гр.К., ……….**** год.
В И М Е
Т О Н А Н
А Р О
Д А
К. районен съд, гражданска колегия в публично заседание на първи април, две хиляди двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Й. П.
при секретаря..............................Х. К.…….............................. като разгледа докладваното от съдията ............................................гр.дело №771 по описа за **** год. за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са иск и насрещен иск е за делба на недвижими имоти, с правно основание чл.341 и сл ГПК във вр с чл. 34 от ЗС.
Ищецът
твърди, че с ответника били съпрузи от 05.06.**77г. до 30.05.****г., като бракът им
бил прекратен по взаимно съгласие с решение №**3/30.05.****г. по гр. д.№1327/****г.
по описа на РС-К.. В хода на бракоразводния процес не уредили имуществените си
отношенията досежно притежаваните от тях недвижими имоти. Не успели да
постигнат и извънсъдебно споразумение след прекратяването на брака, тъй като
отношенията им били изострени. След прекратяването на съпружеската имуществена
общност, двамата притежавали в обикновена съсобственост, по 1/2 идеална част за всеки,
в следните недвижими имоти: АПАРТАМЕНТ №**, находящ се в жилищната
сграда блок „Ч.“ №**, на ** етаж,
построен върху общинска земя в гр.К., квартал ***, ж.к.“**“,
състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 69.59
кв.м., заедно с принадлежащото се избено помещение №** и 0.91 ид.части от
общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху
мястото, който имот по КККР на гр.К., одобрени със Заповед №РД **-88/26.11.**15г.
на АГКК, е индивидуализиран като: самостоятелен
обект в сграда, с идентификатор ******, с адрес на имота: гр.К., ж.к.“И.“ бл.**, вход „*“, етаж *, апартамент
**, в сграда с идентификатор *****, брой надземни етажи: *, брой подземни
етажи: 0, предназначение: жилищна сграда - многофамилна, разположена в
поземлени имоти с идентификатори: *****, *****, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: 69.59 квадратни метра, прилежащи части: избено помещение **,
със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: имоти с
идентификатор *****.**, *****.**; под обекта: *****.**; над обекта - *****.**,
придобит с Договор за покупко-продажба на жилище, сключен по реда на чл.1**
ЗТСУ, рег.№***, том ***/**.06.**80г.; -ГАРАЖНА
КЛЕТКА №**, с площ ** кв.м., находяща се в гр.К., построена върху
общинска земя в квартал **, с административен адрес: гр.К., ул.“С.“ №**, ет.*,
който по КККР, одобрени със Заповед РД **-88/26.11.**15г. на АГКК е самостоятелен обект в сграда, с идентификатор *****,
с
адрес на гр.К., ул.“С.“ №**, етаж 1,
гараж **, като самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор *****,
брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: 0, предназначение: хангар, депо,
гараж, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *****, с
предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1,
посочена в документа площ: **.00 кв.м., прилежащи части: не са посочени, със
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: имоти с идентификатори *****.11,
*****.13; под обекта: няма; над обекта – няма, придобит с Договор за отстъпване
право на строеж върху държавна земя от 31.07.**78г.; и УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ *****, в квартал ** по плана на с.О., общ.Б.., одобрен със Заповед №284/**.10.**90г.,
с площ на УПИ 780 кв.м., при граници: север - улица, изток - УПИ ***, юг - УПИ ***,
запад - УПИ ІІІ-3**, който по титул за собственост е описан като: дворно място
от 760 кв.м., находящо се в с.О., общ. Б.., обл. С., съставляващо парцел ***, в
квартал ** по плана на същото село, ведно
с построената в същото дворно място стопанска постройка, при граници: улица,
наследници на А.Д.Г., Н. И. Д. и П. К. Д.. Имотът е придобит с нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот №**, том **, дело**/***г. на ЧРС. С влязло
в сила определение, производството по отношение на иска за делбата на
апартамент №*, вх.*, ет.* в гр.К., на ул.“С.“ №** е прекратено поради
оттеглянето му със съгласието на ответника. Моли съда, да постанови решение, с което да допусне до делба следните
недвижими имоти: 1.АПАРТАМЕНТ №**, находящ се в жилищната сграда - блок „Ч.“ №**,
на *** етаж, построен върху общинска земя в гр.К., квартал ***, ж.к.“И.“,
състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 69,59 квадратни
метра, заедно с припадащото се избено помещение №** и 0,91 идеални части от
общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху
мястото, при съседи: на жилището - изток - М. и Р. З., север - С.П., от горе - Ц.и
П. Ц., долу - Е.Ч.и съседи на избеното помещение - изток Ц.и П. Ц., запад – Е.
Ч., север и юг - коридор, който по Кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.К., одобрени със Заповед №РД **-88/26.11.**15г. на АГКК, е самостоятелен
обект в сграда, с идентификатор ******, с адрес на имота: гр.К., ж.к.“И.“ бл.**,
вх.*, ет.*, апартамент **, като самостоятелният обект се
намира на етаж * в сграда с идентификатор *****, брой надземни етажи: *, брой
подземни етажи: 0, предназначение: жилищна сграда - многофамилна, която сграда
е разположена в поземлени имоти с идентификатори *****, *****, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: 69,59 квадратни метра, прилежащи части: избено помещение **,
със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: имоти с
идентификатор *****.**, *****.**; под обекта: *****.**; над обекта -*****.**.;
2.ГАРАЖНА КЛЕТКА №2**, с площ ** квадратни метра, находяща се в гр. К.,
построена върху общинска земя в квартал **, с административен адрес: гр.К., ул.“С.“
№**, ет.*, който по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.К. , одобрени със Заповед №РД **-88/26.11.**15г.
на АГКК е самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****, с адрес на имота:
гр.К., ул.“С.“ №**, етаж 1, гараж **, като самостоятелният обект се намира
на етаж 1, в сграда с идентификатор *****,
брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: 0, предназначение: хангар, депо,
гараж, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *****, с
предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1,
посочена в документа площ: **.00 квадратни метра, прилежащи части: не са
посочени, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: имоти с
идентификатори *****.11, *****.13; под обекта: няма; над обекта –няма; и
3.УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ***, в квартал ** по плана на с.О., общ. Б..,
одобрен със Заповед №284/**.10.**90г., с площ на УПИ.. 780 квадратни метра, при
граници: север - улица, изток - УПИ ***,
юг - УПИ ***, запад — УПИ *****, който по титул за собственост е дворно място от
760 квадратни метра, находящо се в с.О., общ.Б.., обл.С., съставляващо парцел ***,
в квартал ** по плана на същото село, ведно с построената в същото дворно място
стопанска постройка, при граници: улица, наследници на А.Д.Г., Н. И. Д. и П. К.
Д.; при следните квоти: 1/2 идеална част за Д.Б.Г., с ЕГН-********** *** и 1/2
идеална част за Н.И.С., с ЕГН-********** ***.
В отговор на исковата молба, подаден в
срока по чл.131 от ГПК ответникът сочи, че е предявен иск за делба за допустим. Сочи, че апартамент №**, находящ се в жилищната
сграда - блок „Ч.“ №**, на *** етаж, построен върху общинска земя в град К.,
квартал ***, ж.к.“И.“, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, със
застроена площ 69.59 кв. метра, заедно с припадащото се избено помещение №** и 0,91 идеални части от
общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху
мястото е придобит като СИО и след прекратяване на брака с ищцата
го притежавали в обикновена съсобственост, или по 1/2 идеална
част за всеки от тях. Описания недвижим имот под номер *: гаражна клетка №**, с площ ** кв.метра, находяща се в гр.К., построена върху общинска
земя в квартал **, с административен адрес: гр.К., ул.“С.“ №**, ет.1, бил придобит
като СИО и след прекратяване на брака с ищцата го притежавали същия в
обикновена съсобственост, или по 1/2 идеална
част за всеки от тях. Описания недвижим имот под номер 4, а именно: урегулиран поземлен имот ***, в квартал ** по плана на с.О., общ. Б.., с площ на УПИ: 780 кв.метра, заедно с всички
постройки в него, при граници: север - улица, изток - УПИ ***, юг - УПИ ***,
запад – УПИ *****, който по документ
за собственост бил дворно място от 760 квадратни метра, в с.О., общ.Б.., обл.С.,
съставляващо парцел ***, в квартал ** по плана на същото село, ведно с
построената в същото дворно място стопанска постройка с площ от 27 кв.метра,
също бил придобит в режим на СИО и след прекратяване на брака им, с ищцата притежавали по 1/2 идеална
част за всеки от тях. Сочи, че апартамент №*, находящ се в гр.К., на ул.“С.“ №**, вх.А, ет.3, бил на майка му Я.
Г. В., а след смъртта й през **00г., като единствен неин наследник станал
едноличен негов собственик. Заявява, че ползва гаража, като в него държал колата и велосипеда си.
Счита, че могат с ищцата да постигнат съгласие за общо ползване по определен
ред или пък да й заплаща половината от пазарния наем на гаража. Твърди, че не
ползва останалите имоти и не се противопоставя ищцата да ги ползва до размера
на притежаваната от нея идеална част, без да го лишава от възможността и той да
ползва, ако му се наложи. Заявява, че по време на брака с ищцата придобили още един имот при
условията на СИО и предявява насрещен иск за делба досежно този имот.
Ищецът по насрещния иск
твърди, сключили с Д.Б.Г., граждански брак на 05.06.**77г., прекратен на 30.05.****г.
По време на брака през **08г. и през **13г. двамата закупили 2/6 идеални части,
съответно 1/2 идеални части (т.е. сборно общо 5/6 ид.ч.) от следния недвижим
имот: УПИ ****, целият с площ от 949 кв.метра по скица, а по документ за собственост 900
кв.метра, в квартал ** по плана на с.Я., ЕКТТЕ ***, общ.М., на ул.“П.“ №*,
заедно с построените в него масивна жилищна сграда, масивна жилищна пристройка,
два навеса с оградни стени, стопански постройки и подобрения, при съседи: от
изток УПИ ***; от юг –УПИ ***и ***; от запад - УПИ ***и УПИ ***; от север
-улица, т.е. в условията на СИО. Описаните 5/6 идеални части придобили с два
нотариални акта за продажба на недвижим имот, а останалата 1/6 ид.част бил
индивидуална собственост на Д.Г., придобита по наследство. След прекратяване на
брака двамата притежавали в обикновена съсобственост описаните 5/6 идеални
части от недвижимия имот по равно, или по 5/12 ид.части за всеки един от тях и
тъй като останалата 1/6 ид.част била индивидуална собственост на Д.Г., реалното
съотношение в съсобствеността на описания недвижим имот било: 5/12 ид.части за
него Н.И.С. и 7/12 ид.части за Д.Б.Г.. Моли съда да допусне до делба и следния
недвижими имот: Урегулиран поземлен имот ***, целият с площ от 949 кв.метра по
скица, а по документ за собственост 900 кв.метра, в квартал ** по плана на с.Я.,
ЕКТТЕ ***, общ.М., на ул.“П.“ №4, заедно с построените в него масивна жилищна
сграда, масивна жилищна пристройка, два навеса с оградни стени, стопански
постройки и подобрения, при съседи: от изток УПИ ***; от юг –УПИ ***и ***; от
запад - УПИ ***и УПИ ***; от север -улица, при квоти: 5/12 идеални части за
него и 7/12 идеални части за Д.Б.Г., с ЕГН-**********.
В отговор на насрещната
исковата молба, подаден в срока по чл.131 от ГПК ответникът Д. Б. Г. счита предявеният иск
за допустим, но неоснователен. Имотът, описан в насрещната искова молба, макар
придобит отчасти по време на брака бил лична
нейна собственост, защото паричните средства, с които съответните
идеални части от имота били закупени били лични нейни средства, придобити чрез
дарение от родителите й. Закупуването на 2/6 идеални части от имота, било
извършено с парични средства, дарени от баща й непосредствено преди смъртта му.
Той дарил по **00 лева в брой - лични спестявания на нея и на сестра й като
дъщери. С част от тези средства, а именно *** лева заплатила в брой продажната
цена на имота, описан в нотариалния акт. Твърди, че Н.И.С. не е участвал не
само фактически при сключване на нотариалния акт, но и финансово в изплащането
на цената - нито чрез парични средства
СИО, нито чрез лични такива. Тъй като тази част от имота била придобита
изцяло с нейни средства, то и придобитите 2/6 от имота представлявали нейна
лична собственост и не следвало да бъдат допускани до делба. Закупуването на
1/2 идеална част от имота, с нотариален акт №**, том **, рег. №***, дело №**/**13г.
по описа на Нотариус П.П. било извършено с парични средства, дарени й от
родителите й, преди смъртта им и спестени от нея. Твърди, че родителите й
дарявали в брой различни суми, надхвърлящи общо сумата *** лева. С част от тези
средства, а именно *** лв. тя заплатила в брой продажната цена на имота, описан
в нотариалния акт. Част от тези средства, а именно - *** лв. преди продажбата
били налични по личните й банкови сметки в „У. Б.“ АД, която сума изтеглила
няколко дни преди сделката на 22.04.**13г., както следва: **00 лв., изтеглени
на **.04.**13г. и **лв. изтеглени на **.04.****г. - от сметка с №BG*UNCR** и **00 лв. изтеглени на **.04.****г. от
сметка с №ВG*UNCR***. Останалите *** лв., получени по дарение от родителите й съхранявала в
брой. Твърди, че Н.И.С. не е участвал фактически при сключване на нотариалния
акт и финансово в изплащането на неговата цена, нито чрез парични средства СИО,
нито чрез лични такива. Тъй като тази част от имота била придобита изцяло с
нейни средства лична нейна собственост, то и придобитата 1/2 от имота
представлява нейна лична собственост и не следвало да бъде допускана до делба.
На основание чл.**, ал.1 от СК прави възражение за пълна трансформация на
придобитите на нейно име 5/6 идеални части от недвижимия имот, представляващ
земя, сгради и подобрения, находящи се в с.Я., общ. М.. Предвид
обстоятелството, че останалата 1/6 от имота е придобита от нея по наследство и
е лична собственост, то целият имот представлява нейна лична собственост, с
оглед което имотът не следвало да бъде допуснат до делба.
В откритото заседание, ответникът оспорва възражението за пълна трансформация с твърдение, че е участвал в закупуването на имота със средства от дейността си като ЕТ.
Съдът е приел за безспорно обстоятелството, че и двамата съделители разполагат с ключове за имота в с.Я.. Страните са постигнали съгласие съделителят Н.С. да заплаща на съделителката Д.Г. за ползването на гаражна клетка №** в гр.К. на ул.“С.“ №**, ет.1, обезщетение в размер на ** лв. месечно, считано от 01.01.****г. до окончателното приключване на делбата на този имот.
От събраните по делото писмени доказателства съдът намира за установено следното:
От представените заверени копия на удостоверение №2827/05.06.**** г. на РС-К. и решение №**3/30.05.**** г. по гр.д.№1327/**** г. по описа на РС-К. се установява, че сключеният на 05.06.**77 г. в гр.К. граждански брак между Д.Б. С. и Н.И.С. е прекратен с развод по взаимно съгласие, като ползването на семейното жилище, находящо се в гр.К., ул.“С.“ №**, вх*, ет.*, ап.* е предоставено на съпруга Н.И.С. и е постановено след развода съпругата да носи предбрачното си фамилно име Г..
Не е спорно, а и от заверено копие на
договор за покупко-продажба на жилище, сключен по реда на чл.1** от ЗТСУ на **.06.**80
г., договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 31.07.**78 г. и
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №**, том **, д.№***/**89 г.
на Ч. районен съдия се установява, че по време на брака страните са придобили
чрез възмездни сделки: апартамент №**, находящ се в
жилищната сграда блок №**, на *** етаж, построен върху общинска земя в гр.К.,
квартал ***, ж.к.“И.“, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения, със
застроена площ 69.59 кв.м., заедно с припадащото се избено помещение №** и 0,91
идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от
правото на строеж върху мястото; Гаражна
клетка №**, с площ ** квадратни метра, находяща се в гр.К., построена върху
общинска земя в квартал **, с административен адрес: гр.К., ул.“С.“ №**, ет.*
и УПИ ***, в квартал ** по плана на
с.О., общ. Б.., с площ 780 квадратни метра, за които не спорят, че са в режим
на съпружеска имуществена общност по смисъла на чл.**, ал.1 от СК.
Не е спорно за страните, че недвижимият имот: УПИ ***, с площ 949 кв.м. по
скица, а по документ за собственост 900 кв.метра, в квартал ** по плана на с.Я.,
общ.М., на ул.“П.“ №*, с построените в него масивна жилищна сграда, масивна
жилищна пристройка, два навеса с оградни стени, стопански постройки и
подобрения е бил собственост на родителите на ищцата- Б. Г. Б. и Р.Г.Б..
Видно от удостоверение за
наследници №100/22.03.**10 г. /л.46/, Р.Г.Б. е починала на **.10.**09 г. и
оставила следните законни наследници: Ц. Б. М.-дъщеря и Д.Б. Сакева-
дъщеря. Съгласно договора за продажба,
обективиран в нотариален акт №**, том *, рег.№***, дело №***/**08г. на Нотариус
П.П., рег.№** на НК, на 26.03.**08 г. Р.Г.Б. продала на Д.Б. С. 2/6 идеални
части от съсобствения с купувача недвижим имот: УПИ ***, с площ 949 кв.м., в
квартал ** по плана на с.Я., общ.М., с построените в него масивна жилищна
сграда, масивна жилищна пристройка, два навеса с оградни стени, стопански
постройки и подобрения за сумата ***
лв., а с нотариален акт за продажба №**, том II**, рег.№***, дело №***/**13г.
на Нотариус П.П. с рег.№*** на НК /л.41/, на 22.04.**13 г., Ц. Б. М. и съпругът
й И.Г.М.продали на Д.Б. С. собствената си 1/2 ид.част от същия недвижим имот,
находящ се в с.Я., общ.М., на ул.“П.“ №4, за сумата *** лв., която сума
купувачите са получили предварително.
Представени по делото са
извлечение от банковата сметка:BG**UNCR **** в „У.б.“ АД с титуляр Д.Б., за периода
01.01.**13 г.- 03.09.**** г. , от която е видно, че на **.04.**13г. **00 лв. е
изтеглена сумата **00 лв. и на **.04.**13 г. са изтеглени *** лв., а съгласно извлечение от банковата сметка: ВG**UNCR***** в „У.б.“ АД с титуляр Д.Б., за периода
01.01.**13 г.- 03.09.**** г., на **.04.****г. са изтеглени **00 лв.
Съгласно показанията на свидетеля Ц. Б. М., сестра на ищцата баща
им работел в рудниците и имал спестени пари, които след деноминацията били
около***лв. Къщата била с две стаи и
салон, затова **90г.-**91г. той искал да построи къща близнак в имота, да има
за имат и двете сестри. Отказала му, защото мъжът и бил болен и нямали
средства, а баща й и казал, че има средства. Когато той разбрал, че не е добре
й дарил веднъж **00 лв., с които купила дограма за къщата, а след това й дал
други *** лв. Предполага, че е дал средства и на сестра й Д., защото каквото
има, давал и на двете. Преди да почине баща й разделил парите, които имал на
трите- на майка й, на нея и сестра й Д.. /“…В къщи ги раздели, той не внасяше
пари в банка. Работеше в рудниците и пазеше парите в къщи..“/. След като баща й
починал парите, които имал били *** - ***0 лв., от които тя взела **00 лв.,
сестра й Д. взела **00 лв. и майка им взела **00 лв. Д. внесла парите на майка
им в банка, а след нейната смърт с тези пари посрещнали „масрафите“, а което
останало разделили със сестра си на две. Когато продала на сестра си делът, и
били наброени парите за 1/2 от къщата. Разговорът за продажбата бил проведен с
ищцата и ответника 2-3 месеца преди сделката. Н.С. споделил, че има *** лв. и
че трябвало да изчака за останалите. Искала парите да й се наброят веднага.
Сестра й Д. казала, че има заделени пари. На продажбата били тя, съпругът й,
ищцата и ответникът. Когато влязла със съпруга си при нотариуса, пачките с пари
били сложени на бюрото му. Ищцата и ответникът имали заведение на с.П., на
борсата и там работели. Н.С. закупувал стоки, а сестра й работела в заведението
– готвела и продавала.
В показанията си свидетелят С. И. К. сочи, че познава ищцата и ответникът повече от 30 години, тъй като живее в с.Я., където е имота им както и, че неговата съпруга и ищцата са братовчедки. В този имот преди живеели родителите на ищцата, с които бил близък. Бащата на Д.Б. работел като охранител. Той му споделял, че има желание да събори старата къща и да направи нова къща, на едната дъщеря половината и на другата половината. Преди да почине веднъж му казал, че по равно ще даде пари на двете си дъщери. /“…В с.Я. имаше училище - ТВУ и тогава той ми каза, че някой от тези ученици е влизал и му е взел пари. Беше на многото пари, големите цифри и тогава той ми сподели, че има пари и ще ги раздели на децата си..“/.
В показанията си свидетелят Ф. И. Ю. сочи, че преди пет-шест години Н.С. му споделил че иска да направи баня и навеси в наследствен на ищцата имот в с.Я. и, че ще купуват дял от имота. Поискал мнението му за ремонта и цената като му споделил, че е приготвил около ***0 лв. Отговорил му, че за това, което иска да прави, тези пари няма да му стигнат и ще са необходими поне **000 лв.
В показанията си свидетелят А. П. А. сочи, че работил като охранител в Ю.. Н.С. имал валутна сметка в тази банка и често я посещавал. През **06-**07г. С. внесъл пари в банка, след като свидетелят закупил от него *** долара. Споменавал му, че фирмата му е в с.П. и се занимава с плодове.
В показанията си свидетеля Д. М. Д. сочи, че живее в гр.К., ж.к.“И.“ бл.**, вх.*, ет.*, ап.**, а от 08.03.****г. и е домоуправител на входа, в който Д.Г. и Н.С. имат апартамент. От **16г. до ****г. в апартамента им живяла Р.П., а синът й П. всеки ден ходел при нея за да я обслужва, тъй като била инвалид. По настоящем имота живеел К. М.. За периода ****г.-****г. в блока, във входа или в апартамента, не е виждал Д.Б.Г.. За същия период два пъти е виждал С.. Единият път бил по повод чиповете, които трябвало да върне наемателя П. и втория път, когато С. го уведомил, че ще има друг наемател, на когото трябвало да даде чипа за да може да влиза във входа и да ползва асансьора. С. имал ключ за входа, а на Д.Г. не е давал ключ. През м.03.****г., предният наемател го уведомил, че напуска апартамента, защото съпругата на С. ще живее в него. През м.04.****г. се нанесъл Кязим. Чип предоставил само на наемателя К.. Разходите за входа се плащали от наемателите. В периода **09 г. -**11г. наемател била А. М..
Съгласно
показанията на свидетеля К. М. С. повече от година имал ключ за апартамента на
страните. Сочи, че оставал в него за да пренощува, когато не можел да се
прибере на село, но не е плащал наем. Уговорката му със С. била да включва
лампите и сутрин да ги изгася. Ел.енергията плащал С., който му давал парите, а
той ги предавал на домоуправителя. Апартаментът имал две стаи и кухня. Едната
стая била заключена. С. му казал, че в нея са вещите на съпругата му, която
заявява, че не е виждал.
От събраните по делото доказателства, становищата и доводите на страните съдът приема за установено следното:
Съгласно разпоредбата на чл.34, ал.1 от ЗС всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Предпоставка за възникване на правото на делба е наличието на съсобственост върху вещ, поради което лицето претендиращо делба следва да се легитимира като съпритежател на правото на собственост. Съделителите са бивши съпрузи, чийто граждански брак е прекратен по време на действащия Семейния кодекс /Обн., ДВ бр.47/**.06.**09 г., в сила от 1.10.**09 г./. Съгласно §4, ал.1 от ПЗР на СК браковете, сключени преди влизане в сила на новия СК, без или с преуредени имуществени отношения с брачен договор или друго споразумение за режим на разделност, са заварени бракове и за тях се прилагат правилата на законовия режим на общност до момента на преуреждане на отношенията. Процесните четири недвижими имота са придобити по време на брака на основание възмездни сделки. По отношение на недвижимите имоти: апартамент №**, находящ се в гр.К., ж.к.“И.“ бл.**, вх.А, ет.7, на УПИ ***, в квартал ** по плана на с.О., общ.Б.., обл.С. и гаражна клетка №**, с площ ** квадратни метра, находяща се в гр.К., ул.“С.“ №**, ет.1 страните не спорят, че са придобити в режим на съпружеска имуществена общност, която след прекратяването на брака се е трансформирала от бездялова в обикновена съсобственост- арг. чл.27, ал.1 вр. с чл.44, т.3 от СК, при равни права в съсобствеността съгласно чл.28 от СК. Следователно делбата на тези недвижими имоти следва да бъде допусната при дялове: ½ идеални части за Д.Б. и 1/2 идеални части за Н.С..
По
отношение на недвижимия имот: УПИ ***, с
площ от 949 кв.метра по скица, а по документ за собственост 900 кв.метра, в
квартал ** по плана на с.Я., ЕКТТЕ ***, общ.М., на ул.“П.“ №*, заедно с
построените в него масивна жилищна сграда, масивна жилищна пристройка, два
навеса с оградни стени, стопански постройки и подобрения, страните не спорят,
че 1/6 идеална част от него е собственост на ищцата Д.Б. по силата на
наследствено правоприемство съгласно чл.5, ал.1 от ЗН.
Основният спор се свежда до наличието на съсобственост по отношение на останалите 5/6 идеални части от имота, които са придобити по време на брака на страните с два договора за покупко –продажба: от 26.03.**08 г. и от 22.04.**13 г., по които в качеството на купувач се явява само съпругата Д.Б.. В практиката на ВКС /Решение №45/31.03.**** г. по гр.д.№4551/**** г. на ВКС, II г.о., Решение №88/24.07.**15 г. по гр.д.№1112/**15 г. на ВКС, II г.о., Решение №347/15.10.**12 г. по гр.д.№1071/**11 г. на ВКС, ІV г.о./ е прието, че когато придобиването на имот е на името само на единия съпруг, установяването на трансформация на лично имущество от страна на другия съпруг е изключено. В този случай възниква или съпружеска имуществена общност или трансформация на придобиващия съпруг. В случая съделителят Д.Б. е въвела възражение за пълна трансформация на лични средства в придобиването на 5/6 идеални части в процесния имот, находящ се с.Я., с твърдение, че са закупени от нея със средства, които е получила като дарение от баща си. От разпоредбата на чл.**, ал.1 от СК следва, че съпружеската имуществена общност е неделимо по време на брака на съпрузите или до промяна до договор между тях съпритежание на вещни права върху вещи /движими и/или недвижими/, независимо на чие име са придобити, в резултат на съвместен принос. Съдебната практика приема под „съвместен принос“ всички прояви, касаещи общите усилия на двамата съпрузи, без оглед на формата на съдействие за набавяне на парични средства, полагане на труд за благото на семейството, работа в домакинството или по друг начин. При законовата уредба на чл.**, ал.1 от СК, извън обхвата на СИО остават следните изрично посочени в закона имущества, а именно: 1.придобитите преди брака; 2.получените по наследство, дарения по време на брака /чл.22, ал.1 от СК/; 3.имуществата, които служат за обикновено лично ползване или за упражняване на професия или занаят /чл.22, ал.2 от СК/; 4.имуществото на съпруга - ЕТ / чл.22, ал.3 от СК/; както и 5.влоговете на съпрузите, които като са изключени от обхвата на СИО. В разпоредбата на чл.**, ал.1 от СК законодателят е въвел възможността придобитото по време на брака на съпрузите вещно право, попадащо под режима на съпружеската имуществена общност, да е придобито с лично имущество. В хипотезата на придобити по време на брака по силата на възмезден договор вещи или вещни права в резултат на съвместен принос, който се предполага до доказване на противното, вещно-правният ефект се разпростира и в патримониума на неучастващия по сделката съпруг- арг. чл.**, ал.3 от СК. Всяко въведено възражение или предявен иск за трансформация по чл.**, ал.1 или ал.2 от СК по същество не е оспорване на съвместния принос, а опровергаване на презумпцията за съвместен принос. Затова признаването на пълна или частична трансформация на лични средства по отношение на придобит по време на брака недвижим имот, в режим на СИО, предпоставя пълното и пряко доказване от претендиращия/позоваващия се на индивидуална собственост или личен дял бивш съпруг на следните правнорелевантни факти: 1.придобивна стойност на имота съобразно вида на възмездната сделка с вещноправен ефект; 2.размера на вложените средства, които имат личен произход по смисъла на чл.22 от СК и са еквивалентни на придобивната стойност на спорния имот - изцяло или отчасти; 3.влагането им към момента на придобиване на имуществото.
В случая стойността на придобитите с договора за покупко-продажба от 26.03.**08 г. 2/6 идеални части от имота е *** лв. От ангажираните от ищцата Д.Б. гласни доказателства, чрез разпита на свидетеля Ц. Б. М., чийто показания съдът цени с оглед разпоредбата на чл.**2 от ГПК и показанията на свидетеля С. И. К. се установява, че бащата на съделителката й е дарявал до смъртта си през **06 г. суми, но не установи, че именно дарените средства или част от тях са вложени в закупуването на тези 2/6 идеални части през **08 г. Показанията на тези свидетели са общи, не почиват на преки и непосредствени впечатления, поради което ищцата не доказа пълно и пряко влагането на лични средства в закупуването през **08 г. на 2/6 ид.части от процесния имот, поради което съдът приема, че са придобити в режим на съпружеска имуществена общност.
Стойността на придобитите с договора за покупко-продажба от 22.04.**13 г. 1/2 идеални части е *** лв. От доказателства по делото се установи, че преди сключване на тази сделка съделителката е притежавала личен влог /банкова сметка/, *** сделката на 22.04.**13 г./понеделник/ е изтеглила общо *** лв. Тъй като липсват насрещни твърдения, а и доказателства сумата да е използвана за други нужди, съдът приема, че изтеглените *** лв. ищцата е вложила в закупуването на тези 1/2 идеални части от имота. Следва да се отбележи отново, че паричните влогове не са посочени в разпоредбата на чл.**, ал.1 от действащия СК поради което представляват лично имущество на съпруга - титуляр, независимо от това дали придобиването им е резултат на съвместен принос на двамата съпрузи. Следователно когато новопридобито имущество е заплатено със средства от влог на единия съпруг при действието на СК от **09 г., то презумпцията на чл.**, ал.3 от СК е опровергана и е налице трансформация на лично имущество. В практика на ВКС е прието, че когато ищецът не докаже претенцията си, че вещ или права върху вещ са придобити през време на брака изцяло с лично имущество, съдът е длъжен да се произнесе дали придобиването не е отчасти резултат на лично имущество./Решение №242/04.04.**89 г. по гр.д.№144/89 г. на ВС, ІІ г.о., Решение №1**/08.07.**13 г. по гр.д.№10**/**12 г. на ВКС, III г.о., Определение №439/**.11.**** г. по гр.д.№2606/**** г. на ВКС, I г.о./. Предвид това съдът приема, че е налице частична трансформация на лични средства на Д.Б., в придобиването на 1/2 идеални части от имота на 22.04.**13 г. като личният й дял се равнява на 5/** идеални части /5/9 х 1/2 /, а останалите 4/** ид.части са придобити в режим на съпружеска имуществена общност. По силата на постановения по съдебен ред развод на страните- бивши съпрузи, придобитите по време на брака в режим на съпружеска имуществена общност съсобственост в имота: 2/6 идеални части по първата сделка и по втората - 4/** ид.части, от бездялова се е трансформирала в обикновена дялова съсобственост, при равни права съгласно чл.28 от СК т.е. с права по 5/** идеални части за всеки един от съделителите. Предвид така определения дял на ищцата Д.Б.- 5/** ид.части, нейният личен дял- 5/** идеални части и придобитите от нея по наследство 1/6 идеална част съдът намира, че квотата й в процесния недвижим имот в с.Я. е 13/** идеални части, а делът на ответника е 5/** идеални части. Следователно делбата на процесния недвижим имот: УПИ ***, с площ от 949 кв.метра по скица, а по документ за собственост 900 кв.метра, на ул.“П.“ №4, в квартал ** по плана на с.Я., ЕКТТЕ ***, общ.М., заедно с построените в него масивна жилищна сграда, масивна жилищна пристройка, следва да бъде допусната между съделителите при дялове: 13/** идеални части за Д. Б.Г. и 5/** идеални части за Н.И.С..
Водим от гореизложеното съдът
Р Е
Ш И :
ДОПУСКА съдебна делба между Д.Б.Г., с ЕГН-********** *** и Н.И.С., с ЕГН-**********
*** по отношение на следните придобитите по време на брака недвижими
имоти: АПАРТАМЕНТ №**, находящ се в
жилищната сграда - блок „Ч.“ №**, на *** етаж, построен върху общинска земя в
гр.К., квартал ***, ж.к.“И.“, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни
помещения, със застроена площ 69,59 квадратни метра, заедно с припадащото се
избено помещение №** и 0,91 идеални части от общите части на сградата и
съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, при съседи: на
жилището - изток - М. и Р. З., север - С.П., от горе - Ц.и П. Ц., долу - Е.Ч.и
съседи на избеното помещение - изток Ц.и П. Ц., запад – Е. Ч., север и юг -
коридор, който по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.К.,
одобрени със Заповед №РД **-88/26.11.**15г. на АГКК, е самостоятелен обект в
сграда, с идентификатор ******, с адрес на имота: гр.К., ж.к.“И.“ бл.**, вх.*, ет.*,
апартамент **, като самостоятелният обект се намира на етаж 7 в сграда с
идентификатор *****, брой надземни етажи: 8, брой подземни етажи: 0,
предназначение: жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в
поземлени имоти с идентификатори *****, *****, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: 69,59 квадратни метра, прилежащи части: избено помещение **,
със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: имоти с
идентификатор *****.**, *****.**; под обекта: *****.**; над обекта -*****.**.; ГАРАЖНА КЛЕТКА №**, с площ ** квадратни
метра, находяща се в гр. К., построена върху общинска земя в квартал **, с
административен адрес: гр.К., ул.“С.“ №**, ет.1, който
по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.К. , одобрени със Заповед
№РД **-88/26.11.**15г. на АГКК е самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****,
с адрес на имота: гр.К., ул.“С.“ №**, етаж 1, гараж **, като самостоятелният
обект се намира на етаж 1, в сграда с
идентификатор *****, брой надземни етажи: 1, брой подземни етажи: 0,
предназначение: хангар, депо, гараж, която сграда е разположена в поземлен имот
с идентификатор *****, с предназначение на самостоятелния обект: гараж в
сграда, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: **.00 квадратни
метра, прилежащи части: не са посочени, със съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: имоти с идентификатори *****.11, *****.13; под обекта:
няма; над обекта –няма; и УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ***, в квартал ** по плана
на с.О., общ. Б.., одобрен със Заповед №284/**.10.**90г., с площ на УПИ 780
квадратни метра, при граници: север - улица, изток - УПИ ***, юг - УПИ ***, запад — УПИ *****, който по титул за собственост е дворно място от
760 квадратни метра, находящо се в с.О., общ.Б.., обл.С., съставляващо парцел ***,
в квартал ** по плана на същото село, ведно с построената в същото дворно място
стопанска постройка, при граници: улица, наследници на А.Д.Г., Н. И. Д. и П. К.
Д.; при дялове: 1/2
идеална част за Д.Б.Г., с ЕГН-********** и
1/2 идеална част за Н.И.С., с ЕГН-**********.
ДОПУСКА съдебна делба между Д.Б.Г., с ЕГН-********** *** и Н.И.С., с ЕГН-**********
***, на следния недвижим имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ***, целият с площ от 949 кв.метра по скица, а по документ за
собственост 900 кв.метра, в квартал ** по плана на с.Я., ЕКТТЕ ***, общ.М., на
ул.“П.“ №*, заедно с построените в него масивна жилищна сграда, масивна жилищна
пристройка, два навеса с оградни стени, стопански постройки и подобрения, при
съседи: от изток УПИ ***; от юг –УПИ ***и ***; от запад - УПИ ***и УПИ ***; от
север -улица, при дялове:
13/** идеални части за Д.Б.Г., с ЕГН-**********
и 5/** идеални части за Н.И.С., с
ЕГН-**********.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-С. в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Районен съдия: