Р Е Ш
Е Н И Е
260035/17.12.2025г.
В И М Е Т
О Н А Н А Р О Д А
Варненският районен съд, гражданско
отделение, четиридесет и трети състав, в публично съдебно заседание, проведено
на седемнадесети декември две хиляди двадесет и пета година, в състав:
Председател: Татяна Лефтерова
Секретар: Росица Трендафилова
разгледа
докладваното от районния съдия гр. дело №5127/2020 г. по описа на ВРС и за да
се произнесе, взе предвид следното:
Производството е във фазата по
извършването на съдебна делба, на допуснатия до делба недвижим имот, а именно –
поземлен имот с идентификатор *****, находящ се в с. К., община В., област В.,
местност „С.“, с площ от ** кв.м по документ за собственост, а по скица – с
площ от ** кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: шеста, номер по предходен план: *****,
при съседи: ПИ с идентификатори ****, между съделители, с квоти: 1/8 ид.ч. – за
В.П.Н., ЕГН **********, с адрес: ***; 1/8 ид.ч. – за М.П.Н., ЕГН **********, с
адрес: ***; 5/8 ид.ч. – за Н.С., ЕГН **********, с адрес: *** и 1/8 ид.ч. – за И.П.Н.
ЕГН **********, с адрес: ***.
За установяване поделяемостта на
заявения за делба недвижим имот, както и пазарната му стойност, по делото е допуснато
провеждане на съдебно-техническа и оценителна експертиза, от приетото
заключение, на която се установява, че имотът е реално неподеляем, както на два
реални дяла, така и на реални дялове, съобразно квотите на съделителите. Съгласно
заключението на съдебната експертиза, пазарната стойност на делбения имот е в
размер на 9524 лв.
При определяне на
стойността по първата експертиза е използван сравнителния метод, при
съобразяване на офертни пазарни цени на
земеделски земи и статистика на продажбите,
на база местоположението и предназначението на имота. Съгласно посоченото в заключението
на експертизата, използваният метод за оценка се базира на съпоставяне на
достигнатите пазарни цени на подобни обекти. Оценката е извършена при
съобразяване на аналози, с близки параметри до оценявания обект и пазарния
множител „цена за кв.м“. При съобразяване на горното, съдът намира, че методът,
използван при провеждане на експертизата сочи действителната пазарна стойност
на допуснатия до делба имот.
Прекратяването на
съсобствеността в делбеното производство, се извършва чрез един от
законоустановените способи, а именно: теглене на жребие по чл.352 ГПК,
разпределение на имотите по чл.353 ГПК, възлагане по реда на чл.349 ГПК или
чрез изнасяне имота на публична продан – чл. 348 ГПК. При избор на способа за
прекратяване на съсобствеността следва да се съобразят броят на съделителите,
на имотите, в т.ч. дали може да се обособи дял за всеки съделител, стойността
на дяловете и правата в съсобствеността.
В
процесния случай, от събраните по делото доказателства и от заключението на проведената
съдебна експертиза, се установява, че заявеният за делба недвижим имот е
неподеляем. Невъзможно е поставяне на дял в натура, като съсобствеността не
може да бъде прекратена по реда на чл. 353 ГПК.
Съгласно
разпоредбата на чл.348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен
в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан,
като съделителите могат да участват при наддаването в публичната продан.
Отговорността
за разноски в настоящото производство следва да се възложи на съделителите, при
съобразяване на квотите им в съсобствеността и стойността на дяловете им,
определена със съдебната експертиза. В тежест на съделителя И.П.Н. следва да
бъде възложено и заплащането на сумата от 75 лв., в полза на В.П.Н., представляваща
дължим и невнесен от И.П.Н. депозит за провеждане на СОЕ, платен от В.П.Н.. По
отношение разноските, дължими от съделителя Н.И.С., съдът ще се произнесе с
нарочно определение, с оглед заявеното в открито съдебно заседание, искане за
освобождаване от заплащане на държавна такса и разноски по делото, поради липса
на средства за извършването им, както и необходимостта от провеждане на
производство по чл.83, ал.2 ГПК.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА
ПРОДАН, следния недвижим имот, а именно - недвижим имот, представляващ поземлен
имот с идентификатор *****, находящ се в с. К., община В., област В., местност
„С.“, с площ от ** кв.м по документ за собственост, а по скица – с площ от **
кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: шеста, номер по предходен план: *****, при
съседи: ПИ с идентификатори ***,
ПРИ НАЧАЛНА ЦЕНА, определена от съдебния
изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между
съделителите съразмерно на квотите им в съсобствеността, а именно:
1/8 ид.ч. – за В.П.Н., ЕГН **********, с
адрес: ***;
1/8 ид.ч. – за М.П.Н., ЕГН **********, с
адрес: ***;
5/8 ид.ч. – за Н.И.С., ЕГН **********, с
адрес: *** и
1/8 ид.ч. – за И.П.Н. ЕГН **********, с
адрес: ***, на основание чл.348 ГПК.
ОСЪЖДА
В.П.Н., ЕГН **********, с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ВРС,
сумата от 47,62 лева, представляваща дължима държавна такса, на основание чл.3* ГПК.
ОСЪЖДА
М.П.Н., ЕГН **********, с адрес: ***, ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на ВРС, сумата от 47,62 лева, представляваща дължима държавна
такса, на основание чл.3* ГПК.
ОСЪЖДА
И.П.Н. ЕГН **********, с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ВРС, сумата от 47,62
лева, представляваща дължима държавна такса, на основание чл.3* ГПК.
ОСЪЖДА
И.П.Н. ЕГН **********, с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ на В.П.Н., ЕГН **********, с
адрес: ***, сумата от 75 лева, представляваща платен от В.П.Н. и дължим от И.П.Н.
депозит за провеждане на съдебно-оценителна експертиза.
РЕШЕНИЕТО
може да бъде обжалвано, с въззивна жалба, пред ОС – В., в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: