща ПИ с
идентификатор 56959.40.23 /номер по предходен план - 040023/, при граници на
имота: 56959.4.8, 56959.40.24, 56959.40.30, 56959.40.29, 56959.40.48,
56959.40.22 ;
11.Лозе от 1.628 дка, пета
категория, находящо се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе,
обл. Бургас, местност Л., представляващо ПИ с идентификатор 56959.320.27 /номер
по предходен план -320027/, при граници на имота: 56959.320.26, 56959.320.413,
56959.320.44, 56959.320.45, 56959.320.28;
12.Лозе от 1.162 дка, девета
категория, находящо се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе,
обл. Бургас, местност К.Л., представляващо ПИ е идентификатор 56959.20.7 /номер
по предходен план - 020007/, при граници на имота: 56959.20.8, 56959.20.10,
56959.20.9, 56959.20.6, 56959.20.76, 56959.20.4;
13.Трайни насаждения от 1.000 дка,
пета категория, находящи се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ.
Сунгурларе, обл. Бургас, местност С., представляващи ПИ с идентификатор
56959.110.5 /номер по предходен план - 110005/, при граници на имота:
56959.111.26, 56959.110.6, 56959.110.290, 56959.110.4;
14.Лозе от 1.607 дка, пета
категория, находящо се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе,
обл. Бургас, местност Л., представляващо ПИ с идентификатор 56959.320.65 /номер
по предходен план - 320065/, при граници на имота: 56959.320.64, 56959.320.395,
56959.320.66, 56959.320.392.
През 2018г. С.Ю. упълномощила В.П.И., да я
представлява и да сключи от нейно им договор за аренда, за горепосочените земи,
с ЕТ „Х.Р. - Ч.И.", представляван
от Ч.Х.И., ЕГН **********, за срок от 10 /десет/ стопански години. В
края на 2019г., ищцата не получила рента и след разговор с арендатора/проведен
от дъщерята на ищцата/ разбрала, че на 14.11.2018г. с нотариален акт за
продажба земите й били продадени на „******,
представлявано от Ч.Х.И.. С.Ю. твърди, че никога не е имала намерение да
продава земите си и не е упълномощавала друг да го прави от нейно име. Твърди
също така, че на 14.11.2018г., когато
бил сключен договора за продажба тя не е била в гр.Карнобат. Посочва, че е
глухоняма, но е грамотна, с основно образование и при всяка нотариална заверка
изписвала собственоръчно, че е прочела документа и е съгласна със съдържанието
му, което липсвало в нотариалния акт за продажба. Ищцата оспорва подписа положен от нейно име,
като продавач, и твърди, че нотариалното удостоверяване извършено с нот.
акт №25/14.11.2018г. том VII, рег.№4244, н.д.№855/2018г.
по описа на нотариус М.С. *** действие Районен съд - Карнобат е нищожно, поради нарушаване на чл.583, ал.1 от ГПК.
Заявява, че имотите й се владеят от ответника без правно основание и предявява срещу А.С., иск за нищожност на
договора за продажба, поради липса на изискуема от закона форма и
липса на съгласие и ревандикационен иск за
осъждането на ответника да й предаде владението на земите, които са нейна
собственост.
В срока по чл.131 от ГПК, ответникът е подал писмен отговор с
който оспорва исковете, като неоснователни. Ответникът твърди, че преговорите
за продажба на земеделските земи били водени от представляващия дружеството А.С. и сина на ищцата -М. Ю., който понастоящм е починал. Твърди
се в отговора на исковата молба, че на 14.11.2018г. ищцата е била в
гр.Карнобат, в кантората на нотариуса. Пристигнала от гр.Пловдив с лек
автомобил, придружавана от своя внук - С.М.Ю.
и негови познати, за да продаде земите си. По време на изповядване на сделката
внукът С.М.Ю. бил с ищцата и ѝ помагал при комуникацията с нотариуса
и купувача, включително и посредством жестомимичен език. С.Ю. била наясно и
изразила писмено волята си да продаде процесните имоти на ответника, при
условията и цената, посочени в договора, който е подписала пред нотариуса. Пред
нотариуса, ищцата прочела нотариалния акт, след което собственоръчно изписала
трите си имена и се е подписала под съдържанието му, с което е изразила своето
съгласие да продаде имотите си, при описаните в договора условия. Формално в
нот.акт не е било изпълнено изискването на чл. 583, ал.1 от ГПК, че Ю. е
прочела нотариалния акт и е съгласна със съдържанието му, но подписът бил на
ищцата. В случай, че този пропуск е довел до формалното опорочаване на
нотариалния акт за покупко-продажба и същият не е произвел
вещно-прехвърлителното си действие, ответникът счита, че нотариалният акт за
покупко-продажба се е конвертирал и следва да бъде ценен като предварителен
договор за покупко-продажба между същите страни, със същия предмет и при същите
условия, тъй като купувачът е изпълнил задължението си и е заплатил на
продавача уговорената в договора продажна цена от 23 500 лв., която сума била
преведена по банковата сметка на продавача в банка „СЖ Експресбанк“ АД.
Ответникът А.С. предяви против С.М.Ю., на основание чл. 211 от ГПК, при
условията на евентуалност насрещен иск: в случай на прогласяване
нищожността на нотариален акт № 25/14.11.2018г., том VII, peг. №4244, н.д. №
855/2018г. по описа на нотариус М.С. *** действие Районен съд - Карнобат, на
основание чл. 19, ал.З от ЗЗД да
се обяви за окончателен сключеният на 14.11.2018г. между страните, в нищожна нотариална форма с
нотариален акт № 25/14.11.2018г., том VII, per. №4244, д. № 855/2018г. по описа
на нотариус М.С. *** действие Районен съд - Карнобат, договор, който е предварителен за покупко-продажба и
съгласно който С.М.Ю. с ЕГН: **********,***, продава на ** с ЕИК:*********
процесните имоти.
В срока по чл.131 от ГПК, насрещният иск се оспорва от С.Ю.
като неоснователен, поради липса на трите задължителни елемента на
предварителния договор - цена, предмет и срок за сключване на окончателен. Ответникът
по насрещния иск Ю. посочва, че никога
не е желаела за продава имотите си. Излага подробни съображения.
По искане на ответника ** съдът
конституира на основание чл.219 от ГПК, като трето лице –помагач нотариус М.С.,*** действие Районен съд
- Карнобат.
В съдебно заседание ищцата, чрез пълномощника
си адв. Р. поддържа исковите си претенции и оспорва предявеният срещу нея
насрещен иск.
Ответникът **, представлява
от адв. В. поддържа отговора на исковата молба и насрещния иск.
Страните ангажират доказателства и правят
доказателствени искания. Претендират разноски по делото.
Въз основа на събраните по делото писмени и
гласни доказателства, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът прие за
установено следната фактическа обстановка:
По делото не се спори от страните, а и от представените писмени
доказателства Решения №№ 12936 от 28.02.1995г., 20533 от 30.09.1998г., 12937 от
28.02.1995г., 20533 от 30.09.1998г. и 11441 от 02.07.1999г., всички на Общинска
служба земеделие гр.Сунгурларе се установява, че С.Ю. е собственик, по
наследство на процесните земеделски земи, включващи ниви, трайни насаждения и
лозя.
С нотариално
заверено пълномощно от дата 12.07.2018г. на нотариус М. *** действие
РС-Пловдив, С.Ю. упълномощила В.П.И. да се снабди с необходимите документи за собствените ѝ земи в
с.П. и с.Ч., общ.Сунгурларе и да сключи от нейно име договор за отдаването им
под аренда. На 02.08.2018г. е сключен договор за аренда между С.М.Ю., като
арендодател, чрез пълномощника си В.П.И., и ЕТ „ Х.Р. –Ч.И.“, като арендатор, по силата на който ищцата предоставила на арендатора за временно и възмездно ползване собствените си
земеделски земи, а именно: Нива от 24.856 дка, трета категория, находяща се в
землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност А..то,
представляваща ПИ с идентификатор 56959.330.15 /номер по предходен план
-330015/, при граници на имота: 56959.280.136, 56959.330.16, 56959.330.72,
56959.330.79, 56959.330.14; Нива от 5.914 дка, четвърта категория, находяща се в
землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност К.
стока, представляваща ПИ с идентификатор 56959.172.19 /номер по предходен план
-172019/, при граници на имота: 56959.172.7, 56959.172.20, 56959.172.49,
56959.172.35, 56959.172.6; Нива от 43.829 дка, девета категория, находяща се в землището на е. П., ЕКАТТЕ 56959, общ.
Сунгурларе, обл. Бургас, местност М., представляваща ПИ с идентификатор
56959.70.53 /номер по предходен план -070053/, при граници на имота:
56959.70.80, 56959.70.81, 56959.70.105, 56959.70.64, 56959.70.122, 56959.70.52,
56959.70.124, 56959.70.106, 56959.70.78, 56959.70.79, 56959.70.50; Нива от 3.095 дка, пета категория, находяща се в
землището на е. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност С.,
представляваща ПИ с идентификатор 56959.110.158 /номер по предходен план -
110158/, при граници на имота: 56959.110.157, 56959.110.300, 56959.110.316,
56959.110.145, 56959.110.144; Нива от 42.258 дка, пета категория, находяща се в
землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност К.Д.,
представляваща ПИ с идентификатор 56959.150.4 /номер по предходен план -
150004/, при граници на имота: 56959.150.36, 56959.160.67, 56959.150.26; Нива
от 19.037 дка, пета категория, находяща се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959,
общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност К., представляваща ПИ с идентификатор 56959.160.34
/номер по предходен план -160034/, при граници на имота: 56959.160.29,
56959.160.32, 56959.160.35, 56959.160.66, 56959.160.33; Нива от 35.697 дка,
трета категория, находяща се в землището на е. П., ЕКАТТЕ 56959, общ.
Сунгурларе, обл. Бургас, местност А..то, представляваща ПИ с идентификатор
56959.330.30 /номер по предходен план -330030/, при граници на имота:
56959.330.31, 56959.720.3, 56959.330.29, 56959.330.84; Нива от 11.229 дка,
девета категория, находяща се в землището на е. П., ЕКАТТЕ 56959, общ.
Сунгурларе, обл. Бургас, местност Я.К., представляваща ПИ с идентификатор
56959.80.18 /номер по предходен план -080018/, при граници на имота:
56959.80.19, 56959.80.8, 56959.80.38, 56959.80.17, 56959.80.35; Нива от 9,000
дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. Ч., ЕКАТТЕ 81006, общ.
Сунгурларе, обл. Бургас, местност Сере кору, представляваща ПИ с идентификатор
81006.189.2 /номер по предходен план -189002/, при граници на имота:
81006.178.25, 81006.189.6, 81006.189.3, 81006.189.1.
С договор за продажба, обективиран в нотариален нотариален акт № 25/14.11.2018г том VII, рег.№ 4244, н.д.№855/2018г. по описа на нотариус М.С. *** действие РС
– Карнобат, ищцата Ю. продала на ответника „АГРО СТИЛ 2015" ЕООД процесните
недвижими имоти, с обща площ 203,990 дка, за сумата от 23500 лева, които са
били преведени от купувача в деня на сделката по сметката на ищцата в СЖЕкспресбанк
АД /лист дело 285/.
От показанията на свидетелите В.П.И., съпруга на управителя на «Агро Стил
2015» ЕООД, ценени съобразно чл.172 от ГПК, на С.М.Ю. - внук на ищцата и З.Д.А.,
приятел на С.Ю., се доказа по несъмнен начин, че на 14.11.2018г. С.Ю. е била в
кантората на нотариус С. ***. Внукът на ищцата Сиемон Ю. свидетелства, че баба
му е подписала нот.акт за продажба и е била съгласна със съдържанието му. От
приетата по делото съдебно-почеркова
експертиза се установи, че подписът в нотариалния акт, като продавач е положен от С.Ю..
По делото беше представено експертно решение на ТЕЛК –гр.Пловдив № 0449 от 11.01.1995г. от което е видно, че ищцата е с пожизнена втора група инвалидност и е глухоняма от ранното си детство.
На въпроси поставени от страните по реда на чл.176 от ГПК, нотариус М.С.
посочи, че при сключването на сделката не й е било съобщено, че продавачът С.Ю.
е глухоняма. Когато нотариусът прочел съдържанието на нотариалния акт Ю. отговорила
с кимане на глава, че разбира съдържанието му и е съгласна с него и го
подписала. Нотариус С. останала с впечатление, че Ю. е мълчалива /„мълчалив
продавач“/. Показанията на С.Ю. относно факта дали нотариусът е бил уведомен,
че баба му е глухоняма са противоречиви, поради което в тази част съдът не ги цени
като достоверни. Така в с.з. на
02.02.2021 г. свидетелят завява, че неговата баба- С.Ю. е разбирала какво
говори нотариуса, а самият той е казал на нотариуса, че баба му е глухоняма, но
в с.з. на 16.03.2021г. при поставянето на нотариус М.С. и св.С.Ю. в очна
ставка, свидетелят заяви, че не си спомня да е уведомил нотариуса, че баба му е
глухоняма.
В деня на сделката по сметката
на ищцата в „СЖ Еспресбанк“ АД е била преведена сумата от 23500 лева.
От назначената по делото съдебно оценителна
експертиза се установи, че пазарна
стойност на процесните имоти с обща площ 203,990 дка е
57866,00 лева.
Въз основа на така установеното
от фактическа страна съдът прави следните правни изводи:
Предявени са искове с правно основание по чл.26, ал.2 от ЗЗД във
вр. чл.576 във вр. чл.583, ал.1 от ГПК и ревандикационен иск по чл.108 от ЗС, с които се иска прогласяване
нищожността на договор за продажба, сключен с нотариален акт № 25/14.11.2018г., том VII,
peг. № 4244, н. д. №
855/2018г. по описа на нотариус М.С. *** действие Районен съд – Карнобат, с
който ищцата е продала на ответника на собствените
си земеделски
земи, поради липса на съгласие и липса на изискуема от закона форма и
приемане за установено, че ищецът е собственик на процесните земи, които се
владеят от ответника без правно основание и осъждането му да ги предаде на
ищеца.
Насрещният иск е с правно основание по чл.19, ал.3 от ЗЗД, предявен при условията на евентуалност, в случай на
прогласяване нищожността на нотариален
акт № 25/14.11.2018г., том VII, peг. № 4244, н.д. № 855/2018г., съдът да обяви за окончателен, сключеният на 14.11.2018г. между С.М.Ю., като
продавач, и **, като купувач, в нищожна нотариална форма с нотариален
акт № 25/14.11.2018г., том VII, peг. №4244, н.д. № 855/2018г., предварителен
договор за покупко-продажба, съгласно който С.М.Ю.
е продала на ** процесните земи.
Съгласно чл.26,
ал.2 от ЗЗД нищожни са договорите, които имат невъзможен предмет, договорите,
при които липсва съгласие, предписана от закона форма, основание, както и
привидните договори. В теорията и в съдебната практика
се приема, че порокът във формата на придобивното основание е винаги свързан с
процесуалноправно нарушение. Формата на сделките представлява установени от
закона изисквания относно начина на извършване на волеизявленията при
определени сделки и неговото правно значение. За някои видове сделки /между
които е и процесната сделка - продажба на недвижими имоти/ законът предвижда
форма за действителност на сделките - нотариална. При тези сделки спазването на
нотариалната форма е материалноправно условие за тяхната действителност. Нотариалната
форма включва правила с чисто процедурен характер, между които - при наличие на
предпоставките на чл. 583 от ГПК - нотариусът следва да
изпълни предписаната от закона формална процедура. Изискванията към формата на
документа и към неговото съдържание, изразяващи се в спазване на определени в
закона реквизити, налага при изпълнение на горепосочените процедури, това да
бъде отразено в документа. Съгласно чл.583, ал.1 от ГПК, при участие
в нотариалното производство на нямо или глухонямо грамотно лице, последното след като
прочете документа следва да напише собственоръчно в него, че го е прочело и че
е съгласно със съдържанието му. В процесния случай при сключването на сделката пред нотариус М.С., никоя от страните не е
уведомила нотариуса, че С.Ю. е глухоняма, поради което у нотариуса по никакъв
начин не е възникнало съмнение, че продавачът е глухоням и не е
възприел съдържанието на прочетения на глас /от нотариуса/ нотариален акт. Това
е довело до нарушаване на нотариалната процедура и след като в нотариалния акт
не е отразено, че продавачът Ю. се е запознала със съдържанието му – прочела го
е и е съгласна с него, нотариалното
удостоверяване е нищожно на осн. чл. 576, вр. чл. 583 от ГПК, поради което договорът за
продажба, сключен с нотариален акт № 25/14.11.2018г., том VII, peг. № 4244, н.д.
№ 855/2018г. е нищожен, поради липса на изразено съгласие от продавача и липса
на предписана от закона форма.
Предвид уважаването на
първоначалния иск за нищожност на договора за покупко продажба на земеделските
земи, съдът следва да разгледа насрещният иск, предявен при условията на
евентуалност, с правно основание по чл.19, ал.3 от ЗЗД. В теорията е
прието, че фигурата на конверсията ще бъде приложима при кумулативно наличие на
следните предпоставки: недействителната сделка трябва да съдържа съществените
елементи на друга действителна сделка и страните по недействителното съглашение
трябва да желаят да се позоват на действителността на втората сделка, т.е. те
следва да искат настъпването на правните последици на действителната сделка. В решение №316/23.01.2014г. по
гр.д.№2371/2013г. ІІІ г.о. ВКС е приел, че
формално опороченият договор за покупко-продажба се конвертира в
предварителен договор с предмет същият имот, при същите условия, както са били
уговорени, ако порокът се свежда до нарушаване на особените правила за форма на
нотариалният акт, поради неправилна преценка на нотариуса за необходимост от
прилагане на чл.579 ал.2 от ГПК. При тази конверсия не се касае за нов договор
и не е необходимо и двете страни да изразяват допълнително съгласие за
настъпването на ефекта. Достатъчно е при сключването страните да са имали
съгласие и то да е било в обема права и
задължения, характеризиращи конвертираният договор. Настоящият случай не е
такъв и нищожният договор за
продажба не може да се конвертира в окончателен, тъй като липсва съгласие от
страна на продавача, което е един от
съществените елементи на договора за продажба, поради което предявеният
насрещен иск за конвертиране на нищожния договор за продажба на недвижими имоти
в окончателен на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД е неоснователен .
Поради нищожността на договора за продажба
извършена с нотариален акт № 25/14.11.2018г., том VII,
per. №4244, н.д. № 855/2018г. не е настъпил вещнопрехвърлителния ефект на сделката и ответникът ** не е станал
собственик на процесните имоти, поради което те се владеят от ответника без
правно основание. По изложените съображения искът по чл.108 от ЗС е основателен, ответникът владее процесните
имоти без основание и следва да бъде осъден да предаде владеенето им на собственика С.Ю.. Независимо, че съдът е сезиран с иск за
осъждане на ответника да предаде владението на имотите на ищцата, съобразявайки се с Тълкувателно решение № 4 от 14.03.2016 г. на ВКС по тълк. д. № 4/2014
г., ОСГК, съдът, следва да се произнесе с отделен
установителен диспозитив за принадлежността на правото на собственост към
патримониума на ищеца.
При този
изход на спора в полза на ищцата следва
да се присъдят направените по делото разноски съгласно представените доказателства
в общ размер от 6105,24 лева, от които 3000 лева – адвокатско възнаграждение за
предявяне на исковете, 2000 лева – адвокатско възнаграждение за предявения
насрещен иск и 1105,24 лева – съдебноделоводни разноски.
Ищцата С.Ю.
следва да бъде осъдена да плати сумата от 168,00 лева по депозитната сметка на
РС-Карнобат, представляваща допълнително възнаграждение на вещото лице по
допуснатата съдебно-оценителна експертиза.
Мотивиран от
гореизложеното, Карнобатският районен съд
Р Е Ш И:
ПРОГЛАСЯВА
нищожността, на основание чл.26, ал.2 от ЗЗД във вр. чл.576 във чл.583,
ал.1 от ГПК, поради липса на съгласие и предписана от закона форма на договор
за продажба на недвижими имоти, сключен с нотариален акт № 25/14.11.2018г., том VII, peг. №4244, н.д. № 855/2018г. на нотариус М.С.
***
действие Районен съд – Карнобат, с който ищцата С.М.Ю., ЕГН-**********,*** е
продала на ответника *****, със седалище и адрес на управление село
Лозарево, община Сунгурларе, ****, представлявано от управителя Ч.Х.И., ЕГН-**********
следните свои недвими имоти: Нива от 24.856 дка, трета
категория, находяща се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе,
обл. Бургас, местност А..то, представляваща ПИ с идентификатор 56959.330.15
/номер по предходен план -330015/, при граници на имота: 56959.280.136,
56959.330.16, 56959.330.72, 56959.330.79, 56959.330.14; Нива
от 5.914 дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. П., ЕКАТТЕ
56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност К. стока, представляваща ПИ с
идентификатор 56959.172.19 /номер по предходен план -172019/, при граници на имота:
56959.172.7, 56959.172.20, 56959.172.49, 56959.172.35, 56959.172.6; Нива от
43.829 дка, девета категория, находяща се в землището на е. П., ЕКАТТЕ 56959,
общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност М., представляваща ПИ с идентификатор
56959.70.53 /номер по предходен план -070053/, при граници на имота:
56959.70.80, 56959.70.81, 56959.70.105, 56959.70.64, 56959.70.122, 56959.70.52,
56959.70.124, 56959.70.106, 56959.70.78, 56959.70.79, 56959.70.50; Нива от
3.095 дка, пета категория, находяща се в землището на е. П., ЕКАТТЕ 56959, общ.
Сунгурларе, обл. Бургас, местност С., представляваща ПИ с идентификатор
56959.110.158 /номер по предходен план - 110158/, при граници на имота:
56959.110.157, 56959.110.300, 56959.110.316, 56959.110.145, 56959.110.144; Нива
от 42.258 дка, пета категория, находяща се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959,
общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност К.Д., представляваща ПИ с идентификатор
56959.150.4 /номер по предходен план - 150004/, при граници на имота:
56959.150.36, 56959.160.67, 56959.150.26; Нива от 19.037 дка, пета категория,
находяща се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас,
местност К., представляваща ПИ с идентификатор 56959.160.34 /номер по предходен
план -160034/, при граници на имота: 56959.160.29, 56959.160.32, 56959.160.35,
56959.160.66, 56959.160.33; Нива от 35.697 дка, трета категория, находяща се в
землището на е. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност А..то,
представляваща ПИ с идентификатор 56959.330.30 /номер по предходен план
-330030/, при граници на имота: 56959.330.31, 56959.720.3, 56959.330.29,
56959.330.84; Нива от 11.229 дка, девета категория, находяща се в землището на
е. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Я.К.,
представляваща ПИ с идентификатор 56959.80.18 /номер по предходен план
-080018/, при граници на имота: 56959.80.19, 56959.80.8, 56959.80.38,
56959.80.17, 56959.80.35; Нива от 9,000 дка, четвърта категория, находяща се в
землището на с. Ч., ЕКАТТЕ 81006, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Сере
кору, представляваща ПИ с идентификатор 81006.189.2 /номер по предходен план
-189002/, при граници на имота: 81006.178.25, 81006.189.6, 81006.189.3,
81006.189.1; Овощна градина от 3.704 дка, четвърта категория, находяща се в
землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Турски
лозя, представляваща ПИ с идентификатор 56959.40.23 /номер по предходен план -
040023/, при граници на имота: 56959.4.8, 56959.40.24, 56959.40.30,
56959.40.29, 56959.40.48, 56959.40.22 ; Лозе от 1.628 дка, пета категория,
находящо се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас,
местност Л., представляващо ПИ с идентификатор 56959.320.27 /номер по предходен
план -320027/, при граници на имота: 56959.320.26, 56959.320.413, 56959.320.44,
56959.320.45, 56959.320.28; Лозе от 1.162 дка, девета категория, находящо се в
землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност К.Л.,
представляващо ПИ е идентификатор 56959.20.7 /номер по предходен план -
020007/, при граници на имота: 56959.20.8, 56959.20.10, 56959.20.9, 56959.20.6,
56959.20.76, 56959.20.4; Трайни насаждения от 1.000 дка, пета категория,
находящи се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас,
местност С., представляващи ПИ с идентификатор 56959.110.5 /номер по предходен
план - 110005/, при граници на имота: 56959.111.26, 56959.110.6, 56959.110.290,
56959.110.4; Лозе от 1.607 дка, пета категория, находящо се в землището на с. П.,
ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Л., представляващо ПИ с
идентификатор 56959.320.65 /номер по предходен план - 320065/, при граници на
имота: 56959.320.64, 56959.320.395, 56959.320.66, 56959.320.392.
ОТХВЪРЛЯ
като неоснователен насрещният иск, предявен от ответника *****, със
седалище и адрес на управление село Лозарево, община Сунгурларе, ****,
представлявано от управителя Ч.Х.И., ЕГН-********** срещу
ищцата С.М.Ю., ЕГН-**********,*** за конвертиране на нищожния
договор за продажба на процесните недвижими имоти, обективиран в нотариален акт №
25/14.11.2018г., том VII, peг. №4244, н.д. № 855/2018г. на нотариус М.С. ***
действие Районен съд – Карнобат и обвяването му за
окончателен на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
ПРИЕМА
ЗА УСТАНОВЕНО между страните на основание чл.108 от ЗС, че С.М.Ю., ЕГН-**********,*** е
собственик на недвижими имоти: Нива от 24.856 дка, трета
категория, находяща се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе,
обл. Бургас, местност А..то, представляваща ПИ с идентификатор 56959.330.15
/номер по предходен план -330015/, при граници на имота: 56959.280.136,
56959.330.16, 56959.330.72, 56959.330.79, 56959.330.14; Нива
от 5.914 дка, четвърта категория, находяща се в землището на с. П., ЕКАТТЕ
56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност К. стока, представляваща ПИ с
идентификатор 56959.172.19 /номер по предходен план -172019/, при граници на
имота: 56959.172.7, 56959.172.20, 56959.172.49, 56959.172.35, 56959.172.6; Нива
от 43.829 дка, девета категория, находяща се в землището на е. П., ЕКАТТЕ
56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност М., представляваща ПИ с
идентификатор 56959.70.53 /номер по предходен план -070053/, при граници на
имота: 56959.70.80, 56959.70.81, 56959.70.105, 56959.70.64, 56959.70.122,
56959.70.52, 56959.70.124, 56959.70.106, 56959.70.78, 56959.70.79, 56959.70.50;
Нива от 3.095 дка, пета категория, находяща се в землището на е. П., ЕКАТТЕ
56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност С., представляваща ПИ с идентификатор
56959.110.158 /номер по предходен план - 110158/, при граници на имота:
56959.110.157, 56959.110.300, 56959.110.316, 56959.110.145, 56959.110.144; Нива
от 42.258 дка, пета категория, находяща се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959,
общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност К.Д., представляваща ПИ с идентификатор
56959.150.4 /номер по предходен план - 150004/, при граници на имота:
56959.150.36, 56959.160.67, 56959.150.26; Нива от 19.037 дка, пета категория,
находяща се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас,
местност К., представляваща ПИ с идентификатор 56959.160.34 /номер по предходен
план -160034/, при граници на имота: 56959.160.29, 56959.160.32, 56959.160.35,
56959.160.66, 56959.160.33; Нива от 35.697 дка, трета категория, находяща се в
землището на е. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност А..то,
представляваща ПИ с идентификатор 56959.330.30 /номер по предходен план
-330030/, при граници на имота: 56959.330.31, 56959.720.3, 56959.330.29,
56959.330.84; Нива от 11.229 дка, девета категория, находяща се в землището на
е. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Я.К.,
представляваща ПИ с идентификатор 56959.80.18 /номер по предходен план
-080018/, при граници на имота: 56959.80.19, 56959.80.8, 56959.80.38,
56959.80.17, 56959.80.35; Нива от 9,000 дка, четвърта категория, находяща се в
землището на с. Ч., ЕКАТТЕ 81006, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Сере
кору, представляваща ПИ с идентификатор 81006.189.2 /номер по предходен план
-189002/, при граници на имота: 81006.178.25, 81006.189.6, 81006.189.3,
81006.189.1; Овощна градина от 3.704 дка, четвърта категория, находяща се в
землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Турски
лозя, представляваща ПИ с идентификатор 56959.40.23 /номер по предходен план -
040023/, при граници на имота: 56959.4.8, 56959.40.24, 56959.40.30,
56959.40.29, 56959.40.48, 56959.40.22 ; Лозе от 1.628 дка, пета категория,
находящо се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас,
местност Л., представляващо ПИ с идентификатор 56959.320.27 /номер по предходен
план -320027/, при граници на имота: 56959.320.26, 56959.320.413, 56959.320.44,
56959.320.45, 56959.320.28; Лозе от 1.162 дка, девета категория, находящо се в
землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност К.Л.,
представляващо ПИ е идентификатор 56959.20.7 /номер по предходен план -
020007/, при граници на имота: 56959.20.8, 56959.20.10, 56959.20.9, 56959.20.6,
56959.20.76, 56959.20.4; Трайни насаждения от 1.000 дка, пета категория,
находящи се в землището на с. П., ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас,
местност С., представляващи ПИ с идентификатор 56959.110.5 /номер по предходен
план - 110005/, при граници на имота: 56959.111.26, 56959.110.6, 56959.110.290,
56959.110.4; Лозе от 1.607 дка, пета категория, находящо се в землището на с. П.,
ЕКАТТЕ 56959, общ. Сунгурларе, обл. Бургас, местност Л., представляващо ПИ с
идентификатор 56959.320.65 /номер по предходен план - 320065/, при граници на
имота: 56959.320.64, 56959.320.395, 56959.320.66, 56959.320.392, които се
владеят от ответника *****, със седалище и адрес на управление село
Лозарево, община Сунгурларе, ****, представлявано от управителя Ч.Х.И., ЕГН-********** и осъжда *****, със
седалище и адрес на управление село Лозарево, община Сунгурларе, ****,
представлявано от управителя Ч.Х.И., ЕГН-********** да й
предаде владението на имотите.
ОСЪЖДА *****, със
седалище и адрес на управление село Лозарево, община Сунгурларе, ****,
представлявано от управителя Ч.Х.И., ЕГН-********** да
плати на С.М.Ю., ЕГН-**********,*** сумата
в размер на 6105,24 лева, представляващи направените от ищцата разноски по
делото.
ОСЪЖДА С.М.Ю., ЕГН-**********,*** да
плати по депозитната сметка на Районен съд –Карнобат сумата от 168,00 лева,
представляваща доплащане възнаграждение на вещото лице по допуснатата
съдебно-оценителна експертиза.
Решението
е постановено при участието на трето лице помагач на страната на ответника ***** –
нотариус М.С. *** действие Районен съд – Карнобат.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: